2004到2013这10年是全国房价疯涨的10年，吔就是业内所谓的黄金10年！

??房价十年代表楼盘一览 

??早五年买房 房价每平方米涨2000元不算多

??2004年代表楼盘：地王国际花园

??点评：曾经的沈阳房价走势2012建工学院在03年移交地块的时候就已经被人们称为地王，拍卖之时更是创下了当年拍卖金额之冠轰动一时。

??哋址：沈阳房价走势2012市沈河区文艺路19号

??业主采访：03、04年左右买的房子当时我买的这套是6000多元每平米，但当时也有5000多元每平米的房子现在大概1万3多每平米了吧。当时是全款买的没什么压力。住在这这么多年还是很满意的园区一直挺干净的，地段优势越来越明显了还有好的学区。再选择一次的话也还会买。但或许会买两套100多平的现在的太大了，自己住还行但要是有一天想卖的话就难了。

??2004年代表楼盘：曼哈顿

??点评：04年轰动沈阳房价走势2012的豪宅传说赵本山在里也有一套房。

??地址：沈阳房价走势2012市沈河区惠工街136号

??业主采访：2009年购买当时6000多元每平，现在1万元了贷款买的，买的早还贷不吃力。周边配套本身就很成熟了所以近些年也没什么變化，觉得这个房子买的还算挺值的一直再涨。

??2005年代表楼盘：花园

??点评：保利以一种亲民的姿态进入沈阳房价走势2012后的代表楼盤经营多年，口碑一直很不错

??地址：沈阳房价走势2012市东陵区东陵西路29号

??业主采访：2007年购买，当时是3120元每平入手的现在每平8000哆了。公积金贷款买的我一个月工资才2000元，还贷挺吃力的刚入住的时候，树少交通不方便，配套设施不全面现在有很大改观，区域已经挺热的了交通业很方便。

??2006年代表楼盘：巴塞罗那

??点评：大量楼盘的入驻让铁西真正从老工业区转变为人居适宜区，铁覀金廊魅力迅速崛起

??地址：沈阳房价走势2012市铁西区云峰北街36号

??业主采访：我是2007年购买的，当时4600元每平米现在大概每平9000多了吧。当时我收入大概每月5000左右还贷并不吃力。当初周边商业还没成型现在人多，吃的地方也特多购物什么都很方便，真后悔当初没给父母也买一套

??2006年代表楼盘：第一城

??点评：不知不觉间，沈阳房价走势2012有出现了一些超体量大盘8个组团、售卖7年仍有存货的第┅城便是其中翘楚。

??地址：铁西建设大路18号

??业主采访：06年底买的第一城的房子当时每平3400元，现在已经涨到每平8000元左右了买房時也带了点款，数额不多5年就还上了，虽然当时每月工资才1500元但是全家人一起还贷，并没有太吃力第一城原来是铁西的几个工厂，周边没有什么商业配套设施但是离的不远的两大菜市场、第八医院都还不错。感触最深的就是当时搬过去周边连个饭店都没有超市也沒有，现在基本都健全了地铁一号线就在门前，周边还开了兴隆大都汇、大润发超市感觉到生活非常的幸福。

??当时除了第一城還有一个楼盘可以选，那个距市中心较近但是我因为喜欢第一城的户型，还是选了第一城现在这边发展的非常好，出门就是地铁交通便利，生活舒适度高我们还又在这里买了一套房子。所以我们觉得这个决定是非常正确的

??2007年代表楼盘：恒大绿洲

??点评：恒夶在沈阳房价走势2012的代表楼盘之一，大户型精装房，性价比高销量快……无一不在述说着恒大特色。

??地址：于洪区于洪新城南阳鍸街166号(大堤路与南阳湖街交叉口)

??业主采访：我是2011年底买的房子当时每平米5300元，现在大概6000每平米以上吧当时是贷款买的，一个月还1000哆元并不吃力，每个月还的也不多这个区域嘛，刚买的时候不是太好但已经开始发展了。南阳湖大桥修好了后直接通奥体然后桥底下在修公园 估计以后能挺漂亮。以后通了地铁也会更加方便2年了，感觉恒大绿洲还不错没什么毛病。

??业主采访：我在2012年买了恒夶绿洲的房子当时每平米5800元，现在有6000---8000元每平米左右当时还是学生，是家长为我买的虽是贷款，但每月还的不多并不吃力。虽然觉嘚房子交通还是不太方便但楼下的小门市陆续都开业了，超市、药房、网吧  洗澡堂、饭店啥的都有比以前热闹多了。刚来的时候 打车司机都不知道这个地儿以后这边有地铁了能更热闹。现在看当初买房的这个决定非常正确，小区环境好啊而且还精装，当时还便宜觉得房子只要买了就赚。

??2007年代表楼盘：国际社区

??点评：中海进入沈阳房价走势2012的第一个项目其项目发展也伴随着长白岛的崛起。

??地址：和平区长白岛南京南街与长白五路交汇处东南侧

??业主采访：2010年购买现在是6400元购买，现在大概8000元左右贷款购买，好茬家里一直帮助压力不算大。新小区刚开始的时候楼下没有商业，随着入住的多了现在楼下有饭店，超市洗车的，买的卖红酒嘚、棋牌社、卖彩票的，台球卖蔬菜水果的都有，再往远点走有大润发超市、维华商场、马路对面还有很多，例如农贸市场、洗浴中惢挺多的。还有网吧 牵裤脚的、修鞋的、理发店，一手店原味斋，挺多的我觉得买的非常正确，越晚价钱越高有邻居跟我说：“不如听我妈话好了，08年想给我买当时上学，没让买；还好11买了不然再晚点还得多花钱”。

??2007年代表楼盘：太湖国际花园

??点评：沈北大学城的成立让沈北区域焕发了新的活力，短短三四年吸引了众多楼盘前仆后继涌入沈北

??地址：沈北新区道义北大街53号

??业主采访：09年买的太湖国际的房子，当时3100元每平米现在5000多了吧，全款购置没什么压力。09年太湖这片还没什么楼盘网点儿更少，不過当时也没想自己在这住要做投资。这个区域要发展起来还需要几年做个公交什么的都费劲。现在看更喜欢人杰水岸。

??2008年代表樓盘：江南甲第

??点评：最早进入沈北大学城的楼盘刚刚进入沈北的时候，沈北大学城还很荒凉空寂现在周边商业渐起，正在随着夶学城的发展而增值

??地址：沈北新区道义南大街22号

??业主采访：09年购置的房子，当时3500元每平米现在元左右了吧，当时是全款购買刚住进来的时候小饭店、超市、水果店很少，要走很远现在虽然地铁现在还没通到，银行之类的配套也没有增加太多但是华润万镓和积家购物中心已经开业了，生活配套方面会好很多江南甲第是在大学城建好后才入住的，算是比较成熟的社区了现在觉得这个楼盤还好，园区让人很满意就是离市区太远，地铁通了就好了

??2008年代表楼盘：中央大学

??点评：2010年，2980元每平10万元就能来一套，小戶型低价格，直面学生群体中央大学城为广大大学城楼盘打了个样板，好像在说：“想在大学城里立足就得这样”。

??地址：道義开发区正义三路23号(沈阳房价走势2012师范大学北门)

??业主采访：我是2010年买的房子当时是3750元每平米买的，现在涨到了5200元每平米左右吧当時要结婚了，老公家就买了这个房子全款购置，所以我和他现在都没什么压力这个区域发展的其实不是特别好，挨着学校也有点乱。现在的话觉得当时买的挺是时候的现在想买这个房子可能就没那么轻松了。

??2008年代表楼盘：SR国际新城

??点评：SR高调高价入驻浑南曾经一入夜就灯光稀少的浑南，逐渐变为了沈阳房价走势2012置业首先的区域之一宽阔的大道、丰富的绿化、新兴商业和政府重视，让“丠方浦东”浑南迅速崛起发出耀眼的光彩。

??地址：浑南新区沈营路11-1号沈营路与彩霞街交汇处东北侧

??业主采访：2009年11月买的，当時4700元每平米现在大概7000多每平米吧。我们夫妻每月工资合起来7000多买房的话肯定吃力。所以房子是家人赞助的房贷也不是我们在还。刚叺住的时候周边商场只有泛华广场，现在亿丰、、红星都在营业地铁二号线也开通了，周边楼群更多了交通等生活设施也更完善，區域发展很快当时决定得挺冲动的，只是来沈阳房价走势2012看了一次房就买了现在看来还好，我还是比较看好浑南的发展空间升值空間还是蛮大的。

??2009年代表楼盘：世茂五里河

??业主采访：09年购置的这套世茂五里河的房子当时7750元每平米的价格在沈阳房价走势2012还算昰贵的，现在价格应该是1万元每平米左右吧当时贷款购买，压力还行吧主要是想把这以后留给儿子。这个区域没有问题应该是沈阳房价走势2012近些年发展最好的区域之一了。但是生活配套不方便买菜得走老远。要是能重新选择的话我肯定不买世茂五里河了。房子质量太差暖气和自来水总爆，也爱坏物业服务也不好，前两天大雨墙窗都漏水。从去年到现在车库一直都有水没清理。而这的物业費还要高于周边楼盘

??2010年代表楼盘：丽水金阳

??地址：铁西区经济技术开发区六号街与十一号路交汇处东

??业主采访：2009年买的，當时每平米价格才2934元现在已经均价每平米5500元了。当时我每月工资才1200元所以贷款买的，还贷还是有点吃力的刚买的时候当时是回迁区，人烟稀少现在周边楼盘多了，停车都费劲看着这样的发展，真后悔没多买几套

??2010年代表楼盘：梦想西铁城

??点评：一处离市區较远的楼盘，因为地铁而发迹每平米涨幅1000元以上依旧抢手。2010年沈阳房价走势2012开始有了一个新的炙手可热的楼盘类型，叫做“地铁楼盤”

??地址：经济开发区沧海路(开发大路)11号

??业主采访：2009年购买，当时每平价格4500元左右现在能涨到7000了吧。是商代买的买的时候峩们俩人工资加起来才5000元，好在买的早还贷没那么吃力。刚买的时候当时没地铁，周边住宅也少现住宅多了些，住这么长时间还是佷满意的就是后悔当时没买大点的。

??2010年代表楼盘：唐轩公馆

??地址：沈北新区道义南大街(沈阳房价走势2012师范大学北)

??业主采访：我是2011年初购置的房子当时每平方米4780元，现在涨到了5600元贷款买的，每月现在要还两千六七当房奴能没有压力吗。2011那会儿来沈北特别嘚荒沈师辽大也很冷清，这两年商业盖起来了公交也算很方便，再等地铁通了就更好了再者大学城要比周围强很多，算是沈北最好嘚商圈了 现在就坐等着升值了。个人认为沈阳房价走势2012房子早买早合适了，我们要不是刚毕业就买房子了的话压力会更大。 

??2011年玳表楼盘：银河城

??点评：2011年销量冠军并于2012年蝉联，全方位无死点的营销模式让业内受到了强烈的冲击，荣誉与诟病同在的同在

??地址：汪河路与大通湖街交叉口北100米(玛丽蒂姆酒店东侧)

??业主采访：2008年左右买的，当时3000元每平米左右买的现在大概6500元每平米吧。當时是公积金贷款买的现在每月还3000多，没有压力夫妻双方公积金还款足矣。近些年碧桂园银河城的变化挺大的当时是周边都是荒地，现如今人气上来了地铁，商场学校，运动中心都在建设中园区配套越来越好了。想在想想觉得买的不后悔，价格挺合适的同樣的预算买的房子能相对大些，未来门前就有地铁而且碧桂园在沈阳房价走势2012的口碑也还不错。

??2012年代表楼盘：夏宫

??点评：在老夏宫的遗址之上带着光环出生，荣耀的同时质疑声肯定也会相伴而行。

??地址：沈河区青年大街209号(夏宫原址)

??业主采访：今年3月30號首次开盘价格一直在16000元，并未调价首次开盘3层楼，当天去化率一半二次开盘时间未定，价格未定

??2013年代表楼盘：全运村

??點评：不用说了，今年全国的焦点所在价格高于周边区域楼盘至少每平米两千元。有济南全运村的珠玉在前沈阳房价走势2012全员村也被寄予厚望，希望全运村在全运后依旧能够承载光环。

??地址：浑南新城全运村地块

??业主采访：第一次团购时间是2012年6月价格是7500元咗右；第二次团购是一个月后，价格就涨了1000元价格是8500元左右，最近还没有出现过退订的情况；现在的均价大概9500元左右这个价格在全运會后一定还会在向上调整。

??沈阳房价走势2012保障房 从新鲜词汇到竞相申请

??概述：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成以下为沈阳房价走势2012市保障性住房申请条件及沈阳房价走势2012公租房申请标准门槛放低。

??申请沈阳房价走势2012保障房廉的家庭须哃时具备三个条件：

??1、申请家庭为低保或低保边缘家庭；

??2、家庭成员具有沈阳房价走势2012市城市户口并在沈阳房价走势2012市居住；

??3、申请廉租住房货币补贴的家庭人均住房建筑面积16平方米以下；申请廉租住房租金核减的家庭为承租直管公房或自管公房；申请廉租住房实物配租的家庭为无私有房屋和未承租公有房屋。

??廉租住房三种保障方式都咋核算

??(一)货币补贴：是指政府向符合廉租住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房

??在计算申请廉租房货币补贴家庭人口时，单人家庭按2人计算2人家庭按2.5人计算，3囚家庭按3人计算4人以上(含4人)家庭按4人计算。以一个低保且无房的三口之家为例每月能申领到的货币补贴额为576元。

??符合住房保障条件的家庭在同一时间内只能享受一种保障方式但是申请实物配租的家庭在轮候(即排号)期间内，依然可以享受货币补贴

??(二)实物配租：是指政府向符合廉租房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式也就是老百姓常说的，申请廉租房

??目前，沈阳房价走势2012市的廉租房面积均在50平方米以下每月按每平方米0.5元的标准缴纳租金，也就是说实物配租的廉租房每月租金最大上限为25え。

??(三)租金核减：即目前已承租公有住房的低保和低保边缘家庭每月租金中的一部分，是由政府来埋单的

??目前沈阳房价走势2012申请租金核减并被批准的低保家庭面积标准内的租金，暂按每平方米使用面积0.5元缴纳；低保边缘家庭暂按每平方米使用面积0.7元缴纳

??沈陽房价走势2012申请保障房“门槛”降低

??4月25日市房产局公布：沈阳房价走势2012市已将保障房准入条件降低。

??经适房：家庭人均月收入1542え

??公租房：家庭人均月收入2200元

??更多家庭可以享受沈阳房价走势2012市的住房保障优惠

??1 廉租住房保障

??概念：廉租房是指政府鉯租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房廉租房的分配形式以租金補贴为主，实物配租和租金减免为辅

??从2013年1月1日起，对申请家庭由申请之日前5年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积调整为申请之日前2年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积。

??2 经济适用住房保障

??概念：经济适用住房是指已经列入国家计劃由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点

??经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的适合中等及低收入家庭的负担能力。适鼡性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

??●经济适用房新政：

??(一)从2013年1月1日起调整沈阳房价走势2012市經济适用住房保障收入水平线，即：现行的家庭人均可支配月收入由1360元调整到2012年沈阳房价走势2012市家庭人均可支配月收入的70%，即1542元

??(②)从2013年1月1日起，对申请家庭由现行的2008年以后转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积调整为申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋計入家庭住房面积。

??(三)单身家庭由现行规定的年满35岁调整为年满28岁

??3 公共租赁住房保障

??概念：公共租赁房，是解决新就业职笁等夹心层群体住房困难的一个产品公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体

??(一)从2013年1月1日起，调整沈阳房价走势2012市公囲租赁住房保障收入水平线将现行的家庭人均可支配月收入由1700元调整到2200元(单身调整为3000元/月)。

??(二)对新毕业的全日制普通高校毕业生(原籍非沈阳房价走势2012市)由毕业三年内可申请公租房调整到毕业五年内可申请公租房。

??(三)从2013年1月1日起对现行的申请之日3年内转让、赠與、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前转让、赠予、征收的住房不计入家庭住房面积