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时间:2012-06-24 01:07
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下沙物美营业时间
为什么下沙沿江房价和大学城北差不多,我来分析分析--下沙论坛,杭州经济技术开发区论坛,下沙大学生论坛 - Powered by phpwind
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为什么下沙沿江房价和大学城北差不多,我来分析分析
1.地铁价值还没显现出来,由于地铁还未开通,价值还未显现。2.沿江区域太分散,伪地铁盘太多,东湾、金隅和玫瑰湾离地铁口远,相对于大学城北其实是没什么优势的,所以东湾和金隅的均价和大学城北差不多。3.沿江离地铁近的楼盘往往又是户型和小区品质差的楼盘,地铁开通以前,想要有竞争力很难。4.大学城北处于下沙工业区的上风处,往南与下沙工业区相隔了大学城,往北与海宁工业区相隔有2公里,而且是处于上风处,是下沙三块区域里污染相对来说最轻的地方,附近有高尔夫和钱塘江双重景观,拥有环境优势。而处于下风处的沿江板块紧贴工业区,位置较尴尬。5.大学城北的楼盘除碧桂园外都拥有户型优势,加上赠送面积,大学城北的均价其实在1万多点,其实是比沿江的均价要低的。6.沿江基本已经开发完成,给人以不会再有什么发展的感觉,而大学城北还有许多土地可以开发,给人以潜力尚未发掘的感觉。7.沿江投资客太多导致租客太多,降低了小区品质,海宁的房价便宜,削弱了大学城北的纯投资价值,故买大学城北的多为刚需,而且很多是在下沙上班的刚需,对地铁的需求并不强烈。8.靠近海宁,很多人看成一种劣势,其实也是一种优势,海宁低价便宜,海宁区块容易大规模开发,毕竟去海宁的配套消费,和去杭州的配套消费,是没有户口限制的。9.沿江板块太过于细长分散,配套也分散,而大学城北比较集中,有利于配套集中使用。10.德胜快速路优于沿江大道,一个是3车道高架,一个是2车道地面道路,可想而知。11.大学城北都是一手房,沿江多为二手房,毕竟很多人是不喜欢买二手房的。12.既拥有地铁优势,又拥有户型和品质优势的就一个晨光国际,所以晨光的房价高于大学城北,但由于独木难支,晨光难以拉高沿江的均价。
&&其他基本认同,但是好像楼主不常去奥特莱斯,去了你就知道上风口下风口的判断了这地方臭的很。不说西北的工业用地以后如何发展,刮南风的时候从临江工业园上来的味道是去不掉的还有,你说的两公里的散臭距离,事实证明,这远远不够。鉴定完毕。
目前城北的空气就比沿江好一个档次,而且马上奥特莱斯的养猪场要搬走,海宁的化工厂也要搬走,所以在环境和空气方面城北完胜!
沿江最大的优势是沿江绿化 湿地公园&&城北最大的弊端是位置靠近海宁&&被高速路隔断
大家所说的奥特莱斯附近的臭,不是工业污染所致,是旁边的农科院养猪场,这个会搬掉的
我是相信过3--5年,大学城北的配套一定比沿江好
大学城北以后是人口最多的区域!规划是10万人以上!而且方方正正配套也好集中,人口也比较集中!下沙沿江风景也比较好,但就是绵延七八公里,是个长条型!太过狭长!论公共交通来说大学城北是个枢纽,相当方便!公交也很多!而沿江相当于是端点!太长了公共不好开行!据说晚上九,十点钟一个人都不敢在那边路上单独行走!主要是居住太分散!
拖好多,别什么都将来,将来的事情都算了,目前而言差距很大,第一环境,第2交通,第三时间上晚了就永远晚了,比如物美最早,大家认同了,就永远是物美那边,这个叫第一印象效应
这个是无聊的比较,价格决定一切
你的人生有几个五年去等?沿江配套等到现在还没有完成,也许还要等五年,等到医院、银行、超市到位还不知道猴年某月。大学城北?你就继续等吧,沿江就是你的未来,一个奥特莱斯,人眼冷落,就上天了?先是被买房的骗,等买了房后再自己骗骗自己。这年头,哎!
沿江块现在已经基本形成适合居住的良好条件,3-5年就非常成熟,很适合居住,城北发展最少10年后,你看看沿江块发展了多少年,才发展到现在的规模和配套,而且前几年还是经济条件都比较好的时候,现在经济条件比较疲软,城北发展起来我想最起码要10年,你再看看10年后的沿江块,
一帮无聊的家伙
沿江有地铁,这个是城北无法比的。大家不要小看这一点,当地铁开通了,效益就一下子出来了,估计炒房客就要了出手了,买二手房的都是刚需,那里都是自住的多了,小区品质也会上去的。租客估计会到城北去了,一个地区总是需要这批人先去把它带动的,就象是拓荒者。地铁开通了,地就贵了,保不住工厂会把地卖掉建住房,现在只能说沿地铁线是靠江这一边开发成房产,另一边都是工厂,为什么地铁线是沿25号大沿走,没有去梦琴湾、海天城绕一下?想想吧,搞规划的不是SA子,这样做的目的是,地铁线另一边又可以开发房产了,到时候你还说沿江是细长条型吗?城北呢?没地铁,德胜高架是个高架啊,真什么都靠它?你没私家车要高架有什么用?
大学城北和沿江商住区哪个好,目前来看肯定是沿江板块好,我在下沙十几年了,毕竟那边以后不会通地铁,生活配套也远没有沿江商住区好,你们不信就等着看吧。
我住江边,我觉得挺好
沿江商住区完胜下沙城北
一去下沙城北看房子,虽然房价便宜,但空气中有臭味,而且是特别臭,比下沙沿江的保利东湾的空气差多了,生活方便方面肯定要比沿江的差,位置决定价格,客户群决定品质。
大学城北不会按照沿江的模式发展。配套先行的
某些地方在炒,某些地方炒过了,如是而已。
发帖的楼主有没有真正去过沿江居住区这片地方!(1)幼儿园、小学已建成;中学已在建(2)邮局建成(3)超市建成(4)各种小商业业态建成(5)地铁口在建(6)有快速公交(7)农贸市场建成(8)社区卫生服务中心(大型)即将动工(9)虽然没有银行,ATM机还是不少这些大学城北地块有吗? 有规划吧!建好要几年?
论公共交通来说大学城北是个枢纽,相当方便!而沿江相当于是端点!太长了公共不好开行!据说晚上九,十点钟一个人都不敢在那边路上单独行走!主要是居住太分散! 晕倒、晕倒!(1)大学城北成了公交枢纽了?&&呵呵!(2)晚上九、十点钟没有人?&&&&你可以晚上11点过来看下,呵呵!
哥想进驻保利城市果岭,不知道是不是太傻了,我是自住的!
如果是买来自己住的,大家觉得现在买保利城市果岭怎么样?有没有其他价格实惠的推荐一下!
想买大学城北的刚需,还是先去沿江二手房看看,下次生活不会后悔
作为刚买沿江房子的我经过几个月关注沿江板块应该有资格说几句话,虽然现在有点后悔没有买更近一点的九堡七堡板块,但要说下沙城北比沿江好是不可能的,时间就是一切,地铁已经完胜。地铁在造,有可能价格已经提前透支了,所以开通后的价格我不好断定会不会涨,或许还是1万出头也有可能。但上盖世茂综合体是肯定会有的,下沙管委会的也说了下沙的重点是金沙湖和沿江板块。
现在吵吵这些没用,大学城北目前没交付,起码要到2014年底才有人入住,是想如果你是做生意的,你会现在就在那开超市、开水果店、开饭店吗,政府会现在就将公交线路开通到那里吗,所以现在必然很冷清,到2014年底就可以看出来哪里更加好了,作为一个在保利东湾买了房的人,我认为城北以后更好,虽然说沿江现在也还基本可以,但是这可是花了很多年才建立起来的,城北应该不需要这么久,因为那里的居住小区太集中了,各种配套设施很好规划。
沿江有天然湿地和一线江景 这个资源别说完胜大学城北 就是整个杭州都是最美的 沿江大道周边以后开发的前景很大 城北是要看开发商的眼色 工建是越少成本越少
下沙的重点一直在变。为什么?繁华的地方已经或者几近饱和了,那么下一步要开发的地方就成了重点!
城北没地铁,硬伤
将来下沙沿江热闹的地方就三个:云水苑海天城附近的云水站,靠东东城、海天农贸市场,江城大厦的物美;江滨站,靠世茂的商业和宋都的底商,再配合上原味全地块的建设;文海南站,主要靠宝龙城市广场和附近的东区高校学生流。下沙未来有地铁的地方才会热闹,没地铁就不可能热闹的。换句话说,沿江的人,附近只要有超市,不太可能再去物美捧场了,更不会去金沙湖了。下沙将会成为几个格局了。物美商圈主要靠高教西区的学生和附近的居民区了,物美商圈已经饱和,附近小区盘子小,人口少;金沙湖配套好,有地铁,人口主要靠本地农民和金沙湖的小区了,金沙湖的人口应该是由拆迁农民、和附近的经济适用房,湖左岸滟澜山早成几个小区来撑起来了,学生是不会跑那么远去金沙湖捧场的;沿江则由沿江的小区和东区的学生撑起来。 换句话说,下沙三足鼎立局面将成。
世贸的商业都转让了 不看好 还是金隅和保利中间的 商业体量更大一点
世茂商业只是股权转让,投资方变了,但是项目又不变的,还是世茂广场,由世茂运营
规划是规划,等到实现了再说,当初政府说沿江板块也是规划如何如何好
撸主弄了半天竟然不说替哪个楼盘宣传真怪了
有没有人知道保利.玫瑰湾西侧,(绕城高速西侧)那片大副整理出来的地块什么用途?刚整理出来的一大块空地啊,不知道什么大项目?
世茂商业施工进度如何,有木有人了解?
我真心笑了,你这种贴会害死很多人,胡说八道。只有不呆在下沙的人可以骗一骗
地铁根本不往大学城北,海宁到处化工厂,德胜路对于有车一族是方便,但是如果坐公交就会死人了,撸主是果岭的还是东郡的?
城北楼盘宣传贴,鉴定完毕
比来比去&&没意思&& 大家共同发展&&希望明天会更好
我觉得你这个分析,好像大家都能清楚。
内容沿江好于城北
这个不一样的!沿江大部分是投资客买的,入住率低,而城北大部分是刚需,自然入住率很高,那相对人就会多,成熟起来就更快些!至今为什么沿江配套不行,就是因为人少了,不信大家走着瞧!
沿江投资客多,入住率低,那是几年前了,现在你们晚上去沿江看看,上周末一个滨江的朋友来下沙玩,晚上看到沿江几个小区的亮灯率,很惊讶居然入住率这么高
我是沿江的,期待楼上各位跟帖的同志们的美好愿景啊。沿江肯定会越来越好,1毕竟人多,2地铁2017年开通基本上是95%的概率了。商业圈形成是迟早的事,感觉和物美那边还是有得一拼的。但是要和 金沙湖 比,估计还是会逊色。原因很致命,就是中国向来是 官本位,政府办公地的周围,肯定不会差到哪里去,加之地铁口那么多,就算自然形不成,政府也会人为干涉打造的,到时候适当压制 沿江的 配套发展,鼓励 金沙湖周边 的,用时间换 发展。
我觉得沿江以后也就那样了,不指望地铁通了能怎么样。杭州的地铁站太多,又慢。从沿江到市中心,得半个小时以上,不如大学城北以后通了的德胜高架。而且现在东面这一块,随便从一个地铁站上去,都是大量的正在建的楼盘。以后租房和买房的人,在那一块的更多。谁在市里上面,租到地铁最远的地方呢?而大学城北的配套和交通发展前景更大。
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