区域发展、城市生活双升级
棚户区改造 贵阳楼市“新动力”
　　在城镇化快速推进的历史大潮中，棚户区改造不仅改善着民生、改变着城市面貌，也创造着住房需求、拉动着房地产投资。有关专家表示，随着棚改货币化的继续提速，棚改对于楼市的利好将长期存在，是未来支撑房地产行业发展的核心变量之一。　　贵阳棚改区居民喜欢“老住地”　　2017年以来，贵阳棚户区改造延续如火如荼的进行式，多个工程进展顺利。记者日前走访了贵阳市正在进行改造的几个大型棚户区，了解到货币安置目前已成为棚户区安置的主要方式之有，而贵阳的棚户区原住地居民“恋旧”，最喜欢在原住地项目购房。　　所谓货币安置，即货币化补偿模式，包括政府集中购置住宅楼安置、居民自主购房安置和直接货币补偿安置等三种模式，取代2015年之前的“实物安置”，货币安置已成为全国许多城市棚改的主要模式，也被房地产业界认为是推动三四线城市“去库存”，激励开发商重返三四线楼市，楼市上下游仍保持高景气位的重要原因。　　《证券日报》6月刊登分析文章称，业内匡算，2014年至2016年，全国棚改货币化率分别是10%、29.9%和48.5%，棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占三年商品住房销售面积的3.8%、13.6%和18.1%。基于多省市公布的2017年棚改计划，考虑到今年金融、用地支持力度有增无减，初步计算今年全国棚改货币化率将接近60%，预计全年棚改货币化安置将去化商品房库存2.8亿平方米。若今年商品住房销售保持去年11.2亿平方米的规模，则今年货币化安置占商品住房销售的25%。　　记者了解到，贵阳原棚户区住地居民之所以更多地选择货币安置，是为了能够更加自由地选择居住地，而且原住地项目是购房首选，“可能是我们贵阳人特别恋旧吧”，原贵阳电厂住户陈先生告诉记者，他在贵阳电厂这一带住了20多年，对这里有着深厚的感情，因此旧房子拆迁以后，他毫不犹豫地选择了在保利凤凰湾买了新房子。　　保利贵州公司凤凰湾项目负责人江先生告诉记者，日贵阳电厂永久关停后，贵阳电厂的地块迈出了旧城改造的新步伐。2013年7月，在贵阳电厂旧址，贵阳电厂棚户区改造项目正式启动，项目总占地面积585.6亩，规划建筑面积179万平方米，其中拆迁约56.1万平方米，受益人群约5万人。该项目在2013年7月正式奠基，总投资达到了140亿元，并且还专门投资了5000万元用于南明河的治理。　　据了解，在贵阳电厂的棚改对象中，大约有一半以上的住户获得了经济补偿后，又选择回到原址购房居住。记者从星云家电城地块、三马片区新建汽车零部件厂等棚户区改造项目均了解到存在相似的情形。　　“目前保利凤凰湾没有回迁安置房，下一步，随着拆迁工作的进一步推进，我们会考虑建设回迁安置房，以满足拆迁户的要求。”江先生说，棚户区的业主选择回原址居住，在一定程度上减轻了开发商去库存的压力，“不过具体的效果，与被拆迁户的基数有关，一般来说，被改造的住户基数越大，为相关房开商带来的潜在客户就会越多。”　　“异地”购房 方便性是第一考量　　与周边很多老邻居“难离故土”不同，原三马片区新建汽车零部件厂的居民卢女士则选择了新区居住。卢女士今年65岁，她告诉记者，她得到货币补偿后，选择在观山湖区购买了一套130平方米的房子。“故土虽然难离，但家里两个儿女都住在观山湖，所以决定换个区域居住”。卢女士说，观山湖区建设得非常好，马路宽敞，环境优美，她对新居非常满意。　　据了解，马王庙原贵州汽车制造厂宿舍居住有2617户职工，5800多人，70%的宿舍修建于上世纪50年代，有18栋房屋被房管部门鉴定为D级危房，40余栋为C级危房。破旧宿舍房内，无窗户通风、无卫生设施，能够住上新房子，是他们最大的心愿。　　“D级危房按照相关规定就是不能住人的房子，而C级危房则指的是必须进行改造、加固才能居住。”据云岩区老城棚户区改造项目工作指挥部负责人介绍，原贵州汽车制造厂1998年宣布破产后，2617户职工依靠下岗补贴维持生计，生活艰难，棚改项目启动后，极大改善了这些职工的生活品质。　　据悉，三马片区新建汽车零部件厂城市棚户区改造项目总用地面积381844平方米，净用地面积280742平方米，拟建总建筑面积平方米，其中公建及配套平方米、住宅.63平方米，含中、小学及幼儿园，建筑密度27.9%，总投资约50亿元。 　　项目初步定为三期实施，计划工期为两，目前已基本完成前期安置房的开发，正在对宿舍区进行全面开发，拟打造现代化的新城区，并建设学校、社区医院等配套设施。　　项目策划负责人表示，棚户区改造项目一般开发体量都比较大，开发商去库存的压力主要是面向全市消费者，“哪怕一些原住地居民选择异地购房，也不会对开发商销售产生太大影响”。该负责人坦言，有的高端项目还希望原住地居民尽量选择异地搬迁，减少回迁房的数量，可以提升房屋售价。　　记者走访了贵阳市一些在售楼盘现场，多位销售人员表示，在售房过程中确实能经常遇见一些棚改区拆迁住户来买新房，“虽然他们并没有形成非常强势的购买力，但潜在的市场很稳定”。据了解，这些棚改区拆迁住户在购房咨询中，对楼盘的便利性非常关注，“房子附近有没有菜场、公交车哪里坐”等是他们最爱提的问题。　　未来五年　　棚改高峰期　　随着贵阳城市发展，类似彭家湾、大营坡这样的城中村、棚户区相继进行改造，未来五年是贵阳市棚户区改造的一个高峰期。　　“要消化三、四线城市的商品房库存，立足点还是要放在刺激刚需上。按照三、四线城市居民住房的实际状况，刚需是存在的，关键在于，如何释放住房需求，释放市场购买力。毫无疑问，棚户区改造是十分有效的一种手段，远比鼓励农民进城购房来得容易和快捷。”贵州大学经济系林涛副教授认为。　　“大体量的开发项目，其对于楼市的冲击影响是十分肯定的。”中铁置业策划部丁经理认为，旧城改造作为一种政府主导，房地产企业参与的一种城市建设项目，其在改变城市形象，提升市民生活品质功能之外，更为重要的是对楼市放量和供应将带来一定影响。无疑，连续多个旧城改造项目正在为贵阳楼市不断“输血”，成为观山湖区之后贵阳楼市的下一个发动机。　　普通市民买房子，最看重的无非是环境和价格。贵阳中心城区高昂的房价让不少购房者止步，而拥堵的环境，也让不少购房者宁可舍近求远，退而求其次——比如选择花溪、小河、乌当或是观山湖区。尽管如此，中心城区仍有着其他区域所不具备的特质——教育资源、市政配套、热闹的人气等等。　　“城市中心区不仅仅是很多市民的居住区域，更是他们儿时曾经的记忆，感情依存的地方。很多购房者迫于日益高涨的房价，离开居住多年的故地以及相处多年的朋友，如今在旧城棚户区改造驱动之下，给了很多人能够回到中心区的机会。”从事房产策划二十年的著名地产策划人郑康说。　　“得益于旧城改造，新楼盘的房价比较合理，不少购房者还可以承受，越来越多的贵阳市民可以选择回归城市中心居住。”郑康表示，路网交通日益完善，从配套完善、居住环境改善角度来看，伴随着政府主导的旧城改造项目进行，其将丰富完善区域城市功能，提升板块居住价值。因而，中心区的居住被一些有特定需求的市民所看好。　　郑康表示，从城市发展角度来看，棚户区改造项目启动，犹如一剂城市老城区未来发展的强心针。改变以往脏乱差的居住环境、提升市民居住生活品质，树立良好城市形象，这些都是旧城改造最为直接的目标。经过这轮改造高峰，贵阳两城区将出现若干个新的次中心。老城区的繁华地带将不再局限在中华路沿线，繁华区域将大大扩展。只需一步，快速开始
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贵阳，贵州省省会，中国首个国家森林城市、中国避暑之都、中国优秀旅游城市、国家大数据综合试验区和聚集区、中国宜居城市、中国低碳试点城市、中国首个循环经济试点城市、国家文明城市、国家卫生城市、2011年“中国十佳最具开发潜力城市”、2011年“中国十大魅力城市”、中国西南交通枢纽中心。
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贵阳云岩区棚户区改造 拟于五年内基本完成发布
摘要：以降低老城区人口密度、降低建筑密度、优化城市环境、优化核心区功能“双降双优”工作目标为指导，云岩区积极推进棚户区改造工作。截至目前，全区已启动棚户区改造面积约310万平方米。
以降低老城区人口密度、降低建筑密度、优化城市环境、优化核心区功能“双降双优”工作目标为指导，云岩区积极推进棚户区改造工作。截至目前，全区已启动棚户区改造面积约310万平方米。作为贵阳市中心城区，经过多次调查统计和测算，云岩区范围内共有各类需要改造的棚户区、城中村约1000余万平方米（现状建筑面积），涉及居民约9万户。近年来，按照“疏老城、建新城”工作要求，云岩区积极采取加强项目统筹领导、大力引进社会资金、争取贷款支持、创新方式加快征收进程等多种方法，扎实推进棚户区改造相关工作。具体工作中，该区制定完善了“疏老城”三年规划方案，强化规划对项目开发和城市建设工作的指导和统筹作用，计划3年内完成一环及一环沿线的棚户区改造，5年内基本完成全区棚户区改造工作。同时，不断优化城市空间布局和规划设计，积极委托编制《云岩区控制性详细规划调整方案》，在老城核心区丰富和繁荣商圈建设，积极打造中央商务区；在东线片区、西线片区、北线片区结合临空经济区、综合保税区等经济圈，不断优化产业空间布局，大力推动片区开发建设。在此基础上，围绕改造所需的资金问题，在积极争取贷款支持的同时，云岩区还因地制宜、突出重点地多渠道引导社会资金注入棚户区改造，并着力加大棚户区项目的包装、宣传及服务力度，积极帮助意向企业协调解决项目落地、建设中存在的问题，加快棚户区改造进程。目前，渔安安井周边棚改项目、大营坡城市棚户区改造等项目均已完成征收进入施工建设阶段，中华北路原市北小学地块棚改项目、公园路2、3号地块棚改项目、三马汽车新建零部件厂棚改项目等项目进入房屋征收签约扫尾阶段。PS：史上最全面，最省钱，最方便，最可靠，可同时覆盖300个城市，用户数超过1000万的生活房产APP---搜狐购房助手来了！房价走势、楼盘动态、优惠行情、楼盘对比、房贷计算、一键咨询、找房雷达、免费电话、看房登记……所有关于房的应用工具，都在这了！手机直扫，现金狂抢，红包不断，下载APP，进入我的--设置--输入邀请码，还可参与抽奖。看房选房，还是“搜狐焦点”好。
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责任编辑：郑丹&&JN378
【延伸阅读】
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位置 : 贵新高速与中铁大道交叉口西北侧
热线 : 400-683-0099 转 38068
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号云岩区城中村棚户区成片改造项目介绍；一、基本情况；我区抢抓“棚户区”改造及开发用地“净地”出让等政；二、具体项目；（一）市北路地块说明；本地块位于贵阳市西北侧，紧邻已建成的市北路，地块；地块为西北至东南向的一狭长区域，西北至东南向约6；经济技术指标；用地面积：30000O；总建筑面积：328200O；计入容积率面积：268200O；其中；住宅：160000O
云岩区城中村棚户区成片改造项目介绍
一、基本情况
我区抢抓“棚户区”改造及开发用地“净地”出让等政策机遇，以大营坡“棚户区”改造为突破口，同步推进九华大院、上河坎街、毓秀路等45块地块的旧城改造工作，现正式推出12块成熟的地块
二、具体项目
（一）市北路地块说明
本地块位于贵阳市西北侧，紧邻已建成的市北路，地块东北侧主要有国安厅等单位，西北侧距保利云山国际住宅小区约500米，西南侧紧邻黔灵半山住宅小区，东南侧为绿化良好的自然山体，地理条件较好。
地块为西北至东南向的一狭长区域，西北至东南向约640米，西南至东北向最窄处约35米，最宽处约80米，用地面积约30000O。地块内主要为当地村民自建房，且密度较大，地块由西南至东北向标高逐渐降低。
经济技术指标
用地面积：
总建筑面积：
计入容积率面积：
公建配套设施：
建筑密度：
不计入容积率面积：60000O
地下车库：
（二）麻冲地块说明
本地块位于贵阳市西北，紧邻金阳大道，地块周边主要有国安厅，贵州大学小关校区，雅园小海螺饮食，小关汽车检测站等单位，西北侧与蛮坡世纪园经济适用住宅小区隔街相望，西南侧紧邻黔灵山脉，有绿化良好的自然山体，地理条件较好。
地块为西北至东南向的一不规则区域，西北至东南向约740米，西南至东北向最窄处约64米，最宽处约267米，用地面积约102000O。地块内主要有当地村民自建房，小关汽车检测站及一些小型家庭式作坊。地块由西南至东北向标高逐渐降低。
经济技术指标
用地面积：
总建筑面积：
计入容积率面积：
公建配套设施：
建筑密度：
不计入容积率面积：140000O
地下车库：
（三）茶店地块说明
本地块位于贵阳市东北，紧邻新添大道，地块周边主要有贵州大学茶店校区，中天花园住宅小区，贵阳中天北京小学，茶店幼儿园，茶店小学，贵阳财经学校，贵州通源丰田4S店等单位，西北侧与中天花园住宅小区隔街相望，西南侧紧邻绿化良好的自然山体，地理条件较好。
地块分为A、B两块，紧邻贵阳财经学校的为A地块，紧邻贵州大学的为B地块，两地块均为西北至东南向的不规则矩形。其中，A地块西北至东南向约300米，西南至东北向最窄处约86米，最宽处约200米，用地面积约41500O；B地块西北向至东北向最窄处约50米，最宽处约190米，用地面积约35200O。地块内主要为当地村民自建房，地块由东南至西北向标高逐渐降低。
经济技术指标
用地面积：
总建筑面积：
计入容积率面积： 438000O
公建配套设施：
建筑密度：
不计入容积率面积：90000O
地下车库：
用地面积：
总建筑面积：
计入容积率面积： 300230O
公建配套设施：
建筑密度：
不计入容积率面积：72000O
地下车库：
（四）半边街地块说明
本地块位于贵阳市市区内，北侧紧邻鹿冲关路，南侧紧邻新添大道，地块周边主要有贵阳市档案馆，开磷综合市场，第二实验小学，第二实验中学，贵阳恒博医院，云岩区黔灵医院等单位，交通便利，配套服务设施完备，地理条件较好。
地块为不规则矩形，西北向约540米，东西向约300米，用地面积约132000O。地块内主要有当地村民自建房，老旧住房，商业网点等，且密度较大。地块由北向南标高逐渐降低。
经济技术指标
用地面积：
总建筑面积：
计入容积率面积：
公建配套设施：
建筑密度：
不计入容积率面积：150000O
地下车库：
（五）安云路地块说明
本地块位于贵阳市城区内，地块西北侧紧邻八角岩路，东北侧紧邻安云路，地块周边主要有贵阳东方幼儿园，贵阳市第六中学，贵阳实验小学，贵阳市第十七中学，贵州广播电视大学，贵州省疾病预防控制中心，贵州饭店，省政府会展中心，林城大酒店等单位。地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。
地块由北向南呈不规则三角形，南北向约430米，东西向约425米，用地面积约99000O。地块内主要由当地村民自建房，老旧住宅小区，部分商业网点，以及贵州省邮电大学。三亿文库包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、专业论文、高等教育、外语学习资料、中学教育、贵阳市云岩区城中村 棚户区成片改造项目介绍31等内容。　
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贵阳发电厂棚户区改造房屋征收昨开始签约
&&昨日，贵阳发电厂棚户区及周边旧城改造(一期)房屋征收签约正式开始，该项目房屋征收工作进入实质阶段，签约期限截止到9月17日。如期签约搬家的被征收人，将获得每户5万元的奖励。&&两种方式进行补偿如期签约搬家奖&5万&&据 了解，为充分体现棚户区改造&依法惠民&的原则，南明区房屋征收部门结合有关政策规定和实际情况，在制定居民房屋征收补偿方案的基础上，还出台了相关的居 民房屋征收补助方案和奖励方案。根据规定，凡属该项目征收范围内的被征收人，可选择货币补偿和房屋安置两种方式进行补偿。被征收人在规定期限内签约并搬家 的，将获得每户20000元的签约奖励和每户30000元的搬家交房奖励。&&选择房屋安置的被征收人，原房与产权调换房按套内建筑面积计算，同等套内建筑面积内互不补&&房 屋差价款，安置房建筑面积超出原房的，超出部分被征收人按照相关梯级优惠政策进行补款购买；选择货币补偿的被征收人，在规定期限内签约搬家并交房的，在原 房合法建筑面积评估价基础上上浮30%给予一次性货币补偿；无证自建房在规定期限内签约并搬家交房的，可按房屋面积获得相应的工料补助。 &&居民不便现场签约工作人员上门服务&&据了解，被征收人只需带齐相关文件资料，即可前往签约点办理签约手续。不便前往现场办理的被征收人，可委托他人携带好有关资料和法律认可的委托书到现场代办，也可由签约点派出工作人员提供上门服务。&&南明区房屋征收部门提示，政府征收有别于商业拆迁，房屋征收部门将严格按照有关政策和法律规定，依法、惠民、阳光、和谐地推进征收工作。被征收人逾期未签约的，将一律不能享受有关奖励和优惠补助政策。&&针对在项目规定期限内未完成签约的被征收户，房屋征收部门将报请南明区人民政府依照《国有上房屋征收与补偿条例》之规定，按照征收补偿方案的相关规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，由南明区人民政府依法申请人民法院强制执行。&&相关链接&&贵 阳发电厂始建于1926年，2012年5月厂区永久性关停。该厂区域背山面水，地处贵阳主河流南明河沿岸，右临凤凰山，距老城区中心仅3公里，属于市中心 的稀缺地块。经贵阳市政府批准，在贵阳发电厂棚户区及周边地块进行项目建设，将其改造成为集商业、居住、公建为一体的大型城市综合性山水社区。该项目改造 用地包括贵阳发电厂厂房及周边老居民区，总投资约30亿元，占地面积近19万平方米，建设面积近100万平方米。
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