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为什么说清远的大型楼盘都不是卖给清远人的呢?
日期： 21:41:44
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不少的房子都已经不再是卖到刚需自住的本地人手上了，而是落到了周边一二线城市的“候鸟族”和投资者手里。
& & & &在经济迅速发展的今天，随着高速、高铁、轻轨等交通网络的广布，就算是清远这样的三四线城市，不少的房子都已经不再是卖到刚需自住的本地人手上了，而是落到了周边一二线城市的“候鸟族”和投资者手里。
& & & &这里的“候鸟族”与传统定义的“候鸟族”是有一定区别，因为清远装修网小编这里的“候鸟族”是指在临近清远周边的广州跟佛山的工薪一族。他们大多都不是清远人，在广州/佛山这样的清远边的一二线城市上班，收入水平虽可观但对于在当地置业来说还是有一定距离。所以他们会选择在广清/佛清的城市交汇结合处置业安家。
& & & &清远一直以来都有“广州后花园"之称，说明了清远比邻广州的地理位置，也是对清远山清水秀的生态环境的认可。随着人们对生活质量的提高，对居住的要求当然也不能落后了。虽然“广佛同城”也已多年，但相较于清远来说，佛山的房价还是高一级的。所以广州、佛山等地越来越多的工薪阶层会选择在广州佛山市区工作、居住在清远郊区。这样自自然然清远的龙塘、银盏、石角、山塘等广清/佛清结合部就成为了首选。
& & & &在“广清一体”的预期下，广清交汇地区的房地产业发展可谓一日千里；尤其是清城区的银盏、石角等广清交汇的区域，因其独特的位置、环境和相对广州低一大截的房价优势；加上配套也越来越完善、交通越来越便利的利好下，众多的广州人蜂拥而至。在这样的背景下，越来越多的房地产商瞄准了广州佛山等清远市外地区的购房群体。所以使得清远市区一些郊区乡镇房地产业迅猛发展，美林基业、碧桂园、万科、恒大等全国知名的地产巨头也陆续登陆清远，房地产的开发速度与开发量都呈现爆发性的增长。
& & & &据公开资料显示，中国美林湖于2006年正式开售，早期以别墅豪宅为主，销售目标主要是广州及珠三角的富裕人群。之后，万科、碧桂园、恒大等国内知名房地产商也相继登陆这些片区。但这时候的房地产商们除了针对高端客户的别墅之外，各个楼盘都会将将目标瞄准生活在清远周边一二线城市的工薪“候鸟族”。房子也从原来的大型别墅区开发转向洋房，以高端别墅为主的美林湖甚至从2011年就开始重点转向洋房得开发。
& & & &事实上，因地位置的特殊，美林湖、碧桂园都是横跨清远、花都两地，广州与清远的居住界线已经被进一步模糊。至今，这片区在广州人心目中已经有了“广州北”之称，也成为广州人的置业新区，或许这也可以被看作是清远率先融入广州的新区。该片区多个超级大盘销售人员均承认清远以外的购房者占8成以上，“都是广州佛山或其他珠三角城市或省外的客户，也有一部分是外籍人士，但清远本地人在这里买房的是少之又少。”
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官方网址：清远城镇化率首破50% 2016年末常住人口384.6万
日前，记者从清远市统计局了解到，清远市常住人口城镇化率首破50%——到2016年末，清远市常住人口城镇化率为50%，比2015年提高0.9个百分点。记者发现，2010年至2016年，清远市城镇人口由176.08万人增加至192.3万人，增幅达9.21%，城镇人口比重由47.54%上升至50%，提高2.46个百分点，年平均提高0.35个百分点。广东工业大学建筑与城市规划学院教授李志认为，和粤东西北许多其他地市一样，清远需要继续扩容提质，做强中心城区辐射力。目前可以先对标惠州、江门，大幅度提升城市服务水平，包括公共服务设施、基础设施、城市环境、政府服务以及服务意识。城镇人口6年增加16.22万人统计数据显示，截至2016年末，清远市常住人口384.6万人，比2015年末增加1.15万人，同比增长0.3%，城镇人口192.3万人，比上年末增加4.16万人，同比增长2.21%。从历年数据看，2010年至2016年，清远市城镇人口由176.08万人增加至192.3万人，增加了16.22万人，增幅达9.21%，城镇人口比重由47.54%上升至50%，提高2.46个百分点，年平均提高0.35个百分点。清远市统计局分析认为，新增城镇人口主要来源于三方面：一是城镇人口的自然增长，年以来清远市自然增长率在8‰以上，分别为8.27‰、8.36‰、9.34‰，城镇人口每年保持较为稳定自然增长，仅2016年一年，通过自然增长新增的城镇人口就达4.16万人。二是城镇区域延伸和城乡建制变化都会带来新增城镇人口，2014年以来省人民政府先后批准了清新撤县改区建制，清新区城镇人口两年新增1.66万人。三是人口迁移流动。农村人口向城镇迁移和城镇人口净流入，包括大中专院校新增加在校学生、工厂园区扩招等人员也带来大量新增城镇人口。同时2016年清远市进一步加强了户籍制度改革，放宽进城落户条件，随迁子女可就近入读公立学校，出台对新市民购买新建商品房实行财政补贴等优惠政策，有效促进了城镇人口增加。城镇化率全省排名第15位从全省情况来看，2016年清远市城镇化率比上一年提高了0.93个百分点，高于全省的增长水平，也是全省21个市中增幅最大的市，但仍低于全省水平19.2个百分点，而且在全省21个市中城镇化率排名第15位，远远低于珠三角城市。深圳市以100%的城镇化率排名第一位，佛山市94.95%排第二位，东莞市、珠海市、中山市、广州市、汕头市、惠州市、江门市、潮州市城镇化水平均超过60%。清远城镇化率在12个粤东西北城市中处于中游水平，高于梅州、肇庆、茂名、湛江、河源、云浮6市。不仅如此，清远各县市尤其是南北地区常住人口城镇化率水平发展不均：清城区城镇化率在全市排名第一位，达到81.1%，超过全市平均水平31.1个百分点，其他7个县（市、区）城镇化率位于37.1%-45.2%之间，均低于全市平均水平。南部区域三个县（区）除清城区外，清新区、佛冈县以及中部区域的英德市的城镇化率都低于连南县和连州市，分别为42.6%、41.2%、39.9%。清远市委党校副校长黄荣茂认为，目前的人口统计结论和经济现状、地区差距是一致的，“工业是经济发展最重要的动力，早些年我们工业快速发展那几年，常住人口一年增加七八万人。2009年至今清远工业发展转型，人口净流入下降。因此，加快城镇化最重要的还是加快产业发展，尤其发展新兴产业，就是有技术、有效益、环境友好型产业。”“三连一阳”人口或持续下降南北城镇化率水平发展不均另一可能被忽视的现象是，北部三连一阳地区人口呈现持续下降趋势。根据2010年全国人口普查数据：相对“五普”，清城、清新、英德、佛冈四县区常住人口比重上升了7.65个百分点，增加了4.74万人；连州、连南、连山、阳山下降了6.7个百分点，共减少7.04万人。黄荣茂估算，连州常住人口近10年减少4万多人，近20年减少10万人，阳山的情况跟连州差不多，连南近20年减少5万左右，连山近20年减少3万—4万人，三连一阳地区总共减少30多万人。而且，他认为三连一阳地区未来一段时间人口还会下降。记者了解到，清城区是三连一阳人口外流的一个重要选择，从清城区商品房销售或许可以窥见端倪：最近四五年来，三连一阳地区人群成为清城区房地产市场的重要力量，许多楼盘来自三连一阳的购房客占8%以上，有的大楼盘占比甚至超过12%。不过，黄荣茂认为三连一阳人口持续减少是正常的流动，“整体上是好的趋势，可以使人均国土面积增大，有利于发展生态产业、高山农业等。”曾深度参与清远城市规划工作、广东工业大学建筑与城市规划学院教授李志认为，三连一阳人口持续流出短期内不会改变。“该区域经济在广东甚至清远都较为落后，农业占比大，原本生产效益相对低下，生态压力很重，人口流出，扩大了人均占有比例，可以倒逼生产效率提升，促使区域农业集中度、规模化的提升。”李志分析，“而中心城区特别是清远市区交通便利，是三连一阳南下珠三角必经之地，拥有相对更多的就业机会、完善的配套设施、较好的教育医疗和公共服务等，因此可以吸引这些区域各类人群。”■建议广东工业大学建筑与城市规划学院教授李志：提升城市服务水平李志认为，清远需要继续扩容提质，做强中心城区辐射力，从公共配套、公共服务等全方面为山区发展提供更好的服务和就业机会。清远南部则需要尽快融入珠三角，不仅广州，还要与深圳、珠海，以及珠三角湾区进行对接。他建议目前可以先对标惠州、江门，大幅度提升城市服务水平，包括公共服务设施、基础设施、城市环境、政府服务以及服务意识。清远市委党校副校长黄荣茂：整合北部地区公共配套针对北部地区人口减少的问题，黄荣茂认为，留下来的人少了，如何因势利导往城镇化集中是个大课题，教育文化卫生资源如何重新整合、优化配置等也需要研究。连州作为规划的次中心城市，从地理交通、历史人文等因素来考虑，确实有建设次中心的优势，但辐射力如何，关键还是看自身能不能发展好经济。南部区域常住人口增速较快，黄荣茂认为需要加快公共设施的布点，比如长隆周边的石角、龙塘镇，要考虑教育、医疗等方面的公共配套，加快对接广州，提升公共配套服务水平。
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