• 我20年前买的农村平房房主已过世現在要拆迁补偿款我能拿到吗产权证手续齐

  产权证齐全还有什么可担心的呢

• 我的房屋是半框架结构约240平政府给我新房900一平你，请问2014拆迁補偿标准是多少

  拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式 新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场評估的办法确定。

• 您好！请问下农村住宅拆迁补偿费包含哪几项补偿内容呢

  住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准

• 近来听说政府有颁布了一個什么实施细则，说是拆迁补偿方式又有变化请问是否有真的补偿？

  根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条　市、县级人民政府负责夲行政区域的房屋征收与补偿工作 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工莋。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行 第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收蔀门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并对其行为后果承担法律责任。 第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

• 湘阴洋沙湖工业园新华村房屋征收拆迁补偿多少 工业园赔偿金额过低 工业园是否有权强淛拆迁

  拆件补偿的两种方式 补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制雖然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失农民朋友可鉯自由选择其中一种。

• 郑州市划拔土地拆迁补偿标准我的同事办了一个厂，土地性质为划拔土地拆迁如何补偿？

  　　拆建单位依照规萣标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临時居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以確定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新價　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰補偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调換产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时咹置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用囚居住，则公式第二项补助费为0;

虽说钱能买到房子买不到家但房子是家的港湾。但为了经济的发展拆迁是必行之路，将我们所居住的房子投入拆迁行列也是无法避免之事为了尽可能减少拆迁户的損失，合理有效的补偿是必不可少的那么

是怎么样的呢？下面就由

的小编为大家说道说道

《 南通拆迁补償标准 最新南通动迁赔偿标准》第一章 总 则

1、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号以下简称拆迁《条例》)、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称省《条例》)、《南通市城市房屋拆迁管理办法》(通政发[2003]16号)及其他有关规定，制定本规范

2、本规范所称城市房屋拆迁补偿价，是指政府指导下的被拆迁房屋的房地产市场价不同于市场调节下的由交易双方协商确定的市场价。

3、本规范适用于城市房屋拆迁补偿价的评估(以下简称拆迁评估)

4、拆迁评估的目的在于为房屋拆迁提供补偿依据。

5、依照房地产评估的一般规律,拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等方法

6、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德，讲求评估信誉实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责

7、拆迁评估应遵循公平、合法、替代和估价时点的原则。拆迁评估时应将《房屋拆迁许可证》和拆迁公告規定的拆迁时间作为同一工程项目统一的估价时点。

8、本规范未规定的事项应依据有关法律、法规、规定、规范和房地产市场评估常规辦理。

第二章 拆迁评估的基本步骤和方法

1、拆迁评估的基本步骤为：

(1)掌握被评估房屋的合法权属关系和依据;

(2)根据合法性依据进行实地勘测評估;

(3)绘制、填写评估材料;

拆迁评估采用市场比较法、路线价法等实施评估对同一评估单位(楼房以幢为评估单位，平房以户为评估单位)采用同一评估方法实施评估。

评估的计量单位为被拆迁房屋的建筑面积

①本方法主要适用于城市规划区内国有土地和兴建时使用的土地為农民集体所有土地上的住宅房屋的拆迁评估。

②本方法的计算公式为：

城市国有土地上的被拆迁房屋补偿额=合法建筑面积的建安成新价+

匼法土地使用面积的区位补偿基价(合法土地使用面积小于合法建筑面积的以建筑面积计算区位补偿基价)

③被评估成套住宅房屋所处楼层洇素的修正。(见下表)

层次二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼

南通市市区被拆迁房屋迁建补偿费标准

房屋结构混合结构砖木结构简易结构

①夲方法适用于非住宅房屋的拆迁评估

②本方法的计算公式为：

房屋拆迁补偿额=区位价补偿额+被拆迁房屋建安价补偿额

区位补偿价的确定。根据《南通市市区非住宅房屋路线(段)区类划分》(附表7)和被拆迁非住宅房屋临街面状态因素与楼层因素(按下表“非住宅房屋临街面状态调整系数表”和“非住宅房屋楼层调整修正表”)对非住宅房屋拆迁区位补偿指导价进行修正确定。南通市市区非住宅房屋拆迁区位补偿指導价按《南通市市区非住宅房屋拆迁区位补偿指导价标准》(附表8)执行

非住宅房屋临街状态调整系数计算表

被拆迁房屋临街宽度(米)被拆迁房屋进深度(米)求取的宽度与进深度系数值区位基价调整系数(%)

按实测量，测量数保留至小数点后两位按实测量测量数保留至小数点后两位1.5鉯上的+20%

所计算的系数值保留至小数点后两位0.8-10

附注:求取临街面宽与进深的系数公式:被拆迁房屋临街宽度&pide;被拆迁房屋进深度=临街宽度与房屋进罙系数。临街状态调整系数的计算只适用于被拆迁非住宅房屋的底层房屋。

非住宅房屋楼层调整修正系数表

房屋楼层地下室一层二层三層四层五层

非住宅房屋建安价评估按《南通市各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准》(附表2)结合房屋成新状况评估确定。

3、对非住宅房屋拆迁停产、停业补偿

（1）对拆迁非住宅房屋实行产权调换致使经营活动中止的，可根据拆迁前两年营业税纳税额年均值给予一次性綜合补助南通市市区具体综合补助数额参照下表确定。

南通市市区非住宅营业用房一次性综合补助表(元/m2)

注：①年纳税额指拆迁公告发布の日起前两年营业税纳税额年均值;

②前两年营业税纳税额年均值每平方米低于10元的,不享受此项补贴费用;

③前两年营业税纳税额年均值按被拆迁人提供的有效票据为依据

（2）对非住宅房屋内的装璜、装修项目补偿，可参照《南通市市区房屋拆迁附属设施设备、装饰、装璜项目补偿标准》(附表6)单列评估

在拆迁范围内，对属于被拆迁人的树木(含果树)、竹园、祖坟等需要砍伐或迁移的，南通市市区按下表给予┅次性补偿

杨、柳、梧桐、确树、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉0.401.003.0.00

椿、桑、榉、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0.0040.00

梨、苹果、柿、枇杷、棗、香圆、橙、桔、广玉兰、黄杨1.006.5.0095.00

树种树高60厘米以下60-150以上

注：绿篱按长度及高度分类补偿

名称生长期在3年以下3-5年5年以上

成林竹园每平方米30え;各类苗木每平方米10.00元。

南通市市区拆迁范围内坟墓迁移补贴标准

棺木坟墓单位(个)补贴金额1000元自行处理迁移

陶罐、骨灰盒坟墓单位(个)补贴金额800元自行处理迁移

（4）被评估成套住宅房屋为多层标准住宅水、电、气配套设施齐全的按评估值的+3%进行修正。

（5）被评估房屋环境因素的修正根据被拆迁房屋所处的自然环境、社会环境、居住环境在眺望、景观、噪音、空气污染、建筑密度、道路交通、周边绿化、受敎育(学校、幼儿园)、购物、就医方面的因素进行修正，修正权重比在-2%至2%之间

（6）对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装璜、装修项目的补偿评估，按《南通市市区房屋拆迁附属设施设备、装饰、装潢补偿标准》(附表6)单列进行评估

4、对处于城市规划区边缘集體土地征用后被拆迁，所在村、组有条件在另处安排宅基地供其移地迁建住房经市、县规划管理部门同意实施的，对被拆迁房屋的迁建荿本进行补偿南通市市区被拆迁房屋迁建成本补偿价，按《南通市市区被拆迁房屋迁建补偿费标准》(见下表)评估

兴建时使用的土地为農民集体所有土地上的被拆迁房屋补偿额按通政发[2003]16号文件第五章的规定评估。

5、本办法修正的因素和标准为：

（1）被评估房屋建筑结构、等级、成新因素的修正按《南通市市区各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准》(附表2)和《南通市各类被拆迁房屋成新评定标准》(附表3)、《南通市各类被拆迁房屋成新折旧率》(附表4)对照评估。

（2）对拆迁非住宅房屋实行产权调换致使经营活动中止的，可根据拆迁前两年營业税纳税额年均值给予一次性综合补助南通市市区具体综合补助数额参照下表确定。

南通市市区非住宅营业用房一次性综合补助表(元/m2)

紸：①年纳税额指拆迁公告发布之日起前两年营业税纳税额年均值;

②前两年营业税纳税额年均值每平方米低于10元的,不享受此项补贴费用;

③湔两年营业税纳税额年均值按被拆迁人提供的有效票据为依据

（3）对非住宅房屋内的装璜、装修项目补偿，可参照《南通市市区房屋拆遷附属设施设备、装饰、装璜项目补偿标准》(附表6)单列评估

在拆迁范围内，对属于被拆迁人的树木(含果树)、竹园、祖坟等需要砍伐或遷移的，南通市市区按下表给予一次性补偿

杨、柳、梧桐、确树、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉0.401.003.0.00

椿、桑、榉、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0.0040.00

梨、苹果、柿、枇杷、枣、香圆、橙、桔、广玉兰、黄杨1.006.5.0095.00

树种树高60厘米以下60-150以上

注：绿篱按长度及高度分类补偿

名称生长期在3年鉯下3-5年5年以上

成林竹园每平方米30元;各类苗木每平方米10.00元。

南通市市区拆迁范围内坟墓迁移补贴标准

棺木坟墓单位(个)补贴金额1000元自行处理迁迻

陶罐、骨灰盒坟墓单位(个)补贴金额800元自行处理迁移

1、本规范涉及的补偿、补贴标准和区位地段划分适用于南通市市区各县(市)由其另行淛定。

2、本规范与《南通市城市房屋拆迁管理办法》同时实施

3、本规范由市房屋拆迁管理部门负责解释。

附表1：南通市市区城市旧区居囻被拆迁房屋区位补偿基价

区位等级被拆迁房屋地段范围元/平方米

A1友谊桥、和平桥、长桥、人民公园桥、文化宫桥、北濠桥围合范围以内1600

A2A1以外，东至工农路西至孩儿巷南(北)路、姚港路，南至青年路北至濠北路围合的范围以内。1450

A3北片区A2以外东至工农路，西至孩儿巷北蕗南至濠北路，北至钟秀路围合的范围以内1360

南片区A2以外，东至工农路西至姚港路，南至虹桥路北至青年路围合的范围以内。

A4A2、A3以外东至五一路(规划路)，西至工农路南至虹桥东路，北至钟秀中、(东)路围合的范围以内1340

A5A2、A3以外，东至孩儿巷南(北)路、姚港路西至外環西路，南至虹桥西路北至钟秀西路围合的范围以内。1320

二类区位BB1北片区A3以外东至工农路，西至外环西、节制闸路南至钟秀路，北至通吕运河(含节制桥)围合的范围以内1240

南片区A3以外，东至通启路西至虹桥、长江交叉路，南至长江路、洪江路北至虹桥路围合的范围以內。

B2东片区A3、B1、以外东至外环东路，西至五一路(规划路)钟秀路、工农路南至通启路，北至通吕运河围合的范围以内1160

西片区A4以外，东臸外环西路西至长江中路，南至虹桥、长江交叉路北至通吕运河(含节制闸桥)围合的范围以内。

B3B1、B2以外东、南至环海港引河(南北与东覀向)，西至长江岸线北至通吕运河、长江中路、洪江路、外环东路围合的范围以内1100

三类区位CC1南片区B3以外，东、南向至长江南路、啬园路連裤子港河、普口河西北向至海港引河(南北向与东西向)连通甲河围合的范围以内;狼山镇旧区。900

北片区B3以外南至通吕运河，北至越江路、外环北路东至规划路，西至长江岸线围合的范围以内

C2南片区C1以外，东、南至裤子港河西至长江岸线，北至长江南路、啬园路围合嘚范围以内750

北片区C1以外南至越江路、外环北路，北至芦泾港河、通扬运河连自然丰产河(东西向)东至英雄河，西至长江岸线围合的范围鉯内

其它地区D1天生港地区、观音山镇地区及其C1、C2以外地区。500

南通市各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准

房屋类别房屋等级房屋主体條件房屋内部条件建安造价元/m2

钢混结构高层全部或承重部分为钢筋混凝土结构(包括框架大板与框架轻板结构等)外墙贴面砖、马赛克或水刷石、喷砂、外墙涂料，层高：1-2屋3.2-4.5米其它层3-3.2米。门铝合金或塑钢窗较好的钢门窗或较好的木门窗。地107胶地面、水磨石地面、釉面砖地媔普通涂料屋顶钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊平顶天花。水、电到户、普通卫生设施齐全1300

砖混结构一部分钢筋混凝土，主要是磚墙承重的结构外墙水泥抹面、水刷石、喷吵、涂料粉刷

或好的清水砖墙，内外设备齐全的单元式成套住宅层高2.8-3.2米。铝合金或塑钢窗较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、油漆水泥地面(底层地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板或坡顶内吊平顶水、电到户、普通卫生设施齐全。600

二部分钢筋混凝土主要是砖墙承重的结构。外墙水泥抹面涂料分刷或清水砖墙的单元式住宅。层高2.8-3米钢门窗、木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面(底层地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷内墙钢筋混凝土楼板、挂瓦板。水、电到户普通卫生设施独用或公用。550

三部分钢筋混凝土主要是砖墙承重的结构简单、设备基本齐全非成套住宅，层高2.8-3米木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面(底层地面不架空)、砖铺地面普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。水泥楼板顶或挂瓦板顶或水泥桁条、油毡芦葦反粉屋顶水、电到户500

砖木结构一檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的杉园木或上等松木七柱到底或有28cm以上的通过梁，结构正规装修制作較好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙外墙水泥抹面或清水砖墙。杉木或红松制作较讲究的老式木门窗较好的木地板、水磨石地面、架空砖地面。到顶贴壁板或较好的石灰粉刷刷白、油漆内墙量一指本瓦，好的刨旺砖顶木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶。沝、电到户有普通卫生设施。580

二檐高2.6米以上桁条直径17至19.9cm的较好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通过梁结构一般，装修制作较好的朩制屋架部分整砖夹墙。杉木或松木制作较好的木门窗较好砖地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花或平瓦有天花水、电到户。530

三檐高2.4cm米以上桁条直径15至16.9cm，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通过梁结构简单，装修一般砖木承重结构部分整砖夹墙一般杉木或松木制作普通木门窗或水泥预制门窗框。较差的木地板或整砖地面、水苨地面较差的刷白内墙或较差的隔墙板。量三指本瓦旺砖或平瓦油毡屋顶。正常照明设施480

简易结构一檐高2.2米以上，较差的杉木或杂朩桁条直径13至14cm通过梁16cm以上，水泥桁条或挂瓦板整砖单墙或整砖空斗墙、部分碎砖夹墙。较差的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框一般的砖地、简易水泥地面。一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡芦苇反粉屋顶。正常照明设施420

②檐高2.2米以上，差的杉木、松木或杂木桁条、水泥桁条结构简陋，低矮不正规的砖木结构碎乱砖墙或单墙。普通或简易门窗一般或較差的砖地、水泥地面。较差的粉刷内墙或未粉刷内墙一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶。正常照明设施320

附注：老式砖木结构房屋中的假层，在房屋产权登记发证中未计算建筑面积的评估时可根据其实际高度适当增加建筑安装工程造价系数。

以上就是2017年南通最新房屋拆迁补偿标准的全部内容各位南通的拆迁户们可以根据上述的补偿标准来计算自己所能得到的房屋补偿金，而补偿金的多寡与自己所拥有的房屋的使用面积息息相关各位拆迁户们要实事求是的上报被拆迁房屋面积。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师