我想请问一下，重庆开县房价2012年下半年房价会涨吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-03-25 08:50 标签： 重庆开县房价
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未来几年开县房价走势如何?
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你好 目测不会跌
稳步上涨，但是不会大涨了
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房价还会迎来全面上涨的时代吗？
摘要：国内与国外经济情况固然不同，世界上也没有任何两个经济体的发展状态完全相同；有人或说：现今购房或倾尽一家积蓄，或偿还房贷数十年，但世界各国人口结构和收入水平都是影响房价的重要因素，知外鉴中，可窥一斑。
其实讨论房价是一件挺欠揍的事情，毕竟所有人都有自己的观察和观点。但作为一名有专业素养和有理想的数据民工，毛博士从不怕因此而挨骂，他相信社会总是关爱大龄单身无房无车无收入男博士的。梦想，总是要有的。
毛博士不讨论北京上海等一线城市的房价，从各国经验看，富豪集聚的个别城市的房价总是那么坚挺，即使黑天鹅跌了也很快涨回来。毛博士想知道众多二三线城市是否还会有房价普遍快速上涨的黄金时代。
目前舆论似乎普遍认为，房价在可预见的未来不会再有全面快速上涨的时候。从供给看，二三线城市过去几年据说已经建了很多新房子，空置的还很多，老龄化据说还会腾出更多房子；从需求看，80年代后期最后一波婴儿潮已经快30岁过了买房年龄，而购房刚需人群（22-27岁）的人口数量已经在逐年下降。下图是中国的三次婴儿潮：
过去毛博士也持同样的观点，不过最近看了一篇2012年的论文，有了新的想法。该论文题目是《房价上涨背后的人口结构因素：国际经验与中国证据》，作者徐建炜（北京师范大学）、徐奇渊、何帆（中国社会科学院），发表在《世界经济》2012年第1期。该文撇开土地供应、货币超发等角度，着重从人口结构角度解释房价的变动。他们从OECD的19个国家年样本中发现，人口抚养比例与房价普遍呈现负相关关系，即少年和老年人口的比重上升都会导致房价下降（文中使用计量手段尝试证明其因果性）。不过他们用中国的数据却发现了不一样的地方，中国老年人口比重的上升反而导致房价上升，即中国老年人口的购房需求也很旺盛。该文将其解释为计划经济时期沉淀的储蓄效应，不可持续，并认为2015年后房价不再具备上升条件。
然而，改变毛博士想法的并非上述发现，而是该文的这张图：
该图是作者估算的每个年龄段的房屋面积需求。从中可以看出，中国人有两个房屋需求面积快速增加的阶段：第一个是20-30岁，初次成家，需求面积相对较少；第二个是40-45岁，改善性需求，需求面积差不多翻倍，而且老年人的需求面积不会随着年龄增加而快速减少，这是显著不同于下图美国的情况：
图为美国人口普查估算的住房需求。
图片来源：Mankiw & Weil(1989) 论文（见文末参考文献）。
比较上述两幅图，相对于美国，中国有比较明显的两次住房需求高峰，而且第二波住房需求高峰的年龄比美国大很多。
这个图促使毛博士重新思考中国未来的住房需求。虽然中国最后一波婴儿潮已过了初次住房需求高峰，但如果他们40岁还有强烈的改善性需求呢？或许可以这么想，过去年房地产黄金十年刚好是中国最后一波婴儿潮初次购房时期，同时叠加的更是的中国第二波婴儿潮的40多岁改善性需求高峰。而且有理由认为，过去十多年住房需求的主要购买力来自于这第二波婴儿潮。如果的人群在40多岁也有较强的改善性住房需求，他们很可能产生比60、70年代更强的购买力，因为他们的城镇化比例远高于老一辈。
因此，毛博士认为，可能有两个因素导致中国出现第二次全面的房价上涨：一、80年代最后一次婴儿潮的改善性需求高峰；二、城镇化率的显著提高。为了更直观地观察中国整体住房需求的变迁和估算未来的住房需求，毛博士尝试作简单的计算：我们已经有两组数据，第一组是年每年的新出生人口，第二组是对应每年的城镇人口比例。一个极端假设，每个新出生人口在他23岁时买20平米房子，在40岁时买40平米，由此可以计算年每年的总住房需求面积。例如，万人出生，万人出生，1967年城镇人口比重17%，1990年城镇人口比重26%，则1990年房屋总需求等于50年出生的改善性需求平米，加上67年出生的首次需求平米，共29640万平米（假设50年出生的人买房时达到90年的城镇化水平）。于是得到下图估算的每年住房需求面积：
上图估算结果是否能比较好地解释过去十多年的房地产爆发？我想是能的，特别是年由于年出生人口爆发，他们的改善性需求引爆了房地产市场，此后一路走高，直至2014年开始有明显下降。那么上图的预测是如何？首先，2018年会迎来住房需求的低谷，直至2021年开始上涨，持续上涨到2027年后保持高位，而且这个高位远高于2010年的时候。
当然，敢做预测的都要挨骂的。可人的天性就是喜欢预测和听别人预测，人总是害怕不确定性和对未知存有恐惧。例如股票突然下跌了，人总想知道个原因，即使不知道也没关系。
毛博士的上述估算嘛，权且听听，切莫较真具体数值。里面有太极端化的假设，目的是把最具有特征的几个时间点抽象出来。但是总体趋势的判断应该是有道理的，当然前提是城镇化率从2013年到2036年真能从53%达到76%，同时中国人的改善性住房需求的特征没有显著变化。不过说实话，这两个前提假设可能都实现不了，城镇化率达到70%已经很不容易了，而且现在的年轻人未来可能也没有父辈那种较“神奇”的改善性需求。
Anyway，假如上述两个前提能够满足的话，二三线城市在2018年最低谷之后，还是有可能迎来住房需求快速增加的时代。
另，毛博士这边还有一个企业家与中国婴儿潮的简单统计数据，供各位看客思考：
或许，每一代人的企业都是有明显的时代特征，可最后一波婴儿潮（85-89年）怎么似乎就直接被跳过了呢。。。
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该用户从未签到
手上有四套闲置房，去年年底三套打了广告，比市价低100元平急出手，可到现在还无人问津，最近看网上疯传温州、杭州、常州、无锡、秦皇岛、成都等等到处都在跌价，说是三四线城市要崩盘，又看见开县金科也在搞什么特价房了听人说是变相跌价，请问开县房价会不会也跟着跌啊？我还有上百万的外债没结实在是跌不起，想在6月前出手四套房子还钱，又怕还会涨点，请问我若降价卖划算吗？
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该出手时就出手，这样三心二意的。现在的市场说不准！
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开县房价你认为还会涨吗
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楼主坚持住 政协委员不是说1000万一平以后都不贵。
TA的每日心情开心 12:56签到天数: 26 天[LV.4]偶尔看看III
房子都是楼主炒贵了的{:soso_e113:}
TA的每日心情无聊 13:25签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
你完全就是个炒房的啊
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楼主要卖房是不？怎么卖？要甩房的话我来搞一套.
TA的每日心情开心 08:36签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
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你那个市场价是多少钱一平湖方喔？
TA的每日心情奋斗昨天&16:32签到天数: 513 天[LV.9]以坛为家II
楼主你好；需要卖出的话，可与我联系
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四套闲置房，我想骂人可以不，
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可等，等房价涨了7000以上再卖，房产税实施了，个人财产登记后再卖
TA的每日心情开心 10:45签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
楼主愿意出手，我们可以给你卖，电话联系哈！
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你是在炫富迈
该用户从未签到
你觉得还会涨吗？？？？
跌是必然趋势！！没有一种商品是永远上涨的，房价涨了那么多年，涨了那么多！！它会永远涨下去吗？！！！！
见好就收，这是真理。做什么都不能太贪，跟打麻将一样。
TA的每日心情开心 10:16签到天数: 379 天[LV.9]以坛为家II
亏死了娃，应该黑起蝶！
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房价就算跌了也肯定还是会涨，毕竟物价在涨
该用户从未签到
我有中介了，谢谢各位的意见，考虑了一下还是准备都甩出去，网上说崩盘什么的太黑人了，欠款也要到期了，有个朋友让我便宜25万四套全收，正在谈价钱，还有炫富什么的就太恶心我了，预计卖出去还了钱俺还是一贫民。
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再坚持下，开县房价可能会下降，但崩盘的可能性不大哟！呵呵
该用户从未签到
供求关系 目前开县房子多了 价格涨的机会有点小 再涨不晓得去重庆买房啊 开县的房价逗比重庆的高了 跌跌&&黑气跌

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