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教育地产圈绕名校而生
学位房炙手可热
来源于：中山商报 日
第 2060 期 B3版 　
许多楼盘都把学校建设涵括在规划内。&&&&5月底到6月，中山的适龄儿童将按“就近入学”的原则，到所属片区报名，轮候学位。每到一年的这个时候，学位房就会备受关注，教育地产圈也会因此成为市民热议和想要探寻的课题。教育地产在中山发展的历史已有十余年的时间，每个阶段都有自己的特色，每个阶段也有自己的代表楼盘。学位房的价格一直凌驾于普通房之上，市民还是趋之若鹜，花大价钱也在所不惜。在此，我们梳理一下受益于教育名头的楼盘，也提醒市民选购学位房有规则可循。&&&盘点教育地产圈&&&&中山的名校不少，几乎每一所都被楼盘环绕，从而形成了几大教育地产圈。按照中原地产拓展部经理植建军的划分，中山的教育地产圈共有7个。首先是中心小学板块，周边最成功的楼盘是奕翠园，它是中山最早通过名牌学校的概念带动高端住宅销售先河的楼盘；二是实验小学、华侨中学板块，周边有阳光花地、汇星豪庭、富逸臻园、天明豪庭等，这是目前城区内教育板块较为成熟的区域，当年的阳光花地也是利用买楼送学位的机会得到较大的成功；三是中山市第一中学板块，周围有雍逸庭、万科朗润园、熹h等，这是目前中山城区集中最多高档住宅的教育板块区域；四是大信实验小学，它是大信海岸家园的自建教育配套；五是华师附中板块，周边有中信凯旋蓝岸、中信凯旋公馆，这是中山首家引入外来教育品牌的社区；六是三鑫私立学校板块，其所在的雅居乐花园是中山首个自建高端私立学校的社区；七是中山市丽景学校板块，丽景名筑是镇区第一个引入高档私立幼儿园的大型项目。也有业内人士把中山的教育地产拆分为三种模式，第一种是楼盘引进中山本地或者外地的名校，为楼盘起到“增值”作用，这一模式是在蓝波湾整体移植市实验小学进社区、&雅居乐引进纪中三鑫后开始的，其后是美景引进华南师范附中、&万科引进侨中等，是一种一次性到位的复合型运作模式。第二种模式是发展商自办教育，像阳光花地的阳光花地幼儿园、雍景园的雍景园幼儿园等，成功的自办学校不仅能使项目增色，还可能成为房地产开发企业的又一利润增长点。第三种是依靠地利之便，借用已经成熟的教育体系来发展教育地产，借用楼盘周边的名校作为卖点，卖房子更卖学位。2002年，奕翠园借用紧邻石岐中心小学的优势，优质学校的学位使项目大受追捧。&&&&有地产专家分析，名校对房产市场的影响体现在三个方面。首先，名校成为业主购房的第一参考值。在中山，重视下一代教育、为孩子找个好学校已经是一个带有普遍性的社会现象，很多家长为了让孩子入读名校而选择了置业名盘，即使由此多花钱也在所不惜。其次，教育地产的升值潜力不容忽视，很多精明的客户选取好学区里的物业进行投资，不仅能解决自己孩子的就学问题，等自己不需要时再转手，也能获得一笔丰厚的回报。另外，名校更是房地产开发企业的一张名片、一份宣传海报，配套教育能为项目塑造良好的形象。教育与地产两者之间，总体上呈现了很好的良性互动关系。&&&学位二手房或贵过一手房&&&&&随着发展模式日渐完备，中山的教育地产在近两年迈入了繁荣期，不论是以哪种运作模式作为卖点的项目都因教育而兴旺。有数据显示，在同一片区，一手楼销售中，依靠教育优势的项目会比其他项目均价高出600元以上，而有学位的二手房涨幅更为明显，有部分竟然高出1000元/平方米。教育品牌、&增值前景使得教育地产项目供不应求。&&&&在二手房的销售市场上，很多地产中介都表示，有一部分客户选购二手房时，第一考虑要素是学区学位。大地物业二手部李文彪分析，带学位的二手房，具有比较固定的消费人群基础，已经形成了一个独特的细分市场。该市场特别被关注子女教育的父母所青睐。除此之外，学位房因为每年都有新的需求，所以不管在什么市场环境下，都会有需求存在，所以保值性很强。在此保值性下，投资学位房也是一些炒房客的选择。如果把学位房和普通住宅相比，即使是同一小区的房子，学位房的总价格往往比不带学位的房子高出许多，具体的幅度从3万元-8万元不等，要看所在学位的稀缺性。在有些区域，带学位的二手房价格甚至比周围不带学位的一手房价格还高。&&&&李文彪介绍，学位房主要集中在围绕几大名校周边的楼盘，比如实验小学周围的东明花园、东盛花园、阳光花地、天明豪庭、富逸臻园等。目前东明花园一至三期二手均价在3800元/平方米左右，而四期价格在6000元/平方米，四期的楼龄新，且为电梯房，故单价也较前三期高；东盛花园楼龄也相对较高，价格在3600元/平方米，而隶属东盛花园的映月居则去到5700元/平方米，相比需求更强；阳光花地环境相对较好，价格也维持在6200元/平方米左右，同时此物业的学位房也很受欢迎；而天明豪庭、富逸臻园二手楼盘价格在6800元/平方米和8500元/平方米，属于较高档楼盘。&&&&在石岐中心小学周围的奕翠园，李文彪手上的价格表显示一期二手为6800元/平方米，二期为7200元/平方米，三期为7600元/平方米，属于高档小区。雍景园小学是以楼盘名称命名的公立学校，雍景园小学不但优先考虑雍景园的业主，还包括周边雍逸廷、汇星台，因为都是同一个发展商雅居乐旗下的楼盘，二手业主也同样享有优先入学的权利。目前雍景园二手均价6600元/平方米，雍逸廷7000元/平方米。拥有水云轩小学的水云轩二手价格也去到7500元/平方米。&&&&西区也主要以西区中心小学为代表，在辐射楼盘中，大信新家园涨幅较高，目前二手均价也差不多5600元/平方米，碧翠华庭为5000元/平方米，星辰广场价位相对较低，为4200元/平方米左右。&&&【个案】&&&&为了孩子上小学提前买学位房&&&&阿娟一家在紫马岭村有一套两层自建房，一家5口住起来绰绰有余。但是随着女儿悠悠的长大，阿娟考虑到学位问题，便于2006年在奕翠园买下一套房子，获得一个石岐中心小学的学位。去年，女儿到了上小学的年龄，便顺利入了学。因为学校离家近，有时候阿娟和老公因为上班忙没有时间接女儿放学，家里的老人家便可以走路去接，非常方便。听说后来就算买了房子，也不一定有学位送，阿娟还有点庆幸她们出手快。“看来想上一个好的学校也不是一件容易的事，得提前准备才行。”&&&&交赞助费不如买套房子&&&&王小姐夫妇都是单位的集体户口，女儿出生后也跟父母在一起，虽然他们已经在开发区买了套三居室，可到了女儿要上小学时就犯难了。王小姐想让孩子上市区某名校，可是由于户口问题，女儿如果要上这所名校，就要交3万块钱的择校费。筹划了一阵子，她们便在前两年把开发区的三居室卖掉，又添了6万多元在映月居买了套新房，一家三口的户口都迁了出来。“现在想想还是挺值得，除掉那3万块钱择校费，等于我换套房子才多花了3万多元。再说，如果不赶紧把户口迁出来，女儿将来上初中、上高中，也是一件麻烦事。”&&&&【注意事项】&&&&二手交易警惕买房没学位&&&&虽然无论是自住还是投资，有教育资源的二手房大都是均价高、受追捧的，很多人一看到有这样的房子马上下定，生怕一犹豫就错失了，但有业内人士警告，消费者在购买“有教育资源”的二手房时，一定要查明这个“教育资源”是否有效，警惕买下了房却没有学位。近年来中山很多楼盘都打出买房送学位的广告，这让很多人误以为买了房子就可以进这学校上学，和一手二手无关。但实际上，如果这个学位已经被一手业主用掉了，二手房转让时，新业主的子女是不能再次享受学位的。而某些学区房也同样如此，如果新业主打算用学区房的户口让子女上学，那就一定要确认旧业主已经把户口迁出。
发布日期：日
　作者：◆记者李红　 网站编辑：肖管
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低价出租雍景园2房南向，3000元/月房子是业主一直自己自住，装修保持的很好，现在业主换房子，看房子方便。附近有大型超市，各类新鲜蔬菜应有尽有，满足附近居民生活所需。有户型图和室内照片，房子是板楼的一梯两户，采光通风都属一流。有需求的朋友千万别错过良机，致电24小时咨询电话。一定为您提供专业的置业服务！“您，我建议，你做主”
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地址：岐关西路
中山 - 东区 - 孙文东路 - 东区南区岐关西路
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东区 - 孙文东路 - 雍景园中山赶集 &
雍景园 电梯高层 东向精装3房 证过5年 内望园景
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房屋产权：商品房
建筑面积：100.00㎡
房屋类型：普通住宅
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
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& & & & 下面是此房子的详细信息可供参考。
& & & &雍景园三面环路（东：银通街；西：岐关西路；南：博爱路）北面望置业广场，小区里绿化占比高，环境优雅宁静，空气清新，是理想的居家生活首选。
& & & &该房有3房2厅2卫1阳台，总面积有100平方米，现在总售价为80万，总楼层有12层，此房处于第9层，电梯高层视野更广阔，东向单元，内望园景，证过5年即买即入住。
& & & & 随着广-中-珠城际轻轨的开通、港珠澳大桥的开工建设，以及澳门24小时通关进入议题，必定影响着中山的楼市，而且中山做为一个后花园式的城市，以后将会吸引更多的人来中山定居。
& & & &学校：雍景园小学、杨仙逸小学、仙逸中学；幼儿园：雍景园幼儿园；市场：南下市场；医院：中山市阳光门诊部、博爱医院；其它：全民健身广场、兴中体育场、市公安局、孙文纪念公园、中山市文化艺术中心、市财政局.......
& & & &024路、030路、042路、006路、044路、015路、022路、033路、038路、047路、047高早峰班、39路、66路、66路平东三六九墟日班、014路
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& & & 经纪人：陆生
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地址：岐关西路
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑1%
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