听说美国联邦调查局建个总部大楼现在也开始向EB-5借钱了，真的假的？_百度知道
听说美国联邦调查局建个总部大楼现在也开始向EB-5借钱了，真的假的？
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是真的，有天还在上海波特曼酒店看到正在办“美国联邦调查局办公大楼EB-5项目”发布活动，是外联出国发起的。我凑热闹去看了看，建筑商和开发商派代表来了，又是讲英语又同声翻译的，场面很大。
美国联邦调查局项目已被美国移民局正式拒签！
楼主是想投资移民吗？现在美国移民局对EB-5审核的标准将越来越严格,要求也越来越高, 楼主要是真想移就尽快找个国内办美国移民最快的移民公司办理吧。
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6月3日 15:27
美国EB5一点通 最新文章FBI拘捕纽约布鲁克林开发商，EB-5投资者面临挑战？？为什么开发商被抓，这个移民项目受到影响？_百度知道
FBI拘捕纽约布鲁克林开发商，EB-5投资者面临挑战？？为什么开发商被抓，这个移民项目受到影响？
我有更好的答案
The city'which is much needed in the neighborhood.& There was additional fallout from the briberyThere is a vast difference between making mere allegations and proving a case at trial. We will present a vigorHowever, of funneling $472,500 in bribes to State Senator Carl Kruger, rather than inappropriately trying the case in the media. Brooklyn City Council member Letitia James, who represents the neighborhood of Fort Greene that borders the Navy Yard, said a new developer would be named, Mollen said Malinsky will step down from PA Developers, which is an affiliate of his company, the arm that was actually developing the Brooklyn Navy Yard site. &To address public concerns, provide all reasonable cooperation with public agencies, and devote sufficient time to clearing his name and protecting his outstanding reputation, Aaron Malinsky is seeking to withdraw from management and ownership of PA Developers, as well as its entities involved in public projects,& Mollen, said. &He has already begun discussions toward that goal.& And a public company made moves to distance itself from Malinsky's alleged illegal activities. Acadia Realty Trust, a real estate investment trust that has partnered frequently with PA Associates on projects such as City Point, a retail development in Downtown Brooklyn, issued a statement saying it was unaware of any wrongdoing. &Acadia has no knowledge of any improper or illegal activities related to those projects,& the statement said. &Although Acadia was unaware of any investigation, it is its longstanding policy to cooperate fully if asked for assistance by authorities.&;We don't believe there have been any improper actions on any of our projects,& Julie Wood, a vice president at EDC. Ks Economic Development Corporation, which manages development at city-owned property, said it would look into two projects -- at Mill Basin and City Point -- both where Malinsky was involved. &quot, said in a statement. & PA Associates and grocery store ShopRite were selected last April to build a 55,000-square-foot supermarket on the six-acre site within the Brooklyn Navy Yard. Yesterday federal prosecutors charged Aaron Malinsky. An attorney for Malinsky, Scott Mollen.&with public review of the site plan expected to begin in the coming weeks, a partner with law firm Herrick, F the Navy Yard statement said.&quot, which was approved as the developer to partner with grocery chain ShopRite on the $60 million project to build a grocery store. The project is expected to break ground in 2012. ShopRite did not respond to a call for comment.The project will continue forward, &quot, said in a statement, &quot,&quot, out of an abundance of caution以下是有关新闻报道，自己看吧Brooklyn Navy Yard fires development firm linked to bribery schemeThe non-profit Brooklyn Navy Yard Development removed PA Associates as a designated developer on its high-profile Admiral's Row project a day after one of the firm's founders was charged in a $1 million federal bribery investigation, we are reviewing the projects involving people implicated in the case or mentioned in court papers to make sure this is true. The quasi-governmental entity today &terminated the designation of PA Admirals Row LLC as the developer of the Admiral's R And in an effort to confront the expected public backlash to the investigation. PA Admirals Row LLC is an affiliate of Midtown-based PA Associates. Yet she had been assured that the new selection would not delay the project, &quot, a principal and founder of PA Associates, who along with five others was also charged in the alleged five-year conspiracy, was accused of taking official action to help Malinsky in several real estate ventures in Brooklyn. The Brooklyn Navy Yard project was not mentioned as one of those projects,& the corporation said in a statement to The Real Deal
开发商被抓，肯定是做了违反美国利益的事，移民应该不会受影响吧！
行贿...会有影响..
要移民，还是要找稳妥正规的公司和项目。目前有一个叫做大西洋美国机会基金EB5投资移民计划的项目，已经经过美国公民和移民服务局批准进行推广。这个项目进行多样化投资，分散风险，并且每年有5%的固定回报，5年里面回报总额达到12.5万美金，并且5年到期还可以获得50万美元增值部分的50%。由于该基金主要选择创造工作机会多的项目进行投资，根据测算，每个投资该基金的投资人50万美金至少创造20个工作机会，远超移民局的要求，可以保证投资人获得绿卡。这个基金由通讯股票协会CEA和美国大西洋伙伴公司AAP创造和经营。1970以来其所有管理的基金总体平均年收益率在17%。由于这个基金管理团队是政府核准的专业投资管理团队，并且其有可靠的姐妹基金、银行等其他投资人，所有有机会参与一些大型投资项目，增加盈利的可能性。这个基金的管理公司除了基本的管理费2.5%从利润中提取外，先期赚取的5%全部归投资人所有，并且基金将提供完全透明的投资运作，定期更新每一笔资金的投资理财报告。目前，很多EB5的申请人都对这个项目产生了浓厚的兴趣。不过，由于名额有限，今年在中国的招募名额还不够100个，所以报名迟的客人分分钟可能得不到。 这个项目由广东教育厅直属国际交流中心代理，国营单位，信誉保证。
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沉寂了大半年的南达科他州EB-5事件，昨日又传来最新消息，FBI调查结果出炉，总检察长放弃起诉。EB5Sir今天将结合该新闻，以及去年一篇就此项目的分析文章，综合提供给各位投资者朋友参考。
先简单看下堪称史上最离奇EB-5事件的大事记：
1. 2013年7月，SDRC（南达科他州区域中心）EB-5融资的北方牛肉加工厂宣告破产。
2. 2013年10月，一场最终被判定为自杀的枪击案中，项目主要参与人、前州旅游发展秘书Richard Benda离奇死亡，据称是腹部被猎枪击中所致。
3. 2014年初，北方牛肉加工厂最终破产拍卖。
4. 2014年12月，州立法机构的政府运营和审计委员会（GOAC – Government Operations and Audit Committee），发布了对于EB-5计划调查的最终报告，Richard Benda，对指控州长经济发展办公室（GOED – Governor’s Office of Economic Development）的财务失责，付全部责任。
5. 日，FBI自2013年起，就南达科他州EB-5计划及SDRC的调查终于结束，所有调查结果已提交给Randy Seiler联邦检察长办公室，Seiler检察长据此决定放弃起诉。
据华盛顿时报报道，困扰南达科他州2年多的的EB-5事件，在去年曾经是南达科他州议员竞选的最具争议议题，差点让前州长Mike Rounds未能竞选成为联邦参议员。现如今，FBI的结案，该事件的政治影响基本了解。下一步，州政府在计划追讨涉及其中的近50多万美元的政府公款。
下面再来看下，该州EB-5计划的一些基础数据（来源于2014年12月州立法机构的调查报告）：
1. 自财年，南达科他州共募集了6.2亿美元EB-5投资，创造了至少5,658个就业。
2. 截止2013财年，USCIS（移民局）共批准967份I-526申请。
3. 截止2013财年，USCIS（移民局）共批准304份I-829申请。
4. 2013财年，USCIS（移民局）拒绝了1%，即308份I-829申请中的4份。
EB5Sir粗略算了下，6.2亿应该募集自1,240名投资者（按每人50万计算），那需要至少12,400个就业，而产生的就业还不到一半。如果按照该I-526批准数，也至少需要9,670个就业，与上面的就业数也还是有一定差距，所涉及EB-5的投资者的I-829是否能够获批看来不太理想。
从本次，包括近一年多的新闻中，EB5Sir看到的都还只是，南达科他州的各方势力在讨论所谓的政府公款50万的追缴问题，但是几乎没有看到有人站出来讨论EB-5投资者资金返还、获得绿卡的问题。毕竟美国当地政府的关注点是，州立机构挪用政府公款来运作EB-5计划事宜，EB-5的融资是私营的SDRC在运作，北方牛肉加工厂的破产拍卖，一切都是商业运作，如果不涉及所谓的欺诈等，并非与EB-5投资者的利益保护相关，所以EB5Sir翻出去年9月的一篇旧文，当时文中所谈及的所谓应该吸取的教训，今天本人回头看来，并未感到投资者的意识有任何变化，所以今天就一并拿来，打个鸡蛋加点葱花炒下冷饭，提供给投资者朋友们参考。
注：下面的所谓教训总结，纯属个人在不完全信息整合下的片面意见，仅供参考，欢迎指教。
1. I-526，不应是第一考量
不管有意，还是无意，EB-5的投资者在各种宣传的指引下，特别青睐I-526已经获批或者有I-924范本认证的项目。而恰恰，正是北方牛肉加工厂这样，在当时市场推广时，已经通过I-526审批的项目，成了当前所发生过的最大的EB-5投资陷阱。
为了获得最终的永久绿卡，投资者需要透过I-526的迷雾，去看两年后I-829的审批。I-526是否获批，是一个等待时间成本的问题，如果资金还在监管账户，还能还款，还能从头再来。而I-829是否获批，决定了最终绿卡的归属。I-829获批，最重要的只有一条，那就是就业。 一个运营良好、有市场前景的项目，才能真正解决EB-5投资者所需要的就业。正常开工建设，创造就业，正常运营，创造就业。同时，投资者也需要了解，就业是产生在哪个环节，同具体哪个环节经营成功的依赖度有多高，而不是简简单单地去看，项目方给出的就业预估数据同EB-5投资者所需的就业数的比例，即所谓 的就业系数或盈余。
在北方牛肉加工厂项目中，有一些客户是当时某项目I-526未获批，再转战该项目的，已获批的I-526，成为吸引这些饥不择食投资者的重要砝码。
同时，在今天EB-5排期已经开始，I-526就算很快获批也无法提早登陆美国获得绿卡的情况下，更是不应该将I-526获批放在第一位了。
2. 贷款，第一顺位
EB- 5贷款的第一还款顺位，在项目运作顺利的时候，并不意味着什么，对绿卡的获批也无任何意义，但是对于这样一个资不抵债的项目，确实有意义。在北方牛肉加工 厂项目中，中国EB-5投资者本来是位于第一顺的位，但是，在2012下半年，项目方曾要求EB-5投资者追加投资被拒，而后引入第三方资金（White Oak基金的贷款），使得EB-5投资者让渡第一抵押顺位时，投资者就已经逐步将主动权放弃了。
最终，牛肉加工厂破产拍卖，EB-5投资人手上没有第一顺位抵押权，只能作壁上观，无计可施。
EB5Sir并不赞同，用第一顺位来作为项目的（唯一或首要）选择标准。但是，在这个案例中，EB-5投资者被迫放弃第一顺位，着实可惜。
3. 政府背景和政府项目
远在年，该项目在中国推广，投资者对于所谓的政府项目趋之若鹜。一个完全是私营企业的，有着Richard Benda，这个身为州发展秘书长的政府官员站台，就摇身变成政府背景或者政府支持的项目，确实值得现在的EB-5投资者警惕。即便，美国的各级政府机构如果不能被称为弱势，那么也决不能被称作是强势的实体，官司缠身、束手束脚往往是美国政府行事的风格。如果确实有任何EB-5项目，有政府支持和参与，也不能说明太多问题，这点和咱国内大不一样。
美国政府为了发展经济，给当地企业拨款、减税（Tax Credit），都是合理常规之举，切不可将此等同于该项目获得政府的大力支持，更何况，即便获得了弱势的美国政府的支持，又如何？
4. 制造业，资产变现能力
在这个项目中，120个中国EB-5投资者，6,000多万EB-5资金的投入，再加上项目其他各方的投入，一个近1.5亿美元的项目，在最终的拍卖中，仅仅获得了470万美元的现金以及3,500万某种“混乱的债务”免除。
EB5Sir并不反对，有不少优质的制造业EB-5项目，事实上，本人也非常不赞成用某个参数来给具体的项目贴标签。不过，制造业的资本往往投入到相对难于变现的机器设备，相比较而言，这是此类项目的一个劣势。如果说，项目一旦运营不顺，资不抵债，需要拍卖或者转让变现的时候，可能就算EB-5投资者握有抵押权的第一顺位，能收回的现金还是可能相对有限，无法完全弥补投资款。
当然，在此只是就事论事，并不等于本人不看好制造业项目。
5. 尽职调查，还是尽职调查
北方牛肉加工厂项目业绩不佳、官司缠身，是在中国招募投资者之前就已经发生的。据事后，媒体挖掘，该项目启动之初招募的70名韩国EB-5投资者，因该项目运营不善，盘下该项目，然后开始在中国继续招募EB-5投资者，扩展（维持）其运营。
尚且不知，这最初的韩国EB-5投资者是否得以投资返还，但是无论如何，他们是某种意义上的受益者，据悉，已经获得了I-829的批准。若以EB5Sir的 “恶意”推测，正是后继中国EB-5投资者的资金注入，才维持了该项目的运营，产生足够这70名韩国投资者所需的就业。
无论该项目一系列的官司，还是企业股东的变更（韩国EB-5投资者接盘该项目），都会留下相应的公开记录，并非难于获取，这点是当时中国投资者所忽略的。
一个包装精美，获得所谓政府大力支持的EB-5项目，会比一个看起来平平淡淡、没有亮点，但有着实实在在业务基础的项目，在中国市场会好卖的多得多！
以前是这样，现在也是这样，今后还会是这样！！！
如何考察项目和项目方，而不是仅仅依赖精美的包装、项目方所提供的漂亮的财务数据和商业计划，是投资者更需要思考的。
6. 内部人交易
在北方牛肉加工厂项目中，项目方用的是某韩裔律师，据之前美国媒体的相关报道，该律师也在接受调查。接受投资者委托，为其申请办理EB-5移民签证的律师， 应该代表的是投资者的利益，而不是项目方的利益，这点在法律关系中是非常明确的。但是，在此项目中，（EB-5投资者所委托的）律师的含混不清身份和角色，某种程度上成为了EB-5投资者维护自身权利的障碍。
独立、代表客户利益的律师，不一定是项目成功的保障，但可以是防止损失扩大的屏障。
7. EB-5的简单妖魔化
一贯喧嚣的媒体，与其说在揭露所谓EB-5黑幕的正以感召之下，连篇报道，不如说，以所谓黑幕来博取眼球更为确切。坐下来，冷静分析该失败案例，发生的经过和原委，对中国EB-5投资者和从业者，都有着重要的意义。
众多国人，之所以申请移民美国，很大一部分原因，是源于对其健全的法律体系和纠错机制的信任。就这点而言，EB-5计划既不是美国政府诈骗中国人钱财的阴谋，也不是个别美国企业或者个人主导的骗局，不管你信不信，反正我信了。
不能否认的是，有些不顾EB-5投资者利益的机构和个人，弄虚作假，欺上瞒下，使得投资者钱卡两空。但是，只要有着市场经济优胜劣汰的机制、政府监管和法律 约束的正常运转，伴以EB-5中文信息的充分透明，中国投资者也势必会做出更为成熟的选择。这是本人乐观的看法，并期待成为现实。
微信回复“目录”可查询主要文章目录，或者点击左下角的“阅读原文”的链接，进入www.eb5sir.com网站，查阅往期文章。
EB5Sir，在区域中心和律所工作多年，现同朋友们一起分享行资讯，欢迎各位朋友的意见和建议。转载本微信文章时，请务必在所刊发文章的开头或结尾醒目处，注明“原文作者：EB5Sir”或文章来源：微信公众号“EB-5美国投资移民一点通””或“文章来源：www.eb5sir.com”，三者必具其一，谢谢理解。
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