南京房屋出租365质量漏水是哪个政府部门负责

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-08-09 03:09 标签： 南京房屋出租365
南京一小区百余户房屋漏水遭推诿 想挨过保修期？_凤凰财经
南京一小区百余户房屋漏水遭推诿 想挨过保修期？
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南京市民刘先生近日向记者反映，他在栖霞区乐居雅花园买了一套房，入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是，大家多次向小区物业求助，可是屋漏的问题没有人来解决。目前部分小区住户的房屋马上就过保修期了，这可把大家急坏了。市民：房屋漏水遭推诿刘先生的房子位于乐居雅花园小区居民楼的顶层，在装修后不久他就发现卧室阳台漏水，“房顶的墙上有块铁皮，铁皮翘起来了，水从上面往下灌。”为此，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到
市民刘先生近日向记者反映，他在栖霞区乐居雅花园买了一套房，入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。目前金羚地产认为，乐居雅花园一期的房子已经过了保修期，只同意维修二期的房子。
南京市民刘先生近日向记者反映，他在栖霞区乐居雅花园买了一套房，入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是，大家多次向小区物业求助，可是屋漏的问题没有人来解决。目前部分小区住户的房屋马上就过保修期了，这可把大家急坏了。市民：房屋漏水遭推诿刘先生的房子位于乐居雅花园小区居民楼的顶层，在装修后不久他就卧室阳台漏水，“房顶的墙上有块铁皮，铁皮翘起来了，水从上面往下灌。”为此，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到现在也没来。”和刘先生家一样，乐居雅花园小区的不少顶层住户，都遭遇类似问题。小区居民怀疑，开发商之所以不想修理，是想挨过保修期，这样就没有维修的义务了。记者跟随业主爬到了楼房的顶层平台，发现防水层好多地方出现开裂。居民介绍，由于物业和开发商推诿不处理，不少业主自己用胶水封堵防水层，但是漏水问题依然存在。“裂缝很大，手指都戳得下去。家里漏水没办法，只能抹胶，也没什么意义，还是漏。”一名小区业主说。开发商：一期已过保修期为了解情况，记者找到了小区现在的物业公司。据物业何经理介绍，他们是在今年4月份刚刚接手小区管理，目前，乐居雅花园一期二期有130多户业主的房子存在问题，他们正在积极联系开发商进行维修。“现在是小区一期的55户、二期的80几户在漏水，这是很严重的问题，地下室也漏水，外墙脱落。”何经理说。据介绍，2014年乐居雅花园小区的开发商——南京金羚地产的股权已被中国电建地产收购，为了帮助业主维修房子，物业在7月28日给电建地产公司发了工作联系单。但对方的态度并不积极，只表示根据股权转让协议，乐居雅花园一期二期的售后维修，还是由股东单位金羚地产负责。目前金羚地产认为，乐居雅花园一期的房子已经过了保修期，只同意维修二期的房子。记者随后电话联系上电建地产的一名韩经理，他表示，公司正在着手拿出维修方案。“我们已经和金羚公司开专题会，他们要想一下怎么维修，正在处理这个事。”韩经理说，“根据当时的维修合同，房屋什么时候交付的，要看保修期到什么时间。”律师：过保修期也得修据江苏熙典律师事务所的律师翟启尧介绍，根据2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。翟启尧律师认为，乐居雅花园的业主在保修期内已多次向物业和开发商反映，要求维修房屋，但是物业和开发商在保修期内并没有尽到维修的义务，所以即使目前已经过了质保期，开发商也应当承担房屋维修的义务。而根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。目前，小区物业公司负责人表示，他们将继续与开发商沟通，争取早日解决问题。记者　张彪
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南京六成房产质量投诉是“水祸”
　　 12:50:10
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　　新华报业网讯　蔡明的小品《梦幻家园》中，新建楼盘漏水到了能养鱼的地步，大雨后甚至成了“水帘洞”。这并非夸大，现实生活中，楼盘漏水已成为近年来房屋质量投诉的焦点，昨日，省住建厅建筑防水技术交流会上，南京房产局人士介绍：房地产关于渗漏的质量投诉，占总量的65%。
　　建筑工程渗漏现状：三个65%&
　　昨天下午的省建筑防水技术交流会上，住建厅的专家，以及南京市房地产促进会的秘书长，都不约而同提到三个65%。最新调查显示：65%的新建房屋1-2年后，就会出现不同程度的渗漏现象；房地产关于渗漏的质量投诉，占总量的65%；65%的建筑防水工程，6-8年后要翻新重做。
　　漏水主因：防水层“不粘”混凝土
　　前段时间的暴雨，让南京人被“看海”，而在最近晨报收到的投诉中，也有不少关于房屋漏水的。
　　究竟如今的混凝土建筑物为啥这么容易“漏”？昨日交流会上，住建部防水专项科技成果推广项目的负责人卢桂才董事长在方案中分析：防水层与混凝土基层因不能粘结密封，而导致“窜水”，破一点，漏一点，导致整个防水系统失败，此种原因占到房屋渗漏的一半左右。
　　新型防水材料：让混凝土与防水层密不可分
　　那么，有没有一种材料，可以让混凝土与防水层“密不可分”？记者从专家们的交流中获悉，一种新型防水材料有望应用于南京本地的保障性住房等建设中。　　交流会现场，工作人员展示了这种材料的使用方法：将水泥和水按照一定比例混合成水泥浆，十分钟后，铺上防水材料，一天后就可以发挥作用了。据介绍，这种新型防水材料由改性沥青和高分子膜制成，有望在南京市保障性住房建设中推广应用。“与传统的防水材料相比，新型防水材料不易脱落，除了可以应用于地面、墙体外，还可以直接用在玻璃上，因此它的应用范围也在不断扩大，有望向路桥、隧道、轨道交通、环保水利、国防军工等行业和领域延伸和拓展。”江苏省住建厅科技推广发展中心总工程师介绍。
　(记者&倪敏)
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朗诗绿色街区渗漏成补丁房，开发商和住建委官员答复的多么和谐收藏
南京雨花台区板桥新城的朗诗绿色街区2012年交付以来因为外墙渗漏，大多数的楼栋外墙大面积开挖、反复修补，新房修成了补丁房。开发商说房子是人工砌筑的，出现质量问题很正常，过了5年质保期就业主自己掏钱修。住建委官员答复媒体和业主说房子有一定的手工操作出现质量问题是质量通病，否则国家就不需要出台住房保修办法了，目前法律法规没有处罚措施，只能督促维修，能否修好管不了。
请大家评评理：老百姓向房屋质量监管部门反映问题，政府部门不作调查，不管漏水有多少户、严重不严重，就直接说是质量通病，是不是处理的太草率了？说房子有一定的手工操作，哪个产品不是人工的，盖房子比造航天飞机还要难，这是出质量问题的理由吗？国家出台保修办法在这些官员眼里难道是鼓励、保护房屋出质量问题？这个小区媒体多次曝光影响这么恶劣、漏水这么严重普遍，南京住建委是否在现有法律法规下就只能督促开发商维修，没有其他职责可履行？难道老百姓买的房子出了质量问题就只能是一而再的维修？是不是开发商已经在维修，政府主管部门就不需要对工程质量事故进行调查，不需要追究工程五方主体责任？
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