燕郊上上城推出新组团 高性价比26日开盘(组图)_新浪房产_新浪网
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燕郊上上城推出新组团 高性价比26日开盘(组图)
图为上上城开发商三河福成房地产开发有限公司销售部总经理曲靖女士做客新浪
　　新浪房产频道“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。
　　日下午，燕郊大盘上上城的开发商三河福成开发有限公司销售部总经理曲靖女士做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍上上城的最新情况。
　　主持人：各位新浪网友大家下午好，今天来到新浪房产嘉宾聊天室作客的是三河福成房地产开发有限公司销售部总经理曲靖女士，曲女士今天主要来为我们谈一下位于燕郊开发区的 (
)的项目。我们了解到今年3月18日上上城第二组团开盘时盛况空前，很多的消费者都去购买这个房子，现在想了解一下上上城的最新情况是怎么样的？
　　曲靖：上上城从06年12月1日第一组团开盘之后，一直受到了购房者的青睐，当天12月1日开盘时有一千多人，当时的房源是2800多套，一个星期就销售完了，半个月回款应该是6个亿以上。
　　在日开盘的第二组团，是3557套房源，也是一个星期销售完毕了，这肯定是一个是产品比较符合客户群的心理，能够受到消费者的青睐，另外一个就是我们的产品本身有一些特性，还是能够满足这一部分消费者的需求。
　　3月18日开盘那次，3000多套房源也是一个星期就消化完毕，回款11个亿。这一次我们是预计打算5月26日第三组团开盘，建面是30万平方米，开盘的套数是3564套房源。但是我们现在的排号情况已经排到4000多号了。
　　主持人：这也就提示我们的购房者如果要购买上上城，要提前订上一套。
　　曲靖：没有订上没有关系，我们8月份还有一次放量，这次排上号的没有合适房源的，就会顺延到下一次开盘的排号。不要着急，这次排号可以顺延到下一次。
　　主持人：上上城的热销跟燕郊开发区也是有一定关系的，曲总谈一下燕郊开发区的交通状况和配套情况，因为对于北京市的购房人群来说对于燕郊开发区不太了解。
　　曲靖：燕郊开发区的位置比较特殊，管辖区域属于河北，但是它的位置却优于北京的其他区域，像密云、怀柔等等，它的交通距离、时间距离还有本身的区域优势很明显。它距北京天安门30公里的路程，距首都机场25公里，从长安街开车一直向东走京通、京哈高速直接就到燕郊了，它是全程高速，如果从国贸到我们的项目开车25分钟就到了，特别方便，因为它属于全程高速，也不堵车。交通优势和地理位置的优势非常明显。不过在前几年，北京的购房者对于燕郊开发区的认知度相当的低，记得在03年我做项目的时候，参加03年年初的春季房展会，当时一说燕郊开发区，就问燕郊开发区在什么地方，我们说通县认识吗，说认识，我们说在通县东边，当时就觉得通县很远了，还在东边，觉得很远。当时很多人不知道燕郊开发区在什么地方，现在随着认知度的提高，都知道这个地方了，也知道是宝地了，越来越多的人关注这一块，对这边也比较了解了，很多人也都去过，去看过房或者去那边旅游、消费，都有过，认知度在逐年提高，现在你要问的话，问十个九个人或者九个半人都知道，或者是去过那边。
　　主持人：燕郊开发区的定义主要是以高新科技为主还是以什么新区的开发？
　　曲靖：它本身是一个全国文明城市示范点，是京东生活的首善之区，努力打造成绿色生态家园，通过了ISO14001环境管理体系认证，绿化覆盖率达到40%以上，环境非常好。另外市政配套这一块有五百个企事业单位，中央直属单位有38个，有11家科研院所，8所高等院校，华北科技学院、民政学院都属于在北京的院校在燕郊开发区建立起来的学校，区属医院及大型超市都有，环境非常好，本身燕郊开发区跟北京通县还有一个区别，因为它本身有五百个企事业单位，所以它可以提供很多的就业机会，不像在通县，很多是通县住，但是在北京市里工作，更多的是在通县休息、生活，工作在北京，但是燕郊开发区本身是一个独立的城镇，它能够提供给购房者就业、生活的好的环境。
　　主持人：很多的网友对于燕郊开发区还不是太熟悉，有一些网友听到开发区这三个字，觉得某种意义上是不太适合居住，其实燕郊开发区是非常适合生活和居住的，刚才提到绿色生态家园，
　　曲靖：那边努力打造绿色燕郊，生态家园，特别适合于人们居住，那边的购物环境、生活环境都很好，空气都比比较要好，舒适度要比北京高很多，那边的物价相对于北京来说要低很多，比如说生活用品等要比北京的物价要略低一些，生活是非常便利的，还是比较适合于人们居住的。
　　主持人：作为燕郊开发区的超级大盘上上城，它位于燕郊开发区的什么位置？
　　曲靖：特别好找，就从天安门一直向东，别拐弯，就到我们项目了。
　　主持人：沿着长安街延长线一直走？
　　曲靖：下高速就是101国道，我们就在101国道的北侧，沿着长安街一直向东就到我们的项目了。而且我们本身在燕郊开发区的位置是算是比较好的区域位置，算是燕郊开发区的第二中心。
　　主持人：周边的配套非常齐全了？
　　曲靖：我们的项目配套就非常齐全，配备五星级商务酒店，它的建筑面积10万平米，另外有1万平米的大型连锁超市，这个酒店和超市是对外的，这个超市我们正在招商当中，是美廉美或者物美这样的大型超市，将它引进过来，酒店消费这一块，是给业主一个金卡会员的待遇，健身房这一块，年轻人都喜欢健身，平时工作压力大，喜欢健身活动一下，我们的健身房，大家都知道北京的健身房一年年卡需要2-3万，我们这边的健身卡是免费的，健身房对于购房业主来说是免费的，是以年的形式来办卡，拿着这个卡到酒店健身房去消费就是免费的，这里面有一百多种健身器材，所以这对于我们努力打造一个为年轻白领阶层适合他们居住的社区。另外，5-6平米的商业街，社区两边都是我们的商业街，建筑面积加在一起有4、5万平米，这一块主要是定向招商的，目的主要是把我们的配套设施配备齐，你要给我经营我指定的经营业态，比如说书吧、茶室、酒吧还有美容美发等等，目的就是为了把社区的整体配套做好。
　　主持人：开发商来统一协调管理？
　　曲靖：是这样。
　　主持人：我知道的一些都是开发商只是出售出去，里面什么都可以做。
　　曲靖：有的开发商为了营利目的，把底商销售，经营什么就无法干预了。我们这一块的商业都留给了自己，为什么这么做呢，我们为了逐渐完善这个配套设施，让购房人群可以享受到一出家门，只要你能想到的都可以满足你，是为年轻人量身打造的社区。
　　主持人：刚才提到超大型的超市、五星级酒店以外，其他的配套有吗？
　　曲靖：有学校和幼儿园，还有社区医院，社区医院提供给业主免费日常体检，业主可以享受半年或一年一次的体检。
　　主持人：我们的客户定位是仅限于年轻人吗？
　　曲靖：我们也考虑到居住的一个好的氛围，这一次开发的主要还是以年轻白领阶层为主，而且现在的购房群也是年轻白领有80%、90%的比例，也有从房号上，比如说我们现在这次开的其中有20号楼，这20号楼主要是以大三居为主，这栋楼我们主要还是希望为35岁以上的人群打造的，它户型偏大，总价较高，能够接受它的年轻人也会很少，我们希望邻里之间达到一个居住的非常和谐、安静的空间，老年人和年轻人的生活习惯不一样，可能就会差距互相干扰，我们考虑到这一块，比如说大户型就单独一个楼，大家的年龄阶层和居住人群相对来说比较相似，小户型也分布在一栋楼里，这种生活方式或者生活节奏也都比较相似，我们也是努力地为业主着想，打造居住舒适的环境，希望房子卖出去以后，不是开发商的任务就完成了，我们要尽可能划分一下，让不同的人群购买不同的户型、不同的楼号，主要还是希望邻里之间，房子卖出去之后，开发商任务完成了，还是希望在物业管理的时候，邻里之间达到非常和谐的居住环境。
　　主持人：对于第三组团即将推出3564套来说，建筑形式和具体户型是怎么体现的？
　　曲靖：这一次3千多套，最小的户型是40多平米，往上是50多平米、60多平米、70多平米、80多平米……一直到135、136平米，大户型基本上是分布在两栋楼，大三居有两栋，一个是我刚才提到的20号楼。
　　主持人：建筑形式是以板楼为主吗？
　　曲靖：是高板，最矮的楼层是10层，最高的是32层，高低错落，整体环境和建筑形式也非常丰富。我们还有22、23、24号三栋楼是多层，就是4层半的。
　　主持人：基本上平均下来是一梯几户呢？
　　曲靖：两梯四户，或者是两梯两户。
　　主持人：北京市产品里的小户型，也有40多平米的，绝对不能满足两梯四户的要求。
图为三河福成房地产开发有限公司销售部总经理曲靖女士做客新浪嘉宾聊天室
　　曲靖：我们追求的就是舒适度，大家在城里买房子，由于房价较高接受不了，还有就是舒适度差一些，我们的项目努力打造的就是舒适度，就是一个居住环境，本身这个房价不高，多买十平米就买到一个舒适度，开发商多出一点电梯的钱，为购房者打造一个方便、和谐、舒适的环境，很多的北京的项目很难做到两梯两户，是一梯六户、一梯八户，还有十多户的老房子，这种情况我们的房子很难找到，我们最多的是两梯六户，还有两梯两户的。
　　主持人：这个像北京市里面的很多豪宅才能做到两梯两户的感觉。
　　曲靖：而且我们的电梯原来用的是中日合资品牌富士达，这次的电梯用的是奥的斯。包括我们的电梯品牌都在逐渐升级换代，所以主要还是为了业主今后的生活舒适度，有的业主房子买了，不关心电梯是什么品牌，但是我们也要告诉他，是本着负责的态度，我们是本地的开发商，不可能开发这个项目就走人了，我们是房地产开发公司，本身也是本着对业主负责的态度，房子卖完了以后，还需要跟业主做朋友。
　　主持人：我们整个的社区规划，是分组团入住吗？
　　曲靖：这次开的话是08年6月份左右入住，2006年12月开盘的第一组团是日入住，日的第二组团是08年5月入住。
　　主持人：在规划上如何体现我们产品的特色？
　　曲靖：我们本身的项目比较大，从产品这一块做了很大的工作，包括当时产品设计、户型设计、规划设计这一块，在国内转了很多个城市，记得我在做二期的时候，我们就去大连、青岛，房地产在国内做得比较好的城市，去转了转，也是抱着希望，能不能看到比北京更好的房子，设计师应该到国外去转了，还是希望把自己的产品做到极致、做到完美，从产品设计、户型设计上，小平米大平米都有，产品的设计的楼间距在60平以上，最小的楼间距是60米，最大的楼间距100米，绿化面积达到35%以上，楼层是从9层、10层一直到32层都有，这种高低错落、比较有起伏，要比纯板楼按顺序排列，有点老气，我们也是为了整体的规划设计美观，所以楼层上本身也有高低错落，也是为了满足不同的购房需求，有可能他不愿意住高层，就买矮楼，有的喜欢高楼层，就买高楼层。是为了业主选择户型、楼层的方便，还有就是间距的问题、舒适度的问题、采光的问题。
　　主持人：目前三个组团之间会有明显的划分吗？还是融合在一起？
　　曲靖：第一组团跟它有划分，是隔着市政路，第二组团和第三组团是在一起的，第二组团是在第三组团的南侧，它们没有明显的划分。
　　主持人：有些网友比较担心，二期三期开发下去，会不会影响前期入住的业主？
　　曲靖：不会，这边是基本同步的，绝对不会出现这样的情况的。有的开发商是20、30万平米是滚动开发，我们基本上是成片的，一开工就全部开工，不存在扰民的问题，交房时间也是全部同步，差不了一两个月的时间。
　　主持人：刚才谈到上上城的硬件配套设施方面，因为买房人不光关注硬件方面，也关注软件方面，比如说物业，比如说您提到的业主俱乐部。
　　曲靖：我们的物业公司被评为省优、市优，我们提供24小时电梯、24小时热水，双路供电、双路电话，供电这一块开发商投入了一千多万的费用，投入了设备，河北一路、北京一路，不可能两地同时停电吧，这种情况很少出现，主要是为了业主的需要，说停电了电梯就不能使用，停电了很多东西不能使用，为什么我能承诺给客户24小时电梯、24小时热水呢，就是开发商已经考虑到的都已经做到位了，双路电话、双路供电这些都有。
　　为什么提到业主俱乐部呢，业主俱乐部除了为业主提供一些日常的物业服务之外，俱乐部要搞一些业主联谊会，或者为业主提供一些就业聚会，福成是一个集团公司，下面有很多的企业，能够为业主提供一些职位，只要适合，头一批应聘的我们肯定优先选择业主，因为业主首先是居住在福成，上班就比较近，这也是优势，而且可以给业主提供定期免费体检，还有给物业提供一些合理化意见，主要是完善物业的服务。
　　主持人：俱乐部是业主自发形成还是我们这边牵头？
　　曲靖：我们这边牵头，具体的活动还是由业主来组织，组织人员是一部分的业主，他们组织活动，我们开发商提供一些费用和场地。
　　主持人：业主俱乐部的形式在很多的社区里面是比较少见的。
　　主持人：目前物业费是多少？
　　曲靖：含电梯的物业费是1.1元，不含电梯的物业费是8毛。
　　主持人：对于即将推出的第三组团来说，有网友更关注的是价格。
　　曲靖：了解我们项目的人都知道，燕郊开发区的市场均价在三千以上，基本上所有的项目没有四千以下的项目，我们的项目超过四千的很少，都在四千以里，这次开盘是3600元，价格优势很明显，开发商希望业主买到房以后，就能够升值，实际上也是这样，你现在只要拿到一个房号，你拿到这个房号，至少已经升值500元了，就是这么简单。配套设施齐全，开发商实力比较大，产品形式比较符合市场需求，另外就是价格优势非常明显，这就是我们上上城为什么每次开盘都能热销的真正原因。
　　主持人：刚才说到现在属于排号的阶段，有些网友比较关注，会不会5月26日开盘时，前期排号的业主有优惠活动吗？
　　曲靖：价格已经摆在这了，从来没有打过折，没有任何的折扣优惠，所以这次开盘没有优惠活动。
　　主持人：我看到上上城的宣传语里有两句话，一句话是“这里有我和我想要的生活”，第二句话是“把房子还给真正需要的人”，这两句话请曲总来解释一下。
　　曲靖：这是我们的slogan，首先第一句话是这里有我和我想要的生活，主要意思是说上上城能够满足我想象中的生活，给我梦想中的一个家，另外一句话是把房子还给真正需要的人，就是希望把房子还原本来面目，就是把房子还给真正需要的年轻人的，圆他们一个梦。
　　上上城的主要定位，上上就是中国老百姓说上上签，努力向上，天天向上，拼搏向上，主要还是为年轻人起的这么一个案名，积极向上、拼搏向上，还是希望主宰我们福成上上城的年轻业主，都能为今后的生活努力打拼，本身这一部分人群也是有思想、有品位，比较超前的一部分人群，所以案名也主要是希望能符合他们的心理，是为他们而起的案名。
　　主持人：您在我们上上城前两组团的分析中，是不是也是年轻人占大多数？
　　曲靖：前两个组团，也是年轻人占大多数。
　　主持人：有一个题外话，以前有报道说燕郊是老年人购房比较多，我们的上上城好像跟这种现象不一样？
　　曲靖：对，其他很多项目是户型平淡，我们做二期和一期的时候，也并不是针对年轻人，主要还是作为成功人士的那种，比如说建筑面积都在100平米以上的，都是两居和三居，舒适度比较高，总价相对来说也比较高，一期二期也是主要为他们打造的，三期为什么我们的产品定位转变了呢，因为本身燕郊对这部分北京客户的需求量很大，而且北京的房价持高不上，确实是让年轻人没有办法承受这么高的房价，再有就是眼光向外看的情况下，燕郊上上城无论是配套设施还是居住品质，包括环境和舒适度都比较符合他们的需求，越来越多的年轻人所以还是首选上上城。
　　主持人：这也是上上城热销的原因之一了。现在的购房者不仅关注产品、地段和具体的价格，往往还关注开发商的实力背景，下面请曲总介绍一下福成公司的情况。
　　曲靖：三河福成房地产开发有限公司是隶属于福成集团，是福成集团下属的一家全资子公司，福成集团可能大家有知道的就是福成肥牛，实际上我们是一家公司的，其中福成五丰食品股份有限公司也是福成集团的下属子公司，于2004年的7月14日在上海沪市已经上市了，实际上我们的兄弟公司就是福成五丰在04年已经作为上市公司了，它的下属有屠宰场、养殖业、餐饮业、熟食制品，大家都在超市里面都有看到福成的熟食产品，还有就是奶制品上，以及房地产等几大支柱产业。
　　我们福成房地产公司是福成集团的一部分，它的开发商的实力是有的，而且我们是本地开发商，不是说开发这个项目完就到另外一个城市了，这个城市的开发项目就完成了，有可能就转移目标了，我们这个是一个在本地连续的开发，另外我们这家的房地产开发商也是本地企业，我们的老板也是在这边发展起来的，它所有的产业都在那边。
　　主持人：无论从资金实力上还是开发实力上福成集团是非常让消费者放心的。
　　曲靖：对，燕郊的土地供应量在250万平方米，我们的福成集团占到市场份额的50%。
　　主持人：了解房地产的人都知道，如果能够拿下大面积土地的开发商，往往都是有实力的开发商。
　　曲靖：对，而且我们公司土地存储量也是比较大的，透露一个内部消息，我们最近也拿了一块地，也是在上上城附近，因为马上上上城可能还有8月份一次开盘，就是第四组团的放量，之后就没有了。我们又拿了一块土地，这块土地的建面是200万平方米，会作为上上城的二期。
　　主持人：由于时间关系，我们这期的访谈即将结束，请在聊天的最后由曲总给消费者一些忠告。
　　曲靖：作为开发商来说，我希望消费者能够买到自己满意的房子，也希望大家能够理性消费。另外，最适合自己的就是最好的，一定要考虑好自己有多大的承受能力，不要头脑一热，说这个房子好就买了，要考虑今后自己的承受能力等等一系列因素，我都不希望大家来做房奴，另外希望大家都能够找到一个好的开发商、一个有责任的开发商，这对于你今后的生活，因为房子买了之后可能就是一时的，但是你要跟物业打交道，却是一辈子的事情，所以我希望大家能够找到一个好的开发商、有责任感的开发商，很多的事情他都可以为你考虑到。最后祝所有的消费者都能买到适合自己的房子。
　　主持人：谢谢曲总，对于上上城的项目，我们谈了这么多，但是更希望广大的网友到上上城的现场看一下。
　　曲靖：尚品福城的一期、二期全部已经入住了，已经开发好的楼盘、已经入住的客户的口碑是最有说服力的，去看看住在尚品福城的业主的感觉怎么样，看看那边的绿化怎么样，考察开发商最好的办法，除了上网了解，还需要亲自去看看。
　　本次聊天结束
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给燕郊修地铁北京房价就跌吗
被誉为30万北漂睡城的燕郊，再次被推向了风口浪尖。
侃房哥近期注意到这样一则消息，国家发改委城市和小城镇发展研究组中心主任李铁称，北京不敢往燕郊修轻轨，怕市区房价跌下来。此话一出一石激起千层浪。
李铁参加某活动时分析称，燕郊住了十几万人，都是北京人，房子便宜一点，但是北京轻轨就不往那里修，为什么？修到那北京市的房价就降下来了，土地出让收入也下来了，因为北京靠这块土地出让收入来解决他的基础设施建设，这就是地区差异，区域间的关系。
侃房哥仔细梳理了下此话的逻辑关系，意思就是说给燕郊修轻轨会导致北京的房价下跌，房价下跌会导致土地财政下降，所以北京就不给燕郊修轻轨。
原来不修地铁的死结是缘于土地财政上，不过在侃房哥看来此话对了一半，如果说给燕郊修不修地铁直接会影响到北京房价，那么首先来看看燕郊房价和北京房价的关系是怎么样的。业内有一说法，判断燕郊楼市的房价，首先要判断北京楼市房价是涨还是降。侃房哥认为的是，燕郊确确实实承担了北京外溢人口的职能，随着北京外来人口的增加，限购政策及高房价把一部分人群的购买需求转移到了燕郊，当然还有部分投资客看好燕郊的房价预期，在几个因素的共同作用下燕郊的房价突飞猛进。但燕郊的房价涨势不是没有劲头的，一个致命因素仿佛孙悟空头上的紧箍咒挥之不去。
那是什么呢，不得不说，李铁道出了其中的秘密。那就是交通，燕郊发展的死结打到了交通这个脉上。
如今燕郊与京城之间的交通是怎样的状况，京通快速路拥堵已成常态，经102国道和通燕高速进入北京的通道大受影响，道路上的时间成本消减和压制了燕郊区位优势，事必影响当地的房价。
据了解，燕郊共有超过50万人口，其中30万为“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。在侃房哥看来，燕郊只为30万北漂提供了一个床位，其他资源不能与京城同日而语，对于这部分人来说，燕郊是一座不折不扣的“睡城”。这个简单的功能类似与旅馆，功能价值单一而且没有发展的潜力。
有人说京津冀一体化不是来了吗，燕郊肯定受益啊。是的，此前010区号进河北、城际轨道交通的规划等一系列政府文件将要出台，京津冀一体化将要落到实处等等，好像大家看到了燕郊美好的未来，但我们发现2008年就传燕郊要划入北京市，但后来又无声无息了，最终我们还得等待。到目前为止，这些文件无一出台，措施更无一落实，问题的关键是存在着跨省的各种利益的博弈过程，过程有多长不知道，大家只有等，在政策的真空期，燕郊的房价应该不会出现太大的涨幅。
如果真的给燕郊修了地铁，侃房哥以为北京的房价也未必会跌，因为北京就是北京，核心区域的价值不会贬值，但不修地铁燕郊的房价应该不会涨的太快。
你觉得本期侃房哥质量如何?
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第307期 广场舞降房价意料外情理中
第306期 买房选址 你选对了吗
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:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
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:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
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:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
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