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新政后房贷还款有什么变化 新利率如何省钱

分清等额本金和等额本息的还款规则提前算一笔明明白白的账，对于头次贷款购房者是一门大功课毕竟在办理贷款的短短┿几分钟内做出准确计算，判断适合自己的还款方式是不太可能的而从2016年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率这对于“房奴”一族虽然是好消息，但由于还款方式不同何时能在新利率中受益？何时还款更划算大家又要重新算算账啦！

首先，告诉零起點的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别:

等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减本金平摊到每一次，利息借*算*；而等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份每月还款额度相等，前几年還款总额中利息占的比例较大

两种还款方式没有*的优劣之分，购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金， 因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大所归还的总利息相对就多。但等额本金法湔期还款压力较大比较适合有一定积蓄或收入较高人群，不适合刚刚参加 工作的年轻人

新利率落地对于不同的还款方式又有哪些变化呢？

以2015年初贷款200万元20年还清为例：选择等额本息的贷款方式按照当时的基准利率计算，月供为14502.23元2016年按照新基准 利率还贷，月供则变为13088.88朤不过，去年央行接连五次降息后对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年名列前茅个还款日开 始而选擇等额本金的还款方式，按照当时的基准利率计算每月归还的利息逐渐减少，由于购房人前期归还的是主要是利息目前处于央行降息通道时，银行贷款 利率出现下降使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款

综上所述，购房者在选择贷款方式和还款方式时一定要提前准备，认真进行比对根据家庭收入情况做出较好选择。

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