微信扫一扫
&武汉二手房
武汉二手房
407,356套出售
今日新增386套
平均房价：
10,465元/㎡
可以保存多条选房单，系统会自动推送最新高性价比房源。
共有 400+ 套符合要求的房子
房地产资讯
武汉房产网二手房频道，提供真实有效的武汉二手房出售信息，查找武汉2手房信息，尽在城市房产武汉二手房网。
武汉二手房热门区域
武汉周边城市二手房《武汉晚报》报道《武汉市首家第三方二手房交易鉴证资金监管平台成立》
发布时间：来源：武汉晚报
在近日举办的武汉市第35届房交会上，笔者从武汉知名二手房中介公司百居易获悉，武汉房融金融服务有限公司已全面开展二手房交易鉴证资金监管服务，这是武汉市首家第三方二手房交易鉴证资金监管平台。据介绍，房融公司是经武汉市江汉区发改委作为现代服务业示范项目立项，获得国家发改委和江汉区科技局专项资金支持的房产金融云服务企业。房融公司基于10多年的房产经纪服务经验， 长期与武汉20余家金融机构合作开展房产贷款业务的专业优势，以及联合包括百居易在内的1200余家中介合作联盟门店的渠道优势，借助云计算与移动互联网等先进技术手段，致力打造一个全方位的满足最终用户、 银行、合作机构等相关各方需求的房产金融聚合服务云平台，二手房交易鉴证资金监管平台也是房融房产金融聚合服务云平台的服务之一。一、交易资金是二手房交易的重大风险隐患。房融公司在服务客户的过程中发现， 二手房交易风险案件时有发生。2014年宋先生以80万整的价格购买王先生位于市中心的一套房产，由于王先生当初在购买此套房产的时候向某银行申请了金额为50万元， 为期20年的个人按揭贷款。 目前剩余本金约为40万元， 在结清贷款后才能正常上市交易。 于是买卖双方协商，由买方宋先生先行支付40万元用于结清卖方王先生所售房产的银行贷款，但当宋先生拿出40万元替卖方结清后。 却再也联系不上王先生。一个星期后才得知王先生以75万元的价格将此套房产卖给另外第三人了。无独有偶，2015年3月，张先生在某二手房网站看中了一套总价很便宜的房源，位于徐东繁华地段，面积132O，挂牌价105万元，于是张先生与中介取得联系。就此套房屋与卖方达成买卖协议，合同约定成交价为100万元整。 过户当天，张先生将全款打给卖方，但在办理新证时被告知此套房产已经被第三方债务人通过法院查封，无法正常办理新证。虽然早在日，建设部与央行已联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》， 要求二手房交易引入第三方加强对资金监管， 武汉市也从2007年11月起推行二手房资金监管，要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”， 仅用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介、银行均不能动用房款。但因办理流程复杂周期长等各种原因，效果并不尽人意。二、第三方监管平台应运而生作为一家以“客户交易安全至上”。为宗旨的第三方服务平台，房融公司一直在思考如何让二手房交易客户的资金安全得到保障，让买卖双方和中介机构交易更便捷、更安心。早在半年前，房融公司已与平安银行总行开始洽谈二手房交易鉴证资金监管业务的系统对接，目前房融公司已经与交通银行、招商银行、光大银行、平安银行等多家银行签署了二手房资金监管协议，并开设了专用账户。据介绍，按照房融公司的二手房鉴证监管程序，二手房买卖双方在签订购房合同后，与房融公司签订交易鉴证资金监管协议，同时，买方将监管款项打入房融公司在银行设立的资金专用账户内，房融公司查询确认该笔交易完成后，买卖双方无需到场，由银行将资金划入卖方的账户。整个流程中，中介机构只起到穿针引线撮合成交的作用， 并不接触房款。而且专用账户是独立于中介和买卖双方之外的，因此，可以有效制止挪用、拖欠交易房款以及恶意交易等现象。三、运用移动互联网技术的平台服务。“刚听房融交易鉴证资金监管手续介绍的时候觉得挺烦琐，但实际做起来并不像想象中那么麻烦，与原来的交易程序比起来反而是更加简便了”， 已经通过房融资金监管手续办理产权过户手续，刚刚确认售房款已到自己账户上的卖方张先生如是说，“我只去过房融一次， 签订了交易鉴证资金监管协议，资金到我的账户以后，我收到了房融的短信提醒，而且工作人员及时打电话通知了我，减少我来回跑银行的麻烦”。房融公司的鉴证监管流程虽然与以往的资金监管流程有些相似，但房融通过移动互联网技术和互联网金融的闭环服务，极大地提升了办理效率。 以前，办理资金监管需要买卖双方多次往3返， 现在只需买卖双方签订相关协议，最快一天完成。据介绍，在房融公司办理鉴证监管业务的客户可通过手机直接开户，随时查看办理进度， 及时掌握账户变动情况。据介绍，房融公司的二手房交易鉴证资金监管服务是根据国家保障房产交易当事人的合法权益的有关文件，按照二手房市场的发展规律，结合我市的实际情况开发的业务流程，这项创新举措非常便民，对于保障房产交易各方的权益具有积极作用。 不仅如此，由于房融公司与市公积金中心、各大银行深入合作，使得公积金和商业贷款审批流程也大大简化，二手房交易周期缩短。 此外， 房融公司还可以提供产权过户、贷款、评估等代办服务。 随着业务不断深入开展，武汉的买房卖房人可以享受到房融公司带来的更多实惠与便利的服务。据了解，买卖双方可登陆房融网站 或 者 致 电400-申请办理。 活动期间，房融公司免收鉴证监管服务费用。焦点关注第九期：武汉二手房价格止跌反涨 “免税房”现涨 -搜狐焦点网专题
焦点关注：剖析市场现象 聚焦政策变化 探讨楼市智慧
焦点关注（9）:武汉二手房价格止跌反涨 “免税房”现涨
编者按：受“新国五条”政策的影响，武汉3月份二手房成交量暴涨后，武汉二手房挂牌价4月止跌反涨，短期内的“最佳买房时机”是否已过去？ “免税房”成为二手房中介机构的新热点，造成“免税房”的价格上涨，“免税房”是否真的全免，购房者购买此类房源应注意哪些问题？带着这些问题，本期焦点关注邀请武汉亿房研究中心资深研究员张志威和武汉美嘉豪置业营销有限公司总经理杨青为大家进行深入浅出的剖析。[]
搜狐焦点免费咨询电话：027-
杨青(左)　张志威（右）
　焦点关注，是搜狐焦点武汉站搭建的一个热点谈话类栏目，栏目从地产精英角度剖析楼市现象，洞悉产业趋势，共同探讨楼市智慧。上一期,我们共同关注了“新国五条”对武汉楼市该影响和武汉房价走势，本期我们将共同探讨“新国五条”政策后武汉二手房成交量和价格走势，以及短期内出现的“免税房”成为二手房中介机构的新热点等问题。
张志威，武汉亿房研究中心资深研究员
张志威，武汉亿房研究中心资深研究员，从事二手房研究已有多年，经验丰富。对武汉二手房市场有比较深刻的认识。曾接受武汉电视台、湖北电视台、武汉各大报纸的采访。
张志威认为，受“新国五条”政策的影响，大部分二手房购房者都希望能在细则出台之前完成交易过户，因此导致了3月份二手房成交量的暴涨。3月份大量的购房需求被释放，而一些无需征收个税的二手房趁此机会提价，4月初至今，武汉二手房市场挂牌均价连续两周止跌反涨。
　在国五条细则在武汉还未落地期间，武汉购房者可以多关注两证满五年的二手房源，这类房源属于免征个人所得税的房源，即使20%个税细则出台，对这类房源的影响也不大。
杨青 武汉美嘉豪置业营销有限公司总经理
杨青，武汉美嘉豪置业营销有限公司总经理，在二手房销售方面有多年实战经验。
杨青认为，“免税房”是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。“满五唯一”住宅拥有者或许会将“免税”部分加到房价中去，逼近其他二手房价格，且因房源稀缺，出现涨价势头。
提醒购房者，部分“无税房”虽然没有个税，但营业税等后期税费也很高。
当然现在这个政策在武汉市还没有正式实施。我们中介和所有的广大朋友一样都处于观望状态。
“新国五条”实施细则出台首月二手房成交8344套,成交量暴涨原因
2011年以来，武汉单月二手房成交量一直维持在2000套左右，即便2009年楼市最火爆时，也只有5000套左右，但今年3月是“新国五条”实施细则出台首月，武汉市房管局房地产市场信息网公布二手房成交8344套，比2月增长3倍多，原因有哪些？
张志威：我认为最重要的原因是受“新国五条”政策的影响。
一方面，“新国五条”中对于二手房交易中个税征收标准的规定一旦严格执行，购房者的购房压力将会骤增，因为二手房售房者极可能将这一费用转嫁到购房者头上。
另一方面，一些一线城市颁布的“新国五条”细则也加剧了购房者的心理恐慌，由于武汉市“新国五条”细则并未出台，出于对市场前景不确定性的担忧，大部分二手房购房者都希望能在细则出台之前完成交易过户，因此导致了3月份二手房成交量的暴涨。
武汉二手房市场挂牌均价连续两周小幅上涨
继3月抛售潮引发挂牌价格下跌后，4月初至今，武汉二手房市场挂牌均价连续两周小幅上涨, 均价8853元/平方米，价格先跌后涨的原因有哪些？
张志威：价格先跌后涨，可以从两个方面进行分析。
首先，从房源类型看，3月份抢在细则出台之前过户的多数房源两证未满5年，这类二手房正属于需征收个税的对象，由于20%个税细则没出台，二手房房东出于对细则颁布之后的顾虑，会对价格进行一定下调，但在经历过二手房成交量的暴涨之后，已释放了大量的购房需求，而一些无需征收个税的二手房受“新国五条”影响并不大，可能会趁此机会提价；
其次，从供需关系看，由于武汉20%个税细则没出台，购房者即使有购房需求，也是要么观望，要么转向新房市场。加上4月份新房扎堆开盘，吸引了很多购房者出手。而经过3月份的交易高峰后，买卖双方都进入观望期，挂牌价格比较稳定。加上前期部分低价房已经被消化，在售的二手房多为次新房，房主的心理价位比较高。因而促成了挂牌价格的上涨。
最佳买房时机”是否已过去
随着交易高峰过去，武汉关于二手房的细则还未按预期落地，武汉二手房挂牌价已经出现止跌后涨，短期内的“最佳买房时机”是否已过去？
张志威：我认为“最佳买房时机”应该是因人而异的，对于购房者来讲，不仅要考虑市场形势，也要考虑自身经济状况。
从市场形势来看，武汉“新国五条”细则迟迟未出台，二手房挂牌价已出现止跌，甚至开始有了上扬的趋势，其实很多购房者都信奉“买涨不买跌”的准则，从这一层面上来讲，当下也仍属于“最佳买房时机”；
从购房者自身来看，可以多关注两证满五年的二手房源，这类房源属于免征个人所得税的房源，即使20%个税细则出台，对这类房源的影响也不大，购房者可以结合自身经济状况进行考虑。
二手房市场影响止跌反涨 新房交易有连锁反应
“新国五条”对二手房市场影响很大，进而对新房交易带来哪些连锁影响？
张志威：“新国五条”中最受关注的当属20%的个税征收标准，如果细则落地，那么这部分费用极可能转嫁到买家头上，二手房价格就会普遍上涨，在一定程度上促使购房者转向新房市场。而新房将由于供求关系形成市场紧缺，从而新房也随之涨价，最终导致一二手房价格同步上涨。
目前改善性购房需求已经释放，对于这部分买家来说，必须先卖掉旧房才能筹集购买新房的资金，而二手房个税征收方式的变化，将加大“卖旧”难度，进而影响“买新”。
“免税房”现涨
随着“国五条”限购政策在各地的细则纷纷落地，二手房楼市逐渐“退烧”。与此同时，“免税房”成为二手房中介机构的新热点。“免税房”是怎样的？ 二手房交易涉及契税、营业税和个税等，应该注意哪些问题？
杨青：以前中介公司所为的免税房是指：免税房免去的是营业税，自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
如今现在的免税房是指按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。 “满五唯一”住宅拥有者或许会将“免税”部分加到房价中去，逼近其他二手房价格，且因房源稀缺，出现涨价势头。提醒购房者，部分“无税房”虽然没有个税，但营业税等后期税费也很高。当然现在这个政策在武汉市还没有正式实施。我们中介和所有的广大朋友一样都属于观望状态。
二手房交易涉及契税、营业税和个税规定如下：
（1）契税：
普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；
90-140平米：首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅：4%；
（2）营业税：
普通住宅：不足5年：全额的5.8%，超过5年（含5年）：免 ；
非普通住宅/别墅：不足5年：全额的5.8%，超过5年（含5年）：差额的5.8%；
（3）个人所得税：
目前的个人所得税有两种征收标准（均适用）：
①房屋评估价格的1%
②房屋当时买入价格和现在出售价格差额的20%
转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
二手房比新房买卖程序要繁琐，税费方面计算起来也更复杂
二手房比新房买卖程序要繁琐，税费方面计算起来也更复杂。购买二手房需要准备哪些材料？后期的物业交割、过户要注意哪些问题？
杨青：提供的资料有：买卖双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件，如单身则需开具单身证明，如购房者需贷款，则还需提供收入证明以及半年的银行流水。
后期的物业交割最好在签订合同时就在条款中进行约束，如水电气的款项结清结清水表账单，告知电表状况，协助煤气过户，签订新的物业供暖协议，结清电话费，协助有线电视过户，结算维修基金等。
购买二手房，外地户口是不能转武汉市户口的，武汉市户口才能进行户口迁移。特别是过户的问题，买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。声明：严禁中介冒充个人发布房源信息，一经举报查实，立即删除。 咨询及投诉请致电：027-：30-18：00，周一至周五），或登录
青山区 24街坊2室1厅1卫54㎡中装
户型:2室1厅1卫1阳台
楼层:2/8层
单价:8704元/平米
16:08:16更新
青山区 临江港湾两室一厅精装有钥匙
户型:2室1厅1卫1阳台
楼层:5/29层
单价:7259元/平米
16:08:01更新
青山区 42万出售七星花园2室2厅新房
户型:2室2厅1卫1阳台
楼层:2/6层
单价:5250元/平米
16:07:34更新
青山区 七星花园两室两厅80平方2/6 精装
户型:2室2厅1卫1阳台
楼层:2/6层
单价:6875元/平米
16:07:23更新
青山区 13街坊两室两厅87平方中装3套不拆迁
户型:2室2厅1卫1阳台
楼层:8/9层
单价:8391元/平米
16:07:10更新
青山区 七星花园两室两80平方厅精装
户型:2室2厅1卫1阳台
楼层:2/6层
单价:6875元/平米
16:06:59更新
青山区 金鹤园二期三室两厅120平方 家电齐全
户型:3室2厅
楼层:5/7层
16:11:01更新
青山区 18街两室两厅中装86平武钢三中学区房
户型:2室2厅
楼层:1/7层
16:10:49更新
青山区 19街坊一室一卫26平方中装
户型:1室0厅
楼层:1/3层
16:10:32更新
青山区 25街坊2室一小厅51平方700元
户型:2室1厅
楼层:1/1层
16:10:18更新
青山区 28街坊一室一厅40平方简装
户型:1室1厅
楼层:8/8层
16:09:54更新
青山区 3街两室一厅68平方中装一楼
户型:2室1厅
楼层:1/6层
16:09:43更新
东湖高新区
二手房资讯