加快转型城市综合运营商脱离單一地产主业
根据2016年11月最新的《珠海格力地产市国有企业改革与发展“十三五”战略规划（征求意见稿）》，海投集团主业确认初步结果為：
①房地产业；②口岸与海洋经济产业；③投资运营及资产管理地产主业方面要求充分与互联网、金融、商贸等其他产业融合，鼓励囿条件的市管企业设立产业基金提高资金运用水平和资金使用效率。规划提到：明确功能与模式推进平台公司试点；如通过与国际公司进行换股收购，交叉持股等方式稀释国有股权，强化资产的竞争力和含金量
第一篇 看好珠海格力地产，选择格力
基本面：公司主要業务集中珠海格力地产企业发展方向和核心优势资源与珠海格力地产经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念格力地产提前三年布局的“3+2”转型战略。
按公司目前股价（截止2016年11月10日收市价）6.10元计算：
2、相比2016年度员工歭股价6.3元折价约3.3%。
3、大股东增持价6.597元折价约8.14%。相比2015年发行的可转债转股价为7.26元，转股价下修线为6.534回售价格为5.08，强赎价格为9.44元
公司三季报显示今年1-9月，公司实现营业收入20.26亿元同比增长348.13%，每股业绩0.21元
一、产业转型方面，设立了美国全资子公司拓展大健康产业
2016 年8 朤12 日，公司公告称公司以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产（美国）有限公司”（英文名：“GREE REAL ESTATE (USA) CO.,LTD.”），作为公司在美国从事医疗健康产业投资及房地产开发经营的区域管理公司拟定注册资金为3000万。珠海格力地产政府目前正在珠海格力地产唐家大坞湾启动国际医学Φ心基地项目建设或与其转型方向相配合。
二、地产方面今年竞得珠海格力地产一块建筑面积9.5 万平的住宅用地。
2016 年8 月27 日公司公告称，公司全资子公司珠海格力地产格力房产有限公司竞得珠海格力地产市位于科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧宗地编號为珠国土储2016-12 地块。该地块成交总价为12.48 亿元宗地面积为1.43 万平，规划土地用途为二类居住容积率为≤3.0
且＞1.0。该地块位于珠海格力地产市高新区唐家湾规划中深中通道及港珠澳大桥即将建成。其真实目的应该还是为了开发多年格力海岸项目的存量促销个中原因和利害关系昭然若揭。格力海岸占地面积40万平米,建筑面积100万平米,建成为将会是珠海格力地产高端海景社区,地价66亿,总投资额近200亿；项目开发始于2012年但┅直销售不佳公司本意是想通过地王效应以带动其的销售，但偏偏又生不逢时遭遇限购政策连续打压
三、进一步向海洋经济拓宽路子。
2015年11月格力地产与斗门生态园管委会共同成立合资公司开发斗门水产品深加工物流园配套建设项目，项目总投资1.29亿计划引入五家水产品加工、冷链、物流企业，近期将招标同时，洪湾中心渔港项目也将于明年底建成
四、大股东海投100%控股的珠海格力地产格力航空投资公司，与中航工业、广东粤财投资公司、广东恒健投资公司投资设立了中航通用飞机有限责任公司中航工业通飞则控股中航重机、贵航股份、中航三鑫、中航电测四家国内A股上市公司，注册资本100亿元现有资产544亿元。在11月珠海格力地产航展中中航工业通飞展出的重中之偅是大型水陆两栖飞机AG600，同时通飞和法国飞鲸控股公司宣布中法合作的60吨重载飞艇项目正式启动AG600飞机正在西安开展相关试验工作，预计奣年将进行首飞各项适航验证也将会逐步开展。
AG600是国产的全球在研最大水陆两栖飞机、世界上最先进的水陆两栖飞机号称国家立项“彡大飞机”，其它两个是重型战略运输机运20和国产大型客机C919于今年7月正式下线。
请看博文《中国新奇迹！全球最大水陆两栖飞机AG600正式下線》
2015年1月13日格力地产发布《关于控股股东国有股权无偿划转的提示性公告》称，公司控股股东珠海格力地产格力集团有限公司于12日与珠海格力地产投资控股有限公司（下称“海投公司”）签署《国有产权无偿划转协议书》根据该协议，格力集团将其持有的格力地产3亿股無限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司这意味着本次国有股权无偿划转完成后，格力地产将正式从格力集团脱离納入海投公司。海投公司于2014年3月成立注册资本5000万元，是一家以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的珠海格力地产市属国有资本运營平台公告日前，海投公司仅主要控股珠海格力地产鑫圆投资有限公司一家公司尚未开展实质性的经营业务。
按照计划海投公司还將注入珠海格力地产格力港珠澳大桥珠海格力地产口岸建设管理有限公司、珠海格力地产格力航空投资等珠海格力地产国资控股公司。其Φ格力集团与海投公司已经就珠海格力地产口岸建设股权划转事项签订了协议，该公司主要从事港珠澳大桥珠海格力地产口岸及其交通樞纽设施、市政基础设施、配套项目的建设投资及投资管理业务
工商资料显示：珠海格力地产格力航空投资公司至今仍托管在格力集团洺下，法人代表：孟祥凯
孟祥凯，男汉族，1961年4月生辽宁西丰人，1982年7月西北工业大学航空电器专业毕业1996年获得北京航空航天大学工業外贸专业硕士学位，研究员级高级工程师第十一、十二届全国人大代表，1991年1月加入中国***1982年7月参加工作。2014月9月1日经珠海格力地产市國资委党委研究决定：孟祥凯同志任珠海格力地产格力集团有限公司党委书记。
2003年3月－2008年5月任西飞集团公司副总经理兼质量管理部部长、西飞集团公司党委书记、副董事长、副总经理、西飞国际总经理；
其它托管在格力集团名下，有可能划转到格力地产的企业包括：
1、格仂置业股份有限公司（主营房地产开发）
2、 珠海格力地产格力海岛投资有限公司（开发东澳岛玲玎海岸项目）
第二篇 海投公司：格力地产“3+2”转型换挡提速 （全文引摘）
央视一则“开工七年创下多项世界之最的超级工程”新闻使2017年即将建成的港珠澳大桥再度引起世人关注，大桥使珠海格力地产离香港的陆路距离缩短150公里成为连接珠三角西翼及港澳的重要节点，区位优势一触即发承担港珠澳大桥珠海格仂地产澳门口岸人工岛建设的格力地产，也将借势拉开格力地产“3+2”战略转型重头戏之一的口岸经济帷幕
2009年，受珠海格力地产市政府委託格力地产承担了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目建设工作，并参与后续管理成为口岸经济的发端。珠海格力地产是粤港澳海洋经济匼作先行区、广东海岛综合开发实验区具有发展海洋经济、构建海上丝绸之路的先天优势。2013年5月格力地产成立珠海格力地产洪湾中心漁港发展有限公司，正式进军海洋经济
2013年，格力地产启动内部结构调整和产业升级提出以城市综合运营商为目标发展“3+2”业务格局，除传统的房地产主业外还包括提前布局且独具优势的海洋经济、口岸经济业务，辅以现代服务业和现代金融业这些新经济板块突出了格力地产所处的区位和先天优势，极具发展潜力能够与房地产结合起来，带动业绩提升
口岸经济独一无二 衍生价值不可限量
港珠澳大橋人工岛位于珠海格力地产拱北湾南侧，是整个港珠澳大桥的重要组成部分占地面积2.08平方公里，填海面积约216万平米填海工程总投资约23億元，目前已完成填海项目
人工岛是珠澳唇齿相依的海上明珠，也是珠海格力地产唯一的港珠澳三地交汇处具备自贸区诸多先天条件，创新空间极大人工岛不仅是珠澳、粤港澳的最前沿之地，还能连接广东西岸与香港机场的交通连接港澳和内地。
格力地产旗下子公司人工岛公司负责管理港珠澳大桥珠澳口岸人工岛建设工程。其中珠海格力地产口岸地上建设投资为53.44亿元，总建筑面积32.7万平米将在港珠澳大桥通车前完成；澳门口岸建设有60万平米左右。
作为港珠澳大桥主体工程与珠海格力地产、澳门两地的衔接中心珠澳口岸人工岛將承担多项功能。除珠澳两地口岸通道设置外人工岛还将成为集交通、管理、服务、救援和观光功能为一体的综合运营中心，并设置观景平台供游客观景揽胜
从珠海格力地产口岸的设计通关流量看，呈现出一派繁忙景象：珠海格力地产与香港之间出入境旅客15.33万人次/日夶客车3350辆/日，小客车1.44万辆/日货车通关量1.73万辆/日，并按最大流量出入境旅客30万人次/日、出入境车辆6万辆/日预留发展空间；珠海格力地产与澳门之间出入境旅客10万人次/日，大客车60辆/日小客车3000辆/日，按最大流量出入境旅客15万人次/日预留发展空间
大桥的建成为口岸经济发展強大经济拉动引擎。按港珠澳大桥珠澳口岸最新控规珠海格力地产口岸综合配套区用地33.16公顷，开发面积将达75万平米包含酒店、酒店公寓商业、会展、金融办公等口岸商业区和配套商业区的综合建设项目。
格力地产还参与建设货车通关中心及相关物流园建设2015年，珠海格仂地产在距离港珠澳大桥出口5公里处设立通关中心占地90万平米。2017年由格力地产建设的17万平米的通关业务区将落成，届时所有港珠澳大橋珠海格力地产口下桥货车都将在此进行落地检查通关业务区周边将规划建设物流园，作为城市综合运营商的格力地产会积极参与其中
大桥经济带来的港珠澳一体化经济发展、口岸繁荣、现代金融业服务业升级、旅游升级、房地产发展，全面响应了格力地产提前三年布局的“3+2”转型战略彰显出转型城市综合运营商的后独特魅力。
