花园路与农业路农业路丹尼斯15楼是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-21 18:39 标签： 花园路与农业路
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网友们在找> 丹尼斯百货花园路店
丹尼斯百货花园路店
公司名称：
丹尼斯百货花园路店
公司地址：
花园路与农业路交叉口(郑州市动物园旁边)
主营行业：
家政/维修/搬家
产品与服务：
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　　主营行业：
网站浏览量：4441 人次商业观察：解救花园路丹尼斯百货
很久以前，华哥写过一篇文章。回顾：商业观察——360大商与丹尼斯差距不是三五里 （那年开业时）时过境迁，单就百货来说，360大商与丹尼斯相比，依然是有些距离。但是，综合起来讲：360广场要比丹尼斯做的优秀的多。特别是农业路高架一修，更是将丹尼斯陷入围城之中，没错，丹尼斯连个广场都没有，门都找不到了。高架对城市交通来说，是一种高效的解决方案。对于商业来说，则是一种天堑般的存在。天堑般的存在，把商业围堵的死死的，看不到希望。这点，花园路丹尼斯、清华城、正大世纪广场、华尔中心、瀚海北金等都是受害者。要不了多久，华哥会推出《天堑或坦途，被高架们拆解围堵的商业综合体》，专门来研究这一现象。书归正传，咱们还继续写被围堵的花园路丹尼斯百货。高架建成后，的确是缓解了农业路花园路的拥堵，但是，也的确影响到丹尼斯和360广场的生意，再加下零售行业的整体下滑，其实花园路丹尼斯已经相当难受了。这是谁也不愿意看到的事情，但是事情发生了。丹尼斯花园路店确切说，在郑州商业界是神一样的存在。现在，神即将走下神坛，因为商圈的演进和变化。为什么说丹尼斯花园路店是神一样的存在？丹尼斯花园路店，目前是郑州唯一国内也少见的高楼型商业。16层的商业，真心不是一般商业公司能干的。总建筑面积8万，百货卖场3.5万方的商业综合体，在丹尼斯百货来说，是第二家店。这家店，广场不大，没有360广场的阔绰。或者说，基本没有广场。北边紧挨动物园，东边是个社区。西边是花园路，南边被高架堵死。这就是丹尼斯花园路店的尴尬局面。丹尼斯花园路店一开业，就与360广场杠上了。从2008年开业，到现在快10年的努力，多次调整，感觉上却是360广场越来越旺。这种压力，特别是后期建设地铁和高架的对冲压力其实还不算是大事。最关键的是，建业凯旋广场、正弘城的围堵，才是丹尼斯花园店的心头大患。从距离上，360广场更近一些，但是，高架建成后，丹尼斯花园路店，基本上归入东风路商圈了。这种微妙的商圈变化，对于3.5万方的小体量零售商业来说，其实，留给丹尼斯的是巨大的潜在风险。这也是不看好华尔中心的根本原因，丹尼斯都搞不好的，一个没有商业经营经验位置也并不乐观的的企业如何翻牌，实在令人担忧。360广场死死的扣着年轻人市场，令走白领路线的花园路丹尼斯店日夜熬煎。面对这样的尴尬局面，丹尼斯花园路店该如何破局。华哥以为，可以借助2号线地铁开通，实现翻盘。交通，往往是一个商业体的咽喉，2号线的开通，可以使丹尼斯的人流导流进入常态，实现全方位的商业人流转换。但是，这依然解决不了丹尼斯花园路店的根本问题。丹尼斯花园路店大门开在西南角，姑且不从风水上看这个开门，单就从人们的停留习惯上来说，已经输了。解决丹尼斯花园路店的根本是：关闭或遮掩西南角大门。一个大门能解决多少问题？解决不了多少问题，但是可以扭转丹尼斯花园路店的颓败局面。华哥不是风水师，虽然也了解一些易经八卦。扭转乾坤，其实是商业中常用的一种办法。丹尼斯主门应该开在花园路上，开在花园路上，只是解决问题的第一步。那么，丹尼斯花园路店，解决问题的第二步则是非常实际的再创造。这个第二步，没有多大惊艳的地方。华哥的建议是，增大卖场的面积，意思是百货类控制在2万平方以内，餐饮做成垂直的，每一个楼层都有。同时，加大商超面积，提供基于平民化消费的商品定位。当然，丹尼斯的拜特超市也有存在的必要。这是因为附近的居民和办公呈现出暴增的情况，未来更是入住的高潮。如果不增大商超面积，未来难受的只能是丹尼斯，因为建业凯旋广场和正弘城的商业形态，不可能把大面积给商超，除非脑子进水。第三个步，往往会让人忽略，但是第三步才是真正的长远解决问题的方案。这个方案是:直接与动物园协商，开大门到动物园内。这第二个大门，放在动物里，丹尼斯花园路店，就是全国唯一一个动物园主题商场，一下就把周边的商业甩几万里。丹尼斯的王老爷子，如果采用了这个思路，得给华哥付费。动物园养护是需要补助的，丹尼斯是要人流的和新颖性的，因此，合作基础是有的。丹尼斯向来喜欢称呼自己为全家人的丹尼斯，动物园则是家庭中最重要的孩子都喜欢的去的地方。如果达成合作，啧啧，那丹尼斯可就大发了。其实，商业地产没有那么难，难的是跳不出商业地产，站在消费和运营角度去看问题。被租金和售价缠住脚，焉能将心思用在正处?这是个跨界大融合的时代，我们如果不能将自己归零，就等着被别人归零吧。行与思。商业地产研究，没有别的方法，用脚步去丈量，然后深度思考 。如果你愿意加入我们的研究学习团队，请联系我们，后台或评论区留言。让我们一起在商业地产大变革时代进步，找寻商业地产的专业价值。
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