常州成为江苏省第一个“限售”的城市
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新闻提要 &&&
常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。
&&& （）：常州成为江苏省第一个“限售”的城市
曾经被称“鬼城”的常州，如今成为了江苏省第一个“限售”的城市。
常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。
变化从2016年开始，跟随长三角区域楼市全面快速回温，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了当年“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的价值洼地，、这些城市的投资人群携资买进。
2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，克而瑞一份数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上涨154%；成交均价达到10333元/平方米，环比上升9.2%。
机缘降临，库存快速消化，常州一夜摘掉了“鬼城”的帽子，让世人对这座位于长三角的三线城市重新估值。楼市爆发后，一道“限售”新政接着登场，这座城市的楼市未来顿时增添了喜悦之外不确定的因素。
4月8日，常州市人民政府办公室连夜对外发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，表态将从加大供应，稳定市场预期；打击炒房，遏制市场投机；严格监管，规范市场秩序；充分保障，完善市场机制几个方面加强楼市调控。
这是继3月28日调整住房公积金贷款首付比例后，常州为楼市戴上的第二道紧箍咒。
“前几年常州很多房子都卖不掉，所以根本没有考虑过在老家买房或投资。”常州人李先生告诉中国房地产报记者，从2016年开始常州楼市有了起色，正赶上他想给家里人在常州换一套条件好一点的房子，既能改善居住环境，又能作为一种投资。但找了一圈下来，竟没有一个合适的楼盘。
李先生所看到的，正是常州楼市的症结所在。经过快速去化，常州的库存量已经有了明显降低。根据常州市官方数据显示，近期常州的库存量大幅减少，截至2016年末，常州市商品住房累计可售面积476.08万平方米，同比下降近40%，去化周期为6.67个月，较2015年末减少6.49个月。
在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，江苏省的第一道“限售”新政选择降落在常州有其内因。在库存快速被消化掉以后，常州目前面临着“无房可买”的尴尬，这个“无房可买”并不是指真的一点库存都没有，而是对于市场中有需求的购房者而言，目前常州楼市的库存中很少有符合他们要求的房子。
有部分业内人士认为，常州在2016年透支了大量的购买力后，今年房价下跌的可能性很大。再加上常州本地人大多手中都有几套房子，且常州这个城市本身对外地人口的吸引力小，流动人口少，增加土地供应后房价极有可能会有所下跌。
但也有部分业内人士持相反观点，看涨常州，认为常州去年才走出高库存的压力，目前的调控手段仍相对温和。再加上今年楼市新增供应量不足，库存持续走低，大体量推货的楼盘变少，因此继续小幅上涨会是常州的主要趋势。
“此前常州针对公积金贷款首付比例的调整实际效用并不大，是一种调控信号的释放。”欧阳捷表示，“限售”的实质就是限制交易，常州“限售”新政所能解决的问题是市场中的炒房现象，控制快进快出赚取差价的投资人群。目前常州的流入人口并不多，“限售”可以给已经“进城”但并没有完成城镇化的购房群体更好、更公平稳定的市场环境。
据知情人士透露，目前除了“限售”，常州也开始暗地限价，控制房价过快上涨，收紧管控。如果市场进一步发酵，不排除会有更严厉的政策落地。
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为：“‘限售’政策能够快速为市场降温，但属于一种暂时性的调控手段。”禹洲集团董事局主席林龙安认为，“限售”可以在一定程度上抑制投机者和机构的炒房心理，有利于一手房产业链的稳定。
而“限售”城市不断壮大，对现在投资人群频繁流入的三四线城市来说，是一种问题导向的阶段性“补丁”政策。
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包含景点：16个景点，宋城千古情，金茂大厦，乌镇西栅，黄浦江，灵山小镇·拈花湾，上海城隍庙，留园，盘门，灵山大佛，夫子庙
供应商：牛人专线
8330人已出游
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&杭州-苏州-乌镇-上海火车4日游&牛专爆款，国际五星，宿西栅精品客栈，含宋城大门票，牛人50元高标定制餐
牛人专线1216会员日
古镇水乡有自由活动
| 杭州成团
| 双飞往返 杭州进上海出 高端住宿 特色美食 情侣蜜月
包含景点：11个景点，宋城千古情，金茂大厦，乌镇西栅，黄浦江，西湖，上海城隍庙，乌镇，黄浦江游船，留园，盘门
供应商：牛人专线
1万人已出游
<span class="main-tit" title="[元旦]夜宿乌镇，船游七里山塘，赠宋城大门票，嗨玩迪士尼，可升级入住西栅内">
[元旦]&苏沪杭-西湖-乌镇-上海迪士尼火车5日游&夜宿乌镇，船游七里山塘，赠宋城大门票，嗨玩迪士尼，可升级入住西栅内
1216会员日
古镇水乡主题乐园有自由活动
| 杭州成团
| 赠宋城大门票 乌镇 精华景点 船游七里山塘 杭州
包含景点：8个景点，虎丘，西湖，上海城隍庙，乌镇，留园，上海迪士尼乐园，七里山塘，杭州宋城
供应商：绿色江南
1.1万人已出游
<span class="main-tit" title="国际五星，乌镇内精品客栈，灵山大佛拈花湾，西湖VIP包船，升级灵山65元/人的素斋宴">
&上海迪士尼-华东五市-乌镇西栅-拙政园火车6日游&国际五星，乌镇内精品客栈，灵山大佛拈花湾，西湖VIP包船，升级灵山65元/人的素斋宴
1216会员日
| 南京成团
| 华东五市+水乡 华东+上海迪士尼 国际五星 上海迪士尼乐园 乌镇西栅
包含景点：17个景点，宋城千古情，吴山城隍阁，枫桥景区，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，周庄，杭州灵隐（飞来峰）景区，灵山大佛，园林，中华艺术宫
供应商：缤纷江南
1.2万人已出游
<span class="main-tit" title="国际五星，拈花湾And西栅精品双客栈，牛人50元高标定制餐">
&华东五市-灵山拈花湾-杭州-乌镇火车5日游&国际五星，拈花湾And西栅精品双客栈，牛人50元高标定制餐
牛人专线1216会员日
古镇水乡有自由活动
| 南京成团
| 火车往返 南京进上海出 禅意小镇 高端住宿 特色美食 爸妈游
包含景点：15个景点，宋城千古情，金茂大厦，乌镇西栅，黄浦江，灵山小镇·拈花湾，留园，盘门，灵山大佛，夫子庙，西湖
供应商：牛人专线
8330人已出游
<span class="main-tit" title="看江南三水乡，览拙政园，宿水乡周庄，1晚宋城千古情主题酒店，西湖VIP包船">
&上海迪士尼乐园-苏沪杭-周庄-南浔-乌镇西栅火车5日游&看江南三水乡，览拙政园，宿水乡周庄，1晚宋城千古情主题酒店，西湖VIP包船
1216会员日
古镇水乡主题乐园
| 上海成团
| 上海迪斯尼乐园 苏沪杭+水乡 乌镇 杭州 西湖包船 主题酒店
包含景点：9个景点，虎丘，南浔古镇，上海迪士尼度假区，西湖，拙政园，乌镇，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，周庄
供应商：缤纷江南
1.1万人已出游
<span class="main-tit" title="0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船">
&上海迪士尼-华东六市-扬州-乌镇火车8日游&0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船
牛人专线1216会员日
| 南京成团
| 经典行程 全景华东 船游黄浦江 送夜景秀 上海迪士尼
包含景点：17个景点，上海城隍庙，秦淮风光带，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，狮子林，西塘，东关街，夫子庙，苏州寒山寺，上海迪士尼度假区
供应商：牛人专线
6235人已出游
<span class="main-tit" title="0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船">
&上海迪士尼-华东六市-扬州-乌镇火车7日游&0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船
牛人专线1216会员日
| 南京成团
| 经典行程 全景华东 船游黄浦江 送夜景秀 上海迪士尼 纯玩0购物
包含景点：17个景点，上海城隍庙，秦淮风光带，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，狮子林，西塘，东关街，夫子庙，苏州寒山寺，上海迪士尼度假区
供应商：牛人专线
5834人已出游
<span class="main-tit" title="Disney狂欢，国际五星酒店，西栅精品客栈，5道风味正餐，万人出游，连续5年高销量">
&上海迪士尼-华东五市-乌镇火车6日游&Disney狂欢，国际五星酒店，西栅精品客栈，5道风味正餐，万人出游，连续5年高销量
牛人专线1216会员日
| 南京成团
| 灵山大佛 乌镇西栅 舒适漫游 船游西湖 迪士尼 苏州园林
包含景点：19个景点，金茂大厦，乌镇西栅，黄浦江，虎丘，上海城隍庙，秦淮风光带，留园，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，灵山梵宫
供应商：牛人专线
5450人已出游
<span class="main-tit" title="国际五星，乌镇内精品客栈，VIP包船慢游西湖，禅意拈花湾，灵山大佛升级65元素斋宴">
&华东五市-乌镇西栅-拙政园火车5日游&国际五星，乌镇内精品客栈，VIP包船慢游西湖，禅意拈花湾，灵山大佛升级65元素斋宴
1216会员日
古镇水乡城市观光
| 南京成团
| 华东五市 拙政园 国五五星 西栅客栈
包含景点：15个景点，宋城千古情，吴山城隍阁，枫桥景区，周庄，杭州灵隐（飞来峰）景区，灵山大佛，园林，中华艺术宫，夫子庙，西湖
供应商：缤纷江南
9509人已出游
<span class="main-tit" title="0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船">
&华东六市-扬州-乌镇火车7日游&0购物0自费，品早茶，全景江南，含宋城千古情，上海夜游船
牛人专线1216会员日
| 南京成团
| 途牛独立成团 经典行程 全景华东 赏花看表演 赠黄浦游轮 超值行程
包含景点：14个景点，南京夫子庙江南贡院，留园，狮子林，西塘，上海世博会，东关街，苏州寒山寺，鼋头渚，西湖，乌镇
供应商：牛人专线
5440人已出游
<span class="main-tit" title="全程0自费，全程含三大夜景，宋城千古情and上海夜景and苏州七里山塘游船，夜宿同里水乡特色客栈">
&华东五市-乌镇-同里-西湖火车6日游&全程0自费，全程含三大夜景，宋城千古情and上海夜景and苏州七里山塘游船，夜宿同里水乡特色客栈
1216会员日
| 上海成团
| 夜游山塘街 宋城千古情 水乡乌镇 船游太湖 上海夜景 同里古镇
包含景点：11个景点，宋城千古情，上海环球金融中心，夫子庙，鼋头渚，上海城隍庙，乌镇东栅，黄浦江游船，七里山塘，花港观鱼，中山陵
供应商：百魅华东
7297人已出游
<span class="main-tit" title="夜宿水乡乌镇，全程入住高档酒店，西湖骑行，江南深度游告别走马观花">
&华东五市-乌镇-杭州-鼋头渚赏太湖火车6日游&夜宿水乡乌镇，全程入住高档酒店，西湖骑行，江南深度游告别走马观花
1216会员日
古镇水乡城市观光
| 上海成团
| 太湖 鼋头渚 乌镇西栅 狮子林 西湖骑行
包含景点：9个景点，京杭大运河，乌镇西栅，夫子庙，鼋头渚，西湖，上海城隍庙，河坊街，狮子林，中山陵
供应商：百魅华东
7261人已出游
<span class="main-tit" title="牛专爆款，国际五星，宿西栅精品客栈，含宋城大门票，牛人50元高标定制餐">
&上海迪士尼-杭州-苏州-乌镇-上海火车5日游&牛专爆款，国际五星，宿西栅精品客栈，含宋城大门票，牛人50元高标定制餐
牛人专线1216会员日
有自由活动
| 杭州成团
| 迪士尼乐园 精品江南 亲子活动 情侣蜜月
包含景点：13个景点，宋城千古情，金茂大厦，黄浦江，上海城隍庙，留园，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇，盘门，上海迪士尼度假区，西湖
供应商：牛人专线
2605人已出游
<span class="main-tit" title="慢游江南，纯玩0购物，嗨翻迪士尼，3晚国际品牌，1晚乌镇西栅内精品客栈，含接送1条龙">
&上海迪士尼乐园-苏沪杭-乌镇西栅火车5日游&慢游江南，纯玩0购物，嗨翻迪士尼，3晚国际品牌，1晚乌镇西栅内精品客栈，含接送1条龙
1216会员日
古镇水乡有自由活动纯玩无购物
| 上海成团
| 上海迪士尼 乌镇西栅 乌镇精品客栈 国际五星 慢游江南 嗨翻暑期
包含景点：12个景点，乌镇西栅，上海迪士尼度假区，西湖，上海迪士尼乐园明日世界主题园区，河坊街，上海迪士尼乐园，上海迪士尼乐园探险岛主题园区，留园，上海迪士尼乐园米奇大街主题园区，上海迪士尼乐园奇想花园主题园区
供应商：比乐假期
3008人已出游
<span class="main-tit" title="1晚黄山环球大酒店，1晚锦园国际大酒店，VIP升级1晚挂5星酒店">
&华东5市-黄山-千岛湖-周庄-乌镇火车8日游&1晚黄山环球大酒店，1晚锦园国际大酒店，VIP升级1晚挂5星酒店
1216会员日
| 上海成团
| 千岛湖 黄山 鼋头渚 西溪湿地 水乡乌镇 周庄
包含景点：8个景点，西湖，上海城隍庙，千岛湖，乌镇，秦淮风光带，黄山，周庄，侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆
供应商：百魅华东
4519人已出游
<span class="main-tit" title="慢游江南，纯玩0购物，国际品牌，1晚乌镇西栅内精品客栈，上进杭出不走回头路">
&上海-苏州-乌镇西栅-杭州火车4日游&慢游江南，纯玩0购物，国际品牌，1晚乌镇西栅内精品客栈，上进杭出不走回头路
1216会员日
古镇水乡城市观光
| 上海成团
| 慢游江南 品牌酒店 乌镇西栅 杭州西湖
包含景点：6个景点，乌镇西栅，西湖，上海城隍庙，河坊街，留园，上海外滩
供应商：比乐假期
3008人已出游
<span class="main-tit" title="国际海岛大会热推，船游西湖，夜宿普陀山，杭州一晚升级四星酒店">
&华东-乌镇-杭州-上海-普陀山火车6日游&国际海岛大会热推，船游西湖，夜宿普陀山，杭州一晚升级四星酒店
1216会员日
| 上海成团
| 住普陀山 乌镇东栅 船游西湖 西溪湿地 普陀山
包含景点：5个景点，西湖，西溪湿地西区，上海城隍庙，乌镇，普陀山风景区
供应商：百魅华东
993人已出游
<span class="main-tit" title="江南三绝，水乡之恋，苏州园林，江南游船，夜宿乌镇，舒适酒店，乌篷船">
&上海-杭州-苏州-乌镇火车5日游&江南三绝，水乡之恋，苏州园林，江南游船，夜宿乌镇，舒适酒店，乌篷船
1216会员日
| 江南三绝 乌镇西栅 周庄古镇 苏州园林 赠乌篷船 舒适酒店
包含景点：8个景点，乌镇西栅，西湖，上海城隍庙，鲁迅故里，河坊街，上海外滩，留园，周庄
供应商：比乐假期
952人已出游
<span class="main-tit" title="国际五星，拈花湾And西栅精品双客栈，牛人50元高标定制餐，销量TOP，好评TOP（当地参）">
&华东五市-灵山拈花湾-杭州-乌镇5日游&国际五星，拈花湾And西栅精品双客栈，牛人50元高标定制餐，销量TOP，好评TOP（当地参）
| 南京进上海出 禅意小镇 小家碧玉留园 爸妈游
包含景点：10个景点，夫子庙，灵山小镇·拈花湾，西湖，上海城隍庙，乌镇，留园，盘门，雷峰塔，灵山大佛，中山陵
供应商：牛人专线
7887人已出游
<span class="main-tit" title="0购物0自费， 含2日乐园联票，宿迪士尼乐园度假区附近酒店，可升级玩具总动员或乐园主题酒店">
&上海迪士尼Disney-半自助火车4日游&0购物0自费， 含2日乐园联票，宿迪士尼乐园度假区附近酒店，可升级玩具总动员或乐园主题酒店
1216会员日
| 上海成团
| 上海迪士尼乐园 纯玩无购物
包含景点：4个景点，星愿公园，上海迪士尼度假区，上海迪士尼乐园，迪士尼小镇
供应商：最江南
723人已出游
<span class="main-tit" title="火车票/高铁可自选 15人上限vip团 海上帆船
2晚市区高档型酒店 宿1晚鼓浪屿 环岛海边骑行 精华景点全覆盖">
&厦门-鼓浪屿4日游&火车票/高铁可自选 15人上限vip团 海上帆船
2晚市区高档型酒店 宿1晚鼓浪屿 环岛海边骑行 精华景点全覆盖
牛人专线1216会员日
| 厦门成团
| 鼓浪屿1晚 市区四星2晚 精华景点 纯玩0购物 15人小团
包含景点：10个景点，厦门大学，五缘大桥，外滩万国建筑博览，毓园，南普陀寺，曾厝垵，鼓浪屿，环岛路，厦门老院子景区，五缘湾帆船游艇港
供应商：牛人专线
312人已出游
<span class="main-tit" title="0购物，品早茶，牛人含两大自费，逛宋城，赏夜景，全景江南（当地游）">
&华东六市-扬州-乌镇6日游&0购物，品早茶，牛人含两大自费，逛宋城，赏夜景，全景江南（当地游）
古镇水乡美食
| 途牛独立成团 经典行程 全景华东 赏花看表演 赠黄浦游轮 超值行程
包含景点：14个景点，南京夫子庙江南贡院，留园，狮子林，上海世博会，西塘，东关街，苏州寒山寺，鼋头渚，西湖，乌镇
供应商：牛人专线
4622人已出游
<span class="main-tit" title="慢游江南，纯玩0购物，嗨翻迪士尼，3晚国际品牌，夜宿乌镇，餐标50元（当地游）">
&上海迪士尼乐园-苏沪杭-乌镇西栅5日游&慢游江南，纯玩0购物，嗨翻迪士尼，3晚国际品牌，夜宿乌镇，餐标50元（当地游）
| 上海迪士尼 乌镇西栅 乌镇精品客栈 国际五星 慢游江南 嗨翻暑期
包含景点：12个景点，乌镇西栅，上海迪士尼度假区，西湖，河坊街，上海迪士尼乐园明日世界主题园区，留园，上海迪士尼乐园，上海迪士尼乐园探险岛主题园区，上海迪士尼乐园米奇大街主题园区，上海迪士尼乐园奇想花园主题园区
供应商：比乐假期
4091人已出游
<span class="main-tit" title="舒适深度，国际五星酒店，西栅精品客栈，5道风味正餐，万人出游，连续5年高销量（当地参）">
&华东五市-苏州园林-杭州-乌镇6日游&舒适深度，国际五星酒店，西栅精品客栈，5道风味正餐，万人出游，连续5年高销量（当地参）
| 祈福灵山大佛 中国斜塔虎丘 小家碧玉留园 船游西湖
包含景点：8个景点，虎丘，西湖，上海城隍庙，秦淮风光带，乌镇，留园，灵山大佛，中山陵
供应商：牛人专线
2089人已出游
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