鄂尔多斯房价崩盘阵痛：钱最稀缺 以物易物成普遍现象|鄂尔多斯|铜川镇_凤凰资讯
鄂尔多斯房价崩盘阵痛：钱最稀缺 以物易物成普遍现象
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鄂尔多斯，这个3年前民间集资和房价双双崩盘的城市，对当年民间集资的清算似乎到了一个节点。2014年7月，鄂尔多斯女商人宁虹因集资诈骗罪被一审判处死刑。此前，在当地鼎鼎大名的苏叶女、刘兵也因同样的罪名被二审判处死刑，目前苏、刘两人正等待最高人民法院的死刑复核。
鄂尔多斯随处可见的烂尾楼。本报记者刘星摄
铜川镇的汽车展览中心，即便是周六，也没有多少人来买车。本报记者刘星摄 原标题：三年阵痛，鄂尔多斯如今怎么样本报记者 刘星 实习生 王海萍&20多天前，&债务处理得差不多&的鄂尔多斯商人杨维，终于重新启用了自己两年前的手机号，&是时候该干点什么了&。 鄂尔多斯，这个3年前民间集资和房价双双崩盘的城市，对当年民间集资的清算似乎到了一个节点。2014年7月，鄂尔多斯女商人宁虹因集资诈骗罪被一审判处死刑。此前，在当地鼎鼎大名的苏叶女、刘兵也因同样的罪名被二审判处死刑，目前苏、刘两人正等待最高人民法院的死刑复核。 这儿的人不时会怀念起2010年，那是鄂尔多斯人记忆中最美好的一年，是&干什么都挣钱&的一年。煤价上涨带来的资金通过遍及全城的民间集资，进入楼市，进而制造了如潮水般上涨的财富。但维系所有这些的鄂尔多斯房价，却在2011年进入瓶颈。继而煤炭价格下跌，财富的大潮退下，只留下一幢幢烂尾楼和数不清的债务。 如今，人们不得不学着与那些要不回的债务和平相处。曾经到处涌动的热钱，都沉淀在城市随处可见的停工楼盘中。历经起落，鄂尔多斯留下了一个值得深思的城市化样本。 干什么都挣钱 对于刘开来说，这两年来每天的生活，几乎就是提着满是债务人资料的灰色小包，来回奔走在银行和法院之间，对着打印出来的名单，催账，还账。刘开是鄂尔多斯一家颇有规模的汽贸公司的老总，从卖羊绒衫到卖车，他的财富故事有着鲜明的鄂尔多斯特色。 位于内蒙古西南的鄂尔多斯市前身为伊克昭盟，2001年撤盟建市。早年的鄂尔多斯非常贫困。当时，最值得羡慕的便是能进入&温暖全世界&的鄂尔多斯集团工作。 刘开最早就在鄂尔多斯集团驻青岛办事处工作，那时候他总是觉得外地更干净、漂亮，而鄂尔多斯在他心中则是一片灰蒙蒙、没什么人气的印象。 变化出现在2004年年底，那一年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。恰巧，刘开也在2004年因为家庭原因回到鄂尔多斯，开始了卖车生涯。 刘开卖车最初的业务是卖拉煤车，&黑金&价格的暴涨迅速带动了周边产业，他的生意也非常红火。那时候，只要有车就不愁卖，为了早点拿到车，客户们会主动给刘开送提成，&所有人都在买车，昨天可能还是个放羊的，今天买了车就去拉煤了&。 飙升的煤价拧开了流动资金的水龙头，恰在此时，政府开始推动宏大的造城计划。2004年，鄂尔多斯市正式启动了康巴什新区的建设，规划中的新区位于东胜与阿镇之间，距东胜25公里、阿镇3公里，规划控制面积155平方公里。这个日后以&鬼城&闻名于世的新区，当时的计划人口为30万人。 由工业化进而城市化，鄂尔多斯的发展进入快车道，巨大的城建投入进一步刺激了房地产行业，而房地产价格的飙升又吸引了更多的资金进入。一切在2010年达到顶点，那是鄂尔多斯最好的时候，即便你没有任何门路，也可以把钱通过大街小巷的典当行放出去，拿到最低的两分利息。而这些钱再几经转手，最终进入鄂尔多斯滚烫的房地产项目中。 &真的是干什么都挣钱，&商人杨维向记者感叹，&比如你开一个饭馆，开着开着不想开了，随手加价100万元都有人接盘。& 刘开也融过几次资&&车太好卖，不拿现款根本提不到货，银行放贷又慢，他只能找朋友借钱，一般利息都在两三分之间，&那时候钱真的是好挣&。 与这座城市曾经的喜好一样，刘开也一度对大、气派有着相当的追求。年景最好的时候，刘开的公司同时经营着7个店面，其中一个年花费70多万元，面积达到400多平方米。而刘开希望向朋友提起的另一个成绩，则是他在银行的购车担保款项，一度做到了两亿元的规模。 吃利息就像领工资一样 2006年，读完大学回到鄂尔多斯的贺婕发现，当年留在家乡只有中专文化的朋友，已经和别人合伙融资倒腾商铺，挣了几百万元，&当时我真是觉得，自己读的书一点用都没有&。 很难具体说清楚鄂尔多斯民间借贷的风气形成于何时，但一个显而易见的事实是，房地产勃兴之初，鄂尔多斯的金融业还很不发达：2008年之前，整个城市只有工、农、中、建四家国有商业银行。 但时间不等人，煤价飙升之时，前期所需资金得不到银行贷款的支持，于是民间资金迅速涌入，而煤矿发展又带来了新的财富。贺婕的一个邻居当初5万元入股了一家煤矿，没多久，煤矿转手，邻居分到了50万元。而类似这样的故事，在鄂尔多斯数不胜数。 住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》将鄂尔多斯的金融模式称为&体内循环&，即&由煤矿产生财富，支撑政府改造城市。通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。用一句话概括这一过程，即是将地下的煤转变为财富，然后存入地上的存钱罐&&那些永远也不开灯的房子。& 一组数据或许可以提供借鉴。2010年，鄂尔多斯的煤炭产量为4.35亿吨，全国排名第一，排名第二的陕西榆林仅为2.35亿吨。同年，鄂尔多斯商品房实际施工面积2696万平方米，新开工面积1626万平方米，销售面积达到1009.4万平方米。同样是2011年，北京的商品房销售面积也只有1639.5万平方米。 &那时候最缺的是项目，&一位商人回忆起当年，话中略带感慨，&只要你有项目，钱不是问题，到处都是钱，我们当时吃个饭，认识了以后就可以张口借四五百万元，朋友的朋友就是我的朋友嘛。& 贺婕很快也加入了融资大军，那时候她根本无心工作，遇到好的项目时，她会揣上上百万元的现金骑着自行车去放款。很长一段时间里，她都没有动用过自己的工资卡。只是在年底结算的时候，她发现，这张给平时只是吃饭唱歌用的信用卡，还款总额超过了20万元。 虽然现在说起来二分、三分的利息很高，但当时没有人觉得会有什么问题。&而且每次结息的时间一到，别人就会给你打电话，告诉你发利息了，就跟发工资似的。&贺婕回忆。为了有更多的钱放贷，鄂尔多斯人开始习惯于银行贷款消费，而把房子抵押了换钱放贷，也成为大多数市民的选择。 不断上涨的房价没有辜负人们的选择。2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年开始出现3000元的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后，随着4万亿的放开，2009年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得，2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始疯涨：&原来每平方米2000多元的，到年底就变成每平方米5000多元了。& 房地产和煤矿的火爆，也确实一度带来了巨大就业机会和更多的外来人口。那几年，鄂尔多斯城区里到处是&求租&的广告。在面对记者为什么觉得房价能卖这么高的质疑时，数名商人都表示，&当时的鄂尔多斯人确实多，确实有需求&。 苏叶女的末路 鄂尔多斯的好运气在2011年9月戛然而止。 一名商人向记者回忆，2011年开年以后钱就紧了起来，&银行里贷不出钱了&。这年的4月，包头富商金利斌自焚而死，牵扯到十几亿元的民间融资，这使得相邻的鄂尔多斯开始紧张起来。 2011年8月，鄂尔多斯市开始摸查相关民间借贷的情况，并将涉案商人分为已经崩盘的、抗风险能力差的和抗风险能力一般的三类，并采取不同措施。但会议内容却遭短信泄露，随即三类名单流传开来，民间资本风声鹤唳。 9月17日，鄂尔多斯星河湾开始认购。据媒体报道，这个开盘均价超过两万元的标志性高档楼盘，一期1900余套房源认购率甚至没有达到十分之一。而9月20日，市政府在康巴什又推出了低于市场价近千元的公务员小区，要求公务员先预付30多万元的定金。 &市里的典当行一下子就提空了，这对现金的影响也很大。&一名公务员家属回忆，&当初买了公务员房的现在都亏了，原来每平方米3000多元的内部价，如今市场价也就每平方米2000多元。& 更大的震动来自9月苏叶女的&投案自首&和王福金的自杀。 9月24日，曾经的鄂尔多斯市中级人民法院经济庭庭长和东胜区人民法院院长，当时的中富房地产开发有限责任公司（以下简称&中富公司&）法人代表王福金上吊自杀。中富公司2007年成立，2008年，中富投资开发了&国电富兴园小区&项目。王福金死后公开的文件显示，小区在建设中共涉及373家单位或个人共2.63亿元的债务。 投案自首的苏叶女则更有传奇色彩。这个鄂尔多斯农村出身，不识几个字甚至看不懂账目的女商人，民间集资数额被两审法院认定超过12亿元，涉及300多人。日，因无力偿还债务，苏叶女投案自首。 记者获得的苏叶女案相关司法文书显示，苏叶女小学文化，最初是2006年买彩票中了7万元开美容店起家。美容院成立后，苏叶女认识了商人高俊亮，双方约定合伙投资煤矿。此后，苏叶女以月四五分的高额利息从亲戚中融了约两亿元，以同样的利率借给了高俊亮。但并未投资煤矿的高俊亮没能按时还钱，为了偿还此前的借债，苏叶女开始继续以投资煤矿、酒店、开发项目为名融资。 二审判决书显示，到案发时，苏叶女认定的约12亿元非法集资，还有超过5.5亿元尚未归还。 撬动了十几亿元民间资本的苏叶女，涉足的产业除去最初的美容院外，只有一家火锅店、一家男士养生馆、一家农家乐公司和一家美容美发公司。此外，苏叶女还有一家并未实际运作的物流公司。而这些产业在2011年事发前，共计亏损超过200多万元。 如今，苏叶女的几处房产都已被查封。苏叶女的一名亲属告诉记者，由于没钱交暖气费，苏叶女的婆婆的房子至今没能供暖。&那时候苏叶女信用好，好多人找我帮忙，想借钱给她，要是不要钱人家还会生气，只能选关系好的借。&说起过去的日子，亲属的语气有些落寞，&现在她留下的小儿子有病，也没钱看，低保还不知道能不能办上。& 跟苏叶女打过交道的商人告诉记者，苏叶女当初很会做人，讲排场，又经常请别人出去玩，所以很多人都以为她很有实力。 但相比实业，苏叶女显然更相信自己的好运气。判决书显示，苏叶女在彩票上投资了约两千万元，手机靓号又花了约100万元。在那几年疯狂的气氛中，高额的彩票投资也确有回报，苏叶女确实曾多次中奖。前述苏叶女的亲属称，苏前后中奖金额也超过1000万元，&我还陪她领过钱&。但记者未能核实这一数字。 许多苏叶女债权人的手机如今都已经无法打通，&失联&是民间集资爆发后再普遍不过的现象。记者联系上的一名债权人表达了希望苏叶女死刑复核通过的强烈愿望，不过这名债权人也表示，她现在已经不关心这个案子了，&这么久了，钱也要不回来，我们要向前看&。 钱最为稀缺，以物易物 民间融资和房价泡沫破裂后，鄂尔多斯又赶上了2012年的煤价下跌，2012年当年，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3%。 泡沫破裂后，大量的现金沉睡到了路边的烂尾楼中，钱成为鄂尔多斯最为稀缺的东西，以物顶账开始成为普遍现象。在当地，开酒店的用住宿卡抵债，开酒厂的用酒抵债，房地产开发商用房子抵债，一名商人说：&以前是拿到批文先盖个售楼处就开始卖房子，现在是，只要有规划，哪怕这房子还没盖，空气也可以拿来抵债。& 这套抵账机制迅速发展起来，甚至造就了一个以物易物的市场。在这个市场中，酒是最常见的流通物。一个以物易物行业的从业者告诉记者，这些酒在市场上买不到，但是扫码的定价会非常高，就是用来抵账的。 实际上，如今的鄂尔多斯有着两套同时存在的物价体系，抵债的物价体系和正常生活的物价体系。在债务结算的体系中，所有的物价都要高出正常价格许多。比如房产，就仍然按照下跌之前的价格计算，而用住宿卡住宿，团购价100多元的房间，收费就要在400元到500元之间。 人们已经开始接受这样的现实，毕竟一味陷在过去的债务中，没有人可以脱身。&我们单价几百元从南方可以订做一些平板，但抵账就是3000多元。&前述从业者说，&你要现金肯定是没有，这些东西，你要了总比什么都没有强。& 相比酒，车和房子当然是更好的抵账物，但对于刘开来说，想拿到车也很难。 他手头正在找的一辆车已经是第二次违约了。第一次违约时，对方很快又补上了贷款。刘开在车上装了GPS定位系统，让对方把车开走了，但很快车还是不翼而飞，甚至开始在苏州、上海出现违章记录。&以前想得太简单了，以为出事了最多强制就是，现在发现，根本找不到人。&刘开说。 去年，为了还账，刘开60万元卖掉了自己当年100多万元买的奔驰S350。要债的这两年，这个曾经很爱讲排场的老板，没有买过一件新衣服。 曾经拿来跟朋友炫耀的两亿元担保成了他最大的心病。&我在银行所有的担保金都在一个账户里，有人违约以后，这部分钱银行就全部都扣住，很多正常还款的保证金也没法退&。而危机后，像他这样还能打通电话找到人，愿意跟银行配合的汽贸公司老板已经屈指可数了。 今年以来，鄂尔多斯的经济仍然不容乐观。在鄂尔多斯铜川镇当初规划的汽车城里，即使是周六，也看不到什么顾客。当初停满了路虎的汽贸公司&路的虎&，如今人去楼空，店面上的牌子变成了推广和谐社会的广告标语。一名4S店的销售经理告诉记者，今年，他们只有3个月完成了任务销量，而10年前他刚来铜川镇时，奥迪4S店一个月的销量就超过200台。 所幸的是，3年多的时间里，民间债务的处理终于接近了尾声，经济也略有了一些复苏的迹象。一位煤矿投资者告诉记者，今年停工的煤矿，比去年少了一些。 更为重要的是，虽然寒冬将至，但希望仍然慢慢开始在这个城市破土。前一段时间，杨维去外面转了一圈，碰到的朋友都跟他说冬天要来了，&我告诉他们，我们鄂尔多斯已经过了三个冬天，习惯了。如果再给我们一次机会，我们能守得住这些财富。& （文中受访对象均为化名）
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鄂尔多斯造富神话破灭在即 地下钱庄信用崩塌
偏于内蒙古一隅的，近年来因地下储量丰富的煤炭而暴富。在过去，鄂尔多斯一度以羊绒经济为主，如今这里的煤炭和房地产业正在成为支柱经济。鲜为人知的是，除了煤矿和房地产外，地下钱庄已经在鄂尔多斯兴起，当地人把地下钱庄称为鄂尔多斯的特色经济之一。近日，《中国经营报》记者在采访中发现地下钱庄与煤矿和房地产结成的利益同盟，为这个草原之城的发展提供无限的动力，如今这个金融与暴利行业的结盟已经滚出了数千亿的经济规模。然而，这个数千亿规模的地下钱庄正行走在崩溃的边缘，这一切要从石小红说起。地下钱庄信用崩塌“石小红出事后，有段时间圈内惶恐气氛浓重，我们第一次感受到了危险！”刘洋（应采访对象要求，刘洋为化名）是鄂尔多斯市东胜区一家地下钱庄的老板，10月5日，在和记者谈及近期被媒体关注的“石小红非法集资案”时，刘洋毫不掩饰自己的担忧。石小红是谁？此人在地下钱庄圈内影响几何？石小红，女，今年42岁，曾是鄂尔多斯羊绒集团纺织二厂的一名纺织女工，案发时为鄂尔多斯市凯信至诚商贸有限公司董事长。2009年7月，石小红被内蒙古自治区公安厅控制，于2010年1月移交至鄂尔多斯警方，目前该案已经侦结，已经进入了诉讼程序。据警方提供的信息，石小红非法集资案中的直接受害者有300多人，还有为数众多的间接受害者至今仍未主动报案。石小红于2006年涉足高利贷行业，截至案发，她以2.5％至4.5％不等的月利率，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元，其中包括石小红在全国各地的43处豪华住宅、位于东胜区鲍鱼先生酒店房地产、铭泰房地产开发公司股权和债权、达旗凯信至诚商务酒店房地产、呼市东岸国际、威海等地房地产的拍卖所得。一位地下钱庄负责人认为，石小红案对鄂尔多斯地下钱庄业影响极大，可能让该市地下钱庄业面临崩溃，这源自信用危机。“鄂尔多斯的地下信贷之所以能繁荣至今，全凭‘信用’，虽然每年都会发生一些呆账、死账，但数目并不大，有的账可以缓收，大家对信用都不怀疑。”刘洋表示。据了解，石小红从2006年开始涉足高利贷行业，很快就因为为人仗义、守信用，而成为地下信贷圈子里的一块“金字招牌”，圈内有人甚至打着石小红的名号去吸收市民存款。在石小红被抓两个多月后，依然有人给她的公司送存款，几乎所有与其有关联的人都相信她会平安出来，至今连公安局办案人员和被害人都不愿意用“诈骗”来形容石小红。记者了解到，与全国各地的地下信贷类似，鄂尔多斯的地下钱庄最初也是从身边的亲戚朋友开始发展储户，逐步向外围推进，发展到一定程度就会用合法的身份掩护注册公司拓展业务。不过，在鄂尔多斯向地下钱庄借钱，担保人比抵押物更重要，也就是“信用”成了维系交易的关键。但此前一直以打“信用”牌为主的石小红偏偏栽在“信用”二字上。“石小红出事对圈内的冲击是不言而喻的，尤其是那些储户们，他们开始频繁地给我们打电话，询问自己的钱是否也给石小红了。”刘洋告诉记者，石小红从信用的金字塔上跌落只是瞬间的事，但整个地下信贷圈子的信用都受到了极大的威胁。随着警方对案情的公布，鄂尔多斯地下信贷圈对石小红出事的看法由“失足”逐步过渡到了“失信”。在他们看来，石小红的奢侈生活和投资方向的失误是对储户的不负责。曾经与石小红有过资金来往的地下钱庄老板杨美琴告诉本报记者，石小红买豪宅、豪车，是在大量消耗储户的钱，“我认为她的信用出了问题，可能压根就没打算还钱。”恐慌蔓延 根据鄂尔多斯市东胜区警方公布的信息，截至目前，已经报案的人数有300多人，其中为石小红揽贷的最大“户子”（为地下钱庄或是资金使用者揽贷的个人）曹丽琴一个人名下就有220位受害人，涉及金额也达到了6700万元人民币。其余100多人都是直接与石小红发生借贷关系的市民，这些人也是最早感知事态危险的一个群体。除了上述300多人，还有一个重要的受害群体至今隐匿不现，记者通过权威渠道了解到，这一群体或是地下钱庄，或是与曹丽琴一样的“户子”。据知情人透露，内蒙古自治区和鄂尔多斯市两级地方政府都不愿意看到石小红事件的影响扩大，一个重要的因素在于那些至今没有“暴露”，或是主动回避的受害群体可能牵涉多达上万的普通储户，一旦这些人都被曝光，牵涉面太广，可能会影响社会的稳定。据了解，鄂尔多斯的典当行、投资公司、担保公司就有上千家。关于鄂尔多斯地下钱庄的规模也存在多个版本，最低的是300亿元，最高的达到上千亿元。上述知情人告诉记者，现在就怕大家产生恐慌情绪，一起来要钱，地下钱庄扛不住，整个地下信贷链条也就绷断了。事实上，恐慌情绪已经在蔓延。记者走访了几家典当行，发现这些昔日风光的能人们都在焦虑中，未来怎么办？他们承担着对上游储户保值增值的责任，但对下游的借贷者却产生了信用质疑。记者以借款者的身份在准格尔路的一家典当行咨询存贷款事宜，该店张老板称，现在已经将月息降为2分（2%，下文皆按此算法）了，而且吸储仅限于亲戚朋友，以及他们介绍的人，并严格控制放贷规模，而对于放贷，张老板告诉记者，不是谁给的利息高就给谁，最重要的是借款人的信誉和项目，“绝对不放给不熟悉的人，绝对不放给外地人”。 “高利模式”难维持 石小红非法集资案，被外界视为鄂尔多斯第一起大规模的与地下信贷直接相关的案件，对地下信贷圈子的冲击很大，而鄂尔多斯市财政局一位不愿意具名的官员对本报记者表示，石小红事件既是信用缺失，更是现有地下信贷模式的危机爆发。“这两年鄂尔多斯市东胜区的高利贷利率节节攀升，一度达到了月息2.5分至3.5分，地下钱庄放给的月息达到了3.5分至4.5分。”上述官员对记者表示，石小红的案子给了大家警示，过高的利息难以维持整个生态链条，“反应最快的就是地下钱庄，现在他们的月息回落到了2分，他们放出去的月息也降到了3分至3.5分。”事实上，石小红在很大程度上也栽在了超高利息上。据东胜区警方透露，从2006年底起的3年里，石小红以2.5分至4.5分不等的月利息，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元。从2007年至案发时，石小红向借款人支付的利息超过4亿元。因此，很多人认为，石小红“挥霍”的4亿元实际上是用来支付利息的。石小红的今天或许就是许多超大规模、 高利模式地下钱庄的真实写照，但其带来的危机实际上传导给了鄂尔多斯所有的地下钱庄。一般而言，地下钱庄充当普通储户与资金使用者之间的桥梁，获取低于储户的利息，靠规模获取暴利。地下钱庄承担向储户发放利息和向资金使用者催缴贷款的双重压力，而贷款能否顺利收回，则取决于下游的获利情况。在鄂尔多斯，地下信贷基本只进入煤炭和房地产两个暴利行业，也只有这两个行业能承受得起地下信贷高额的利息，这两个行业在终端上支撑着地下信贷的运转，这也是鄂尔多斯的特色。但在2009年以前，圈内人士都不担心这样的高成本，因为谁都知道，只要钱是投资于煤矿的，收回来是绝对有把握的。据介绍，2008年鄂尔多斯煤炭坑口价格达到了每吨550元，一般中小煤矿每吨煤的成本在50元，利润率高达10倍。但昔日依赖地下钱庄发展的暴利行业煤矿和房地产，都受到宏观政策的影响，获利的机会和幅度都大不如以前。“煤炭行业不是一个需要持续投资的行业，就鄂尔多斯而言煤矿对资金的需求已经不那么强烈了。”内蒙古社科院经济研究所所长于光军在接受本报记者采访时说，现在能大量吸引地下信贷资本的只有房地产业，其他行业很难承受那么高的利息。但一个基本的事实是，鄂尔多斯市区的人口只有70万，东胜区基本满足了居民的住宅需求。有消息称，康巴什新区房子空置率高达70%。于光军表示，鄂尔多斯的基础设施的大格局已经成型，未来在基础设施领域的投资已经空间不大，而住宅的价格已经达到了每平方米8000元的高位，短期内大幅上涨的可能性很小，剩下商业地产的前景也不明确。危险的发展轨迹 与江浙民间资本支撑中小企业发展不同的是，鄂尔多斯的民间信贷流向的煤矿和房地产业，都与当地政府的政策和规划存在千丝万缕的联系。 鄂尔多斯近年来已经发展成为中国的能源重镇，“羊（羊绒）、煤（煤炭）、土（稀土）、气（天然气）”成为该地区的财富之源。而现在得到大规模开发的是煤矿，在市区每个出租车司机都能讲述一段因煤炭致富的“传奇”，这里有采矿获暴利的煤老板，也有获得土地补偿而一夜暴富的失地农民。正是这些迅速富裕起来的人，拿着巨额的资金最先进入地下借贷领域。在东胜区万利镇开煤矿的赵老板现在经营着一个200万吨的煤矿，从开始的小打小闹到如今规模，赵老板一直和东胜的地下钱庄保持密切的联系，他告诉记者，“从最初的投资不到100万元，到现在的数亿元，地下钱庄帮了很大的忙，没有这些钱，我也干不成。”与此同时，鄂尔多斯政府的财政收入也在以每年20%的速度增长，2004年前后开启的大规模基础建设和房地产业又为日益壮大的地下信贷队伍提供了庞大的市场。这些钱源自煤矿，然后流进地下钱庄，再流进楼市，形成了从地下到地上的循环。如今，鄂尔多斯已经成为一个靠资源和房地产驱动的高消费城市，2009年鄂尔多斯的固定资产投资为1562.4亿元，比2008年增长46%，2010年该市的全社会固定资产投资目标为比2009年增长20%。“鄂尔多斯的城市发展与地下钱庄密不可分，如果没有这些民间资本的参与，这里的建设规模不可能这么大，速度也不可能这么快，我们的发展基本上是靠本地资本的内循环。”上述鄂尔多斯财政局官员也对记者表示，资本驱动的城市发展让整个经济处于高位运行，如果不能降温，叠加的风险会越来越大，对下游产业的暴利依赖会更强。
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鄂尔多斯房价崩盘阵痛：钱最稀缺 以物易物成普遍现象(1)
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卢峰：鄂尔多斯大家都有钱以后 为何变得更加缺钱？
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凤凰财经讯&11月26日，北京大学中国宏观经济研究中心主任、国家发展研究院教授卢锋在新京报举办的&对话中国青年经济学人&论坛上表示，我刚刚到去，它单年的一轮高涨，我觉得用哈耶克的观点来看很好，你去看看它那个地区突然大家都有钱了以后，怎么大家变得更加缺钱？这个背后实际上有钱了以后，它出现了资产的泡沫，再加上我们政府的很强的干预。 文字实录：卢锋：那个文章有点长，我讲几点，第一个新常态搞研究的都知道这是一个描述性的概念，不是一个严格的比如说在一个比较完备的理论下推导或者形成共识的概念，没有形成教科书，为什么要说概念呢？ 危机以后，金融危机就是一个大家没有想到的，金融危机以后出现了很多情况，也是过去没见过的，我想讲新常态有两个隐私，一个是描述它的变化和状态。 第二个也有一点想强调这种我没见到的准备其实背后是有规律的，刚才夏斌老师也讲到它跟三期叠加从语言体系来讲是共同的，这是第一点概括地理解。 第二点它有什么变化呢？新常态描述的什么东西呢？一个是发达国家经济增速的减缓，导致我们在危机以后2010年我写了一篇报告，就是美国经济复苏不易，这个看来基本还是靠谱的描述，美国最权威的精英，包括前哈佛大学校长，他在去年年底提出了一个概念，就是美国经济进入了一个所谓长期停滞，这个人是一个官学两界的精英，他要讲一个观点很尖锐，他同时也是体制内的高官出身，他讲这个话很有一番代表美国主流的。他说美国经济增速的减缓可能是一个趋势性的东西，甚至它跟技术上、跟长期实际利率的降低联系在一起，来提示这个变化，危机以后的变化是长期性的变化，甚至他为这种变化，在危机以前已经显示出来了，这也是我当时写的。如果没有这个泡沫经济增长会慢得多，但是这个是在QE进行一个前所未有的刺激下，不断地使激素，不断地使违禁药品，这个增长速度还达不上去，这个撤掉以后会不会很麻烦呢？这个他讲得更深了一步，他认为QE是会带来新一轮泡沫的，所以这里面有一个两难的问题，要想维持一个很低的增长，我们需要QE，另外一方面用QE又可能带来他的语言叫金融稳定性的风险，弄不好又来一次危机。 美国金融他对这样一些变化他试图有一些概括，他试图研究背后的规律，他可能也没有真正地面对这个问题深入地研究，但是他提出来了。所以新常态不光是中国的危机以后，包括国外的形势。 第三个对中国经济的新常态概括，可能有一些表现，可能在学界还是有相当共识的，比如说我们讲的潜在经济增长，这个下降有结构性的因素决定的，并且也符合一般的理论规律，也符合中国现实的真正表现。比如说像经济结构的调整，我觉得这个说是新常态也可以，但是也不是危机以后的新常态，经济结构一直在调整，实际上中国改革开放发展几十年就是结构调整的过程。你说新常态也行，但也不是一个完全新的东西，但是我觉得有一点，中国现在的环境污染带来的压力，这个过去一直有，但是现在看来是更加坚定。怎么能在经济增速放缓的同时，我们应对放缓压力的同时，既要保证环境压力能得到一个适当的控制，同时还保证一个相对我们需要的增长，我认为这个可能是一个过去没有的问题，更加重视环保方面的应对，我觉得也算一个。 最后一点，我想讲的是刚才主持人提到的，我的标题就叫新常态和非常态，我认为现在的经济表现如果完全用新常态来说，我觉得可能还不能够很好地解释，为什么不能很好地解释呢？无论从现在经济增长说起来是七点几。但我觉得这个七点几并不是一个经济正确发挥以后就能达到7点几，我觉得实际上政府是在用一个季度性的保卫战策略才能维持7.5以上的增速，这样一个状态，如果完全是一个真正的优秀的政策，不说它紧缩的，它可能6都不到，是潜在增长的速度，我个人觉得偏低了。 另外，我刚刚到鄂尔多斯去，它单年的一轮高涨，我觉得用哈耶克的观点来看很好，你去看看它那个地区突然大家都有钱了以后，怎么大家变得更加缺钱？这个背后实际上有钱了以后，它出现了资产的泡沫，再加上我们政府的很强的干预。这样一种东西我倒不觉得这个东西是导致中国经济长期地衰退或者崩盘，事实上它已经在调整的过程中。过去给那么大一个泡沫，现在的状态应该是相当不错的，但是它也在告诉我们就这个调整的过程，就是去杠杆化也好、控制资产泡沫也好，这样的一个过程难以避免。而我不认为这样一个过程永远会存在，这个过程本质上来讲，我觉得还是上一轮高增长，再加上面临金融危机以后我们采取了刺激的政策，它取得了很好的成就，但是又带来了很多的问题，所以我个人认为还是消化过去的问题和政策。这个消化的过程，我觉得也可以说是常态，那还不如说是非常态，我的分析认为，其实你要想一想，如果我们坚持这样一个调整政策，如果我们两三年走这个调整政策，可能会比现在好一些。 所以我个人觉得新常态还是一个可以用来讨论目前一些问题的不错的概念，再说在中国领导人一旦说一句话，它有一个很好的好处，这个东西会用得非常广泛，我们就来用，但是我们要意识到这个概念，可能还存在一些可以探讨的局限性，我们更好地做一些应对，走出相对特殊的困难的状态，谢谢。
[责任编辑：aijx]
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