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杭州市住宅工程质量分户验收，指引文件
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住宅工程质量分户验收实施方案
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内容提示：住宅工程质量分户验收实施方案，住宅分户验收表格，分户验收方案，江苏分户验收方案，分户验收，分户验收表格，分户验收规范，分户验收表，杭州市分户验收，分户验收程序
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住宅工程质量分户验收实施方案
官方公共微信关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质〔号三、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。具体，各地有不同的规定。比如，浙江省，浙江省住宅工程质量分户验收规程DBJT_13-119-2010
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杭州市明年实行“分户验收”，业主很想要发言权
有消息说，明年起，杭州将对住宅由“抽样验收”改为“分户验收”。很多业主向本报反映，可否也让业主参与分户验收？那么，业主是否可参与？怎么参与？目前，这已成为楼市中的热门话题。分户验收，业主很想要发言权&&　　■本报见习记者&黄敏&本报记者&詹丽华　　　　本报讯&杭州市明年实行“分户验收”的具体操作事宜还没有正式出台，但这个消息已经引起很多购房者的热烈讨论。人们最关心的问题是，业主能不能参与分户验收，怎么参与？记者在采访中了解到，虽然业主们对参与分户验收抱着很高的积极性，但要有效地参与，仍有两个问题需要落实。　　分户验收，业主很想参与　　几天前记者收到了一封本报读者周先生发来的电子邮件，讲述了他对分户验收在实际操作中的种种担忧，问题主要集中在一个方面：如果分户验收的验收方仍然仅由建设、设计、监理、施工单位以及建设主管单位组成，业主的权益还是得不到体现，他希望，业主也能参与到分户验收中去。　　“自己买的房子我当然希望自己能参与验收，亲眼看、亲手摸总比听别人说要真实可信。”同为业主，小叶对周先生的想法持赞同态度。　　采访中，几乎每个业主都对参与分户验收跃跃欲试。金先生告诉记者，他朋友曾经碰上一件倒霉事，半夜里天花板掉下来，不仅压到了电视机上，还砸到了床上，“想想都怕，如果自己参与验收，天花板、墙体我是一定要仔仔细细敲一敲，验一验的。”　　没有量化标准，验起来有难度　　确实如周先生所说，无论是萧山区已在试行的、还是杭州市区准备实行的“分户验收”制度，暂时都还没有涉及业主参与内容，但对很多业主来说，是宁可相信自己的眼睛也不全信验收证明。但另一方面，目前存在的问题是绝大多数业主都是门外汉，即使参与了验收也不一定能发现问题，那么在分户验收中怎么才能让业主更有效的参与呢？　　“如果分户验收能出台，我当然欢迎，但业主毕竟不是专家，如果验收有疏漏，结果还是不能像预期的那样维护业主的权益。”业主吕小姐表示，即使开发商请她验房，她还是会找验房师一起去。　　“我是搞建筑的，知道房屋完好等级，但对其他没有专业知识的业主来说，去验房，即使问题摆在面前也不一定能发现。”在建设单位工作的阿伟认为，业主要参与验房的一个前提是，所有的房屋验收内容必须更具体，更通俗易懂，并且有量化标准。　　目前的问题是，现在的“分户验收”主要通过扩大验收面，细化验收项目，来对住宅进行全身体检，但验收标准并没有进一步得到量化，比如国家验收规范标准中对许多具体的测量方法没有规定，房屋面积、尺寸上的“缺斤少两”非专业人员很难发现。　　业主对验收是否有否决权　　采访中，记者发现杭州开发商很多对业主参与验收抱着开放的态度。“事实上，我们在房屋的设计、施工和验收等各个阶段，已在邀请一些业主代表参加了。”滨江房产副总经理张洪力认为，业主最好是以代表团的形式参与分户验收，“到验房阶段我们的施工也还是在进行的，必须考虑到现场的安全和施工问题，既要保证业主的安全，还要让施工顺利进行，人数太多也确实不好控制。”　　很多业主也表示，希望以“业主团队”的形式参与验收，但问题是无论是个别参与还是组团参与，业主究竟在分户验收过程中扮演一个什么样的角色？　　“验收需要许多部门通过才能合格，如果业主作为验收单位之一参与分户验收，那么只要是他认为不合格的地方，就必须整改后才能通过验收，而如果业主只是以一个旁观者的身份参与，那么他的意见就没有什么分量，参与验房只能让他觉得好过一点。”杭州中原营销机构总经理章惠芳提出了一个很现实的问题――业主究竟有没有否决权。　　按照萧山现行的分户验收要求，分户验收合格后，施工单位必须出具由建设、施工、监理单位验收人、项目负责人签字并盖章的《住宅工程质量分户验收表》，作为竣工验收的资料之一。如果业主没有“盖章”的权利，参与分户验收也不过是走走过场、看看热闹。&
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专题摘要：居者有其屋”，是千百年来老百姓的理想和基本需求。在保障房建设如火如荼的当下，新浪乐居再次走近杭州保障房，为网友们带来最新的保障房资讯。
2012年杭州市将开工建设保障性住房38103套，竣工22972套，将一改近几年保障房建设开工量的主基调，更重视竣工量等“质”方面的指标。
公租房申请对象突破了传统户籍限制，将新就业职工和流动人口纳入保障体系。也就是说，今后外地人也可以在杭州申请公租房。
2011年，杭州保障房开工量完成目标任务的116%，是保障房建设丰收硕果之年，不仅如此，保障人群重点转向创业人才、大学毕业生和外来务工人员。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日杭州市第十二届人民代表大会第一次会议召开，会上市长邵占维作政府工作报告时表示，今年杭州市将开工建设保障性住房38103套，竣工22972套，较去年约有21%的降幅。其实，保障房建设的缩量也是早有预期，早在去年8月底，就有媒体报道称，地方政府可能由于资金压力，2012年保障房开工量大约下降20%，接着在10月底，姜伟新透露，2012年保障房开工量可能少于2011年的1000万套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp截至目前，杭州市重点关注的5个公共租赁住房项目均在开工建设当中。据统计，市本级正在建设的公共租赁房项目达到了7个，分别是田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块，共计建筑面积约71.78万平方米，总户数10755套，主要用于解决杭州中等偏下收入的住房困难家庭和大学毕业生、外来创业人才的住房困难。
杭州物价局等部门近日公布了杭州市区公共租赁住房租金标准，该标准从今年5月1日起执行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据新出台的标准，杭州市区公共租赁住房将根据土地等级不同实行差别化租金。租赁一级土地等级的公共租赁住房标准租金为每月每平方米建筑面积(下同)36元，二级32元，三级29元，四级27元，五级21元，六级16元，七级12元，八级10.5元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据介绍，公共租赁住房租金是在综合考虑房屋的建设、维修和管理成本的基础上，结合承租人承受能力，按低于同地段市场租金水平制定的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp低收入住房困难家庭租用公共租赁房，杭州市还将根据其申报的收入情况给予一定的租金减免。对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》的家庭，租赁一级土地等级的公共租赁住房租金为每月每平方米建筑面积(下同)25.2元，二级22.4元，三级17.4元，四级16.2元，五级10.5元，六级8元，七级6元，八级5.25元。
浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人告诉记者，我省已经落实工程质量安全终身责任制，以进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp杭州市建设工程质量安全监督总站总师办胡主任告诉记者：杭州市建委和市质量监督总站把提高住宅工程质量管理作为一项重要工作，积极采取有效措施加强包括保障性住房在内的住宅工程质量管理，积极解决群众关心的热点问题，落实工程质量安全终身责任制，确保保障房质量全程责任到人，随时可以追溯监管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp质量监督机构也加大了对保障性住房分户验收工作的管理力度，加大抽查范围和抽查比例，由一般住宅的2%提高到5%；在对分户验收和竣工验收的监督检查中，发现验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，整改合格后由建设单位重新组织竣工验收。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通过一系列的工作，杭州保障房住宅质量稳步提高。经不完全统计，涉及保障性住房质量投诉由2009年的202件下降到2010年的44件、2011年的24件。
其实，杭州有关房屋质量维权的案例并不少，但这则帖子议论方向却与很多维权贴有所不同，因为这个楼盘是经济适用房(保障房)――九堡金雅苑小区。
比如很多栋楼的屋顶都露出了钢筋；小区内的步行道严重破损，大理石地面大面积脱离；路灯、草坪灯接线不规范，无接地，未用防水胶布，易发生安全事故； 消防主机一直在故障的状态运行，故障点错位一直无法消除...
4月24日上午，由共青团杭州市委、杭州市住房保障和房产管理局在华辰饭店联合举行“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动的启动仪式。此次“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动，旨在面向广大青年职工宣传公租房的相关政策，转变青年职工的住房观念，同时也为青年职工申请公租房提供有效的服务。杭州市住保房管局相关负责人称，杭州公租房建设重点解决中等偏下收入住房困难群体。更值得注意的是，公租房申请对象突破了传统户籍限制，将新就业职工和流动人口纳入保障体系。也就是说，今后外地人也可在杭申请公租房。
据调查了解，杭州市正在形成一个保障房分类退出的新机制。据杭州市住房保障和房产管理局有关人士介绍说，市廉租住房退出主要分因住房条件变化和收入条件变化两种情形：如保障家庭因购买、继承了其他房产，就必须退出廉租住房保障；如保障家庭因经济条件变化不再符合保障条件的，应逐步进行过渡，保障家庭收入符合公共租赁住房保障条件的，可以过渡到公租房保障。如此一来，一个按困难程度不同实施分类管理的完整保障链将基本形成，从而使退出更顺畅，保障更有效。