南京买房多久可下款？商贷1个月公积金等半年
[摘要]据悉，南京现在如果做市公积金的贷款或组合贷款，可能要等近半年时间，省公积金略好一些，也要两到三个月左右。
据悉，南京现在如果做市公积金的贷款或组合贷款，可能要等近半年时间，省公积金略好一些，也要两到三个月左右。
南京楼市今年上半年一手房和二手房的总成交量已经突破15万套。在这样一个巨大的成交量面前，房贷的压力可想而知。
近日，有消息称，部分银行的房贷口子开始收紧，额度紧张，甚至有银行开始停贷。于是，不少人都开始担忧，现在在南京买房，是不是有可能不能办理贷款了。
据媒体调查了目前全市20多家银行，目前大部分银行表示可以正常下款。只有个别银行明确表示，因为额度紧张而对放款进行管控。
多数银行纯商贷一个月可下款
具体而言，中国农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等8家银行均表示纯商贷的情况下，1个月左右可下款。也有银行目前额度比较宽松，上海银行等表示，客户资料齐全，纯商贷可以在2-3周左右时间下款。
当然也有例外，比如中国银行明确表示，6月15日起已经停贷了，预计会到7月恢复正常，预计放款时间1-4个月。建设银行也表示目前的额度比较紧张，已经开始管控放款，但正常1个月左右就可放款。兴业银行方面则表示，现在的放款周期为一个半月左右，有些环节可能会排队。江苏银行的房款时间也需要一个半至两个月左右。
公积金或组合贷款可能要等半年
虽然纯商贷下款速度并不慢，但如果购房者采用公积金组合贷款或纯公积金贷款的话，则需要相对更漫长的等待。
南京市河西南一家楼盘的置业顾问干脆表示，项目不接受公积金贷款，现在公积金下款普遍在半年以上，现在卖得好的楼盘好多不接受公积金贷款。
农业银行某相关房贷负责人也证实了这一说法，如果采取组合贷款的话，下款会比较久，&特别是市公积金贷款，可能要等上近半年的时间。&
办&公转商&房贷下款可提速
从去年8月底开始，南京市公积金管理中心实行了公转商贴息贷款，也就是公积金贷款转成商业贷款后，中间的利息差由南京公积金管理中心来支付。目前，南京已有工行、农行、中行、建行和交行五大商业银行可以办理公转商的贷款业务。
目前，传统意义上的纯公积金贷款排队时间要5到6个月，公转商目前的排队时间大概是2到3个月，缩短约一半的排队时间。在公积金告急的情况下，南京购房人还可以申请公转商贴息贷款。
所谓公转商贴息贷款，即住房公积金贷款业务承办银行按照南京住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴。
那么，对于买房人来说，公转商贴息贷款模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，而公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人操心，不过，买房人需与商业银行之间签订一个补充协议。
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南京公积金下款要2个月 商贷放款或许会“变慢”
来源：新华网江苏频道
&&南京限购令实施3年多，为了买房假离婚的夫妻大有人在。取消限购首日，南京有的区一天有11对夫妻来复婚。限购取消了，限贷没有松绑，为办贷款而假离婚的事还在上演着。不过，昨天网传四大行将放松首套房认定标准，网友着实激动了一阵子，遗憾的是，现代快报记者求证四大行相关部门，他们均表示没有接到通知。
&&网传&房贷还清都算首套房&
&&四大行均称没接到通知！
&&昨天，蓝鲸财经记者工作平台微博消息称，申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。同时微博上还称，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。不过记者昨日向工农中建四大行南京分行房贷部人士求证，四大行均表示没听过这个说法，没有接到任何相关通知。
&&限购取消忙复婚
&&离了三个月
&&房没到手，限购取消
&&这婚，白离了
&&&请问，复婚的话，婚姻状况这一栏，是不是还要填&离婚&啊？&昨天上午，现代快报记者在玄武区婚姻登记处碰到了一对来复婚的70后夫妻。蔡女士一边填表，一边懊恼地说：&房子还没有买到手，限购政策就取消了。这个婚真是白离了。&
&&蔡女士和丈夫结婚10多年，今年6月份两人刚办了离婚手续。&都是为了孩子上学啊！我们名下有两套房子，一套自己住，一套他的父母住，但是学区都不好，孩子明年要上初中了，想买套学区房。&年初，夫妻俩就一直在中介那看二手房，后来看中了城东的一套房。&我们凑了凑钱，发现钱是够了，但是没有买房的资格，最后迫于无奈想到了这个办法。&蔡女士表示，房东说好七八月份交房，但是拖到现在，房子还没有拿到手。
&&&我也不想假离婚啊！还瞒着双方父母和孩子。离婚后的这3个月，总觉得心里不踏实。&上个周日晚上蔡女士看到了南京取消限购的新闻，第二天就拉着丈夫来复婚了。&苦等了三个月，房子没有拿到，限购取消了，还白白有了个&离婚&记录。虽然现在复婚了，但心里还是不舒服，真是亏了。&蔡女士哭笑不得。
&&昨天玄武区
&&39对结婚 对是复婚
&&现代快报记者了解到，昨天全市54对夫妻&破镜重圆&，只比上周一多了5对。但是看玄武区，就会发现些端倪。当天39对结婚，其中11对复婚，而平日也就一两对。虽然不知道是不是都是因为房子，但也能看出些真假。
&&&这里面有好几对，有一个共同点，就是分手的时间很短，属于闪离闪复型的。&工作人员举例说，比如有去年12月份离婚的，有今年1月份、6月份离婚的。总之，他们办理离婚手续后，还没满一年，就跑来复合了。&去年南京全市离掉了3.8万对夫妻，比上年多了1.5万多对，这里面肯定有很多是政策性离婚的。如今，限购取消了，有一部分势必会立即来复婚。&工作人员预计，短期内复婚可能会出现一个小高潮。
&&限贷未&松绑&
&&商贷放款一般需两周，限购取消后或许会&变慢&
&&&没有收到总行的变动文件，我们依然是执行过去的政策。&记者昨日询问南京多家银行房贷政策，所有银行都没有变动，首套房大多数都是首付3成，利率上浮5%，二套房首付7成，利率上浮10%，第三套房无法贷款。
&&一家国有银行的工作人员表示，银行主要是听从人行、银监会的政策指导，而非地方政府的文件。这名工作人员表示，这次南京限购取消，是地方政策变动，银行总行不会因为区域性政策变动来调整自己的房贷政策。
&&不过有个好消息是，现在银行放贷比较快。&房贷资金目前不紧张，多数银行放款时间在半个月左右。&另外一家国有大行工作人员透露，去年南京房产交易量飙升时，银行进行了一定的挤压，下款需要等待两三个月。一家股份制银行工作人员也证实了这一说法，&前两个月南京交易量减少，加上总行给了一些额度，两周就能等到放款。南京限购取消，交易量如果上来，放款速度可能就没那么快了。&
&&在此次南京出台的一揽子政策中提及公积金，要求发挥公积金在居民家庭首套自住购房中的重要作用，协调各商业金融机构，加快住房信贷的发放进度。现代快报记者了解到，南京公积金自今年下半年以来发放速度减缓，目前大约在2个月。
&&某大型中介权证部人员介绍说，南京公积金去年一度出现过&堵车&现象，去年年底时情况有所缓和，今年上半年虽然交易量下滑，但公积金放款速度并未变快，始终在1个半月左右，到了下半年变成2个月左右，速度明显较商业贷款慢了许多。在新房方面，开发商也有类似的感受。&因为规定不准拒绝公积金贷款，因此我们对组合贷款和纯商业贷款使用不同的优惠策略，前者的折扣比后者要少0.1个点。&某楼盘负责人表示，这个做法目前在南京非常普遍。
&&南京住房公积金管理中心相关人士解释说，公积金贷款的申请比楼市的反应要滞后一些，因此今年公积金贷款的受理量依然很大，这也是速度滞后的主要原因。
&&南京公积金下款要2个月
&&为办贷款，假离婚还在上演，单身证明还在开
&&在鼓楼区婚姻登记处，现代快报记者碰到了一对来咨询离婚手续的80后夫妻。&取消限购，我们也买不起房啊！拿不出全款，还是要贷款，可限贷没取消啊。&男方说，去年他们添了个孩子，想改善一下居住环境，换套大房子，看中了河西的一个楼盘，要200多万元。以前为了买现在的小房子，已经有过贷款记录了。
&&夫妻俩想来想去，为了规避房贷政策的限制，依然决定&离婚&。&不能跟钱过不去啊，首套房贷款，能省十几万元。我没有贷款记录，离婚后，把房子都过户给她，我再以自己的名义，贷款买房子。不仅能享受到首套贷，契税也能优惠不少。&
&&据统计，昨天一天，南京全市有136对夫妻分手，而上周一是165对。婚姻登记处的工作人员表示，取消限购后的影响还没有立即显现，首日的离婚量减少二三十对，并不代表什么。
&&限购政策对市场的影响作用毕竟有限，在限贷政策依然执行的情况下，要让单身证明迅速降温，一时还很难。
&&昨天一天，南京全市开出623张单身证明，只比上周一少了68张，平均到11个区，每个区才少开6张。
&&&买房子贷款了，你别问了，我不想多说。&在现代快报记者采访时，一位女士表明：&钱多的人要买三套房、四套房都可以。普通老百姓哪儿有那么多钱。二套房贷款首付还是要60%，而且利率高，哪吃得消。&
&&房贷优惠你来看
&&两家中资银行首套房可享基准利率
&&据了解，2010年银行取消七折利率，首套房恢复到了基准利率八五折。此后，首套房利率迅速一路提高，从八五折到九折、九五折，甚至基准利率上进行一定程度上浮。不过，目前南京有两家银行首套房有基准利率。邮储银行一直执行基准利率，而从9月中旬开始，北京银行南京分行将首套房利率上浮5%调整为最低基准利率。
&&中资银行首套房最优惠的是基准利率，记者昨日调查发现，目前有少数外资银行首套房可提供最低九五折利率优惠。不过，外资银行的房贷一般都只能办纯商贷，没法办组合公积金贷款。
&&限贷政策会变吗
&&南京限购取消后，仍在坚持限购的城市剩下6个。银行会不会因为取消限购的城市增多，而改变原有的房贷政策，在房贷利率上有一定的优惠？一家股份制银行工作人员表示，据总行的意思，考虑到房地产市场的风险性，房贷已不是有吸引力的优质项目。&要求我们将精力放在开拓其他业务上，比如小微企业等，所以推出房贷利率优惠的可能性不大。&
&&不过，另有一家股份制银行房贷部负责人表示，如果越来越多的城市取消限购，人行、银监等监管部门可能会考虑，对房贷政策进行一定的调整。&否则光放开限购意义不大。&
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答南京公积金个贷持续紧张 放款最慢至少等半年
这几个月来，南京楼市不论新房还是二手房，成交量都是蹭蹭的往上跑，从付款方式上来说，公积金贷款利息低，首付又只要两点五成付，这是不少购房者尤其是刚需客们的首先。可现在要想用公积金贷款，至少要等半年。今年9月初，公积金中心推出公积金转商业贴息贷款业务，借用商业贷款的资金来支援公积金贷款。可是这项业务并没能缓解资金紧缺的现状，也因此，现在不少开发商极力劝导购房者不要贷公积金，甚至有的开发商冒着违规的风险停贷公积金。不过，二手房市场付款方式自由，大多数购房者都会采用公积金贷款，今天，记者来到了一家房产中介，提到公积金经纪人就犯愁。这位经纪人说，她有一个客户，今年7月份签的合同，到现在公积金贷款还没有下来。时间都已经过去5个月了，买家拿不到房子，卖家房子无法出手，两边都在着急地等待着。这位经纪人还说，现在要是使用公积金贷款的话，等待放款至少要排队三个月。今年的9月初，南京公积金中心公布数据显示，目前南京的公积金个贷率已高达110%，远超85%的警戒线。导致申请公积金的“等贷”时间过长，排队等着公积金放款的金额高达20亿元。而推出贴息业务的合作银行目前仅有建设银行一家。南京住房公积金管理中心贷款管理处处长朱克瑜表示，他们正在研究解决排队等待公积金放款的办法。随后，记者从南京市公积金管理中心12329热线了解到，目前公积金放款时间从申请开始，至少要等半年。在央行不断降息的情况下，公积金贷款和商业贷款利息到底差多少呢？以贷款60万20年还清，利率基准为例，公积金的月还款为3403.18元，商业贷款的月还款为3926.66元，两者相差523.48元，因此，对于急着入住的购房者来说，不妨选择商业贷款。
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