谁能帮我在渭南3.4马路.宣化路300号附近找单位家属楼一套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-10 02:10 标签： 宣化路300号
【临渭区宣化路中直单位小区个人房源】 临渭区宣化路 2室2厅86平米 简单装修 押一付三 - 临渭租房 - 渭南58同城
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- flag=艾瑞-房产 - ->我买了一套公建房单位盖的家属楼，没房产证，也没土地使用权我上当了吧？我该怎么办？_百度知道
我买了一套公建房单位盖的家属楼，没房产证，也没土地使用权我上当了吧？我该怎么办？
一年前我通过中介买了单位建的家属楼一套，房子没有房产证，土地证有，可是土地证上边写着不允许买卖，说是公家的，房主给我的一份收据是她十年前房子盖成后向单位交的住房保证金吧，应该是，只有这么一个单位开的收据，没有房产证，土地证还是不允许买卖的，我后来想想我是不是上当了？当时中介说房产证好办什么的，可是现在中介已经不管了，我被中介和所谓的熟人给坑了，当时买房的时候是通过这个所谓的熟人介绍到这家中介。后来我咨询了一下听说这是公建私房，不能买卖的，没法办理房产证好像，也没法过户，要是遇到拆迁什么的我什么也拿不出来，我现在想退房，能退的了吗，已经一年了。这一年我没少想房子的问题，我该怎么办？哪位给说一下我谢谢你了。
提问者采纳
你的确被坑了，如果价格合理的话，你就当买了套居住权的房子，一直居住应该是没问题的。如果价格和产权房市场价差不多，那建议你把坑你的人找出来，通过法律途径维护自己的权益！
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打官司，要求取消合同。本来你们之间的合同就是违法的，肯定可以取消。然后对方退款给你。
放心住吧，拆迁会给补偿的。放心！只是不许买卖而已。
不能退，人家也不会给你退。只能自己住着。要是在我们柳市，无证买卖房很正常。大家都放心买放心卖。 拆迁会给补偿的
你已经是事实房屋的主人，拆迁的时候是要补偿的
这种事情看到很多了，就专业点的回答下楼主的问题吧。首先要从两个角度看待问题，第一是你们的买卖关系是否成立；第二是房屋买卖是否有效。第一个角度，买卖关系当然是成立的，楼主是出钱购买商品，所有义务都已经履行，而且买卖是时楼主不知道此房性质不能立即交易，所以无论出现何种情况，楼主都无责。即时最终房屋买卖不成功，对方也必须赔偿等同房屋价值的金额。第二个角度，房屋买卖是否有效。根据有关管理性法规，此房屋属于暂时不能交易的房屋。但是此限制对楼主这种情况也是无力的。因为楼主钱款已清，且已入住。根据多地出台的最新司法解释和地方法规（比如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》），不能以当时没有产证或者性质受限就判定买卖合同不成立，可以等该房可以交易过户后去办理交易过户。也不能以出售人尚未取得产权证来判合同无效，而应等出售人取得产权证后办理交易过户手续。所以此房屋买卖依然有效。历年很多房产纠纷都是楼主这种当时不能过户的房屋造成的，只要钱款两清都判买卖成立，甚至很多连合同都没有，只有口头协议（不过这个难度很大，必须提供很多其他证据），所以楼主根本不用怕。不过如果在事先知情的情况下，楼主还是不要碰这样的房子，因为纠纷很多，碰到什么事，你还要自己给某些部门普法。在某些乡下地方还有可能被黑掉的可能。最后提个建议，楼主可以尝试去当地土地资源局或者房地产交易中心去申请办理异议登记，如果可以办的话。
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