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金缔景城 6800 万隆际6300 蓝拓新世纪厦 4880全城 6000 紫晶域 4900 凯旋城 预计5月份盘基礼域 6200 金马际 未盘 伽蓝美城 未盘港湾 未盘 瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730 阳光带 5500 水岸星城（村） 2800 总：2—3月份2环内及周边区域基本没规模新楼盘入市数原项目期发量供给楼盘价格涨幅较低第二部目前石家庄房产市场特点析： 特点：土供应量加尤其石家庄三变政策旧城改造力度 加市场供给量增加据统计今市土量达3－4倍特点二：购房者较理性持币观望特点三：市场交量降管新房二手房均幅降且交易类型发变化前投资、二置业、自主各占1/3现绝数自住需求特点四：房价涨幅较涨幅明显特点五：新楼盘入市机向推迟目前市场前景并明朗许项目发商 都意避免现冷淡期能造2环内新盘五月份集入市掀起楼市交量特点六：2环外供应量加尤其西部山前区特点七：户型住宅供给呈现高峰期临兆据完全统计目前石家庄市场销售户型楼盘15家且精装修公寓性质单价5000元／平米定程度拉升全市房价；户型何都股脑走精装路线主要发商获更利润消费者形视觉冲击力便于促销与同70~90平米普通商品房供应量随着家政策限制逐步增加特点八：产权房问题凸现种村证房七八前已现没像今铺盖伴随着房价月月看涨越越低收入者奈选择购买产权房目前家村证房政策直没松杜绝产权房继续产提供政策保障加现整体房产市场低迷产权房市场前景并乐观第三部石家庄市各区城村改造情况： 裕华区：裕华区已启11城村拆迁改造工程确保今拆除面积80万平米按照片改造、组团布局、边拆边建、滚安置原则裕华区马、北、赵卜口、东岗、马等5村进行整体改造南焦、位同、二十铺、村、槐底、尖领等6村沿街150米部进行拆迁改造拆违工作面主要拆除裕华路、槐安路、建设街、体育街、建华街、谈固街等6条主路两侧及二环路107道、308道、炼油厂路三条入市道路两侧共计93620平米违建筑、超期临建简陋建筑作者：60.0.161.*
15:34复发言 2 石家庄房产三月调研结...安区：安区80万平米村旧区进行改造沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4城村十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工校旧校区等8旧城区,合计建筑面积 80万平米桥东区：今桥东区旧城旧村改造项目共23拆迁建筑面积77.9万平米根据桥东区实际情况推进商贸服务业发展主线今全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七区、青少宫改造等4项目；平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2项目；山路沿线南三条新源财富、滋花苑、远洋城商业广场等3项目；建设街沿线棉五区、电建区改造等4项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、泰区等3项目；平安街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2项目； 107道两侧义堂、吴家庄改造等5项目拆迁工作新华区：新华区今规模改造10余城村拆除面积达100万平米今6月底前新华区完平路沿线郭村华北街沿线高柱村、柏林庄、党家庄村、赵街村、赵二街村等6村纵深150米城村改造拆迁任务同5月底前完西三庄村规划拆迁红线内拆迁工作并启马村、岳村、康庄村、赵街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9村整体改造拆迁工作桥西区：2008度村改造重点本区域谈、北杜、城角庄、东4旧村；山西路沿线西王村；槐安路沿线振街、振二街、振四街等3旧村；维明南街沿线西三教村；石获路沿线留营、南郭2旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗街沿线东五村计划13城村于6月底前全部完拆除任务二环外：条件熟２８自村经各区申请列入城村改造范围些村占约12.82平公建筑面积约935万平米约 10.36万别：安区（7）：十铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2）：西五村、谈村；新华区（3）：杜北、赵三街、南高基；裕华区（10）：二十铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村总：08我市三变第关键市政府旧城改造力度较土供应量增加房产住宅供给量较幅度提升必给省楼市产较冲击第四部：08房产前景析： 虽全线城市万科带并代表其所建楼盘进行降价打折风影响部二线城市3月旬部楼盘始现降价现象石家庄房产市场受定影响虽房价并未现跌情况基本没涨幅没显示涨趋势迹象2008全两房产市场重点关注宏观调控力度能要进步加政策房产限制并未松银行执行紧货币政策些都使房价进步归理性1、 目前房产市场阶段性调整2、期看涨幅度今太3、 水涨船高土本增高房价必定涨4、 CPI涨幅高2月份消费者物价指数比同月增加8.7％创12新纪录钢材等建筑材料本加5、民币升值快目前美元/民币 7.0110 （4月2号）6、 股票跌速度快证综合指数近5月间内跌约40％（4月1号）昨证指数3283点今3418点7、 通货膨胀目前市场经济压力存定泡沫市场存些稳定素总：房产市场0711月目前止期波属于现象市场机制自身规律其主要矛盾供需矛盾城市化进程刚性需求量存目前阶段性调整预计08房价涨幅稳定总体涨幅般超10％高档楼盘风险较住宅购买用途发变化房产市场投资减少自住需求占市场比重作者：60.0.161.*
15:34复发言 3复：石家庄房产三月调研结... 城村改造拆迁补偿,安置办,综合红制度改革新思路拆迁补偿两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标物由现房现院落组. 现房补偿(资金+股权), 现院落补偿(股权). 股权记入红股参加底红. 计股面具体测算说明二 安置办安置房(换平房)配, 该给谁,该给谁, 给少, 咋给,前村民关问题,俗称家庭单位(限参加底红家庭简称, 确权户)享受套120平米安置房, 另享受套认购房A. 根据确权户家庭员同设, 选购房B, 购买房C,调解解决家, 未, 宅基,嫁,户, 外户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾广村民要做事. 让每家, 每户都加入规矩制定,要制定规矩每家,每户,甚至每都号入座. 真做公, 公平, 公A. 认购房 (80平, 每平米800元--另+2股) 或 2(120平, 每平米800元另+3股) B. 选购房(80平, 每平米1200元--另+2股) 或 2(120平, 每平米1200元另+3股) C. 购买房(80平, 每平米-1600元-另+2股) 或 2(120平, 每平米1600元另+3股) D．市房(80平, 每平米-2200元) 或 2(120平, 每平米2200元)每确权户拥房屋总数量能超4套或400平米三.红制度,现红口每设1股(简称,权股), 拆迁房屋例每150平米补偿1股(简称, 房权股), 院落腾面积例每60平米补偿1股(简称, 宅权股)等, 合计入户按股红及给现院, 房家庭适损失弥补,能效限制户购房欲望, (购房越红越少) 减轻本村组改造压力具体细节待广村民择组织议研讨 补偿 安置办数据参考1 宅基内 三层--每平米460元楼梯 凉台 门楼实算四层瓦房--每平米350元记股权围墙--每平米35元2 宅基外 本处平房 机瓦房每平米260元记股权（处200元记股权或记半股权）临房 每平米150元记股权围墙--每平米20元3 宅基证内记股权（外户享受购房自消耗）证外记股权或记半股权新确权户主未批新宅者按家标准126平米记录宅权股二 确权户 （限参加底红家庭） 设低辈已婚口本员确权户主父母必须跟随其能另行立户已婚独家庭设确权户主嫁随其兄弟另设确权户主已宅基落户除外家两且都已婚配者另行立户三 安置 每确权户先享受套120平米安置房（换平房）再享套 认购房 A确权户主两辈享受套50平免费住房+认购房 A确权户主辈享受套50平免费住房+选购房 B确权户主 两或员都确权其者享套安置房（80平米换平房） 确权户主兄弟未婚者享套安置房（80平米换平房）+B嫁享受选购房 B户宅红 享A+C原宅基享A继承份 享A+B外宅户 享B+D（本权力保留3至2011底止视放弃）石家庄栗心小区周围有没有火车售票点？求解推荐回答：11月份线城市楼市部高档楼盘现市场寒流目前部城市已经始暖迹象并明显楼市前景仍明朗石家庄等二线房产市场受定影响受家宏观调控政策线城市楼市太稳定影响2008春节石家庄市场比较冷淡购房者仍持币观望发商能捂盘惜售石家庄房价并未现涨幅售楼盘基本没向调价现象别楼盘房价略涨趋势（比：基礼域前6000元/平米房源涨6200元/平米少量房源）；别离市偏远项目盘采取低价入市（比：新新家园盘 2800元/平米）今初受市场压力影响交量始降石家庄市楼盘价格情况楼盘名称 价格（元/平米） 楼盘名称 价格金丽景（村） 3500 良东花园（村） 2500芝兰明仕 4816 军颐园 2700摩卡镇 4760 龙泉花园 2950加琳阳光 3800 新新家园 3000丽倾城 4400 朗润园 2700南郊村证 2200 西山庭院 4200高远丽都 6000 铜城丽都 2100现代城 未盘 汇特虹 未盘华城绿洲 5800远厦 4500城 4200翔园 5000怡景园 3200 冠城 4月旬盘石门福3400 书香华苑 5600丽景湾 2800 巴克公寓 3720易城雅居（村） 2300 冀兴尊园 5500南海家园（村） 2000 ME码 6300水岸美景 3100 桐兴园 3500水未盘城院 5300碧水蓝湾 3300 尚乘源 4600盛世华庭（村） 3600 名门华都 7000联邦名都二期 5400 相园 4300优盘 7000 汇景际 7200观筑 5000 西美第五道 金缔景城 6800 万隆际6300蓝拓新世纪厦 4880全城 6000紫晶域 4900 凯旋城 预计5月份盘基礼域 6200 金马际 未盘伽蓝美城 未盘港湾 未盘瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730阳光带 5500 水岸星城（村） 2800总：2—3月份2环内及周边区域基本没规模新楼盘入市数原项目期发量供给楼盘价格涨幅较低第二部目前石家庄房产市场特点析：特点：土供应量加尤其石家庄三变政策旧城改造力度 加市场供给量增加据统计今市土量达3－4倍特点二：购房者较理性持币观望特点三：市场交量降管新房二手房均幅降且交易类型发变化前投资、二置业、自主各占1/3现绝数自住需求特点四：房价涨幅较涨幅明显特点五：新楼盘入市机向推迟目前市场前景并明朗许项目发商都意避免现冷淡期能造2环内新盘五月份集入市掀起楼市交量特点六：2环外供应量加尤其西部山前区特点七：户型住宅供给呈现高峰期临兆据完全统计目前石家庄市场销售户型楼盘15家且精装修公寓性质单价5000元／平米定程度拉升全市房价；户型何都股脑走精装路线主要发商获更利润消费者形视觉冲击力便于促销与同70~90平米普通商品房供应量随着家政策限制逐步增加特点八：产权房问题凸现种村证房七八前已现没像今铺盖伴随着房价月月看涨越越低收入者奈选择购买产权房目前家村证房政策直没松杜绝产权房继续产提供政策保障加现整体房产市场低迷产权房市场前景并乐观第三部石家庄市各区城村改造情况：裕华区：裕华区已启11城村拆迁改造工程确保今拆除面积80万平米按照片改造、组团布局、边拆边建、滚安置原则裕华区马、北、赵卜口、东岗、马等5村进行整体改造南焦、位同、二十铺、村、槐底、尖领等6村沿街150米部进行拆迁改造拆违工作面主要拆除裕华路、槐安路、建设街、体育街、建华街、谈固街等6条主路两侧及二环路107道、308道、炼油厂路三条入市道路两侧共计93620平米违建筑、超期临建简陋建筑作者：60.0.161.* 15:34复发言2石家庄房产三月调研结...安区：安区80万平米村旧区进行改造沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4城村十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工校旧校区等8旧城区,合计建筑面积 80万平米桥东区：今桥东区旧城旧村改造项目共23拆迁建筑面积77.9万平米根据桥东区实际情况推进商贸服务业发展主线今全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七区、青少宫改造等4项目；平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2项目；山路沿线南三条新源财富、滋花苑、远洋城商业广场等3项目；建设街沿线棉五区、电建区改造等4项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、泰区等3项目；平安街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2项目； 107道两侧义堂、吴家庄改造等5项目拆迁工作新华区：新华区今规模改造10余城村拆除面积达100万平米今6月底前新华区完平路沿线郭村华北街沿线高柱村、柏林庄、党家庄村、赵街村、赵二街村等6村纵深150米城村改造拆迁任务同5月底前完西三庄村规划拆迁红线内拆迁工作并启马村、岳村、康庄村、赵街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9村整体改造拆迁工作桥西区：2008度村改造重点本区域谈、北杜、城角庄、东4旧村；山西路沿线西王村；槐安路沿线振街、振二街、振四街等3旧村；维明南街沿线西三教村；石获路沿线留营、南郭2旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗街沿线东五村计划13城村于6月底前全部完拆除任务二环外：条件熟28自村经各区申请列入城村改造范围些村占约12.82平公建筑面积约935万平米约 10.36万别：安区（7）：十铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2）：西五村、谈村；新华区（3）：杜北、赵三街、南高基；裕华区（10）：二十铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村总：08我市三变第关键市政府旧城改造力度较土供应量增加房产住宅供给量较幅度提升必给省楼市产较冲击第四部：08房产前景析：虽全线城市万科带并代表其所建楼盘进行降价打折风影响部二线城市3月旬部楼盘始现降价现象石家庄房产市场受定影响虽房价并未现跌情况基本没涨幅没显示涨趋势迹象2008全两房产市场重点关注宏观调控力度能要进步加政策房产限制并未松银行执行紧货币政策些都使房价进步归理性1、 目前房产市场阶段性调整2、期看涨幅度今太3、 水涨船高土本增高房价必定涨4、 CPI涨幅高2月份消费者物价指数比同月增加8.7％创12新纪录钢材等建筑材料本加5、民币升值快目前美元/民币 7.0110 （4月2号）6、 股票跌速度快证综合指数近5月间内跌约40％（4月1号）昨证指数3283点今3418点7、 通货膨胀目前市场经济压力存定泡沫市场存些稳定素总：房产市场0711月目前止期波属于现象市场机制自身规律其主要矛盾供需矛盾城市化进程刚性需求量存目前阶段性调整预计08房价涨幅稳定总体涨幅般超10％高档楼盘风险较住宅购买用途发变化房产市场投资减少自住需求占市场比重作者：60.0.161.* 15:34复发言3复：石家庄房产三月调研结...城村改造拆迁补偿,安置办,综合红制度改革新思路拆迁补偿两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标物由现房现院落组. 现房补偿(资金+股权), 现院落补偿(股权). 股权记入红股参加底红. 计股面具体测算说明二 安置办安置房(换平房)配, 该给谁,该给谁, 给少, 咋给,前村民关问题,俗称家庭单位(限参加底红家庭简称, 确权户)享受套120平米安置房, 另享受套认购房A. 根据确权户家庭员同设, 选购房B, 购买房C,调解解决家, 未, 宅基,嫁,户, 外户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾广村民要做事. 让每家, 每户都加入规矩制定,要制定规矩每家,每户,甚至每都号入座. 真做公, 公平, 公A. 认购房 (80平, 每平米800元--另+2股) 或 2(120平, 每平米800元另+3股)B. 选购房(80平, 每平米1200元--另+2股) 或 2(120平, 每平米1200元另+3股)C. 购买房(80平, 每平米-1600元-另+2股) 或 2(120平, 每平米1600元另+3股)D．市房(80平, 每平米-2200元) 或 2(120平, 每平米2200元)每确权户拥房屋总数量能超4套或400平米三.红制度,现红口每设1股(简称,权股), 拆迁房屋例每150平米补偿1股(简称, 房权股), 院落腾面积例每60平米补偿1股(简称, 宅权股)等, 合计入户按股红及给现院, 房家庭适损失弥补,能效限制户购房欲望, (购房越红越少) 减轻本村组改造压力具体细节待广村民择组织议研讨补偿 安置办数据参考1 宅基内 三层--每平米460元楼梯 凉台 门楼实算四层瓦房--每平米350元记股权围墙--每平米35元2 宅基外 本处平房 机瓦房每平米260元记股权（处200元记股权或记半股权）临房 每平米150元记股权围墙--每平米20元3 宅基证内记股权（外户享受购房自消耗）证外记股权或记半股权新确权户主未批新宅者按家标准126平米记录宅权股二 确权户 （限参加底红家庭）设低辈已婚口本员确权户主父母必须跟随其能另行立户已婚独家庭设确权户主嫁随其兄弟另设确权户主已宅基落户除外家两且都已婚配者另行立户三 安置 每确权户先享受套120平米安置房（换平房）再享套 认购房 A确权户主两辈享受套50平免费住房+认购房 A确权户主辈享受套50平免费住房+选购房 B确权户主 两或员都确权其者享套安置房（80平米换平房）确权户主兄弟未婚者享套安置房（80平米换平房）+B嫁享受选购房 B户宅红 享A+C原宅基享A继承份 享A+B外宅户 享B+D（本权力保留3至2011底止视放弃）分享至 :
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地址：[&] 谈固大街与北二环交叉口北行1000...
户型：(35)&&(4)&&(2)&&
地址：[&] 北二环与东二环交口西南角，土贤...
户型：(1)&&(25)&&(11)&&
6500元/平米
地址：[&] 中华北大街与柏林路交叉口东北角
户型：(8)&&(6)&&(7)&&
9600元/平米
地址：[&] 建华大街以东，翟营大街以西，丰...
户型：(1)&&(10)&&
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地址：[&] 新华路车管所西行300米路南
户型：(1)&&(9)&&(5)&&
5988元/平米
地址：[&] 天山大街与学苑路交口东行500米...
户型：(1)&&(4)&&
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