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南部县人民政府关于依法征收幸福路看守所部分国有土地上房屋的决定
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 南府发〔2013〕30号&
县政府有关部门、蜀北街道办事处，幸福路公安局职工宿舍国有土地上房屋所有人及相关权利人：&
为切实做好幸福路公安局看守所职工宿舍国有土地上房屋征收、安置、补偿工作，切实维护被征收人的合法权益，保证国有土地上房屋征收补偿工作的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《四川省&中华人民共和国土地管理法&实施办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律、法规的规定，在广泛征求公众意见的基础上，经县政府研究，决定对蜀北街道办事处幸福路公安局看守所职工宿舍区域内居民住房予以依法征收。被征收房屋范围内的土地使用权收回，注销其国有土地使用权证和房屋所有权证。
一、南部县安置还房建设办公室为县人民政府确定的房屋征收部门，南部县蜀北街道办事处受县安置还房建设办公室的委托，负责对蜀北街道办事处幸福路公安局看守所职工宿舍区域内房屋征收与安置补偿的具体工作。
二、征收补偿费用已足额到位，专户储存，专款专用。
三、实施房屋征收实行先补偿、后搬迁。县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
四、被征收人若对本决定不服，可自本决定公告发布之日起60日内向南充市人民政府提出行政复议，或在90日内向南部县人民法院依法提起行政诉讼，在复议和诉讼期间，征收决定不停止执行。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请县人民法院强制执行。
附件：关于幸福路看守所部分国有土地上房屋征收安置补偿实施方案
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &南部县人民政府
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2013年9月11日
关于幸福路看守所部分国有土地上
房屋征收安置补偿实施方案
为切实做好幸福路看守所部分国有土地上房屋征收、安置、补偿工作，切实维护被征收人的合法权益，保证国有土地上房屋征收补偿工作顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《四川省&中华人民共和国土地管理法&实施办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律、法规的规定，结合实际，制定本方案。
一、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循公开、公平、公正的原则，实行先补偿后搬迁。
二、征收决定及征收范围
县人民政府决定，对幸福路看守所职工宿舍区域进行整体改造，对范围内的全部房屋及附属物依法予以征收。收回上述被征收人的土地使用权，注销其土地使用权证和房屋所有权证。
三、征收部门和实施单位
南部县人民政府指定南部县安置还房建设办公室为征收部门，南部县安置还房建设办公室委托蜀北街道办事处为征收工作的实施单位，承担房屋征收安置补偿的具体工作。
四、征收补偿签约期限
征收补偿签约期限自评估结果公告发布之日起30日内。
五、征收补偿内容
（一）征收补偿方式
本次房屋征收采取产权调换、货币补偿两种方式。
（二）被征收房屋面积认定
被征收房屋建筑面积按照《房屋所有权证》记载面积为准。未办理《房屋所有权证》或认为《房屋所有权证》登记面积与实际不相符的，经本人申请，以测绘部门实际测绘为准。
（三）被征收房屋性质的认定
1．被征收房屋的性质用途以原房屋所有权证及权属档案的记载为准。
2．被征收房屋用于出租的，由被征收人在签订补偿协议前与承租人自行解除租赁关系并结清相关费用。
3．对违章建（构）筑物及超过批准期限的建（构）筑物不予补偿。
（四）补偿的具体措施
1．产权调换。根据认定的房屋有效建筑面积，按拆一还一的比例，套合理相近户型还房。
（1）安置还房地点及建设。由征收人根据土地利用规划、建设规划在改造区域内修建安置房。由被征收人根据确认的还房面积按最合理相近户型选房，并实行互评估价值补差。
（2）调换方式。产权调换的住宅房屋建筑面积超过被征收房屋建筑面积的部分，按相邻地段房地产市场评估价评估补差结算，产权调换的住宅房屋建筑面积小于被征收房屋建筑面积，其面积补差按房地产市场评估价格补差。
（3）安置房建设标准。安置房为现浇楼地面清水房，外墙按设计图纸要求建设，内墙为抹灰墙面，分户防盗门、铝合金窗、水、电、气、闭路等管线安装到户。被征收人原有的水、电、气、闭路等的恢复费用由征收人承担，新增上户及新增容量应缴费用由被征收人按物价部门审核标准向有关单位缴纳。
（4）安置房选房办法。安置房户型、楼层、房号的确定由被征收人采取积分抽签选房的办法进行，以被征收人签订房屋征收协议先后、搬迁腾房先后分别计分，从积分由高到低确定抽签顺序（积分相同者再增加一轮抽签确定），再抽签确定房号；被征收人在规定的时间内与征收人完善建筑面积结算和各项补差手续后领取安置房钥匙。
（5）安置房屋产权。被安置房屋的产权属于被征收人。征收人、被征收人双方应另行签订房屋安置合同，被征收人持安置合同办理房屋产权手续，安置合同作为征收安置补偿协议附件与征收安置补偿协议具有同等的法律约束力。被征收人办理《房屋产权使用证》和《国有土地使用证》只缴纳工本费。若被征收人房屋土地性质为国有划拨的，还房土地办为国有划拨；若被征收人房屋土地性质为国有出让的，还房土地证办为国有出让。划户、转户、改变土地性质或另行继承的按国家相关规定缴纳相关费用予以办理。
（6）过渡期租房补助。采取产权调换的被征收人原则实行自行过渡，从被征收人交出旧房之日起至通知还房之日止，征收人按被征收人的被征收房屋有效面积以每月2元/㎡的标准发给过渡期租房补助费(以实际过渡期为准)，过渡期为24个月，逾期未安置还房的由征收人向被征收人按月双倍计发过渡期租房补助费。
（8）征收人对被征收的房屋按1000元的标准一次性支付被征收人搬家费（含搬进、搬出）。
2．货币补偿。由征收人对被征收人的房屋进行货币补偿，货币补偿金额以房地产评估价格为准。
（1）选择被征收房屋全部实行货币补偿的被征收人，应当提供他处另有合法住房证明，且人均居住面积不低于15m2。
（2）货币补偿费用构成。被征收房屋的征收补偿费由被征收房屋的评估价值、搬家补助费、附属物补偿费等构成，征收当事人签订房屋征收协议后，按照协议约定，由征收人一次性支付，残值归征收人所有。
3．价格评估。
（1）房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由征收人通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。若超过半数的被征收户推选评估机构后，可由征收人直接委托评估机构评估。
（2）评估结果公示。评估机构受委托对该区域的房屋进行评估，并将评估结果公示10日。被征收人对评估结果有异议的，可在10日内，依法申请复核，否则视为无异议。
4．房屋装饰装修及附属设施补偿。
被征收房屋室内装饰、装修（含附属设施的补偿）由房屋征收实施单位根据其装饰标准、使用年限、市场价格等因素予以适当补偿。
主动支持征收补偿工作并在协议规定期限内搬迁腾房的被征收人，其被认定为有效面积的被征收住宅房屋，原则上适当予以奖励还房，逾期不予奖励。
七、其他相关规定
房屋产权面积确认由蜀北街道办事处选派专人摸底调查、逐户登记造册，逐一核实，对被征收人的户口本、身份证、房屋土地权属证、房屋所有权证等证件原件进行核实，并收集复印件；征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请人民法院强制执行。
信息公开选项：主动公开
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抄送：县委办公室，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委，
县法院，县检察院，县人武部。
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南部县人民政府办公室&& &&&&&&&&&&&&&&&&&2013年9月11日印发
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编辑：xzfb
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