深圳机场附近地铁站地铁站商铺多少钱？

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深圳地铁地铁概念价值几何商铺有多少泡沫
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　　某地铁商城的冷清景象。丁玎摄
　　地下一层有10多户商铺门上挂着“铁将军”，门面上贴着“转招租”的广告与联系电话，还在维持营业的商户有的在打着扑克牌，有的在打电子游戏机，客人多的商铺为数不多。这是记者6月13日在罗湖区东门步行街金泰地铁商城内看到的情形。
　　一期开通以来，地铁附近的商业经营面积迅速增加，而消费市场的需求量能否跟得上，因地铁而起的商业冲动或者是炒作，最终能为投资者带来多大回报，似乎是业内探讨不多的问题。带上地铁概念的金泰地铁商城，其投资者在经历了最初的憧憬后，投资热情开始渐渐冷却。
　　地铁概念价值几何
　　“每月租金和管理费接近2500元钱，入场时还交了几千元钱的入场费，现在每个月连租金都很难赚回来，来这里光顾的客人太少了。”6月13日，记者在金泰地铁商城采访时，一位经营小便利店的商铺老板李先生说。
　　李先生告诉记者，去年，他最初选择投资金泰地铁商城时，据招商方介绍，金泰地铁商城与地铁1号线的老街站A出口相距才100多米，而且将来地下通道会与地铁线相连，由于位于东门步行街，再加上地铁商城的概念，对投资者实在是有吸引力。然而，在经营了半年后，像李先生这样的投资者发现，金泰地铁商城的生意并没有预期中的好做。
　　记者随机拨通了一个转租业主陈先生的电话，按陈先生的说法，他当初进场营业时还交了8000元的入场费，现在为了早日转租出去，装修费可以免了，入场费也打算减一些，希望早日转租出去。
　　地下商铺群尚未火爆
　　金泰地铁商城的现状似乎可以用虽然在地铁出入口附近，但是没有实际和地铁通道相连来理解，但是，华强北出现的深圳首家地铁通道连接商场――“华联街”，目前生意也没有真正火爆起来。
　　13日，记者在华联街地下商业城采访时，一位经营时尚家居用品的黄先生告诉记者，自从3月份开业以来，华联街的客流量并没有出现明显增加，节假日还好一点，平时光顾的客人并不多。另一位经营体育用品的刘先生则表示，虽然很看好华联街所在的深南中路地段，但是现在地铁商业的名气并不是很响，目前生意不大好，可能与深圳地铁开通时间不长，市民还没有形成地下消费习惯有关。
　　但是刘先生对未来还是充满信心，“虽然华联街目前只是与地铁1号线的科学馆站C出口相连，但是，将来开发商将结合深南上步地下人行通道工程，在周边开发建设一个面积达1.6万平方米的地下商业物业，把地铁科学馆的A、C出入口、华联街连为一体，形成一个从中信城市广场到华联大厦的地下商业城。希望到那时候生意能好些。”
　　投资地铁商铺须谨慎
　　深圳市金地置业顾问有限公司策划经理杨奕海接受记者采访时介绍，从大的范围讲，地铁商铺包括3种物业形态：建造在地铁站厅层非付费区域的地下铺；建造在地铁站附近、通过地下通道连接的地下商铺群；建造在地铁上盖的商铺即建造在地铁经过沿线、地铁车站周围的地面商铺。
　　“从狭义的范围讲，地铁商铺其实主要是指第一种形态，它位于地铁客流的中心地带，后面两种业态处于地铁客流的辐射地带，虽然带上了地铁的概念，是否真的商机很大，需要投资者谨慎分析。”杨奕海说。
　　一位业内人士分析，地铁在深圳还是个新生事物，其商业运作的经验还比较有限。商业格局和消费观念的形成还有一个过程。目前，深圳地铁的班次密度还比较低，到今年底才能达到每8分钟一趟车，它提供的人流量目前还没有一般人想象的那么大，因此消费者还是谨慎投资比较好。(记者　佘慧萍　实习生　李文洁)
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你可能喜欢投资地铁商铺 到底能不能赚到钱？
杭州即将迈入地铁时代，许多人开始把目光瞄向各个地铁站内的商铺，寻觅商机。备受关注的杭州地铁1号线沿线的凤起路站、城站站、文泽路站和临平站四大商业空间的76个地下商铺，于今年3月底开始正式招商。昨天记者从地铁集团投资开发部最新获悉，商家报名非常踊跃，意向客户已有近千家，目前地铁集团已确定了四大商业空间的基准租金。从报名情况看，30—80平方米的商铺最受欢迎，凤起路站商业空间最受关注，报名商家也最多，有300多家。凤起路站招商报名将于5月6日率先截止，目前地铁集团正在对报名情况进行整理，将会在5月中上旬，电话通知符合要求的商家。另外三个商业空间仍将持续招商，截止时间未定。地铁站商铺主要有哪些商业业态组成？商铺基准租金是根据什么制定的？要租到地铁商铺需要符合什么要求？商铺能否转租？……针对广大报名商家最关心的问题，记者昨天咨询了杭州地铁集团。
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港人青睐投资深圳地铁商铺称是最佳理财方式
作者:陈相明
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&&& “由于商铺的投资回报率高于住宅，在很多香港人的心目中，除了能拥有自己的房屋，再投资一间商铺来长期收租，是大部分人最佳的理财方式。但香港商铺售价太高，所以很多港人喜欢投资深圳的商铺。”退休后一直在深圳罗湖居住的港人陈先生告诉笔者，由于香港地铁和地铁商业都非常发达，因此，港人更加了解地铁商铺的商业价值。&&& 美联物业市场研究部报告显示，深圳商业市场6月的成交面积为1．45万平方米，环比5月上升27．58％，继续呈现大幅上升局面。由于存在通胀预期，以及住宅市场价格风险加大，投资者开始将重心转移到商用物业上。

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