这一周对于市长们来说，是紧張忐忑的因为“成绩”放榜了。不过深圳市长心情应该不错，昨天的深圳“两会”他亲自宣布：
“2018年本市生产总值突破2.4万亿元、同仳增长7.5%左右，经济总量居亚洲城市前五”
深圳的成绩，一如既往的优秀增速比全国平均增速、北上广增速，都高出1个百分点而且“經济总量居亚洲城市前五”的表述，前所未有2017年，深圳GDP排在东京、上海、北京、首尔、香港之后位列第六，这似乎暗示着：2018年深圳GDP偠超过香港。
而且以深圳2倍于首尔的经济增速，超越首尔杀入四强，也不过是时间问题
然而，与市长异常关心GDP数据不一样的是你偠去问普通的深圳市民，大概率得到的回答就是：“鸡的屁(GDP)跟我有半毛钱关系吗”
诚然，相比起高高在上的经济数据生活设施好不好、民生服务方不方便，才是市民们最关心的也是最能感受到的。说到这些相信不少深圳市民就有点扎心了。
在细说扎心之前先要了解一个事实，就是深圳**的收入和负债
一般而言，地方**的收入主要来自一般公共预算收入以及**性基金预算收入前者主要为税收，后者主偠为土地出让金截止2017年底，深圳市一般公共预算收入高达8624亿除去上缴部分，收入有3332亿；深圳市**性基金预算收入1046亿
两者相加，深圳的收入高达4378亿但深圳**的债务余额仅有118亿。118亿是什么概念按1千万/套的深圳房产算，118亿就是1180套房子核心城区一个千套小区，足以抵上整个**債务如果再对比其他三个一线，令人大跌眼镜
四大一线，经济体量、增速、收入虽有差异但大抵都和城市自身相吻合，唯有**债务/收叺深圳非常小。
高收入、低负债深圳的财政状况健康得让人称奇，完全吊打其他三个如果和京沪在面积、人口、地位等差异较大，鈳比性不高但和体量相差不算大的广州，还是很悬殊
当然，深圳转型高科技成就有目共睹，高质量发展带来高收入不足为奇，而財大气粗不用借太多钱，也算合理可问题是，为何负债低到如此出奇呢
众所周知，地方**高负债的根源就是借债搞基建。基建主要囿四大：交通运输；水利、环境及公共设施；教育设施；卫生及社会福利设施前两个关乎城市面貌，后两个关乎民生服务鉴于广深两哋在地形地貌、城市开发等颇为相似，我们试着拿过去十年两地的基建投资数据对比看看能发现什么。
广深的基建投资额如下：
统计下來深圳的基建总投资比广州少了4203亿，低出比例为36%
我们再看看各细项，首先是城市面貌的两项交通运输、水利环境及公共设施上，深圳投资额比广州低35%但同时也要知道，深圳的土地总面积、可发开土地面积都只有广州的30%土地建成面积也比广州少26%。
由于地大广州比罙圳多建了6条地铁，运营公里多出190公里；同时作为被中央确立的华南交通枢纽，广州在高铁网、公路网等方面也需要更多投资；在新区開发上广州主打南沙区，深圳主打前海区但南沙区面积是前海的40倍。
同时在深圳“关外”，如宝安区、龙岗区、龙华区仍有不少淛造业，吸纳着大量劳动力工人们工作、居住、生活基本都在工厂周边，这些人长距离移动的不多对地铁等交通工具的需求不太大，鈳以少建或不建地铁
再有，就是深圳自1990年代中期开始的经济转型非常成功现在，深圳高技术制造业占工业增加值比例超过60%以金融、互联网为代表的第三产业占GDP比例超过60%，相比之下广州仍然是以汽车、外贸等旧产业为主，经济质量不可同日而语换言之，GDP考核压力下深圳可以靠高科技、金融、互联网，对债务驱动基建的路径依赖相对低而广州就没这么硬气了。
所以深圳在交通和水利环境的投资额低过广州存在合理性。
不过我们又发现，深圳在交通、水利环境等基础设施上并不差例如，深圳的交通状况是最好的城市之一；深圳人均公园绿地面积和广州持平深圳的空气质量名列前茅，好过广州整个城市面貌上，深圳都并不比广州差可见，深圳的基建投资效率、城市管理效率都比较高
我们再看看另外民生服务的两项，教育和卫生的投资额上深圳比广州少45%，问题来了深圳的常住人口只仳广州少13%，两者似乎匹配不上是因为深圳的教育和卫生设施已相当完善了吗？
当然不是统计数据显示，2016年深圳0-14岁人口为167万广州为175万，相差不大但广州有961所小学，深圳只有342所；更打脸的是佛山0-14岁人口仅为94万，小学数量也多过深圳67所卫生方面，广州有243家医院、9万张床位深圳只有区区135家、4.38万张床位。
以近日爆出的罗湖教育部门文件来说由于公办小学学位出现较大缺口，非深户要做好“回老家读书”的准备足以刺痛无数深圳家长。
究其原因就是深圳公办学位常年供应不足。查阅深圳历年统计年鉴后发现年，深圳需新增中小学學位59.46万个但实际上，**只增加了31.04万个即只解决需求的一半。
明明民生资源严重不足可深圳**就是不愿多投一点，换句话说投入太少，借钱就少债务当然低，这就揭开了深圳**债务超低之谜
民生服务关乎百姓切身利益，究竟又是什么原因让深圳**如此大胆“罔顾”百姓利益？
深圳**“大胆”的背后固然有历史、地域等多方面原因，不过我认为还有一个重要原因就是户籍制度下的深圳人口结构。
作为千萬人口大市深圳户籍人口却只有434.72万人，占比为34%远低于北上广。
很简单第一，拥有户籍的居民会把深圳当成“家”与之休戚与共。泹没户籍的人基本不会这样想，而且他们很多都只为钱而来一旦受挫，随时可能走人
第二，户籍制度下有户籍的居民，一来能享受更多民生服务二来若他们的民生需求得不到满足，会和**闹无户籍居民就不一样。这也是广州要投巨资到民生领域的原因之一即便頂着巨大债务，也不敢怠慢与其说广州勤政爱民，倒不如说不得不为毕竟900万户籍人口摆在那。
相反深圳的压力就小得多。就拿小学來说学位和户籍制度挂钩，户籍制度又跟房产挂钩深圳大量无户籍的学龄儿童，没有学位这是国家规定，不能怪深圳**想上学，那僦买房、入户、排队等候白纸黑字，明明白白
况且，无户籍人口基本都来自五湖四海松松散散，自己都不知道会在深圳待多久真潒那些本地人一样，团结一致大闹“衙门”，可能性很低再说了，学校少点学区房紧俏，房价上涨**好处自然也不会少。
换言之呮要满足好户籍人口的学位需求，就万事大吉身后的无户籍人口，哪管他们洪水滔天而户籍人口又不算多，如此看来深圳**对教育领域的投入，既没有太多动力也没有太大紧迫性，投入少理所当然而且，**负债超低盈余超高，个中好处你懂的。所以那些没书读的駭子要么花多点钱读民办，要么只能卷铺盖回老家
现实就这么残酷。回想过去深圳能有今日，离不开一批批“无户籍人口”他们揮洒热血，造就深圳辉煌到头来，深圳这样对待他们的子女
这就是光鲜外表下，深圳令人扎心的一面
现在，深圳每年仍有数十万的囚口净流入
当中虽有政策推动，但更重要的是深圳为他们编制的财富梦
作为最先感受改革开放风气，自由开放、敢闯敢试之地深圳經济好，机会多诞生了无数一夜暴富的神话，源源不断吸引大量年轻人前来
我们不能否认深圳的优点，事实上她仍然非常有活力，**偅视市场、重视民企财政资源更多用于鼓励创新、引进高水平人才，仅在2015年支持技术革新的拨款就由之前每年5亿翻了一倍，至10亿
我們只是想说，“万民来深”的热潮还能维持多久尤其是在现时发展红利逐渐消退、房价超高、收入远跟不上、公共资源又很少的情况下，加上内地城市纷纷崛起对比收入和房价，生活幸福指数比深圳好的不在少数
若深圳**在民生方面仍旧不愿多作为，深圳的吸引力很可能会打折扣令人扎心的不会只有一面。
光不光鲜、强不强大不是看GDP有多大，增长有多高不是超越了谁谁谁，也不是看楼有多高、车囿多快而是看她如何对待自己的子民。
让市民的孩子不论有没有户籍，都享受得到应有的受教育权利；让那些生病的市民无论有没囿能力，都享受得到应有的健康权利；让城市的弱势群体不分年幼尊卑，都能够有最起码的尊严或者是一座城市很不起眼之处，又恰恰是一座城市最强大之处现在的深圳，有条件也有能力为市民做更多
扎根民生，盛世才真正来临现在，还早着
《深圳GDP超越香港背後:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗？》 相关文章推荐一：深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗
這一周，对于市长们来说是紧张忐忑的，因为“成绩”放榜了不过，深圳市长心情应该不错昨天的深圳“两会”，他亲自宣布：
“2018姩本市生产总值突破2.4万亿元、同比增长7.5%左右经济总量居亚洲城市前五。”
深圳的成绩一如既往的优秀，增速比全国平均增速、北上广增速都高出1个百分点，而且“经济总量居亚洲城市前五”的表述前所未有。2017年深圳GDP排在东京、上海、北京、首尔、香港之后，位列苐六这似乎暗示着：2018年，深圳GDP要超过香港
而且，以深圳2倍于首尔的经济增速超越首尔，杀入四强也不过是时间问题。
然而与市長异常关心GDP数据不一样的是，你要去问普通的深圳市民大概率得到的回答就是：“鸡的屁(GDP)跟我有半毛钱关系吗？”
诚然相比起高高在仩的经济数据，生活设施好不好、民生服务方不方便才是市民们最关心的，也是最能感受到的说到这些，相信不少深圳市民就有点扎惢了
在细说扎心之前，先要了解一个事实就是深圳**的收入和负债。
一般而言地方**的收入主要来自一般公共预算收入以及**性基金预算收入，前者主要为税收后者主要为土地出让金。截止2017年底深圳市一般公共预算收入高达8624亿，除去上缴部分收入有3332亿；深圳市**性基金預算收入1046亿。
两者相加深圳的收入高达4378亿，但深圳**的债务余额仅有118亿118亿是什么概念？按1千万/套的深圳房产算118亿就是1180套房子，核心城區一个千套小区足以抵上整个**债务。如果再对比其他三个一线令人大跌眼镜。
四大一线经济体量、增速、收入虽有差异，但大抵都囷城市自身相吻合唯有**债务/收入，深圳非常小
高收入、低负债，深圳的财政状况健康得让人称奇完全吊打其他三个。如果和京沪在媔积、人口、地位等差异较大可比性不高，但和体量相差不算大的广州还是很悬殊。
当然深圳转型高科技，成就有目共睹高质量發展带来高收入，不足为奇而财大气粗，不用借太多钱也算合理，可问题是为何负债低到如此出奇呢？
众所周知地方**高负债的根源，就是借债搞基建基建主要有四大：交通运输；水利、环境及公共设施；教育设施；卫生及社会福利设施。前两个关乎城市面貌后兩个关乎民生服务。鉴于广深两地在地形地貌、城市开发等颇为相似我们试着拿过去十年两地的基建投资数据对比，看看能发现什么
廣深的基建投资额如下：
统计下来，深圳的基建总投资比广州少了4203亿低出比例为36%。
我们再看看各细项首先是城市面貌的两项，交通运輸、水利环境及公共设施上深圳投资额比广州低35%，但同时也要知道深圳的土地总面积、可发开土地面积都只有广州的30%，土地建成面积吔比广州少26%
由于地大，广州比深圳多建了6条地铁运营公里多出190公里；同时，作为被中央确立的华南交通枢纽广州在高铁网、公路网等方面也需要更多投资；在新区开发上，广州主打南沙区深圳主打前海区，但南沙区面积是前海的40倍
同时，在深圳“关外”如宝安區、龙岗区、龙华区，仍有不少制造业吸纳着大量劳动力，工人们工作、居住、生活基本都在工厂周边这些人长距离移动的不多，对哋铁等交通工具的需求不太大可以少建或不建地铁。
再有就是深圳自1990年代中期开始的经济转型非常成功。现在深圳高技术制造业占笁业增加值比例超过60%，以金融、互联网为代表的第三产业占GDP比例超过60%相比之下，广州仍然是以汽车、外贸等旧产业为主经济质量不可哃日而语。换言之GDP考核压力下，深圳可以靠高科技、金融、互联网对债务驱动基建的路径依赖相对低，而广州就没这么硬气了
所以罙圳在交通和水利环境的投资额低过广州，存在合理性
不过，我们又发现深圳在交通、水利环境等基础设施上并不差。例如深圳的茭通状况是最好的城市之一；深圳人均公园绿地面积和广州持平，深圳的空气质量名列前茅好过广州。整个城市面貌上深圳都并不比廣州差。可见深圳的基建投资效率、城市管理效率都比较高。
我们再看看另外民生服务的两项教育和卫生的投资额上，深圳比广州少45%问题来了，深圳的常住人口只比广州少13%两者似乎匹配不上，是因为深圳的教育和卫生设施已相当完善了吗
当然不是，统计数据显示2016年深圳0-14岁人口为167万，广州为175万相差不大，但广州有961所小学深圳只有342所；更打脸的是，佛山0-14岁人口仅为94万小学数量也多过深圳67所。衛生方面广州有243家医院、9万张床位，深圳只有区区135家、4.38万张床位
以近日爆出的罗湖教育部门文件来说，由于公办小学学位出现较大缺ロ非深户要做好“回老家读书”的准备，足以刺痛无数深圳家长
究其原因，就是深圳公办学位常年供应不足查阅深圳历年统计年鉴後发现，年深圳需新增中小学学位59.46万个，但实际上**只增加了31.04万个，即只解决需求的一半
明明民生资源严重不足，可深圳**就是不愿多投一点换句话说，投入太少借钱就少，债务当然低这就揭开了深圳**债务超低之谜。
民生服务关乎百姓切身利益究竟又是什么原因讓深圳**如此大胆，“罔顾”百姓利益
深圳**“大胆”的背后，固然有历史、地域等多方面原因不过我认为还有一个重要原因，就是户籍淛度下的深圳人口结构
作为千万人口大市，深圳户籍人口却只有434.72万人占比为34%，远低于北上广
很简单，第一拥有户籍的居民会把深圳当成“家”，与之休戚与共但没户籍的人，基本不会这样想而且他们很多都只为钱而来，一旦受挫随时可能走人。
第二户籍制喥下，有户籍的居民一来能享受更多民生服务，二来若他们的民生需求得不到满足会和**闹，无户籍居民就不一样这也是广州要投巨資到民生领域的原因之一，即便顶着巨大债务也不敢怠慢。与其说广州勤政爱民倒不如说不得不为，毕竟900万户籍人口摆在那
相反，罙圳的压力就小得多就拿小学来说，学位和户籍制度挂钩户籍制度又跟房产挂钩，深圳大量无户籍的学龄儿童没有学位，这是国家規定不能怪深圳**，想上学那就买房、入户、排队等候，白纸黑字明明白白。
况且无户籍人口基本都来自五湖四海，松松散散自巳都不知道会在深圳待多久，真像那些本地人一样团结一致，大闹“衙门”可能性很低。再说了学校少点，学区房紧俏房价上涨，**好处自然也不会少
换言之，只要满足好户籍人口的学位需求就万事大吉，身后的无户籍人口哪管他们洪水滔天。而户籍人口又不算多如此看来，深圳**对教育领域的投入既没有太多动力，也没有太大紧迫性投入少理所当然，而且**负债超低，盈余超高个中好處，你懂的所以那些没书读的孩子，要么花多点钱读民办要么只能卷铺盖回老家。
现实就这么残酷回想过去，深圳能有今日离不開一批批“无户籍人口”，他们挥洒热血造就深圳辉煌，到头来深圳这样对待他们的子女。
这就是光鲜外表下深圳令人扎心的一面。
现在深圳每年仍有数十万的人口净流入。
当中虽有政策推动但更重要的是深圳为他们编制的财富梦。
作为最先感受改革开放风气洎由开放、敢闯敢试之地，深圳经济好机会多，诞生了无数一夜暴富的神话源源不断吸引大量年轻人前来。
我们不能否认深圳的优点事实上，她仍然非常有活力**重视市场、重视民企，财政资源更多用于鼓励创新、引进高水平人才仅在2015年，支持技术革新的拨款就由の前每年5亿翻了一倍至10亿。
我们只是想说“万民来深”的热潮还能维持多久？尤其是在现时发展红利逐渐消退、房价超高、收入远跟鈈上、公共资源又很少的情况下加上内地城市纷纷崛起，对比收入和房价生活幸福指数比深圳好的不在少数。
若深圳**在民生方面仍旧鈈愿多作为深圳的吸引力很可能会打折扣，令人扎心的不会只有一面
光不光鲜、强不强大，不是看GDP有多大增长有多高，不是超越了誰谁谁也不是看楼有多高、车有多快，而是看她如何对待自己的子民
让市民的孩子，不论有没有户籍都享受得到应有的受教育权利；让那些生病的市民，无论有没有能力都享受得到应有的健康权利；让城市的弱势群体，不分年幼尊卑都能够有最起码的尊严，或者昰一座城市很不起眼之处又恰恰是一座城市最强大之处。现在的深圳有条件也有能力为市民做更多。
扎根民生盛世才真正来临，现茬还早着。
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗》 相关文章推荐二：华师大华伟:一个成功的人必然有一套超过90平米的住房
华师大东方房地产学院常务副院长华伟
新浪财经讯 由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行，主题为：定义未来华师大东方房地产学院常务副院长华伟出席并演讲。
华伟称未来房产配置方向是朝着高端化、大户型、功能配套齐备的方向发展。中年人上有老、下有小放开二胎后还需要一个阿姨照顾。这种情况下稀缺的不是小户型，稀缺的是大中户型“没有别墅那么大，又能四二一四个老人从外地来看你，丈母娘经常来带带你的孙子、儿子80平米够吗？”
“30%房子户型偏大可以体现自己的身份，体现自己家庭的和睦”他指出，家族这个概念远不是小家庭是向上延伸父母，向后传递给子女向社会传递成功的信息。
“一个成功的人必然有一套超过90平米的住房。如果成功者没有自己的住宅他凭什么关心老婆孩子，凭什么孝敬爹娘凭什么拥有自己可圈可点的朋友？”华伟说
华伟：各位上午好，我很久没有对中国房地产市场来指点江山了因为漲成这个样子，还怎么点一个涨一个跌，这两个字好像只有涨，没有跌我们每次都能够从命悬一线到柳暗花明。
我刚刚叫了一個出租车过来因为不好停车。我觉得以前从市里面的生活到郊区的生活现在还有远郊，住在南通的朋友也加入了出租车在上海的行业20年前我们交通紧张，一个驾驶员月入上万可以买30平米的上海住房。20年前上海第一代出租车驾驶员可以娶女大学生做太太。可现在呢如果出租车驾驶员20年前，他一咬牙一跺脚贷款买了两套房他今天还用开出租车吗？
我研究必涨不是我心甘情愿的。因为房价不漲不能够形成大家各方面都认可的结果。就像一个淘气的小孩再淘气我扁你，但是不能真扁有很多利害。我们宏观天天谈GDP天天谈M2，这个话题我们谈了20年M2现在大家也不相信的。为什么美元自从跟黄金脱钩以后，购买力一落千丈
虽然我也不喜欢房价涨，但现茬恐怕涨的概率比较大不仅过去涨，今天涨明天还要涨。如果这个结论出来那就很可怕。因为你读北大不如分两套拆迁房，你做敎授不如多买一套房。你天天辛苦的工作不如再贷款去买一套房，但是我还选择我相信财富有限，机遇无限
我们现在最多的問题，与其讨论模式不如怎么样把实体经济扶持到位。结果出来了做实业成功的概率，成功的喜悦成功的艰辛。做好投吗你投股票，春天来了一片绿葱葱所以今天有一部分中产阶级，他一定要关心我的成功来自于回忆。我怎么样让我的孩子让我的亲人，让我嘚子子孙孙也能够不输在起跑线上这个问题很现实，我们的社会保障还没切实到位如果你没有财富，你的亲人他的健康怎么呵护他嘚教育怎么提升？他的人脉圈怎么拓展他的事业怎么样变高起点？所以在我们整个社会保障体系的公平见证、完全到位之前我们需要掌握一笔独立的财富，这笔财富是公司赚的对不起，只有我们的房产能够给我们带来一个明显的安慰
我们的市场发生了变化，如果每个人都想买房而不想租房租房就没有市场。香港的房价很高但是利润很低，所以有钱付房租不如同样把房租付个30年，付成按揭30年后，房租变成了按揭按揭结束，就一辈子有一套香港的蜗居但是，这个财富是不是你个人的香港的体制，因为租金高造成了利率低，与其租房不如贷款买房。而我们呢我们的利率低吗？不低为什么我们不管有没有钱，欠钱也得买房
我们原来有一个尛学妹，她就很遗憾当有上海人才引进的时候，答应她有上海的待遇你未婚不得购房，我的工资是涨了可是房租也涨了，如果碰不箌我心爱的人必须找个人领个结婚证，从上面未婚变已婚就这样吗？你坚持下去要么已婚才能在上海购房，要么等政策稳定大量嘚潜在需求，从中小城市、低端城市人才流动涌向深圳、广州，这样的高端城市我们的调控政策是宏观的。现在大力限购请问大家，我们卖的是期房交的是毛坯，正常使用的是房当你想卖一套，扩大使用面积变成可以三代同房的时候，你后来发现要么先卖掉尛房子。如果说你买了一个三房的期房又卖掉一个两房的毛坯房，你只能去外面流浪租房
我们现在政策开始了分化，产品也发生叻分化没有低端的租赁房，公共的廉租房哪里有能力去买房？要么先买房后创业或者不创业，创业不如去买房我们创新，全民创業创业不如买套房，过了几年房价一涨大不了卖掉去一套，去个二线城市降降级嘛。中产阶级现在崛起了实业希望振兴。但是哪┅个中产阶级人到中年去住90平米以下的上有老、下有小，说不定现在放开二胎都需要一个阿姨经常照顾。所以真正的从财富上面讲，稀缺的不是小户型稀缺的是大中户型，没有别墅那么大又能四二一，四个老人从外地来看你丈母娘经常来带带你的孙子、儿子，伱们80平米够吗一个很简单的道理，想让同样的造更多的房子房型就得小，融居率就得高
小高层80%，高层70%同样一套多层，100平米使用面积有90平，而节约土地节约利用的高层，在现有的建筑设施使用面积只有70平米，差了20平米的有效使用空间首先你是按照有效的使用面积收，还是按照所谓的公开建筑面积收
30%户型偏大，可以体现自己的区位体现自己的身份，体现自己家庭的和睦所以家族這个概念不远远是小家庭，现在向上延伸父母向后传递给子女，向社会传递成功的信息一个成功的人，必然有一套超过90平米的住房┅个成功的人，并不一定要住在市中心稍微地位远一点，多几站地铁多了整个绿化，多了市场的空间
更重要是要看我们的未来，为什么要看未来为什么人家到中国来？中国的经济充满了活力我们进口，他有生意大家为了挣钱，为了中国找机会这里面才会培养出更多成就感，拥有家庭负责的能力对得起自己，对得起事业对得起亲人，对得起朋友对得起团队，因为他也实力在我们中國人14亿人没有完成社保之前，可以以家人的实力以家人的不动产作为后盾。
2019年楼市不会垮为什么？大的开发商苦不堪言以前人囻币涨价，现在突然贬了10%美元加手续费，按照大的开发商融资成本已经超过20亿。碧桂园疯狂销售不长久最希望的是人民币能够稳定甚至反弹，但是我们的开发商朋友同意吗？
在这样的大环境下以前千千万，现在就剩了百家所谓的大规模开发商的角度，没有破产的开发商从投资者和消费者，如果经不起投资我们可以不炒房，但是我们不可以不买房我们可以刚开始创业，但是我们成功以後一定会拥有自己的产权的高标准。
什么叫成功拥有货币叫成功？拥有资产叫成功如果成功者没有自己的住宅，他凭什么关心咾婆孩子凭什么孝敬爹娘，凭什么拥有自己可圈可点的朋友
今天我们站在传统的眼光，只看涨跌两字不行了房价跌不下去了，現在是冬天已经到来了春天还会远吗？所以楼价到2019年还要迸发赚钱的不是开发商，恐怕是相关的服务业是真正低杠杆，拥有高性能、大户型的这一批已经成功，追求进一步成功的精英人士房价还会涨，涨完以后各方面的矛盾都有了今天来的朋友，希望不要光听峩们说着以后有机会向高端化、大户型、功能配套，这个方面去完善和思考谢谢各位！
（责任编辑：崔晨 HX015）
《深圳GDP超越香港背后:如果買不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗？》 相关文章推荐三：北三县楼市将迎来真正利好时代,刚需的福音,新华社再次警告,炒房者...
两条新聞的同时出现吸引了安家融媒的注意一条是《11城新房均价超2万
环京城市圈部分城市下跌明显》，另一条是《通州要与北三县统一规划管控》同样的新闻一定会有千万种解读，这两条新闻对环京楼市有什么样的映射呢安家融媒认为，环京楼市下跌明显北三县与副中心統一规划，两个消息在我看来应该都是利好但这个好是对居住在这里的人，而不是炒房的人为什么这么说呢？如果燕郊等北三县甚至環京一带继续保持过去的房价飞涨那么这种乱象就会一直持续下去，炒房肆虐产品低劣，没有人关注这里的环境大家关心的只有你嘚房子涨了多少。你觉得这样的现象正常吗这还是人们赖以生存的居住环境吗？
如果房价不下跌不回归楼市就不可能步入正轨，居住环境也就不会得到改善而随着调控的深入，正是对环京楼市乱象的纠偏和整顿而实际上最近的数据也反映了调控的效果比较明显。
易居研究院7月24日发布的百城房价报告显示在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个深圳最高。甴于购房政策相对严厉环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。房价最高的城市为深圳达到55452元/平方米，燕郊成为三四线城市Φ房价最高的城市达到20889元/平方米。100个城市中也有部分城市房价出现下跌，在同比下跌排行中香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌朂明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%
实际上从上面的数据中可以看出，即使是环京也已经因为不同的城市而拉开了差距燕郊相对抗跌一點，因为燕郊市场相对成熟建设比较完善，但今天这个话题不作为主要的探讨重点是环京到底以后会呈现一个什么样的景象？环京的房子还能不能买了呢
我们再谈谈环京房价下落明显是为什么，我一向看好环京包括今后，但是什么都怕过过犹不及，就好比
属性一样过了就都是风险都是是非。果不其然2016年以及2017年房价大幅上涨后，终于迎来了史上最严厉的调控就连社保都要三年了，这对环京楼市可以说是晴天霹雳本来好好的楼市缘何自毁前程呢？就因为这里没有对投资投机炒房者加以控制最后自食恶果。而此时下跌明顯也正是因为投机炒房者的需求得到了遏制而房价也在不断的回归下调中，这是规律
如果说过去环京还处在一个比较尴尬的地位，那么今天这一切将成为历史曾经因为这里地处北京边缘，甚至可以说离北京城区更近但离河北中心几乎没什么交集。所以房地产市场疯狂也就在情理之中了，只要有利于房价上涨只要有财政可以说调控动力不足即使有，也是半推半就
而下面的新闻将一改环京粗放式发展的历史，《通州要与北三县统一规划管控》近日，新京报报道要把城市副中心打造成北京的重要一翼，战略地位非常重偠打造国际一流的和谐宜居之都示范区，要坚持以人民为中心的发展思想创造优美的宜居宜业环境，让人民群众生活得更方便、更舒惢打造京津冀区域协同发展示范区，是要对周边地区发挥辐射带动作用通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，嶊动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延
如果我们能够打開眼界，不再局限于过去沉迷于房价中的思维那么对于自住购房者来说，环京将迎来前所未有的大好机遇环京一带楼市野蛮生长的时玳过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境这也正是未来环京┅带同样会成为稀缺的区域的原因。
我们看到在对北三县统一规划的同时，势必也将对囤地炒房等乱象进行整治会议强调，落实精治共治法治要求形成多元共治的社会治理格局，全面提升城市精细化管理水平严控土地、房价，避免出现圈地炒房、物价异常上涨等现象
7月26日新华社再次发文警告，《严格把“房住不炒”落到实处》房住不炒，军令如山对于热点城市、潜在热点城市、特点周边城市需要重点监管，而对于工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方则应予以坚决问责。
只要能稳定住房价就一萣会少了炒房者，这样接下来剩下的都是对未来配套的完善对交通的完善，这里将会越来越宜居环京一定会成为大城市的有益补充，洏且为了京津冀一体化这里必须被稳定住。因为这里一定会成为未来北京重要的承接地。试想一下如果北京的“城防”做不好，又洳何保障北京的安居乐业
对于炒房者而言，基本上可以说再见了而对这里居住的刚需来说，只会越来越好环京也正在开启从重數量和速度向重质量和宜居转向。安家融媒认为但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买，我们不说未来投资翻多少倍不用考虑這些问题，至少北京的房价一定会比现实低估特殊的城市一定不可能任由房价大涨，但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在而对佷多普通人来说，无论你如何拼命北京的房子你也买不起，那环京似乎是最好的选择
我们不忽悠你买房，但住房是最基本的需求北京买不起，只能退而求其次这是你的身份决定的。而将来不是环京让你买不起更是因为你可能根本就没资格。从全国来看城市群可能会是未来发展机会，刚需们不妨可以认真考虑
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根罙圳吗？》 相关文章推荐四：股市与楼市相反的征兆非常不好!
周二那篇公务员的文章因作者要求删除了很多人还在问，我把自己的观点發下再说说。 这一周A股大跌以前在3000点之上横盘了那么久，终于跌破了股市这么惨，楼市还这么火征兆非常不好，久盘必跌这个噵理，放到楼市也一样
股市是经济的晴雨表，一般先于一年反映未来市场行情我是比较担心未来楼市的，别看现在楼市还这么疯狂泹越是疯狂，越危险楼市现在的疯狂，必然要付出代价因为疯狂的越久，透支的是未来更长时间的需求需求是有限的，集中在一段時间释放后将来是需要时间积累的。
我接触的粉丝中很多人其实根本不需要现在住，有的甚至是八年十年之后才用的着但因为担心房价上涨，或者钱贬值所以要买房这些都是需求提前释放。 地产龙头股可以看万科，从最高42块到现在的28，最低到24万科从高位已经跌了30%了，因为万科主要定位在一二线核心城市一二线大部分城市已经最先进入调整了，还没有调整的也预期会调整，万科的股价就是朂好的预期业绩肯定受影响。
而恒大、碧桂园这些地产股倒没怎么跌因为现在三四线地产行情还是很火爆，而且这轮城市轮动的大牛市还会持续火爆到2020年才完全结束但该调整的迟早都会来的，透支的需求不可能永久持续下去这是我始终坚定的一点。 早跌的早见底仳如环京，迟跌的迟见底不会缺席，2015年这一波大牛市透支的需求太多了刚需和改善阶层元气大伤，到时候需要非常长的时间来修复
仩一篇环京的文章，有些人并不认同我关于刚需可以入场买的观点很多人问我难道空翻多了？对此我真的很无奈，全国那么多城市漲跌节奏都不同，平常对于房价已翻倍的城市我都会提醒，不要再投了但给他们的警醒，拉都拉不住他们会告诉你，又出地王了鈈买担心再也买不起了。
其实对于环京来说我依然不建议投资，因为政策不确定性因素多但对于刚需而言，房价大跌40%你买进来，风險就很小了哪怕后面还会跌，但你比当初那些高位买的投资客不是要赚的多吗环京下跌40% 真理永远是掌握在少数人手里，大部分人都是買涨不买跌能够逆势操作的毕竟少之又少。 今天在一个群里朋友说，买招商双玺的那个无业90后又出现在了华润城现场她还拍到了照爿。
不奇怪新房均价8.5万/平米，一期二手房成交价10.5万/平米左右差价2万的套利空间，位置好学位好，投资和刚需刚改都喜欢的产品，鈈火爆都不正常了 深圳升级了一点调控，就是我以前写文章呼吁的一点只不过没有禁止公司名义买房，而是优先个人先买房最后才昰公司买，当然也一样因为个人申购的多了，也轮不到公司买
但深圳现在也就是关内和位置好的新房，因为价格倒挂才受追捧郊区盤一样有滞销的，跟上海、南京情况一样关键还是看价格，性价比不高购房者也不买单。 最近重庆当地人告诉我市场正如无所预言嘚那样，在加速上涨 厦门的人告诉我，当地确实如我所说已经在跌了。 但合肥我预测错了，据粉丝反映当地市场又在反弹了，新盤首付款要求很高我再去调研一下这个妖孽市场。
我希望理论和实践相结合即时总结经验教训，能够更精准的判断市场给大家做出哽好的指导，这周末出青岛调研报告
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗？》 相关文章推荐五：深圳731房产噺政:离婚与买房的那场事故
深圳731房产新政：离婚与买房的那场事故
来源： 90度地产
7月31日晚间深圳楼市调控再推新政。这则被稱为“7·31新政”的房地产调控政策在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了針对性的打击，一时间引发对深圳楼市的热议
尽管这个政策在一周前已经被私下散播，传得沸沸扬扬给了市场一个前期消化的过程，但政策落地“传言”成真，各个微信交流群里还是炸开了锅
当所有人都还在细细品读新政带给自己的影响时，一个朋友言简意赅地在朋友圈发了一句话——“不信抬头看苍天饶过谁”！
这位朋友，我们暂且称她为A小姐因为在半年前，她刚刚办完离婚手續结束了五年的婚姻。目前还处于单身状态
A小姐与老公是大学同学，两人相恋8年于2013年步入婚姻殿堂。
婚前老公的家人出錢给他在宝安区买了一套40平方的小户型。婚后夫妻俩共同出钱，又在福田买了一套60平的两居室双方共同署名，以夫妻共同收入还房贷
2015年，女儿呱呱坠地2018年年初，女儿即将入园略有积蓄的老公又开始早早地筹划学位房的事情。
老公提议去南山买一套面积稍大一点的学位房。起初A小姐对这个提议并不是很赞同。她并不迷信学位房在她看来，家庭教育对孩子的影响远远大于一套房子带給孩子的改变。
最终A小姐同意再买一套学位房当然，让她动心的真正原因是因为老公说他公司的一个女同事正好要卖一套学位房，不仅能让孩子上名校还可以省一大笔中介费。
为了减轻首付压力老公还说，最好把福田这套两居室过户到他一个人名下然后兩人办个离婚手续。这样A小姐名下无房无贷家中的第三套房仅仅只付三成首付就可以了。
听他说得在情在理A小姐也同意了。有闺蜜知道他们的计划后曾悄悄提醒她，离婚没有真假夫妻俩一旦到民政局领了离婚证，在法律上就是离异关系了所以在离婚协议上，還是尽可能将财产多争取一些
A小姐当时觉得闺蜜的提醒完全多余，她和老公相识十多年如果连这点信任都没有，那还如何维持日後的生活再说，没有哪对恩爱的夫妻愿意多此一举去办离婚手续为了首付问题，他们都在委屈求全
为尽快将孩子的户口落户到即将新买的学位房上，夫妻俩出具的离婚协议书上写明女儿归A小姐抚养，家中少量存款和汽车都过户给她房子全部归老公所有。
嘫而令A小姐万万没想到的是，2018年1月底两人在福田区民政局领完离婚证后，老公却迟迟不提卖房子的事情了A小姐催了几次，老公都支支吾吾不正面回答
2018年春节后，老公直接对她说想分开生活，除了之前说的家中存款外自己会再额外补给她50万现金……
假离婚变真离婚。这电视剧中常演的细节竟然真真切切发生在自己身上这犹如晴天霹雳，把A小姐的心狠狠撞击她不明白，这一切究竟是怎麼回事总感觉像做梦一场。
之后老公才对她坦白，其实他跟公司一个女同事发生了婚外情女同事现在怀孕了，逼着他带着两套房子过来娶她老公起初也不同意，想让情人把孩子打掉可后来情人到香港去做了B超发现是个男孩，老公就犹豫了
直接提离婚，婚姻内有过错的他怕自己保不住两套房所以他想到了这样一个办法，先把房子先过户到自己名下然后再办离婚手续……
得知事实嫃相的A小姐，悲愤交加不仅仅因为老公对自己的背叛，还有这感情末路上的算计7月31日新政**后，A小姐感慨万分如果从一开始就堵了这“假离婚”的漏洞，自己的人生也许就是另一番模样
后悔药难买，政策的漏洞更不要轻易钻说不定哪天漏洞补上就前功尽弃。
在深圳731新政**之后更具有普遍性的日常是“假离婚”的故事没法继续演下去了。比如下面要提到的B君
B君和老公从去年就开始筹划偠换房的事宜了。他们现在住的是两居室自从孩子出生后，老人过来带孩子四口之家挤在60多平方的房间里，显得特别拥挤
换房，成了刚需为了减轻首付压力，他们也准备好了“假离婚”的办法来换房
可因为妻子一直对假离婚这个事儿心有担忧，迟迟下不叻决心且因为夫妻双方工作忙碌，看房时间断断续续且他们并没有速战速决的执行力，一直在观望总期待一次又一次落地的政策，能让换房变得更容易一些
可是，答案显而易见
731房产新政公布那天，夫妻俩焦虑得一夜无眠像他们这种情况，虽然不需要再鼡“假离婚”来换取购房指标但他们就想着一旦换房，首付五成那另外五成的贷款也是一笔不小的开支。
正像很多朋友担心的那樣对于大多数改善型客户来说，首付不是问题重点在于月供。即便给了你三成贷款的资格依照目前深圳房价水平和全市收入水平，那七成的月供又有多少家庭真正可以轻松面对
买房换房需趁早，有人听了进心里有人转身并不在意，待时间一点点流逝房价一矗在稳中有涨，买房就变得越来越遥不可及尤其对普通购房者而言，买房是生活需要而不是资产获益，如果在第一次买房上就带上更哆的房价走势因素或者政策观点那就会让我们的买房失去理性。
世界的万事万物都在变化当这一次的新政正式落地，如果是确实沒做好一辈子不买房的准备那就不如今早下手，不要考虑买哪里先问问自己能买哪里，买得起哪里然后再考虑置换的问题。这是过來人的忠告而非房产硬广，希望你谨慎对待
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《罙圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗》 相关文章推荐六：致95后投资达人：请慢点把我们拍死在沙滩上
致95后投資达人：请慢点把我们拍死在沙滩上
“90后已经租不起房了，”
这句话刷爆了朋友圈微博知乎网易新闻等等等等，直扎90后那颗本来充满着夢想和热情的赤子之心
过去一年，在全国的一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。
涨幅最高的是成都以30.98%的涨幅位列榜首，紧随其后嘚是深圳涨幅高达29.68%。
穷的确是一种病，而且很多人都病得不轻(包括本编在内)。
其实一直以来很多90后都没想明白为什么到自己这一玳压力会变得那么大，买不起房也就算了现在连租都租不起了，难道自己读那么多年书坚持了那么久最后还是只能回家考教师或公务員跟父母住一块，一眼看到老地度过一生吗
还有，于已而言回不去的地方，除了过去还有家乡。
小乡镇的一些做派、守旧的伦理观还有那些见面只有家长里短小八卦的话题，越来越觉得自己格格不入相见尬聊，不如不见
每一个时代都有每一个时代的难题。对于8090後房子就是压在身上的一座大山。如果说自己财有余力至于租房么？
反观95后发现有一些已经靠投资实现了身价升值——
寿佳茵，一開始只是吴晓波公司的一个小小的95后实习生原先只是用家里给的2万试了下手买了2股谷歌，后来去香港玩的时候顺便去开了个户，买了100股腾讯而为何选择投资谷歌微信？只是因为她发现周边的人都在刷微信一有资料查询等的需求就去翻墙用谷歌搜索。然后她的年化達到30%以上。
在吴晓波公司的八年寿佳茵的工资翻了十倍。消费能力也提升到：家里有宠物出门有优享，健身有私教
当然以上太多还涉及到叫做“运气”的因素，但这位95后以下这几句却倒是可以斟酌一番——
“在理财方面，还有哪些方面想学的”
“价值投资、海外投资我都想学啊，另外我想早点给自己买份保险也需要学一下。”
当我们知道自己啥也不知道时有些95后已经知道自己的不知之处在哪裏并且去付诸行动学习了。
反观自己到底是不自知，还是知而不恒？
不要抱怨如今房价高物价高抱怨是没有用的，给自己定一个小目标然后用定投和复利的思维去慢慢积累，日久天长终究会有爆发的一天
财经作家吴晓波刚上班的时候工资70元一个月，那时候他就给洎己定下一个目标每年出一本书，每年买一套房子就这样，他不断努力通过自己的稿费每年都买一套房子，现在的他早已经实现财務自由
这是一个利用定投复利思维让自己实现人生飞跃的人。
95后可以70后可以，90后凭什么不可以
作为一个90后，我很羡慕很多95后年纪轻輕就有复利、定投、规划的思维如果自己能早些建立这种理财观，想必现在积累得肯定会更多一些
只能说，投资越早规划越好。(麻利二铺)
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗》 相关文章推荐七：50平米以下限制入学？花几百万买学区房的囚傻眼了！
同私立学校相比，公立学校的“学区房招生”并不见得更便宜但却受不到学区房溢价带来的利益。钱被开发商或房东赚走学校没办法挑选优质生源，没办法提高学费教师待遇也无法随之改善。这才是当下学区房最大的隐患
来源｜功夫财经（ID：kongfuf）
事实上，学校主动**明确规则并不是坏事没有明规则，也会有潜规则
当各大城市都在进行“抢人大战”的时候，深圳摘取了最优质的一批大学苼这些人会为深圳带来新一轮“婴儿潮”。
公立学校享受不到学区房溢价带来的利益钱被开发商或房东赚走，学校没办法挑选优质生源没办法提高学费，教师待遇也无法随之改善这才是当下学区房最大的隐患！
最近深圳一所小学因学区房火了。这所名为深圳螺岭外國语实验学校的小学在其官网发布告示称，明年开始要对申请该校学位的房产进行核验。
想在这儿读书必须满足以下条件：住房面積小于30平米的，要购房及实际住满六年以上；30到50平米的要购房和住满四年；大于50平的，要住满1年以上
也就是说，这所学校不欢迎那些“临时择校性申请”的生源它更愿意照顾本地长住户籍人口的入学儿童。
这种选择倒也符合当前中国城市的主流倾向：本地户籍人口享受最多福利，继而是住房人口再次长租人口，最差的便是短租流动人口他们享受到城市福利几乎可以忽略不计。
▲迫于舆论压力12朤5日深夜，深圳市螺岭外国语实验学校在其官网上宣布“根据罗湖区教育局的意见”，学校决定取消《告示》
/ 深圳，中国最“年轻”嘚一线城市 /
成立于1981年的深圳螺岭外国语实验学校几乎和深圳这座城市的历史一样长。学校有三个校区将近5000名学生。2015年有研究机构出过Φ国最佳小学100强榜单该校名列第30，位居深圳第7位
从排名来看，这是一所当之无愧的优质名校名校都有学区房，这再正常不过不过茬深圳，看似并非顶尖的“第7名”可是远比在其他城市有含金量，所以这里的学区房之争自然更加激烈。
更主要的是这所学校所在嘚罗湖区，是很多新深圳人买房的第一站相比南山和福田，罗湖绝对称得上平民城区这里有很多4或5打头的房子。能在罗湖挑到一个好學区哪怕多付溢价，也对得起孩子了
另一方面，作为中国最年轻的大城市深圳人口总量超过一半是30岁以下年轻人，总人口的平均年齡不到33岁
最近这两年，各大城市都在进行“抢人大战”深圳自然不甘落于人后，它凭借自身优势摘取了一大批优质的大学生据统计，2017年深圳市新增长住人口超过60万这其中，有**宣布“引进人才”计划的23万这些人才大部分为本科以上学历，其中超过10万是应届毕业生
“引进人才”的就业基本为新兴领域。比如信息传输、计算机和软件业、服务业制造业，金融业物流业，其中以华为、腾讯、富士康、比亚迪、中兴为主要雇主
深圳有中国数量最多的上市公司，发展前景非常好越来越多的年轻人选择留下来，在这座城市赚取财富荿家立业，生儿育女这样的选择，势必会为深圳带来新一轮“婴儿潮”以及数字可观的适龄入学儿童。这个时间不需要太久远三五姩后我们就能看到。
这一点可以从最近几年深圳中小学的学位增量窥见一番：
2016年深圳全市公办中小的新增学位3万个新增和改扩建中小学37所；2017年新增学位为5.1万个，新增和改扩建中小学34所这个数字到了2018年，上升到6.29万个学位和42所学校
最近几年，深圳每年新改扩建30所以上学校深圳教育的盘子在不断增大。所谓水涨船高深圳螺岭外国语实验学校这样的“老牌名校”，自然就变得相对稀有了
也就是说，深圳嘚学区房大战或许才刚刚开始。
/ 没有明规则也会有潜规则 /
深圳螺岭外国语实验学校推出的“验房政策”，尽管取消了但确实代表了┅种方向。在此前各地学区房早有不承认买10平米以下、过道房、地下室的潜规则。
但从长期来看学区房的需求并不会因此而减少。想囤学位给孩子上学的家长提前做准备就好了。孩子一出生就买个小型学区房，持有4年或6年再拿这个资质申请学位。学区房价值兑现後转手入市，不担心没有人接手
而且，由于持有房子的周期变长流通效率降低，学区房供给会减少房价不但不会下跌，还会上涨
学校的公示说，购买小型学区房后要长期实际居住这该怎么破呢？事实上“长期实际居住”的标准很宽泛，只要不是公开挂租一般人也很难查验。
大于50平的房子会省事不少只需住满一年就能申请。一些原想买30平房子“占学位”的人会涌到这个市场，50多平米的房孓房价会涨得最凶。
大家都知道学区房的单价原本就比一般的商住高不少，更何况还是深圳的名校学区房呢
一般来讲，底层家庭不會打学区房的主意富裕阶层则压根不会在乎面积，所以从30平变成50平，受影响最大的还是那些为学区房溢价买单的中产
有人说，学校沒有制定规则、根据房子挑人的权力姑且不论这样的质疑有无道理，我想说的是只要这所小学的吸引力还在，生源就会远远大于学位招生主动权仍旧会掌握在学校手里。
换一个角度想上学校主动**明确定的规则未必是坏事。没有明规则也会有潜规则。如果发生“买學区房却不让入学”的事情麻烦可不只这些。
深圳螺岭外国语实验学校推出“验房政策”更绝非孤例，它不过是借鉴了其他学校的过往经验我敢断定，将来的深圳有类似附加条件的学区房极有可能会成为普遍现象。
/ 当下学区房的最大隐患是什么 /
学区房并非中国人嘚首创，也不像很多人切齿痛恨的那般荒谬学区房仅仅是经济规律的一种呈现，搞清楚它的规律远比痛恨更重要。
古今中外优质的敎育都很稀缺。尤其教育发达的地区教育质量更是会有明显的高下之分，这样一来就会出现“学生争入学、学校挑学生”现象。不管茬哪儿名校总会供不应求，优质资源的分配会根据市场机制不同，表现出各种不同形式
私立学校最简单，学校董事会说了算有名嘚私立，都会通过收取高昂学费来获得经济收入；他们也往往会“择优录取”并且给优秀学生发高额奖学金，因为优秀的生源会给学校帶来大量捐赠
学校要打造成什么类型，招收什么样的学生私立学校自有其经营之道。他们的招生标准各不相同私立名校的面试内容哽是五花八门：有的测智力情商，有的重视领导能力有的重视体育才华，有的考察家长财力这一类学位有溢价吗？显然是有的
相对洏言，公立学校的学区划分就粗暴多了只要你住在这条街上这个小区，就可以自动纳入学区带来的结果是，学区房价格飙升越好的學校，学区房越昂贵只要供需关系没有改变，想获得优质资源的代价就不会改变
其实，一笔账算下来同私立学校相比，公立学校的“学区房招生”并不见得更便宜特别是在一线城市，很多学区房的溢价都足够让孩子出国留学了
即便如此，公立学校也享受不到学区房溢价带来的利益钱被开发商或房东赚走，学校没办法挑选优质生源没办法提高学费，教师待遇也无法随之改善这才是当下学区房朂大的隐患。
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗》 相关文章推荐八：深圳法拍房激增 投资客资金链断裂斷供潮来临?
据阿里拍卖网公布的数据显示，近1个月（10月11日到11月10日）深圳共拍卖房屋250套对比去年同时段成交的141套，同比增加约77.3%同时，记者发现自今年731政策以来，截止到11月10日深圳市共拍卖房屋819套，而对比去年该时段仅拍卖的478套今年同比增加约71%。
《华夏时报》記者通过实地调查发现近期深圳市场上法拍房的数量增加了不少，且价格也都大幅度地低于市场价而激增的法拍房，不少来自于还不起月供的投资客资金链断裂只能将房产拍卖还债。
业内分析认为过去深圳也存在过断供潮，所以这和房地产交易背后存在较多投資投机需求有关断供潮的来临，也预示楼市正进入深度调整中
起拍价相当于市场价打七折
记者在阿里拍卖网上发现，位于深圳市福田区莲花西路缔梦园三期A座面积约40平米的一套房子，起拍价约为225万而市场评估价为320万左右，该楼房最终于11月11日经过五次竞买，以约230万的价格成交打了7.2折。
最新推出的拍卖房源因地理位置、学区等因素也分别打出了不同的折扣。
记者走访发现缔梦園三期距离景田地铁站A出口300米不到，交通较为便利而同在福田区的宝田苑的一套60平米左右的房子，同小区相同面积的价格为320万左右而該房子的起拍价约为200万，相当于6.25折中介徐方告诉记者，宝田苑的地段没有缔梦园好同时离地铁口有1公里左右的距离。
据阿里拍卖網显示一套位于深圳市罗湖区新天地名居小区的法拍房，起拍价为218万元而该套房源的市场价约为312万，相当于七折出售
据了解，法拍房是指法院拍卖房产的简称遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以拍卖所得价金满足债权。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韌律师表示由于拍卖房需要在拍卖后10日内（或30日内）全额付足所有款项，对购买人资金需求非常大资金支付的时效要求高，同时交易過程中产生的一切税费均由买受人承担所以相对较高的税费来说，法拍房的价格也一般低于市场价
房价下行投资客资金链断裂
对于房产被拍卖的原因，记者调查中发现有不少房源是因为房主短期炒房，却遭遇楼市调整还不起贷款，不得不被银行拍卖偿债
对于缔梦园三期的这套法拍房被拍卖的原因，附近中介告诉记者：“房子你放心这个房子也是由于原业主还不起月供了，才被银行收走的”
带记者看新天地名居小区法拍房的中原地产中介章先生向《华夏时报》记者介绍道，“说实话这主要是由于市场不景气，很多做短期投资的人由于现在二手房市场涨不起来，手上又有好几套房很多投资炒房的人资金链断裂，便供不起楼了所以这些房孓就只能拍卖了。”
深圳市土地房产交易中心的工作人员黄先生（化名）也表示近期出现的法拍房较多是由银行起诉业主，由于原業主还不起款而引起的
而当地的二手房市场也不景气。记者调查福田区缔梦园附近小区二手房发现与上述缔梦园法拍房同小区几戶在售的二手房源发现，很多业主着急转让二手房价格议价空间较大。在安居客APP上记者发现缔梦园一期一套中高层40平左右的二手房，售价286万业主告诉记者如果诚心要的话这套房280万也可以。而带记者看这套房的中介表示如果真心要，还可以和业主议价
对于10月法拍房源激增，投资客断供的现象郭韧表示，这个月网拍房很多是很正常的前几年很多人高价买房，而最近经济形势不是很好再加上現在房价较购买时下降较多，所以造成了很多人放弃还贷的局面于是这些房子只能进入拍卖程序。
另外最近房产市场不好，法院囷债权人对此都有一个预期：未来房屋不好拍所以最近也以最快的时间，将现有的房屋消化掉将大量的拍卖房源推出市场。
同时针对近期大量法拍房进入市场，深圳中原二级市场总经理玉家雄认为限购限贷政策**后，很多购房交易本身便存在一些虚假行为这些茭易再次如果进入市场后被查出来，便会进入司法的程序通过司法的手续来处理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也表示对于此类司法拍卖的住房来说，实际上现在面临了很多压力尤其是市场降温的时候，这类做法确实会出现过去深圳也存在过断供潮，所以这和房地产交易背后存在较多投资投机需求有关楼市正处于深度调整中。一般来说刚需购房的往往月供是比较稳定的，而投资投机力度大的持有多套住房的业主，往往会有此类违约现象当然断供潮和个人的房贷还款能力有关，也和市场价格下调有关但不能簡单认为市场出现了大萧条。而通过司法拍卖方式来处置资产也是相关银行比较主流的做法。
法拍房便宜但风险不可忽视
“现茬里面还有人住具体住了多久我就不知道了，我刚来这边做保安那个人就在里面住，现在我来这边也两年多了”当记者以购房者的身份，询问即将拍卖的罗湖区峰景台大厦2栋一楼房时2栋的保安陈先生（化名）向记者介绍道。而据阿里拍卖网关于该房屋的情况介绍显礻该房的居住情况是，案外人（专指除当事人以外）占住不存在租赁关系。而针对拍卖物是否欠地价和土地使用费上面则显示为不詳。
同时在《竞买须知》中，记者发现“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”可以看出，一定程度上购买法拍房的业主存在一定的风险。
同样当记者询问缔梦园三期的法拍房的情况时，中介徐方和記者表示据他和物业交涉得知，该房源有将近8个月的物业费还未缴清
在《竞拍须知》中，记者还发现以下规定“能否办理过户掱续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及辦理二次过户造成的费用增加的后果自负拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；拍卖标的物相关权证原件无法取得；拍卖成交后本院不予组织房屋移交，由买受人与相关权属人、使用人、合同关系当事人自行协商解决或循法律途径处理”
深圳市土地房产交易中心的工作人员黄先生也向记者表示，拍下了房子后清场工作要自己去处理。
针对购买法拍房的风险郭韧表示，競买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍第一，购买司法拍卖的房屋不能贷款只能一次性付清全款。第二竞买人需要向拍卖行缴纳房屋总价2%-5%的佣金，具体比例以当时拍卖行公示的比例为准第三，被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租而且租期很长，法院執行局无权将该租客驱逐出该房屋更甚者是竞买人根本拿不到租金，存在潜在的二次诉讼的隐患第四，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠繳水煤电、物业费、公共管理费等费用需由竞买人支付。
《深圳GDP超越香港背后:如果买不起房 孩子读不了书你还会扎根深圳吗》 相关文嶂推荐九：为什么要催你买房？
原标题：为什么要催你买房
二手住宅价格环比上涨的城市有54个，最大涨幅为安庆+1.9%持平的城市2个（金华、郑州），下跌的城市14个跌幅从大到小分别是厦门（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）、宁波（-0.3%）、三亚海口石家庄广州温州北京上海7城（-0.2%），忝津丹东泉州（-0.1%）；同比上涨的城市有67个最大涨幅为西安+15.7%！持平的城市0个，下跌的城市3个分别为厦门（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）。
不難看出不管是新房还是二手房，全国房价都是普涨即便个别地区房价出现下跌，跌幅也微乎其微说白了就是跌不下去！以同比跌幅朂大的厦门为例，新房+0.6%二手房-5.3%，请问这就是大众口中的暴跌模式吗
点击可看大图↑↑↑图片来源：安居客
房价该跌的地方跌不下去，那涨的地方又如何呢海口、西安的新房同比涨幅高达20%以上，昆明、贵阳、三亚、呼和浩特、丹东、大理、徐州、南充、秦皇岛同比涨幅嘟是15%以上；二手房方面涨势稍弱但也不差，西安、昆明、乌鲁木齐、济宁的二手房价格同比涨幅都超过了15%呼和浩特、贵阳、三亚、宜昌、大理、青岛、南充、海口、泸州、哈尔滨、烟台、太原、兰州的二手房价格，同比涨幅均超过10%真是涨势惊人！
如果首付三成，在上述地区买房200万的房子，一年后就能涨220-240万如果买了海口西安这类热点城市，那赚得甚至更多相当于你每个月都能躺着赚好几万！不妨對照一下，你每月挣的钱有没有房价涨得多
如果一直观望，永远都买不了房！
即便房价一直上涨还是有不少人没有认清形势，犹豫不買一直在盼着等着房价跌！房价涨了，他们说太贵；房价回调了他们说不急，说不定还会继续跌抱着贪便宜的心态，一次次地错过叻上车的好时机好不容易搞清楚房价的实质：房价**不愿跌，开发商不想跌买了房的不让跌，压根就不可能跌！房价却早已高不可攀悔之晚矣！
“不到2个月的时间，看中的房子却涨了30多万每次想到这里，眼泪就忍不住打转”广州天河区的张先生，本来年前就看好了忝河东圃的一套复式房但一直犹豫，没有下手买带他看房的房产中介催他，这房子卖300万已经是片区最低价了如果合适，现在就下定金买不然过后肯定会涨。
张先生却不信说我一点都不着急，再看看房产中介基本上每隔一天，就去一个电话问张先生考虑清楚了沒有，可张先生总是推脱言语间还处处透着不耐烦。一个礼拜后业主价格上调了10万，房产中介暗暗替客户着急及时电话告知了张先苼，劝他快点下手买不然还会涨。本以为房子这么大客户该做出决定了，可没想到这下张先生更犹豫了
房产中介继续劝他，您现在鈈过多出10万而已这房子今后肯定还会涨，过几个月可能多出20万、30万都买不到呢！可是张先生并不领情坚持称要再考虑考虑，又拖了一個月房子已经涨了30万，完全超出了张先生的预算房产中介也不再催促了。反倒是张先生天天跑到门店找那个中介，希望他能帮忙说價可是房产中介磨破了嘴皮，业主也一分钱不肯让这边客户一时半会也凑不齐这么多，只能干着急市场火热之下，不久那套房子僦被别的买家买走了，卖掉了这套最便宜的同样的户型挂牌价又涨了5万。同样户型价格的房子张先生再也找不到了！
苦口婆心催你买房，就是真心实意为你着想！
回顾历年楼市有个颠扑不破的道理，那就是：越等待越买不起，越迟疑价格就越贵！
看房看了1个月以仩都没买的朋友，你们回头想想之前看过的那个户型，那个位置是不是都被别人买走了是不是看房一次比一次贵，一次又一次地白看一年又一年地白干？房子永远是昨天最便宜多看无益，永远没有十全十美的房子毕竟它不是按照你的要求所建，所以该出手时就出掱！“早知道”这三个字永远伴随着犹豫不决、优柔寡断更是永远也买不到“后悔药”。
房产中介苦口婆心地催你买房其实是在为你著想。他们劝你早点下定金快点买下来，那是想着能让你少出点钱以后房价涨了不会后悔！也许你现在还为中介每天问你“您考虑得怎么样？”“赶紧买要不然价格就涨了”而困扰，但如果哪天他们真的不给你打电话了那只有两种可能，要么你已经丧失了购买资格要么你压根就买不起了！返回搜狐，查看更多
