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太康“盛世·都市名家”违规预售十万定金买纸上楼阁
15:48:00　来源：-&&作者：-
中华网&河南在线讯&位于位于太康县支农路与阳夏路交汇处的盛世&都市名家项目建设在尚未开工，也没有取得合法手续的情况下，大肆违规预售，严重违反了国家相关政策法规，扰乱了太康县房产市场的正常秩序。&本网接到群众反映称。对此，本网进行了走访调查。
尚未预售许可楼盘就已大肆预售
据了解，&盛世&都市名家&房产项目位于太康县支农路与阳夏路北50米。整个项目占地约2.5万平方米，是由栗城房地产开发有限公司开发建设，一期拟建3栋欧式小高层住宅。
在盛世&都市名家项目现场，放眼望去整个小区工地还只是一片郁郁葱葱的杂草，连地基都尚未平整，更无开工的迹象。尚未建设就已开售，为什么作为主管部门的太康县房管局对此不管不问？盛世&都市名家违规预售的依仗又是什么？
盛世&都市名家销售中心/图
据销售人员介绍：盛世&都市名家位于太康县的西城区，紧邻太康县新县政府，周边医疗、教育、商业等配套设施完善。小区占地2.5万平方米，原计划建4栋住宅楼，2栋小高层，2栋多层，现在改了，准备把那两栋多层建成1栋小高，这样，只三栋小高层，咱们小区的密度就更低了，你看我们的宣传页上的宣传语就是低密度宽景阳光生活。小区以后还建有中心花园和欧式水景。对了，我们小区内配套的电梯、防盗门等可以向您保证用的都是国内的一线品牌，这个在咱太康县估计没有几家能用的，所以不管是从房子质量还是配套设施都保证达到您满意。
尚未开工建设的项目空地/图
交十万定金签协议买的却是纸上楼阁
当顾客表明购房意向后，以面积112m²的楼房为例，让销售人员计算了一下房价：单价3400元/平米，房屋总价为384500。问及是否有优惠时，售楼员说道：&现在预付3万元的订金就可以不用排号，直接定房。交3万元定金的客户从定房之日起到开盘，每天补助20元的装修费，交5万定金的客户每天补助50元装修费用，交10万定金每天补助70元的装修费用，一直到开盘当天。预计到7月1号左右开盘，开盘当天还会有更多优惠。以此达到吸引顾客购房的目的。
销售人员给顾客的房价估算清单/图
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称&五证&。虽然&盛世&都市名家&销售火爆，其售楼部的墙上却没有悬挂任一证件，其销售人员也无法给业主们提供该项目的任何相关证件。
关于&盛世&都市名家&购房协议的问题，售楼部销售人员称：&证件我们都在办，我们房地产开发公司的实力你不用担心，今年6、7月份开盘后直接转成合同，您可以先交30000元定金把房子定下，当然您如果资金充裕，最多也可交100000定金。我们这不用排号都是直接就定房了。不然到时候有钱也买不到房，就后悔都来不及了。房子证件的事你们尽管放心。虽然我们现在手续不全，也没有预售证。但我们的工程进度比其他楼盘都快，而且和房管局也都&有关系&，证以后会补齐的。另外，这个楼盘地理位置非常好，毗邻学校和政府，交通便利，四通八达，以后升值的空间肯定很大，目前销售量确实不错。&
盛世&都市名家宣传彩页/图
盛世&都市名家预售行为与法规相悖称跟太康房管局有关系
缘何盛世&都市名家在尚未取得《商品房预售许可证》情况下可以预售，该项目的销售人员一再强调：&我们开发商是商丘的，有实力，有关系，证件都齐全，我们老板跟房管局也都关系不错。&
国家有关法律，地方自治条例，政策明文规定房地产开发商必须持有《商品房预售许可证》才可以进行商品房销售，在没有取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式和名目预售或变相预售房地产开发项目中的商品房、期房，不得接受购房者的预订、预购、排号，不得以任何形式收取订金或预付款。
房地产开发企业在开发项目尚未取得商品房预售许可证之前，不管是自行销售，还是委托房地产经纪机构，采取&放号&方式认（订）购商品房或签订&认购卡&，&定购卡&等卡，以任何名目向消费者收取包括&定金&、&订金&、&预定金&、&VIP会员&等费用，实则在变相收取定金，都属于违规销售行为。在法律上是不允许的，也是不受法律保护的。所谓的协议只是不具有法律效力的一纸空文，法律是没有办法保护的，存在的风险最终都会转嫁到老百姓的身上，一旦出现问题发生纠纷，也是哭诉无门。
&盛世&都市名家&房地产项目如此明目张胆的无证预售，为何相关监管部门不管不问？是谁为房地产商提供未批先售的权力？房产监管部门是不知情还是另有隐情。针对此事，本网将继续关注。
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编辑：小沫
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河南省周口市太康县各个小区现在的房价是多少，最好详细一点的
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均价不太好确定，这个地区的房价主要还是看当地房管局的指导价，您可以查询当地房管局的电话进行咨询，那个是比较靠谱的。
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出门在外也不愁太康县鑫燕国际公馆违规售房乱象调查-周口新闻-周口新网
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太康县鑫燕国际公馆违规售房乱象调查
10:42:10 　 来源: 网易河南　
项目大部分还未动工就开始违规排号预约了，购房者的利益受到潜在威胁
“鑫燕国际公馆”项目2012年3月底施工现场
接待中心未取得项目预售证，仍进行预售行为
网易河南3月29日讯& “鑫燕国际公馆”项目是有富燕达昌（北京）国际投资有限公司开发的，位于太康县支农路西段，武装部对面，规划建设两栋，一号楼25层，二号楼13层。“行政核心、学府大宅、地下停车场、社区幼儿园”，海报上宣传的区位优势使得该楼盘成为“全太康县人民最期待的楼盘”。
然而，来到在现场，媒体只看见被圈起来的地块大部分被土石和垃圾覆盖，只有靠近支农路的地方有机器在整理地基。
随后媒体以购房者的身份进入位于项目东边的“鑫燕国际公馆”接待中心。
在接待中心里，媒体未看到《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》等房地产开发所必需的证件。
“现在我们正在进行预约排号，交三万抵三万五”里面的工作人员殷勤的向媒体介绍着他们的优惠政策。
“这里最大的房子142平米，小的还有104的，全钢架结构，24小时热水，电梯，地下停车场，位置优越，升值潜力很大。”
“如果有意向的话就可以交钱预订，因为总共有500套房源，现在已经预约出100套左右了，想要的话抓紧定了。”
“还有一种是交8万抵10万。”该工作人员补充道。
当被问及房价和交房时间时，工作人员表示“还未定价，可能在3000元左右”，“最晚大约可能2013年7月交房，这个也不是很清楚”。
“一个房产项目，刚开始挖地基，房价还未确定，相关证件不全就开始进行收费排号，这属于明显的违规，有非法集资的嫌疑。”一地产界人士对此表示。
2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
《城市商品房预售管理办法中》的第五条规定,按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
&“只有符合这一条件，开发商才能取得《商品房预售许可证》，而对于刚开始挖地基的‘鑫燕国际公馆’项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上拥有商品房预售的资格，属于无证预售，所以‘交三万抵三万五’等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，还可能出现一房多卖的问题，建议不要购买。”一内部知情人士向媒体透露。
针对“鑫燕国际公馆”项目违法预售情况，有律师认为“房地产商无证预售行为，绝大多数都涉嫌非法集资，当前正值银行紧缩银根，多数房产商资金紧张，提前违规预售房屋，扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，一旦改地产商资金链断裂而携款潜逃，将对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件。”
“建议购房者买房时要看清‘五证’，不要相信开发商所谓的预约收费排号等营销方式。”
媒体就此事致电太康县房管局一位黄主任，他表示对于“鑫燕国际公馆”违规收取排号费一事并不知情，但是如果属实将会查处。
针对“鑫燕国际公馆”在未取得预售证前提下，进行的违规收取购房者排号费等问题，媒体将继续关注。（作者胡遥
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