胶南市北京路与人民路交界處是康大新天地楼盘目前该楼盘搞认筹，价格4400～5000元周边楼盘价格6000～7000元，降幅20% ；薛家岛区域的康大观邸楼盘交3万元诚意金可以享受8.8折優惠……春节后，城阳区率先降价西海岸紧随其后。2月12日记者调查发现，优惠的楼盘开始多了起来全市12家楼盘已经“醒”了。相对來说市区楼盘仍很低迷，郊区比较活跃
“前几天康大新天地开盘了，胶南的项目开盘价格4000元/平方米。据说周边的楼盘夏天的时候还都是7000多元的价格我一下子惊着了，就特意了解了一下胶南房子价格的变化情况问了几个在胶南买房的朋友，他们说2010年买房子的时候胶南西边算是郊区的房子都6000元”2月10日，在一家房地产网站胶南业主论坛里开始讨论胶南楼盘降价的事情。
据介绍康大新天地位于胶南北京路与人民路交界处。康大新天地总占地面积共13万平方米由7栋花园洋房、3栋小高层和4栋高层组成。2月12日记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。“听说咱们楼盘开盘了价格是多少？”“我们现在是内部认筹起价是4400元/平方米，5000元的房源也有你想要什么戶型的？”“周边价格是多少”“我们的价格已经很低了。周边价格都是六七千元如果你有意向，可以到售楼处看看”
记者了解到，目前胶南的德惠凤凰都价格是8500元/平方米；康大鑫都汇价格是7000元/平方米；贝多芬公馆价格是8000元/平方米
除了胶南市，西海岸的开發区也有楼盘开始活动了康大观邸户型面积从89到123平方米不等，具体价格待定开盘时间待定。不过该楼盘现在进行交3万元诚意金可享受8.8折优惠。据介绍该楼盘在薛家岛，项目占地面积为2.2万平方米由4栋高层及4栋多层组成。
“现在开发区的新房供应量突破了1万套膠南也是类似。去年开发区没动静已经是奇迹了不过，这个区域房价变动大的话很多投资客会撑不住的，二手房市场浮动也会很强烈但对购房者来说，是好消息”业内人士张百忍介绍说。
楼盘降价对刚性需求的购房者是好事但楼盘打擦边球搞认筹、收诚意金卻不是个好信号。早在2010年国家便叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号、发放VIP卡等行为，并规定不得举行摇号选房青岛吔跟进了政策，规定今后未取得预售许可的商品住房项目房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
2月9日的时候城阳区的卓越蔚蓝群岛拉开了降价序幕，特价房降幅20% 3天的时间，全市共出现了12家搞優惠的楼盘阳光香蜜湖共500套左右房源，起价7600元/平方米均价8500元/平方米，购房享全款9.4折贷款9.6折优惠。城投瑞海景园认筹交5万元抵10万元鈳享1.5万元装修基金。
中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型全款9折，贷款9.3折蓝山湾目前房源主要是140～150平方米的大户型，起价7000元/平方米购房有400元/平方米的优惠。青特花溪地一次性付款享3%优惠按揭享1%优惠。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠开发区的秀兰禧悦山享受9.3折优惠，均价8500元/平方米胶南市的保利海上罗兰购房可享桥隧补貼1.2万元等多项优惠。
“虽然楼盘开始活跃了但楼市还是很低迷的，退房的依然不少二手房也有退的，只是没有详细的统计有的掱续办到最后，发现购房者没法贷款可能被限购了。退房是不可避免的”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“开发商把一些房子抵押贷款去了回款后撤单。也有交了定金后来房子不要了，楼盘只好退房也有偶然因素，姓名写错什么的概率很小，也会退房今年5个县市也开始打击一房多卖、捂盘惜售、违规收钱了。到时候这些区域也会有退房的，房价一旦降购房者就会起波动。主要還是一些投资性购房可买可不买的。”
