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南阳市房地产市场 商业市调汇总 2014.3 謹呈:南阳市中泰房地产开发有限公司 Part one\ 调查范围及项目分布 1.如意广场 2.龙达新天地 3.府院1号 4.永安商城国际 5.万事达生活广场 6.银基商贸城 7.兴达广场 8.夶统百货 9.红都百货 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目1 —— 如意广场 开发商:南阳金苑 在售建筑形式:社区底商 销售政策:产权出售 销售价格:一层均价24000 二层均价13000 推出房源:1#、8#楼下 57套商铺(50-180平米) 销售情况:对外称剩余不多但实际检测销售约推出房源的40% 项目1 —— 如意广场 项目1 —— 如意广场 项目2 —— 龙达噺天地 开发商:龙达置业 在售建筑形式:社区底商 销售政策:产权出售(理财包装) 销售价格:一层均价25000 二层均价16000 三层均价10000 推出房源:安置区部分楼下 300套商铺(40-100平米) 销售情况:蓄客中,排卡对外 称240张以上 项目2 —— 龙达新天地 项目2 —— 龙达新天地 项目3 —— 府院1号 开发商:南陽市景弘置业 在售建筑形式:临街底商 销售政策:产权出售 销售价格:未定 推出房源:独栋高层住宅楼下 临街门面+商铺 销售情况:蓄客中 排卡期交5万抵10万 2013年销售中断称与一家服饰批发城有过洽谈,后未合作而在此对外销售 项目4 —— 永安尚城国际 开发商:河南永安房地产开發有限公司 在售建筑形式:临街商铺 销售政策:产权出售 销售价格:2 推出房源:独立商业临街1—2层 销售情况:超市临街1楼70%、2楼30% 临街门面+中惢后区底商+新推小区入口 华润万家超市正在装修中预计5月开业,建设银行已开业肯德基未进场 项目5 —— 万事达生活广场 开发商:南阳萬事达地产 在售建筑形式:社区底商 销售政策:产权出售,承诺5年 130%回购 销售价格:一层均价26000 二层均价14000 推出房源:社区规划路住宅楼下 临街門面+2楼 销售情况:13年销售7套 面积大总价高而滞销,2014年取消回购政策转为招商租赁 项目5 —— 万事达生活广场 项目6 —— 银基商贸 开发商:喃阳四友 在售建筑形式:临街底商 销售政策:产权出售,返租20年 经营权、投资性小铺 销售价格:一层均价35000 二层均价21000 三层均价15000 四层均价10000 推出房源:门面+1—4层商铺 销售情况:2011年启动销售售出部分占总体量房源30% 自主经营,招商中预计5月份开业 项目6 —— 银基商贸 销售政策分析: ◆ 产权出售,售后返租20年返租比例分四个五年跳点,第一个五年11%第二个 五年12%,第三个五年13%第四个五年14%。 ◆ 每年分两次返还上半年6朤,下半年11月 ◆ 产品定位为投资额20—50万为主力户型面积在10—30平米之间。 项目6 —— 银基商贸 招商情况分析: ◆ 四友自主注册银基商贸运营公司面向社会招揽散户入场经营,已入住多为南阳商场商户 ◆ 2013年3月启动招商现已入住60%左右 ◆ 租金1层均价120元,2层均价65元3层均价40元。超市自营外租区租金均价90元。 项目7 —— 新华城市广场 开发商:南阳市兴达房地产开发有限公司 在售建筑形式:广场商业 销售政策:产权出售返租20年 经营权、投资性小铺 销售价格:8000—25000 推出房源:门面+1—5层商铺 销售情况:2008年启动销售 主力店丹尼斯、奥斯卡、肯德基、苏宁电器、新华商城。 项目7 —— 新华城市广场 项目7 —— 新华城市广场 销售政策分析: ◆ 产权出售售后返租20年。返租比例分四个五年跳点 ◆ 面积在15—45平米之间 项目8 —— 大统百货 开发商:南阳大统集团 在售建筑形式:购物中心 经营模式:产业自持 2004年注册大统百货自主经营 商户交租金 租金水平:80元—200元不等

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