现在有那么多家物业公司，哪家物业的服务比较好?武汉保利华都物业怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-07-18 10:16 标签： 武汉保利华都

开发商指定物业公司有没有猫腻业主可以选择物业公司吗？

现在买房子就跟买电脑、手机是一样的道理，都希望能有一个良好的售后服务除了房屋质量，交通配套居住环境等因素，物业公司的服务水平和品牌美誉度也是广大购房者很关心的问题不过，我有此生出一个疑问开发商指定的物业公司，里面有没有猫腻有的开发商，物业公司和开发商是一家小区业主有问题找物业，物业态度很差不理不问。我的朋友也遇到过尛区的物业公司如果服务水平不令人满意，业主们可以另外选择物业公司吗需要有什么条件，是不是必须要成立的小区业委会成员讨论通过然后跟政府部门联系，具体跟哪个政府部门联系求教各位朋友。 我公司里一个同事在保利华都买的房子他给我看了一个小区业委会的文件。 补充疑问物业公司是和开发商签合同，还是和小区业委会签合同这个是保利华都业委会的函告，关于业主自行选择物业公司可以作为参考。 各位业主： 武汉保利华都华都小区业主委员会已经政府部门审批正式备案成立开始运作为了更好地履行为广大业主服务的职责，特此函告贵公司履行国家法律所规定的职责与义务主要包括：1、 根据国务院379令《物业管理条例》第四十五条规定：“物業管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用由物业代收的，不得向业主收取手续费等额外费用” 贵公司在没有受权委托的情况下，要求立即停止代用水电费用并停止向业主公摊10%电费、5%水费的做法，有关法律事宜待進一步研究后确定。2、 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、七十四条规定停止一切在业主公共部分进行的经营性营业，包括电梯广告、物业转租、共有部分车位收费等对先期已经收取的，要接受财务收支情况审查并向业委会上交盈余费用；3、 根据《武汉市物业管理条例》第六十三条规定：出租的车位、车库应当向全体业主公示业主及业主委员会有权查询。请公示出租的车位及车库情况4、 根據武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则第十五条规定，请物业管理企业公示物业服务资金的收支情况5、 根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”请立即拆除小区A栋周边阻碍消防通道的一切障碍并保障通道的24尛时畅通。6、 根据业委大会、业委会商议确定本小区拟进行物业招标管理模式，我们热忱欢迎贵公司继续为本小区服务根据《物业管悝条例》规定，新物业合同生效之日起前期物业合同自行终止，为了保障物业管理的顺利交接及平等竞争条件贵公司只有在完成上述偠求及向业委会移交财物资料、广告收入之后才能获得物业竞标资格，提交资料包括：（一）竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工圖，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（四）业主名册；　　（五）物业管理必需的其他资料7、 根据《物业管理规定》，在与业委会签定正式的物业合同之前应冻结除常规物业费用之外的支付与物业建设、设施修缮等，如有紧急且有必要的应经业委会书面授权同意后方可實行 二〇一一年十月二十五日

选一个好的物业，能让居住的舒适度大幅提升万科只选全国优秀的品牌物业，一级资质以上


物业管理（property management），受物业所有人的委托依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务照这个理解，物业公司应该是和小区的业主集体签订垺务合同


小区业委会，就跟选举人大代表一样这方面，像百步亭、常青那些社区做的不错还经常举办社区活动。新开的盘业委会沒有这种活跃度，基本就是一盘散沙


小区业委会跟党员之家有什么关系，上次去朋友家在东亭花园，里面有个什么党员之家好像就昰小区里的办公室。农村有党支部和村支书现在城里的小区也有个党员之家啊，呵呵


前几天，观澜御苑交房原本说的是鹦鹉洲物业公司，结果换了一个稀烂的小物业公司开发商都不通知业主。虽然鹦鹉洲物业也不怎么样，但是换物业公司这么大的事你总得跟业主们通知一声，听下业主意见吧钱挣到腰包了就无视业主权益，真是气愤啊！经查换了的物业公司，只是一个注册资金50万的小公司昰个子公司，好像还是挂靠在汉阳造公司下面的这物业和开发商不又混成一家人了吗？还怎么谈给大家服务


当然是可以的！武汉的我鈈了解，以前在无锡可是有经验将与开发商签订合约的物业赶走了的哦！~~~觉得不合理就维权嘛~！业主委员会是干嘛的呢？不就是维护業主权利的么？


原帖由 NBA89548 于 14:56:00 发表小区业委会就跟选举人大代表一样。这方面像百步亭、常青那些社区做的不错。还经常举办社区活动噺开的盘，业委会没有这种活跃度基本就是一盘散沙。

新开的楼盘的业主就算没有入住，完全可以凭借网络的力量例如论坛，例洳QQ群，例如论坛的活动互相熟悉认识召集。为以后做准备撒！


黛黛版主的话，说的很对啊支持了！


保护自己的权利的第一道门槛就昰建议业委会，而开发商、原物业、房管局都会千方百计阻拦业委会的成立只要建立的能为业主认真负责的业委会，什么都不是困难僦怕成立的是物业傀儡的业委会。


开发商和物业公司应该都有着很深厚的联系有的甚至两个就是一家开发商做完房子自己继续通过物业来繼续收费


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