天津市西青区中北镇的金灿花园小区有工程竣工验收报告么,从哪里能查询到

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广州房地产律师谭卿朝的博客:
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&&&&谭卿朝律师,中国人民大学法学硕士,广东格林律师事务所执业律师。2006年考取律师资格,2008年硕士毕业后一直在律师事务所工作。主要业务:建筑房地产法律纠纷、刑事辩护。&&&&谭律师在执业过程中为以下单位提供过法律服务,包括但不限于:中国工商银行股份有限公司广州花城支行、广东广盐经贸发展有限公司、广州市黄埔房地产总公司、广州马会房地产开发有限公司、广东路鹏投资有限公司、广州市车陂经济发展有限公司、广州市石东实业有限公司、广东省华侨建设有限公司、广东粤财资产管理有限公司、广州市天河区车陂街道办事处、广州市天河区猎德街道办事处,等等。&&&&谭律师在执业中参与各类房地产诉讼或非诉讼重大案件,包括但不限于:参与广州市置业公司解放南路项目(16000平方米)闲置土地听证案;为广东广盐经贸发展有限公司开发的“索丽苑”楼盘140多名业主诉延迟交楼集体系列案、建筑工程纠纷案及合作投资纠纷案提供诉讼服务;为广州市“朗琴湾”房地产项目股权并购事宜提供专项法律顾问;为车陂村在广州国际金融城征地涉及的历史遗留问题提供专项法律顾问服务;为车陂村在广州亚运会期间就车陂水厂南地段征地纠纷问题提供专项法律顾问服务;……通过经办各类案件或项目,谭律师以扎实的法学功底和严谨的工作作风赢得当事人充分肯定,为当事人挽回不必要的损失。&&&&谭律师多次接受南方都市报、法制日报等多家知名媒体采访,例如:《不满航班误点大闹白云机场 又有三旅客被拘留》(),《买房送学位多成空话 房产商虚假宣传受罚成本低》( 日);《“违章零成本致冲卡肆无忌惮”》(日);《省交通厅:沙湾大桥调价已进入程序操作阶段》(日)。&&&&2011年,谭律师的房地产博客荣获搜房网第八届中国房地产网络人气榜2011年度“中国房地产最具潜力博客”,房地产专业获得社会认可。&&&&2013年,谭律师因经办疑难、复杂、重大案件并取得显著效果,荣获广州市律师协会颁发的2013年度“业务成果奖”,谭律师的办案能力和办案水平获得行业协会充分肯定。&&&&“闻道有先后,术业有专攻”,谭律师不对诉讼结果作任何承诺,但会全力以赴维护当事人的合法权益。联系电话:;邮箱:;QQ:。
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律师解读:广州市建设工程竣工验收备案的有关规定
律师解读:
广州市《建设工程竣工验收备案》有关规定
广州房地产律师:谭卿朝著
商品房预售中,《建设工程竣工验收备案表》是认定商品房是否符合交楼条件的关键文件,但是,由于办理备案表的要求非常严格,开发商即使在工程竣工验收后,通常也要1―2个月才能办成,有的可能因为缺乏相关部门的验收文件而致使长达数年都不能办成。广州房地产律师谭卿朝以下为您讲解广州地区的应当办理竣工验收备案手续的有关问题:
一、备案范围:
列入广州市市级建设工程质量监督机构监督的下列工程,都应当办理竣工验收备案:
1.新建、扩建、改建的房屋建筑工程、房屋装修工程;
2.市政道路、桥梁、隧道、地下铁道、给排水、燃气、绿化等市政基础设施工程。
二、备案查询:
属于广州建设委员会管辖的建设工程,只要开发商已办理了竣工验收备案登记,就可在广州城乡建设网站的“广州市建筑竣工验收备案数据”中查询。( )
三、应提交的材料:
目前,广州地区要求竣工验收备案的建筑工程、装修工程,必须提交26项文件。其中最重要的文件包括:建设工程施工许可证、建设工程竣工验收报告、建设工程质量验收监督意见书、建设工程规划许可证及规划验收合格证、建筑工程消防验收合格意见书或已进行建设工程竣工验收消防备案的证明、环境保护验收意见(实际上涉及建设、规划、质监、消防、环保等部门的批准或许可)。另外,如果建设工程有人防工程、电梯工程、燃气工程部分的,应当另行提供有关验收证明文件。
四、备案权限:
2009年1月,广州市建设委员会发布《广州市建委关于进一步明确市、区房屋建筑和市政基础设施工程管理权限问题的通知(试行)(穗建筑[号)》,对本市、区房屋建筑和市政基础设施工程管理权限的分工作进行调整。明确:(一)市管理的工程为:
&1.国家、省、市重点工程(区投资或是由区实施的除外)。
&2.建设地点跨区的市政工程。
&3.迎亚运会工程(区投资或是由区实施的除外)。
&4、国家、省(部)投资的工程。。
&(二)区管理的工程为:
&1.各类房屋建筑、市政基础设施工程(建设地点跨区的除外)、建筑装饰装修工程。
&2.由区投资或是由区实施的国家、省、市重点项目的房屋建筑和市政基础设施工程。
&3.由区投资或是由区实施的迎亚运会工程。
&4.由城市规划部门核发建设工程规划许可证的临时建筑工程。
&5.各类建筑物、构筑物的拆除工程。
&6.单独敷设的不涉及市管道路开挖的管线工程。
因此应当注意,除了国家、省、市重点工程,国家、省(部)投资的工程,建设地点跨区的市政工程,迎亚运会工程等等重大工程外,其他一般性的工程的竣工验收备案都授权区一级的单位处理。
附:(以下摘自广州市建委网站--)
建设工程竣工验收备案
&&&&一、办理依据  1、《》(〔2000〕国务院令第279号)  2、《》(〔2000〕建设部令第78号)  3、《》(〔2000〕建设部令第80号)  4、《》(建设部建建〔号)  5、《》(〔2001〕建设部令第107号)  6、《》(广东省建设厅粤建管字〔2000〕68号)  7、《》  8、《》(穗建筑〔2002〕61号)  9、《关于开展建筑室内环境质量管理工作的通知》(穗建筑〔号)  10、《》(穗建筑〔2005〕7号)  11、《》(穗建质[号)
&&&&二、备案范围&&&&本市市级建设工程质量监督机构监督的下列工程:&&&&1.新建、扩建、改建的房屋建筑工程、房屋装修工程;&&&&2.市政道路、桥梁、隧道、地下铁道、给排水、燃气、绿化等市政基础设施工程。&&&&三、应提交的材料
建设工程竣工验收备案表
该表系在广州城市建设网 “”进行网上申报后的打印件
建设工程施工许可证
复印件(核对原件)
施工图设计文件审查意见
复印件(核对原件)
建设工程竣工验收报告
工程施工质量验收申请表
工程质量评估报告
勘察文件质量检查报告
设计文件质量检查报告
单位(子单位)工程质量验收记录
市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料(例如,桥梁工程的动、静载试验报告;市政供水工程的水压试验验收报告)
复印件(核对原件)
依照标准、规范需要实施该项工程内容的,提供
建设工程质量验收监督意见书
建设工程规划许可证及规划验收合格证
复印件(核对原件)
建筑工程消防验收合格意见书或已进行建设工程竣工验收消防备案的证明
复印件(核对原件)
已进行建设工程竣工验收消防备案的证明可以是在广东公安消防网上进行查询的打印件(必须包含备案编号),并加盖建设单位印章
环境保护验收意见
复印件(核对原件)
建设工程竣工验收档案认可书
复印件(核对原件)
工程质量保修书
住宅质量保证书和住宅使用说明书
复印件(核对原件)
属于商品住宅工程的,提供
人防工程验收证明
复印件(核对原件)
有该项工程内容的,提供
单位工程施工安全评价书
复印件(核对原件)
中标通知书(设计、监理、施工)
复印件(核对原件)
必须招标的工程,提供
建设施工合同
复印件(核对原件)
燃气工程验收文件
复印件(核对原件)
有该项工程内容的,提供
电梯安装分部工程质量验收证书
有该项工程内容的,提供
室内环境污染物检测报告
复印件(核对原件)
依照标准、规范需要实施该项工程内容的,提供
工程款已按合同支付的证明(建设单位、施工单位双方法人签字并加盖公章)、工程款支付清单及相应发票
复印件(核对原件)
预拌砂浆使用报告、预拌砂浆购销合同、有效发票、厂家的产品检测报告和出厂合格证书
使用报告为原件,其余为复印件(核对原件)
许可现场搅拌混凝土的工程、按照设计不使用砂浆的工程以及日前竣工验收的工程,可以不提交预拌砂浆购销合同、有效发票、厂家的产品检测报告和出厂合格证书。日后竣工验收的工程,未按照规定使用预拌砂浆的,暂时可以提交预拌砂浆使用报告、市散装水泥办发出的责令改正决定书和建设单位、施工单位使用预拌砂浆保证书
&&&&注:建设工程竣工验收备案表和预拌砂浆使用报告系在“广州城市建设”网“企业申报系统”进行申报后打印形成。&&&&四、审查内容&&&&1.是否已依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定,全部完成了工程设计文件要求和合同约定的各项内容;&&&&2.是否已取得了政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、人防、消防、规划、环保、卫生防疫、城建档案等验收文件或准许使用文件;&&&&3.是否已具备交付使用所必须的供电、供水以及按规范设置了门牌、配备了邮政信箱等基本设施。&&&&五、应发给的证明文件:《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》&&&&六、办理期限:15个工作日&&&&七、办理机构:广州市建设工程质量监督站办公室(联系电话:)&&&&八、收费标准:不收费&&&&九、建设工程竣工验收备案流程图
&&&&注:备案单位在向市建委窗口提交材料前,应在“广州城市建设”网“企业申报系统”进行申报,打印形成建设工程竣工验收备案表和预拌砂浆使用报告。
【谭卿朝律师,中国人民大学法学硕士,广州房地产专业律师,联系电话:;邮箱:;QQ:】
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