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卖家卖房“说反悔就反悔”：购房者被要求补差价
10:47 中青报订阅 收藏本页 来源：央广网 徐菁 高敏卖出的房子卖家“说反悔就反悔”：购房者被要求补差价央广网广州4月12日消息(记者徐菁高敏)据中国之声《新闻纵横》报道，广州市民冯先生有着投资房地产的丰富经验，三年前他以233万元的价格购入一套房产，交易顺利完成并成功过户。原本指望稳赚一把的冯先生，却没想到这套房子竟然变成了大麻烦。这套房子位于广州市越秀区，面积130平方米。原房主是已经90多岁的两位老人，当时两位老人在两个女儿的陪同下，在南方公证处进行委托公证，委托了某人全权处理这套房产。交易完成，成功过户之后，原房主却后悔了。当时适逢国家楼市新政出台，房价飙升，原房主的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，不过被驳回。然而让冯先生没想到的是，2014年3月，广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请，马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由，申请冯先生支付房屋差价款。今年2月25号，广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定，因马先生的父母在签订合同时处于劣势，缺乏经验，双方的权利义务不对等，可以认定为显失公平，房屋总价格应认定为评估价277万4683元，冯先生应向申请人补偿差价款44万4683元。对这一仲裁结果表示异议的冯先生向法院提出撤销仲裁裁决的申请。今天(12号)，广州市中级人民法院将开庭审理此案。已经成交过户的房产买卖说反悔就反悔，这是不是违背了市场公平的交易原则和法治精神呢？昨晚记者试图联系双方当事人，买房人冯先生透过中间人向记者表示，由于案件即将开庭审理，不方便接受采访。这一事件昨天在网络上也引发热议。《中华人民共和国仲裁法》第九条规定：仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。有观点认为，前后两次仲裁与仲裁适用“一事不再理”原则相矛盾。对此，北京市京师律师事务所房屋买卖部主任律师梁志强认为，前后两次仲裁的并非同一个纠纷，不违反“一事不再理”，因为它是针对两次特定的事件，第一次是针对双方的买卖合同是否有效，经过裁判，认为这个合同是有效的。而第二次仲裁是说，是否显失公平。老人这一方，他们第一次卖房，而且也不了解市场行情。经过评估，评估价格明显高于成交价格。所以我们认为，显失公平这个定性是没有问题的。两次仲裁裁决和过程，也并没有违反“一事不再理”。北京兰台律师事务所律师包华分析，前后两个仲裁的关系值得斟酌。单就仲裁结果本身是要尊重的，因为法律规定仲裁是一裁终局的，具有法律效力。这个已经有两次仲裁裁决，第一次被驳回，驳回的理由还是因为合同是有效的。在这个情况之下，第二次又以“显失公平”来进行价格调整，至少说明在这个合同中关于价格条款的部分是待定的，可以通过法定程序进行修正。在商品房买卖合同中，价格条款几乎是所有条款中最重要的，如果这个条款无效，进行修订或进行变更，其实整个合同就变化了，整个合同的效力就无从谈起。近期，个别城市房价飙涨，甚至一天一个样，在这样的现实背景下，该如何去认定“房屋交易价格明显低于市场价格显失公平”。梁志强律师说，首先我们看到，仲裁委把价格是否显失公平委托给第三方进行评估。评估的价值，既考虑了政策之后的价格上涨因素，也考虑到了房屋的位置、楼层、年代，甚至包括学区等因素。另外，评估价一般低于市场价，是一个保守价值，并不只取决于一个政策的变化，即使说，政策没有变化，那么它的价值也是显失公平的。而包华律师坦言，仲裁的结果可以放在更大的背景之下去探讨。商品房买卖的双方，是否一定要以第三方机构评估的价格作为交易价格？双方是否可以自由协商交易价格？随着时间节点不同，评估价格也会发生一些较大的变化。在这种情况下，根据《合同法》的规定，双方当事人通过协商方式进行价格确认，既不违反法律的规定，同时也符合双方自由协商的原则。这毕竟不是一个国有资产的交易，如果是国有资产交易，由法律规定一定要进行相应的评估，进行招拍挂。购房者或者卖房人在签署房屋交易合同之后又反悔的新闻并不少见。2015年，深圳的购房者陆小姐在拿到房产证之后，遭遇原业主反悔，向陆小姐索要50万。2012年，王女士将北京丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士继续上诉。那么房屋买卖双方如何规避潜在风险，避免遭受意外损失？梁志强律师建议，首先是要找一些比较知名或者正规的中介，虽然收费高一点，但是提供的服务相对比较完善。第二，要对双方的责任进行明确的划分，对于违约行为要有高额违约金的约定，甚至可以按日(计算)，包括对方延迟过户，延迟交房，都可以约定高额的违约金，以促使对方达成交易。如果说，对方房子不卖了，或者涨价想违约怎么办，这个违约金可以高到他违约没有利益可以获得。还有，房屋买卖虽然是常见的交易，但是风险很大，建议还是由专业人士陪同签约。【责任编辑：齐琪】 今年来，朝鲜半岛局势跌宕起伏，一度在剑拔弩张之际，却又突然转圜，可谓山重水复；波士顿爆炸案击碎美国安全感，但“监控门”项目外泄却也让政府陷入尴尬，堪称五味杂陈；另外，多国大选情势急转，查韦斯逝世总统宝座易人、伊朗温和保守派“黑马”绝地突围。世界大事层出不穷，国际格局逐级嬗变，犹如跌宕回环的变奏曲接连上演。 随着变奏曲继续奏响，有的事件可能衍生新的乐章，继续让世界“洗耳恭听”；有的则如半路冒出的短暂“杂音”，戛然而止。回溯上半年，展望下半年，世界政局也许还有更多“最强音”等待被奏响，更多精彩乐章即将被谱写。[详细]
为威慑朝鲜，美韩3月1日起以“关键决断”和“秃鹫”两场大规模联合军演，引发朝鲜强烈反弹，正式揭开对峙序幕，局势节节升级。两个月内，各方隔空喊话，互不相让，大秀军事“肌肉”，频打政治“分手”牌，小小半岛一时间战云密布。3月27日，随着朝方动作，韩朝间8条军事热线全部切断。据报道，连接韩朝管理区域的军事热线共有6条，韩朝为防在西海发生偶发性冲突，2006年又开设2条热线，但2008年朝单方面切断这两条热线，直至今年3月仍未恢复。3月29日凌晨，朝鲜最高领导人金正恩紧急召开作战会议，下令战略导弹部队进入战备状态。会上称，美军B-2轰炸机飞临半岛演习是“核战争”的最后通牒，朝鲜人民军应打击美国本土、美军驻夏威夷和关岛的军事基地，进行“清算”。一直被视作韩朝关系“减压阀”的开城工业园区，成为朝韩博弈的棋子，也是半岛局势紧张的表征。围绕开城园区问题，朝韩多次交锋，先后经历宣布关闭园区、撤出工作人员、韩提议对话被拒等变故，繁荣园区20多天内沦为“空城。” 5月，雨急风骤的半岛“进行曲”节奏忽转，22日，朝鲜外交迈出关键一步，朝人民军总政治局长崔龙海作为金正恩特使访华，表明愿回归六方会谈等对话的立场。6月，朝鲜继续外交试水，接连释放和缓信号。随着各方斡旋博弈，重返六方会谈之音渐强，半岛外交逐步融冰。7月，半岛局势或迎来分水岭，“拨云见日”。美国军方人士5月6日称，朝鲜已把两枚部署在东海岸的“舞水端”导弹撤离发射地点。韩方则透露，朝或已解除3月下旬要求导弹和远程火炮部队进入“一号作战值勤状态”的命令。五角大楼发言人称，朝鲜暂停“挑衅”有利半岛缓和。在半岛局势僵持两个多月后，朝鲜接连释放缓和信号，接待日本内阁密使，并于5月22日罕见地派出最高领导人特使访华。访华期间，金正恩特使明确表示，愿接受中方建议与各方对话，愿通过六方会谈等多种形式对话协商妥善解决相关问题。随着朝方提议政府间对话，韩方回应“到首尔举行部长级会谈”，随后“先在开城举行政府间工作会谈”、“朝方是否会见朴槿惠视会谈情况而定”等细节密集公布，朝韩政府正逐步释放“以谈促和”信号，获国际社会欢迎。 上半年，多国举行总统选举，其中不少奏响“意外之音”。在委内瑞拉，因首脑查韦斯逝世，大选提前开锣，查韦斯“接班人”杜马罗与反对派龙争虎斗；在伊朗，鲁哈尼则上演“黑马”突围，绝地反击，成为内贾德接班人。另一位强硬的反美政治人物——伊朗总统内贾德也将在今年卸甲离任。在6月伊朗总统大选开始前，舆论普遍认为，受宗教派别、治国理念及国际形势等影响，强硬保守派的获胜希望更大。甚至在选战开打前，改革派唯一的候选人退出。不过，另一位温和保守派人物鲁哈尼却“转投”改革派成为“黑马”，战胜两位呼声颇高的强硬保守派候选人，意外突围，成为内贾德接任者。鲁哈尼甫一登台，也誓言变革，要转变过去八年“执政痼疾”，与美对话，试图打开外交局面。分析称，鲁哈尼之所以“异军突起”，除了强有力支持者做“靠山”——两位前总统拉夫桑贾尼和哈塔米外，还因为他顺应了民心求“变”的潮流。 数度抗癌终难敌病魔的查韦斯今年3月结束了人生旅程。这位“反美斗士”曾因政变未遂成为阶下囚，又在拉美左翼大潮崛起时成为“时势英雄”。去年10月，查韦斯已再度当选总统，但他的病逝使委国政局突生变数，今年4月，大选再度开锣，查韦斯“钦定”接班人马杜罗与反对派候选人卡普里莱斯斗智斗勇，各路阴谋论也接踵而来。委内瑞拉剑指美国，称其下毒杀害查韦斯。虽然美国早已否认“毒杀”论，但分析指出，随着拉美左翼力量群龙无首，陷入迷茫，美国趁机强化在拉美影响力，试图重塑霸权。历经变数、首脑易人的委内瑞拉能否继续扛起左翼大旗守住后院，查韦斯政治遗产能否完整延续，仍是未知数。 自“9.11”恐袭以来，美国不断强化举措，力图洗刷民众心头的恐怖主义阴影。就在美国军队还没来得及从阿富汗抽身时，本土波士顿马拉松赛上，突然炸响恐袭之音，无辜民众瞬遭毒手；寄给总统奥巴马、议员和法院等的“毒信”也纷至沓来。“家门口”突遭恐怖分子“血洗”，让美国一时间举国震惊，质疑之声鹊起。 而白宫涉嫌掩饰美驻班加西领馆遇袭事件真相、国税局私下严查保守派税务、司法部秘密调阅美联社电话记录的“丑闻三重门”，再对奥巴马政府予以沉重一击。美共和党人趁势鼓噪效仿应对“水门”事件主角尼克松，弹劾奥巴马。还没来得及享受连任喜悦，就“魔咒”缠身的奥巴马不得不连连接招。导读：最近，美国总统奥巴马似乎步入总统任期的“中年危机”，一周内多个政府部门均深陷丑闻——司法部监听美联社记者电话、国税局不公正对待保守派，班加西事件再生枝节。这些丑闻只是奥巴马低迷第二任期的显影剂，让他更烦心的是疲软的经济和被否决的控枪法案。进入20世纪，多位连任的美国总统都未能避免遭遇滑铁卢，美国媒体猜测，奥巴马是否也陷入了他的“第二任期魔咒”？[详细]
6月5日，英国《卫报》突然曝光美国国家安全局（NSA）大规模监听计划——“棱镜”计划。随着该计划“泄密者”爱德华.斯诺登爆料，风波迅速蔓延，美国被推上风口浪尖。英国政府也被曝出监听G20峰会，两个大国一时间连遭口诛笔伐。面对突如其来的指摘，奥巴马数度辩解难消“盟友”疑虑，支持率跌入一年半来的最低谷。 就在“棱镜”事件曝光后，美国一些政客正在“愤怒地”谴责所谓“中国黑客窃取商业和国家机密”。而在此前，美国政界曾经一再反对中国电信设备制造商华为进入美国市场。按照美国方面的说法，华为的软件可能被用来针对美国搞间谍活动。然而，“棱镜”事件让美国的这一行为多少显得有些虚伪。[详细] 最近几年，美国政府获得了一系列强大的监控权力。这些法定权力对于应对美国面临的恐怖主义持续威胁或许是必要的，但应当始终是适度的，并且应受到一些有效的审查。英国《金融时报》称，或许最好的选择是创建一个独立的政府监督机构，赋予其评估所有政府监控行为的法定权力。[详细] 美国总统奥巴马6月27日在塞内加尔访问期间表示，不会为了引渡斯诺登“不择手段”，反而引发外界更多关注。《华尔街日报》猜测，斯诺登也可能乘坐私人飞机从莫斯科直飞拉美。这一飞行可能需要20多万美元，而美国战机并非没有拦截的机会。此外，美针对斯诺登的外交攻势也没有减弱。[详细] 在美方威逼利诱和相关方欲迎还拒之下，斯诺登的逃亡之旅也面临攸关海阔天空或无底深渊的“生死劫”。斯诺登在莫斯科机场能够滞留多久，很大程度上要取决于俄罗斯政府的立场，以及一些国家考虑为斯诺登提供庇护的态度。总之，斯诺登本人的命运并没有完全明朗化，尚存诸多变数。[详细] 自爱德华·斯诺登6月23日飞离藏身数周的香港后，行踪未定，各方众说纷纭，多国外交角力；同时，随着更多内幕不断曝光，“棱镜门”事件如星火燎原，持续发酵，一系列变故如同“谍战”大片牵动全球神经，未知如何收场。
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臭汗症(bromhidrosis)，汗腺分泌具有特殊臭味或咸汗被分解后释放的臭味称为臭汗症。可分为全身性和局部性两种。中医的体气、狐气及狐臭属于本病范围。
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手术治疗狐臭是非常有效的方法，除手术后腋下会留下一定的疤痕之外，几乎没有副作用以及后遗症。狐臭手术的恢复时间是10-15天，加上手术之后的调养以及怀孕之前的准备...
问题分析： 你好！长沙最好的腋臭治疗医院？狐臭就是人们日常生活常说的腋臭。因为腋下大汗腺分泌物，在微生物好比说：细菌的作用下产生难闻的气息。
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正规医院的检查诊断费都是按照当地物价局相关规定制定标准，严格执行国家卫生部统一制定收费标准，坚决杜绝乱收费现象。按照不同检查项目收费在几十元至千元不...
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