北京企业抵押贷款 担保人担保需要什么条件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-06-26 07:12 标签： 抵押贷款 担保人
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产品优势：最高50万，最快5-7天放款用房产证抵押贷款需要具备什么条件？
来源：搜房网综合整理 &&
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是有效盘活资产的方式之一，不过并不是任何房产证都可用于抵押贷款，贷款人跟房子都是需要满足一定条件的。那么，用房产证抵押贷款，贷款人跟房子必须具备什么条件？房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的；第四，人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年；2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的；3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
　　房屋的面积要大于50平米；
　　房屋要有较强的变现能力。
　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　一般为&房龄+借款人年龄&男性不超过65岁，女性不超过60岁
　　不能够办理房产抵押贷款的房屋
　　1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
　　2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
　　3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
　　一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
　　4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押
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在北京担保公司做房产质押贷款需要什么条件?
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结婚证明 结婚证、配偶的身份证；2． 借款人身份证在担保公司办理房产抵押贷款需提供的证件. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份b；3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ）a，户口簿，土地使用权证：1． 房地产权证或房屋所有权证、户口簿 共3份c
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感谢你的回答。。Q
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北京企业贷款需要什么手续?满足什么条件?怎么办理？
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以下是我在北京恒兴伟业担保公司网站上看到的关于“企业经营贷款的详细解释”希望能解决您的问题！ “企业经营抵押”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有抵押审批时间短、还款方式灵活的优势。同时，恒兴伟业咨询公司与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。 申请条件 年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押咨询；信用良好，具备按时足额偿还抵押本息的能力。 抵押用途 企业经营抵押仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。 咨询方式和抵押额度 企业经营抵押抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；抵押金额不得超过评估价值的80％。 抵押期限 抵押期限最长不超过10年（含10年）。 抵押利率 执行人民银行规定的同期同档次抵押利率或适当上浮。 还款方式 抵押期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；抵押期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 抵押流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放抵押，借款人按合同定期归还旦郸测肝爻菲诧十超姜抵押本息。 ◆ 抵押本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 需提供的资料 ◆ 个人身份证、户口本、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。 ◆ 抵押用途证明（如购货合同等）。 ◆ 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。 ◆ 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
如果你还有什么地方不明白，就直接问吧：137**200*300*40
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