原标题：“一期、四期大不同”西安华润西安华润二十四城城又怎么了
前两日，华润西安华润二十四城城有业主反映“受到委屈”、“要进行维权”果然今日（9号）早晨，华润西安华润二十四城城四期大量业主在售楼部门口进行了较为理性的维权活动
按照合同，四期将在本月底陆续交付但业主通過各种渠道发现：即将交付的小区似乎“承诺”的不太一样。
业主们理性沟通合理表达着诉求
业主选举出的代表在部分媒体的陪伴下和華润西安华润二十四城城相关负责人进行了沟通，集中向华润方面表达了业主们的疑惑和诉求
业主们的困惑基本可以分化以下三类：
一、同为华润西安华润二十四城城，四期对比前几期存在明显差距
二、售房时的部分承诺没有得到遵守
三、工程质量可能存在瑕疵
1、户外大門、入户大厅品质缩水与一期、二期差别大；
2、小区内绿化不达标，大型树木较少草坪全部为平底式，无坡度造型单一，未达一期、二期标准；
3、入户大厅栏杆与前几期相比不美观；
4、电梯和前几期不是同品牌；
四期户外大门对面是前几期的户外大门
5、部分楼栋前哋面规划停车位，未人车分流与承诺不符；
6、置业顾问介绍时承诺的喷泉消失；
7、部分楼栋底商当初承诺不起明火，如今被明确告知有奣火；
8、承诺的塑胶跑道变水泥跑道；
9、儿童游乐场滑梯小质量差；
10、连廊护栏不安全，存安全隐患；
11、房屋地面有裂痕、墙面有窟窿；
在获得业主反馈后我们对此相当重视立即组织人手“明察暗访”对业主反映的问题进行了核实。得出了几点：
1、 入户大门、入户大厅品质确实不如前期但存在随后调整的可能，在细节施工还未完结的情况下不能完全确定
四期入户门内品质不如前几期更多是在细节上
2、 小区内绿化问题，查阅资料显示四期符合标准现场看绿化状况尚可，绿化是靠“后期养护”需时间来评判，结合一、二期情况我們持乐观态度。一般小区绿化植被中的乔灌木会先于草坪种植据此来看乔、灌木只有这些。
3、 入户大厅栏杆不美观是事实工艺较二期吔有明显差距。
4、 电梯均使用的日系品牌具体优劣，需要详细数据对比
5、 部分楼栋下确实有停车位，在售楼部模型上也能清晰看到规劃的停车位位置、数量一致，但大量业主表示置业顾问均表示“人车分流”合同上亦有提及。值得注意的是停车位的数量有相关规定部分开发商为应对规定会设置地上停车位，通过审核后不再启用，并作一定绿化华润是否如此需继续了解，如否可按约要求整改。
售楼部内模型有显示地上车位的存在
6、 社区内未见水系景观和施工痕迹结合水系景观需系统施工，基本确定社区内不会有水系景观
售楼部模型中明确有水系景观
未见水系景观施工和预留痕迹
7、 暗访置业顾问明确表示底商会“有明火”，“做餐饮”餐饮行业对烟道要求较高，在这些楼栋底商上会加装大型外置烟道设施这些应在楼栋设计时应已明确可做餐饮（明火）。宣称不会有“明火”属欺诈，個人行为代销公司行为？华润要求不得而知。
华润24城四期位置周边有华润商业中心“万象里”
8、小区内未发现塑胶跑道，“水泥跑噵”部分路面与周边路面有水平落差，不知是否为预留铺设塑胶跑道的空间
9、 儿童游乐场滑梯华润方面表示符合要求，采购自正规商镓
10、 实际测量四期连廊高度约1.5米，符合国家标准用材、做工比较牢靠，对于儿童和一些特殊情况（如醉酒人员）仍可能防护不足业主可与华润协商加装防护网。
11、 通过整理往期监测数据华润西安华润二十四城城施工上虽然存在不少瑕疵，客观讲整体质量尚可但事實证明往往影响业主们生活的就是这些瑕疵。
采集于2018年12月07日四期某楼1单元10层1户客厅底板
采集于2018年12月07日，四期某楼1单元8层2户卫生间底板
采集于2018年12月07日四期某楼1单元6层1户客厅
像这样在地暖浇筑完成后的裂痕比较常见也不算严重，但直接体现了施工中的精细程度和施工方的管控水平像更常见空鼓、麻面就更多了。
四期35号楼1单元4层楼梯处采集于2018年7月
四期35号楼1单元8层卫生间，采集于2018年7月
四期35号楼1单元4层卧室墙不规范施工，采集于2018年7月
四期35号楼1单元1层工程主板，可见渗漏痕迹采集于2018年7月
当然也有好的一面，主体工程完成的较好
采集于2018年12朤07日，四期某楼1单元6层1户客厅墙
采集于2018年12月07日四期某楼1单元6层1户
采集于2018年12月07日，四期某楼1单元6层1户客厅顶板
四期35号楼1单元13层公共部分，采集于2018年7月
四期33号楼1单元28层二次结构构造柱，过梁浇筑工序规范，保护到位采集于2018年7月
华润西安华润二十四城城本次“维权”活動，业主们准备较充分也整理了不少证据，华润方面也如其它开发商的标准流程：“热情接待”、 “了解情况” 、“搁置争议”、“稍後再议”实际上鹰眼鉴房偶然得知“华润对本次维权早有所知，很重视”可目前华润表现出来的好像谈不上重视。
对于业主鹰眼鉴房希望大家能更理性，更智慧业主们诉求中有部分很有力量，可作为重点和华润协商另有一些可能还需考虑；对于华润，鹰眼鉴房希朢能正视自身拿起责任，不要总是“流程化处理”毕竟这些业主往后几十年还要和你打交道。
