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布心山庄东区桃源村三期是深圳市国土资源和房产管理局为解决我市中低收入家庭住房问题而建设的首个经济适用房住宅小区。 桃源村三期经济适用房位于南山区龙珠大道南侧、北环大道北侧，东侧为深云立交桥。桃源村三期的住宅全部一次性装修到位，在我市经济适用房建设史上尚属首次，这也是我市全力推进住宅全装修工作的一个重要举措。 桃源村三期经济适用房项目计划总投资为8.2亿元，占地总面积约9万平方米，总建筑面积约为32.2万平方米，绿化率50.23%。其中，住宅建筑面积为23.74万平方米，商业建筑面积1.7万平方米，小区设有中小学、幼儿园、居委会、活动中心及商铺等规划配套设施。共有32-35层的高层住宅12栋，总计为2760套，其中面向2007年度保障住房申请者发售的房源为2568套，剩下的房源未来将分配给军转干部。项目于日开工，2008年12月底竣工。是深圳市2008年开工、在建的重点工程中，有不少工程对改善民生，提升市民生活质量，锻造我市经济社会发展的软、硬实力方面有着深远的影响。 2009年的第一天，是充满喜悦和希望的一天。昨天上午，市长许宗衡亲自把桃源村三期经济适用房的钥匙交到首批2568户喜迁新居的低收入家庭代表手中，兑现了他在政府报告中对于市民作出的郑重承诺。市委常委、副市长吕锐锋，市政府秘书长李平出席了竣工移交暨入住仪式。 桃源村三期房屋质量问题从入住开始即有反映，本以为是社会关注的政府民生工程的质量问题所以有放大效应，但如今证实是大面积出现质量问题，相信出乎各界意料之外。大面积漏水 装修货不对板，地面的木地板居然是用纸做的。 虽然入住后业主们曾多次向物业管理处和市建筑工务署派驻现场的管理站反映，但仍有大部分问题没有解决好，导致近来桃源村三期业主集体维权。获悉情况后，市有关部门立即介入协调，目前已成立桃源村三期专项工作组，工作人员进驻桃源村三期现场办公，摸清每家住户的装修质量问题，进行维修，并承诺一个月彻底解决漏水问题，但似乎没有经业主同意的情况下拿出了所谓的维修方案，仓促进行维修，因为这期间正是深圳二会召开的时候。 所谓的维修方案就是那里漏水，补那里，一位业曾经问过一位前来维修的施工人员，漏水由下面补能防水吗？施工人员回答说：保证两三年内不漏！我这里倒想问那位施工人员，那三年后呢？为防止补过后在漏水，在接上一条水管将漏的水排出室外。一个相当可笑的维修方案。估计这样的维修方案应该是建筑行业的一大耻辱！那些施工单位难道不清楚长期因漏水而浸泡在水里的水泥板年久后会产生什么的效果吗？这就是所谓负责到底的态度吗？ 稍微懂点建筑施工的人都知道，维修防水，应该是从迎面来做，把地砖面层拆除，挖到结合层，在做水泥沙浆找平，做防水二遍，试水，没漏的情况下，在做防水保护层，在把砖贴上，这就算是完工了，之所以施工单位不愿这样维修是一个，这样的维修造价高，施工单位想随便维修一下，应付过了保修就于他们无关了，这就是施工方所谓负责到底的态度。而这样的方案居然会是建筑工务署同意？让人有点意外，主管建筑工程的难道不懂建筑工程的施工规范吗？而且在此这前，该署一直说该建筑没多大问题，漏水是后期装修的问题。分细点问，我倒想问请教一下建筑工务署的工程师，防水是建筑工程还是装饰工程？按照国家现行的法规，防水归入建筑工程，也就是说主体工程，只是防水短时间内不影响结构，（注意，我说的是短时间内）主体工程都不合格，这样的质量问题还小吗？以常理来论，政府工程本应有更好的质量保证。因为政府没有商业机构追逐利润，而且政府应该比商业机构具备更高的行为道德。如果不是有特殊的外在客观因素，政府工程不应该出现这样的问题。 当然，报道也提及了一个重要的外在因素，即施工单位与政府签订建筑合同进场的时间在2006年，但从2007年开始，建筑材料价格不断上涨，施工单位利润空间被压缩，因此施工单位可能为了压低造价成本，而采用低等材料等手段。但这个因素不应该成为桃源村三期房屋质量问题的借口。桃源村三期虽然是政策性住房，但其建设工程是完全的市场化运作。作为投标中标的建筑企业，对市场价格变化应该具备基本的经营风险意识，也必须具备基本的契约合理履行意识。通俗地说，就是生意没有包赚不赔的。 如果施工单位没有按合同要求提供合格的产品，监理单位没有尽到应有的质量监理职责，它们就需要对自己的违约行为承担相应的法律责任。尤其是政府不能简单地息事宁人，花钱消灾，用纳税人的钱为施工单位承担违约责任。 桃源村三期的施工验收是非常严密的，并且有几个优号称是逐套逐套进行验收。当时桃源村三期连续几天的亮灯检查也成为深圳的独特夜景。但如此“细致”的工程验收之后，却出现大面积质量问题，这就有必要追究验收单位及验收人员的相关责任，而不能简单地、笼统地由政府来包揽责任。
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