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成都郊区新建小区入住率低 成立业委会变难题
有关小区业主自治的一些事务，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”或“双三分之二”同意才合法有效。现实难题：一些新建城郊大楼盘入住率低，造成需要业主投票决定的自治事宜难以完成，业委会的工作无法开展，甚至业委会机构也难以合法成立。眼下，有的城郊大楼盘入住率低，达不到法律规定的“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”(简称“双过半”)或“双三分之二”，造成需要业主投票决定的自治事宜难以完成。最近，整个小区3200户业主，常住业主不到1000户的温江区仁和春天大道小区就遭遇了这种尴尬。 尴尬1电梯广告招标 投票决定基本不可能目前又到了一年一度小区电梯广告招标的日子，仁和春天大道小区业委会主任冯国义忙着筹备各种准备工作。按规定小区电梯广告招标，应当“双过半”。“对我们小区而言，基本不可能实行投票决定，绝大多数业主未入住，耗费大半年时间联系业主投票决议电梯广告招标不现实。”冯国义称，为了方便工作，只能由业委会成员代行决策权，“严格按照法律的规定，这个表决结果实际不具有法律效力，但不代行决定，工作便无法正常推进，因此我们必须做好每一项记录，经得起业主的质询。”业委会的这项折中做法，也遭到了业主的质疑。“他们质疑为什么小区电梯广告收入这么低，认为中间有猫腻。”冯国义向成都商报记者称，“对于业主的质疑，业委会给出的答复是，如果有业主能找到比招标商家更合适的价格，业委会马上变更商家。”尴尬2成立业委会 打了两千多个电话仁和春天大道小区2009年一期交房，2010年底着手成立业委会。因为筹备委员会手中根本没有业主的信息，而开发商出于保护业主个人信息，拒绝直接向筹委会提供业主电话。“在街道办的协调下，筹委会和开发商最终达成一致意见，由筹委会提供业主大会公告内容、选票、委托书等选聘材料，开发商负责出资邮寄给业主。”日，冯国义和开发公司的黄经理一起，带着2800多封装着选票的信函送到温江区邮政局，“整个邮寄费用高达4万多元。”半年后，筹委会一共收到300余封回信，800多封退件，还有1700封信件下落不明。由于无法实现“双过半”，业委会的选举工作就此搁浅。2013年底，成立业委会一事再次被提上议事日程，辖区涌泉街办涌泉社区主动介入筹备工作，协调开发商提供业主通讯信息，共同推动业委会的成立。经过协调后，开发商组织多名工作人员，挨个给业主打电话。“每个电话起码得沟通10多分钟，一天下来最多能打五六十个电话，两千多个电话打了三个多月。”2014年3月，终于达到规定的“双过半”，选出了第一届业主委员会的成员。和业委会一样，遭受“入住率低”困扰的还有小区物业服务公司。2012年，成都市房管局出台《维修资金紧急使用方案》，规定可以申请启用紧急维修资金，但必须建立维修资金紧急使用预案，而建立预案的核心是经过“双三分之二”的业主表决同意。物业服务公司负责人张先生称，物业公司投入了十多个工作人员，挨个打电话发短信，“整个工作持续了一年多，最终达到了要求。”尴尬3停车费、物管费…… 绕不开的“双过半”面对低入住率，仁和春天大道业委会已经建立了一套相应的“应对办法”。，但事实上，业委会的众多工作都绕不开“双过半”的规定。“对我们这样的大小区而言，基本不现实。”冯国义表示，他所领导的这一届业委会定下了一个工作原则，公共经费只能用于涉及绝大多数业主利益的公共范畴，涉及业主、物管和业委会三方利益的事务，能协调的尽量协调。”小区河道管理每年需要投入大量的经费，而启动普通维修资金得“双三分之二”业主同意，更何况入住的少，未入住的多，投票未必能获得通过。在这样的现实难题下，业委会变通了一个解决办法，即用目前现有的公共收益支出必备的管理开支。对于这样的变通手法，业委会给出的解释是，现有的公共收益实际上是入住业主产生的，用于入住业主公共需求的开支，于情于理都是说得过去的。针对仁和春天大道小区业委会的做法，律师陈小虎认为，由于物权法关于“双过半”和“双三分之二”的规定是很明确的，业委会因客观原因无法投票决策而实行变通手法，如果业主均没有提出异议，可以推定业主认可决策结果，如果有业主提出异议，因法律程序不合法，其决策结果自然没有法律效力。对于类似法律纠纷，近年来也有案例发生，成都也有出现过多个小区业主认为委会决策程序不合法而起诉撤销决策结果的案例。成都生活那么好，为何落户总是办不了？想知道怎么办居住证和落户，来找帮帮就对了！帮帮专门为大家整理了一篇“2015成都居住证办理攻略（附落户细则）”的稿子给大家参考。文章内容包括：1、居住证和暂住证有什么区别？2、办理居住证有啥用，有哪几种办理方式？2、如何用居住证在成都落户？扫描下面二维码或搜索微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复关键词“161”即可查看全文哟！
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201520165月
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你可能喜欢吓一跳！据说几年后成都的房子是这样的！
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现在的90、00后、大概有4亿人，未来十年内将成为20至35岁年龄阶段购房主力军，它们对于户型、面积、物管、配套、位置都有什么要求？十年后的房子会是什么样的？
看看十年后中国主流住宅17大猜想与预测，只有想不到，没有做不到！
一、新住宅以小户型为主
1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房；
2、积极的消费观，没有太多存款购置大房；
3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。
二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI
目前，对大多数人，没有智能手机和无线网络就不能活，以后更不必说，无线网络承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的水和电，是基础，不能少。无线网覆盖才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。
三、传统棋牌室消失，网吧、酒吧、咖啡馆兴起
传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显。棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。
四、社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起
在线预订和交易、线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈。未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。
五、户内设计更简约化，扁平化、现代化
不同于60后、70后喜爱的雕饰很复杂的类型，年青一代更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风。人们审美会逐渐抛弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。
六、开放型厨房更受欢迎
韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。
七、落地窗将代替飘窗
飘窗被吐槽已不是一天两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求。如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一种“我是这个城市的主人”的错觉”。
八、便利店将代替传统超市
被现代都市剧、韩剧、台剧、美剧毒害不浅的年轻人们，看到电视剧里的男女主人公一般都出没于什么样的商店？不可能是百货商场和大型超市了，而是无处不在的便利店。至于你要问，“我买个盆子买个电饭煲、买个酱油买个盐上哪里去？”我想说这些日用品各位都在淘宝上淘了一大箱在家里存着呢！
九、小区将会修建专门的“快递管理屋”
作为网购大国，也同时是快递大国；房屋密集的小区里，每天收发快递量惊人。统一、规范、便于储存和管理的快递小屋将兴建起来。
十、社区商业将以餐饮、干洗、理发、修补等生活服务为主
百货可以被电商网站代替，但生活服务是不能代替，所以比重会上升。
十一、小区内邻居大多是和你干一行的(置业属性统一)
目前中国大多的城市规划，都是采用“产城一体”的形式，以成都为例，城南主要以软件外包、IT，、高端服务为主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫县就是以众多工厂，航空港以临港工业，大多都是蓝领、工人聚集的地方。
在未来，这种城市规划趋势会越来越明显，一个城市居民也不是鱼龙混杂的，而是有明确的产业功能分区，相关就业人群也就对号入座。
十二、物业管理将成“管家式”，承担更多细节服务
十年后，实体商业会被电商冲击，线下服务业将是一块香饽饽。物管帮忙寄送快递、机票火车票代理、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等服务将可以通过物业获得，嫌麻烦，爱宅家、工作忙的年轻人，将可以拥有一个社会化的“妈妈”。
十三、宠物配套比例将增多
宠物是“新新人类”的消费品，在这个只要卖萌就有爱的时代，养宠物的数量会增加，所以宠物配套在社区商业的比例也会增加。
十四、通宵营业的商业将增多
年轻一代就意味着夜生活丰富，熬夜人数增多，夜猫子增多，通宵聚会的增多。所以，通宵营业的KTV、网吧、甚至24小时便利店，将会增多。
十五、跃层、夹层，有阁楼间的住宅更受欢迎
跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者共同更增添了立体的时尚感。阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。
十六、密码锁将代替钥匙锁
互联网时代，人人需要密码才能使用各种账户。密码的使用，更符合青年人的习惯，更不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况，以后若有“扫二维码进门”系统，也可以推行。
十七、智能将流行
高科技日新月异，智能更是大势所趋，可以解决居家时不方便的情况。机器人帮你打扫卫生，开关、wifi，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制。互联网+的智能住宅，是未来主流住宅的基本样板！
[责任编辑：陶金]
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