深圳赛格股份有限公司关于投资宁波赛格电子市场项目、宁波数码广场项目及无锡赛格电子市场项目的公告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳赛格股份有限公司
关于投资宁波赛格电子市场项目、宁波数码广场项目及无锡赛格
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电子市场项目的公告
&&&本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
&&&&经深圳赛格股份有限公司（以下简称：“本公司”、“公司”）第五届董事会第
九次会议研究，审议并通过了以下三项对外投资议案：《关于投资开办宁波赛格
电子市场项目的议案》、《关于投资开办宁波赛格数码广场项目的议案》、《关于投
资开办无锡赛格电子市场项目的议案》。
&&&&上述三项议案均无需提交本公司股东大会审议批准。上述三项对外投资事项
均不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
&&&&一、关于投资开办宁波赛格电子市场项目的事宜
&&&&（一）投资概述
&&&&本公司与宁波凯第贸易有限公司（以下简称“宁波凯第”）投资成立合资公
司，合资公司注册资本为&500&万元。其中：本公司出资&255&万元，占总股本的
51%；宁波凯第出资&245&万元，占总股本的&49%。
&&&&（二）交易对手方介绍
&&&&名称：宁波凯第贸易有限公司
&&&&住所：宁波市海曙区望春路208号
&&&&法定代表人:&孙林忠
&&&&注册号:&946
&&&&注册资本:5,000万元人民币
&&&&公司类型：有限责任公司
&&&&经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：自营和代理各类货物和技术
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1/8
的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外；金属制品、机械设
备、电子产品、化工产品、金属材料、纺织品、针织品、纺织原料、建材、金属
材料、五金电器、服装、鞋帽的批发、零售；实业投资管理、物业服务、房屋租
赁。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
&&&&股东构成：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东姓名&&&&&&&出资金额&&&&出资比例
&&&&&&&&&&&&&&&&&孙林忠&&&&&&&&2,500万元&&&&&50%
&&&&&&&&&&&&&&&&&邱锡和&&&&&&&&1,250万元&&&&&25%
&&&&&&&&&&&&&&&&&吴文杰&&&&&&&&1,250万元&&&&&25%
&&&&本公司与宁波凯第贸易有限公司不存在关联关系。
&&&&（三）投资标的的基本情况
&&&&1.合作方式：合资公司注册资本为&500&万元。其中：本公司出资&255&万元，
占总股本的&51%；宁波凯第出资&245&万元，占总股本的&49%。合资公司租赁宁波
凯第的物业开办宁波赛格电子市场。
&&&&2.&合作期限：合资公司经登记机关依法核准登记，领取《企业法人营业执
照》，合作期限自电子市场开业之日起&30&年。
&&&&3.&合资公司董事会构成：合资公司董事会由本公司派遣的董事三名（其中
一名担任董事长），宁波凯第派遣的董事两名组成；监事会由宁波凯第派遣监事
一名（担任监事会主席）、本公司派遣监事一名。合资公司任何重大决策必须经
董事会三分之二以上董事表决通过
&&&&（四）租赁标的的基本情况及租金支付方式
&&&&1.租赁标的情况：项目位于宁波市海曙区望春路208号裙楼1-2层商业项目物
业。项目物业房产证所示建筑面积约16,254㎡。该项目所处位置属于城市主干道、
城郊结合地带，交通通行较为便利通畅。
&&&&2.租金支付方式：本项目租赁物业之租金将根据合资公司年度经营效益状
况确定，采取浮动租金后支付制，即合资公司年度经营总收入扣除所有营运成
本后，以市场公允价格为参考依据，按一定比例的税前利润作为租金支付。
&&&&（五）项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算，项目内部收益率约&26.33%，动态投资回
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2/8
收期为&5.84&年，累计净现值为&656.45&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、
投资风险等不确定性因素，因此，上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&（六）投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&（1）本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施，
有利于扩大赛格电子市场在浙江地区的品牌影响力，提高赛格电子市场的市场竞
争力。
&&&&（2）宁波为浙江及长三角地区经济发达地区，而目前现有电子专业市场不
够专业化、规范化，难以满足宁波市产业发展及人民生活的需求。因此，在宁波
开办电子专业市场具有一定的机会。
&&&&（3）&本项目采用后缴租金的合作模式，大大降低了项目运营风险，提高了
项目成功率。
&&&&2.&该项目的投资风险
&&&&项目所在地段周边人流量较小，周边商业氛围的形成需要一定时间，市场培
育需要一定的时间。
&&&&经分析测算，本项目的经济效益较为理想，项目虽然存在一定风险，但均在
可控范围。
&&&&二、关于投资开办宁波赛格数码广场项目的事宜
&&&&（一）投资概述
&&&&本公司与宁波星凯商贸有限公司（以下简称“宁波星凯”）共同出资成立合
资公司，注册资本为&600&万元。其中：本公司出资&306&万元，占总股本的&51%；
宁波星凯出资&294&万元，占总股本的&49%。
&&&&合资公司租赁宁波星凯拥有物业开办宁波赛格数码广场。
&&&&（二）交易对手方介绍
&&&&项目合作方为宁波星凯商贸有限公司。该于日在宁波市工商行
政管理局注册成立。公司基本情况如下：
&&&&1．名称：宁波星凯商贸有限公司
&&&&2．住所：海曙区药行街6号4-1
&&&&3．法定代表人姓名：孙林忠
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3/8
&&&&4．注册资本：叁仟万元
&&&&5．实收资本：叁仟万元
&&&&6．公司类型：有限责任公司
&&&&7．注册号：491
&&&&8．营业期限：自日至日止。
&&&&9．经营范围：家用电器、服装、鞋帽的制造、加工（限分支机构经营）、批
发零售；物业管理、房屋租赁、投资咨询。
&&&&10．股东构成：
&&&&&&&&&&&&&&&&&股东姓名&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&出资比例
&&&&&宁波亿汇利贸易发展有限公司&&&&&&&&&&&1,500万&&&&&&&&50%
&&&&&宁波市缘和贸易有限公司&&&&&&&&&&&&&&&1,500万&&&&&&&&50%
&&&&（三）投资标的的基本情况
&&&&1.&合作方式：本公司与宁波星凯商贸有限公司（以下简称“宁波星凯”）共
同出资成立合资公司，注册资本为&600&万元。其中：本公司出资&306&万元，占总
股本的&51%；宁波星凯出资&294&万元，占总股本的&49%。
&&&&合资公司租赁宁波星凯拥有物业开办宁波赛格数码广场。
&&&&2.&合作年限：合资公司经登记机关依法核准登记，领取《企业法人营业执
照》，合作期限自公司成立之日起30年。
&&&&3.&合资公司董事会、监事会构成：合资公司董事会由本公司派遣的董事三
名（其中一名担任董事长），宁波星凯派遣的董事两名组成；监事会由宁波星凯
派遣监事一名（担任监事会主席）、本公司派遣监事一名。合资公司任何重大决
策必须经董事会三分之二以上董事表决通过。
&&&&（四）租赁标的的基本情况及租金支付方式
&&&&1.&租赁标的情况：本项目物业位于宁波市海曙区药行街与车轿街交叉口东
北侧，项目处于宁波标志性商圈的天一广场东侧，属于城市中心主流商业地带，
外部环境优势明显,发展前景较好。
&&&&项目物业共五层，裙楼地上四层，地下一层，建筑面积约共&10,840&㎡。
&&&&2.租金支付方式：每年按双方约定数额支付租金，合作期内，若合资公司年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4/8
净利润超过注册资本时，超出部分作为租金支付给甲方。
&&&&（五）项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算，项目内部收益率约&70.28%，动态投资回
收期为&2.67&年，累计净现值为&3,290.64&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、
投资风险等不确定性因素，因此，上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&（六）投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&（1）本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施，
提升赛格在华东地区的地位，提高赛格数码广场在当地的市场竞争力。
&&&&（2）宁波是浙江省及长三角地区经济发达城市，然而目前&IT&专业市场尚存
在管理不专业化、产品更新速度慢等问题。难以满足宁波消费者需求。因此，在
宁波开办数码类专业市场具有一定的机会。
&&&&（3）本项目位于宁波市中心主流商圈内，周边配套设施完善，地理位置较
好，人流量大，具有良好的商业氛围。
&&&&（4）本项目所处位置周边为&IT&数码、手机通讯类专业市场，具有一定市场
氛围。
&&&&2.该项目的投资风险
&&&&因该项目所处地区市场竞争激烈，招商及运营工作将有一定的难度。
&&&&经分析测算，本项目的经济效益较为理想。项目虽然存在一定风险，但均在
可控范围。
&&&&三、关于投资开办无锡赛格电子市场项目的事宜
&&&&（一）投资概述
&&&&本公司与浙江信源市场经营管理有限公司(以下简称“浙江信源”)共同投资
成立合资公司，注册资本&300&万元。其中：本公司出资&153&万元，占总股本的
51%；浙江信源出资&147&万元，占总股本的&49%。
&&&&（二）交易对手方介绍
&&&&1．名称：浙江信源市场经营管理有限公司
&&&&2．住所：嘉兴市广益路1319号中创电气商贸园16栋310室
&&&&3．法定代表人姓名：陈志宾
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5/8
&&&&4．注册资本：贰仟万元
&&&&5．实收资本：贰仟万元
&&&&6．公司类型：有限责任公司
&&&&7．营业执照注册号：316
&&&&8.&营业期限：自日至日止
&&&&9.&经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：市场经营管理，市场经
营策划，自有房屋租赁。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许
可经营的项目。）
&&&&10.&股东构成股东
&&&&&&&&&&&&&姓名&&&&&&&&&&&&&&出资金额（万元）&&&&&&&&&&持股比例
&&&&陈继参&&&&&&&&&&&&&&&&&&60.00&&&&&&&&&&&&&&&&&3%
&&&&陈志宾&&&&&&&&&&&&&&&&&&60.00&&&&&&&&&&&&&&&&&3%
&&&&薛久&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&40.00&&&&&&&&&&&&&&&&&2%
&&&&蔡祥怀&&&&&&&&&&&&&&&&&&40.00&&&&&&&&&&&&&&&&&2%
&&&&信源城投资有限公司&&&&&&1,800.00&&&&&&&&&&&&&&90%
&&&&（已变更为信源集团）
&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,000.00&&&&&&&&&&&&&&100%
&&&&（三）投资标的的基本情况
&&&&1.合作方式：本公司与浙江信源共同投资成立合资公司，注册资本&300&万元。
其中：本公司出资&153&万元，占总股本的&51%；浙江信源出资&147&万元，占总股
本的&49%。
&&&&合资公司租赁浙江信源的物业开办电子市场。
&&&&2.&合作期限：合资公司经登记机关依法核准登记，领取《企业法人营业执
照》，合作期限自电子市场开业之日起30年。
&&&&3.合资公司董事会、监事会构成：合资公司董事会由本公司派遣的董事三名
（其中一名担任董事长），浙江信源派遣的董事两名组成；监事会由浙江信源派
遣监事一名（担任监事会主席）、本公司派遣监事一名、职工监事一名。合资公
司任何重大决策必须经董事会三分之二以上董事表决通过。
&&&&（四）租赁标的的基本情况及租金支付方式
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6/8
&&&&1.租赁标的情况：项目物业位于无锡地铁西漳站区的天一站与刘潭站之间、
312&国道与惠山大道交叉口西南侧的商业综合体项目。本项目位于该商业综合体
北面地块的商业物业一至三层的部分物业，每层建筑面积约&10,000&平方米，合
计建筑面积约&30,000&平方米。目前项目已通过无锡市政府立项，取得建设用地
规划许可证、建设工程规划许可证，项目工程正在施工中，预计&2013&年中完成
主体工程。
&&&&2.租金支付方式：本项目租赁物业之租金将根据合资公司年度经营效益状况
确定，采取浮动租金后支付制，即合资公司年度经营总收入扣除所有营运成本后，
以市场公允价格为参考依据，按一定比例的税前利润作为租金支付。
&&&&（五）项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算，项目内部收益率约&51.89%，动态投资回
收期为&2.97&年，累计净现值为&1,051.66&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、
投资风险等不确定性因素，因此，上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&（六）投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&（1）本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施，
有利于扩大赛格电子市场在华东地区的品牌影响力，提高赛格电子市场的市场竞
争力。
&&&&（2）无锡作为苏锡常经济带不可或缺的一部分，是全国十五个经济中心城
市之一，经济发展状况位于全国前列。无锡市中小企业众多，具有一定的市场前
景和发展空间。
&&&&（3）&本项目采用后缴租金的合作模式，并提供三年免租期，大大降低了项
目运营风险，提高了项目成功率。
&&&&2.该项目的投资风险
&&&&项目所在地段周边人流量较小，周边商业氛围的形成需要一定时间，市场培
育需要一定的时间。经分析测算，本项目的经济效益较为理想。项目虽然存在一
定风险，但均在可控范围。
&&&&四、本公司投资上述项目的资金来源
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7/8
&&&&上述投资的资金来源系本公司2007年出售所持的深圳市赛格中电彩色显示
器件有限公司73.24％股权的所得款。根据公司2007&年12&月21&日召开的2007
年第三次临时股东大会审议批准的《关于出售深圳市赛格中电彩色显示器件有限
公司73.24％股权所得资金使用计划》，本公司出售该股权后获得的股权出售款为
人民币38,451&万元，其中的10,000&万元用于投资新设赛格电子市场（详见2007
年12月22日《证券时报》、《中国证券报》、香港《文汇报》和巨潮资讯网刊登的
《深圳赛格股份有限公司2007年第三次临时股东大会决议公告》）。本公司投资上
述三个项目，将从上述股权转让款支出714万元。
&&&&五、投资上述项目对本公司的影响
&&&&公司投资上述三个项目将进一步推进本公司“十二〃五”发展规划的实施，
进一步提高赛格电子市场在华东地区的市场竞争力，较好地实现经济效益及社会
效益，是赛格电子市场在华东地区发展的一个重要战略部署。
&&&&特此公告。
&&&&备查文件：深圳赛格股份有限公司第五届董事会第九次会议决议
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳赛格股份有限公司董事会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二〇一二年七月二十四日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8/8
声明：在本机构，本人所知情的范围内，本机构，本人以及财产上的利害关系与所推荐的证券没有利害关系。
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地址：中国北京西城区金融大街35号国际企业大厦C座&100033&&&客服电话：9-888-888&&&传真：010-&&&电子邮箱：.cn赛格电子市场拓展选址说明_百度文库
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深赛格B(200058)公告正文
深 赛 格：关于投资宁波赛格电子市场项目、宁波数码广场项目及无锡赛格电子市场项目的公告
&&&&证券代码:0058&&&&&股票简称:深赛格、深赛格&B&&&公告编号:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳赛格股份有限公司关于投资宁波赛格电子市场项目、宁波数码广场项目及无锡赛格
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电子市场项目的公告
&&&&本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
&&&&经深圳赛格股份有限公司(以下简称:“本公司”、“公司”)第五届董事会第九次会议研究,审议并通过了以下三项对外投资议案:《关于投资开办宁波赛格电子市场项目的议案》、《关于投资开办宁波赛格数码广场项目的议案》、《关于投资开办无锡赛格电子市场项目的议案》。
&&&&上述三项议案均无需提交本公司股东大会审议批准。上述三项对外投资事项均不构成关联交易,亦不构成重大资产重组。
&&&&一、关于投资开办宁波赛格电子市场项目的事宜
&&&&(一)投资概述
&&&&本公司与宁波凯第贸易有限公司(以下简称“宁波凯第”)投资成立合资公司,合资公司注册资本为&500&万元。其中:本公司出资&255&万元,占总股本的51%;宁波凯第出资&245&万元,占总股本的&49%。
&&&&(二)交易对手方介绍
&&&&名称:宁波凯第贸易有限公司
&&&&住所:宁波市海曙区望春路208号
&&&&法定代表人:&孙林忠
&&&&注册号:&946
&&&&注册资本:5,000万元人民币
&&&&公司类型:有限责任公司
&&&&经营范围:许可经营项目:无。一般经营项目:自营和代理各类货物和技术
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1/8的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外;金属制品、机械设备、电子产品、化工产品、金属材料、纺织品、针织品、纺织原料、建材、金属材料、五金电器、服装、鞋帽的批发、零售;实业投资管理、物业服务、房屋租赁。(上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。)
&&&&股东构成:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东姓名&&&&&&&出资金额&&&&出资比例
&&&&&&&&&&&&&&&&&孙林忠&&&&&&&&2,500万元&&&&&50%
&&&&&&&&&&&&&&&&&邱锡和&&&&&&&&1,250万元&&&&&25%
&&&&&&&&&&&&&&&&&吴文杰&&&&&&&&1,250万元&&&&&25%
&&&&本公司与宁波凯第贸易有限公司不存在关联关系。
&&&&(三)投资标的的基本情况
&&&&1.合作方式:合资公司注册资本为&500&万元。其中:本公司出资&255&万元,占总股本的&51%;宁波凯第出资&245&万元,占总股本的&49%。合资公司租赁宁波凯第的物业开办宁波赛格电子市场。
&&&&2.&合作期限:合资公司经登记机关依法核准登记,领取《企业法人营业执照》,合作期限自电子市场开业之日起&30&年。
&&&&3.&合资公司董事会构成:合资公司董事会由本公司派遣的董事三名(其中一名担任董事长),宁波凯第派遣的董事两名组成;监事会由宁波凯第派遣监事一名(担任监事会主席)、本公司派遣监事一名。合资公司任何重大决策必须经董事会三分之二以上董事表决通过
&&&&(四)租赁标的的基本情况及租金支付方式
&&&&1.租赁标的情况:项目位于宁波市海曙区望春路208号裙楼1-2层商业项目物业。项目物业房产证所示建筑面积约16,254㎡。该项目所处位置属于城市主干道、城郊结合地带,交通通行较为便利通畅。
&&&&2.租金支付方式:本项目租赁物业之租金将根据合资公司年度经营效益状况确定,采取浮动租金后支付制,即合资公司年度经营总收入扣除所有营运成本后,以市场公允价格为参考依据,按一定比例的税前利润作为租金支付。
&&&&(五)项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算,项目内部收益率约&26.33%,动态投资回
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2/8收期为&5.84&年,累计净现值为&656.45&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、投资风险等不确定性因素,因此,上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&(六)投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&(1)本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施,有利于扩大赛格电子市场在浙江地区的品牌影响力,提高赛格电子市场的市场竞争力。
&&&&(2)宁波为浙江及长三角地区经济发达地区,而目前现有电子专业市场不够专业化、规范化,难以满足宁波市产业发展及人民生活的需求。因此,在宁波开办电子专业市场具有一定的机会。
&&&&(3)&本项目采用后缴租金的合作模式,大大降低了项目运营风险,提高了项目成功率。
&&&&2.&该项目的投资风险
&&&&项目所在地段周边人流量较小,周边商业氛围的形成需要一定时间,市场培育需要一定的时间。
&&&&经分析测算,本项目的经济效益较为理想,项目虽然存在一定风险,但均在可控范围。
&&&&二、关于投资开办宁波赛格数码广场项目的事宜
&&&&(一)投资概述
&&&&本公司与宁波星凯商贸有限公司(以下简称“宁波星凯”)共同出资成立合资公司,注册资本为&600&万元。其中:本公司出资&306&万元,占总股本的&51%;宁波星凯出资&294&万元,占总股本的&49%。
&&&&合资公司租赁宁波星凯拥有物业开办宁波赛格数码广场。
&&&&(二)交易对手方介绍
&&&&项目合作方为宁波星凯商贸有限公司。该于日在宁波市工商行政管理局注册成立。公司基本情况如下:
&&&&1.名称:宁波星凯商贸有限公司
&&&&2.住所:海曙区药行街6号4-1
&&&&3.法定代表人姓名:孙林忠
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3/8
&&&&4.注册资本:叁仟万元
&&&&5.实收资本:叁仟万元
&&&&6.公司类型:有限责任公司
&&&&7.注册号:491
&&&&8.营业期限:自日至日止。
&&&&9.经营范围:家用电器、服装、鞋帽的制造、加工(限分支机构经营)、批发零售;物业管理、房屋租赁、投资咨询。
&&&&10.股东构成:
&&&&&&&&&&&&&&&&&股东姓名&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&出资比例
&&&&宁波亿汇利贸易发展有限公司&&&&&&&&&&&1,500万&&&&&&&&50%
&&&&宁波市缘和贸易有限公司&&&&&&&&&&&&&&&1,500万&&&&&&&&50%
&&&&(三)投资标的的基本情况
&&&&1.&合作方式:本公司与宁波星凯商贸有限公司(以下简称“宁波星凯”)共同出资成立合资公司,注册资本为&600&万元。其中:本公司出资&306&万元,占总股本的&51%;宁波星凯出资&294&万元,占总股本的&49%。
&&&&合资公司租赁宁波星凯拥有物业开办宁波赛格数码广场。
&&&&2.&合作年限:合资公司经登记机关依法核准登记,领取《企业法人营业执照》,合作期限自公司成立之日起30年。
&&&&3.&合资公司董事会、监事会构成:合资公司董事会由本公司派遣的董事三名(其中一名担任董事长),宁波星凯派遣的董事两名组成;监事会由宁波星凯派遣监事一名(担任监事会主席)、本公司派遣监事一名。合资公司任何重大决策必须经董事会三分之二以上董事表决通过。
&&&&(四)租赁标的的基本情况及租金支付方式
&&&&1.&租赁标的情况:本项目物业位于宁波市海曙区药行街与车轿街交叉口东北侧,项目处于宁波标志性商圈的天一广场东侧,属于城市中心主流商业地带,外部环境优势明显,发展前景较好。
&&&&项目物业共五层,裙楼地上四层,地下一层,建筑面积约共&10,840&㎡。
&&&&2.租金支付方式:每年按双方约定数额支付租金,合作期内,若合资公司年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4/8净利润超过注册资本时,超出部分作为租金支付给甲方。
&&&&(五)项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算,项目内部收益率约&70.28%,动态投资回收期为&2.67&年,累计净现值为&3,290.64&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、投资风险等不确定性因素,因此,上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&(六)投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&(1)本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施,提升赛格在华东地区的地位,提高赛格数码广场在当地的市场竞争力。
&&&&(2)宁波是浙江省及长三角地区经济发达城市,然而目前&IT&专业市场尚存在管理不专业化、产品更新速度慢等问题。难以满足宁波消费者需求。因此,在宁波开办数码类专业市场具有一定的机会。
&&&&(3)本项目位于宁波市中心主流商圈内,周边配套设施完善,地理位置较好,人流量大,具有良好的商业氛围。
&&&&(4)本项目所处位置周边为&IT&数码、手机通讯类专业市场,具有一定市场氛围。
&&&&2.该项目的投资风险
&&&&因该项目所处地区市场竞争激烈,招商及运营工作将有一定的难度。
&&&&经分析测算,本项目的经济效益较为理想。项目虽然存在一定风险,但均在可控范围。
&&&&三、关于投资开办无锡赛格电子市场项目的事宜
&&&&(一)投资概述
&&&&本公司与浙江信源市场经营管理有限公司(以下简称“浙江信源”)共同投资成立合资公司,注册资本&300&万元。其中:本公司出资&153&万元,占总股本的51%;浙江信源出资&147&万元,占总股本的&49%。
&&&&(二)交易对手方介绍
&&&&1.名称:浙江信源市场经营管理有限公司
&&&&2.住所:嘉兴市广益路1319号中创电气商贸园16栋310室
&&&&3.法定代表人姓名:陈志宾
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5/8
&&&&4.注册资本:贰仟万元
&&&&5.实收资本:贰仟万元
&&&&6.公司类型:有限责任公司
&&&&7.营业执照注册号:316
&&&&8.&营业期限:自日至日止
&&&&9.&经营范围:许可经营项目:无。一般经营项目:市场经营管理,市场经营策划,自有房屋租赁。(上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。)
&&&&10.&股东构成股东
&&&&&&&&&&&&&姓名&&&&&&&&&&&&&&出资金额(万元)&&&&&&&&&&持股比例
&&&&陈继参&&&&&&&&&&&&&&&&&&60.00&&&&&&&&&&&&&&&&&3%
&&&&陈志宾&&&&&&&&&&&&&&&&&&60.00&&&&&&&&&&&&&&&&&3%
&&&&薛久&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&40.00&&&&&&&&&&&&&&&&&2%
&&&&蔡祥怀&&&&&&&&&&&&&&&&&&40.00&&&&&&&&&&&&&&&&&2%
&&&&信源城投资有限公司&&&&&&1,800.00&&&&&&&&&&&&&&90%
&&&&(已变更为信源集团)
&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,000.00&&&&&&&&&&&&&&100%
&&&&(三)投资标的的基本情况
&&&&1.合作方式:本公司与浙江信源共同投资成立合资公司,注册资本&300&万元。其中:本公司出资&153&万元,占总股本的&51%;浙江信源出资&147&万元,占总股本的&49%。
&&&&合资公司租赁浙江信源的物业开办电子市场。
&&&&2.&合作期限:合资公司经登记机关依法核准登记,领取《企业法人营业执照》,合作期限自电子市场开业之日起30年。
&&&&3.合资公司董事会、监事会构成:合资公司董事会由本公司派遣的董事三名(其中一名担任董事长),浙江信源派遣的董事两名组成;监事会由浙江信源派遣监事一名(担任监事会主席)、本公司派遣监事一名、职工监事一名。合资公司任何重大决策必须经董事会三分之二以上董事表决通过。
&&&&(四)租赁标的的基本情况及租金支付方式
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&&&&1.租赁标的情况:项目物业位于无锡地铁西漳站区的天一站与刘潭站之间、312&国道与惠山大道交叉口西南侧的商业综合体项目。本项目位于该商业综合体北面地块的商业物业一至三层的部分物业,每层建筑面积约&10,000&平方米,合计建筑面积约&30,000&平方米。目前项目已通过无锡市政府立项,取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,项目工程正在施工中,预计&2013&年中完成主体工程。
&&&&2.租金支付方式:本项目租赁物业之租金将根据合资公司年度经营效益状况确定,采取浮动租金后支付制,即合资公司年度经营总收入扣除所有营运成本后,以市场公允价格为参考依据,按一定比例的税前利润作为租金支付。
&&&&(五)项目的相关经济分析
&&&&根据项目的可行性研究报告测算,项目内部收益率约&51.89%,动态投资回收期为&2.97&年,累计净现值为&1,051.66&万元。但鉴于项目本身存在的经营风险、投资风险等不确定性因素,因此,上述预算数据亦具有不确定性。
&&&&(六)投资该项目的目的、风险
&&&&1.&投资该项目的目的
&&&&(1)本项目的开办可进一步推进本公司“十二五”发展战略规划的实施,有利于扩大赛格电子市场在华东地区的品牌影响力,提高赛格电子市场的市场竞争力。
&&&&(2)无锡作为苏锡常经济带不可或缺的一部分,是全国十五个经济中心城市之一,经济发展状况位于全国前列。无锡市中小企业众多,具有一定的市场前景和发展空间。
&&&&(3)&本项目采用后缴租金的合作模式,并提供三年免租期,大大降低了项目运营风险,提高了项目成功率。
&&&&2.该项目的投资风险
&&&&项目所在地段周边人流量较小,周边商业氛围的形成需要一定时间,市场培育需要一定的时间。经分析测算,本项目的经济效益较为理想。项目虽然存在一定风险,但均在可控范围。
&&&&四、本公司投资上述项目的资金来源
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&&&&上述投资的资金来源系本公司2007年出售所持的深圳市赛格中电彩色显示器件有限公司73.24%股权的所得款。根据公司2007&年12&月21&日召开的2007年第三次临时股东大会审议批准的《关于出售深圳市赛格中电彩色显示器件有限公司73.24%股权所得资金使用计划》,本公司出售该股权后获得的股权出售款为人民币38,451&万元,其中的10,000&万元用于投资新设赛格电子市场(详见日《证券时报》、《中国证券报》、香港《文汇报》和巨潮资讯网刊登的《深圳赛格股份有限公司2007年第三次临时股东大会决议公告》)。本公司投资上述三个项目,将从上述股权转让款支出714万元。
&&&&五、投资上述项目对本公司的影响
&&&&公司投资上述三个项目将进一步推进本公司“十二〃五”发展规划的实施,进一步提高赛格电子市场在华东地区的市场竞争力,较好地实现经济效益及社会效益,是赛格电子市场在华东地区发展的一个重要战略部署。
&&&&特此公告。
&&&&备查文件:深圳赛格股份有限公司第五届董事会第九次会议决议
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳赛格股份有限公司董事会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二〇一二年七月二十四日
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