曼哈顿大厦A座2912室付日本留学的可靠么,有从那走的吗？有知道的给点意见，谢谢，急急急-哈尔滨曼哈顿商厦在哪？
曼哈顿大厦A座2912室付日本留学的可靠么,有从那走的吗？有知道的给点意见，谢谢，急急急
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近年日畅筏扳禾殖鼓帮态爆卡本留学的申请可以直接找校方在国内的招生负责人或事务所直接申请，曼哈顿大厦的那个应该是个人办理渠道，在申请材料制作和指导方面的经验和能力方面应慎重判断。
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曼哈顿中城文化区 顶级豪华公寓
￥1,664~41,594万
260~6500万美元
1美元= 6.399人民币
（数据更新时间：）
指根据该房产所在城市的平均租金收益，预估出本房源年平均租金收益！结果仅供参考！
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较，得出的预估房价涨幅，结果仅供参考！
指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！
1室1卫&&(96m²)&&& 1室1.5卫&&(106m²)&&& 2居2.5卫&&(183m²)&&& 3居3.5卫&&(315m²)&&& 4居4.5卫&&(628m²)&&&
在线预付订金￥999，成交送购房大礼包
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有路无忧购，一站式海外置业为您保驾护航
400 626 5916 转 13258
该项目由万科和RFR Holdings共同投资开发，坐落在曼哈顿中城文化区，是拥有最顶尖质量的奢华高端公寓住宅。项目位于曼哈顿中城核心地段53街100号，离世界著名商业大街——第五大道不到三条街的距离，第五大道上聚集了各大奢侈品牌的旗舰店。
RFR Holdings & Vanke
23750平方米
1,475万美元
6,500万美元
（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）
为什么投资纽约-曼哈顿？
1.纽约仍然是美国房地产投资最热门城市之一。美国纽约房地产委员会发布研究报告，2016年第一季度纽约市共售出11827套房产，与2015年同期相比上涨5%。
2.曼哈顿是全世界房产最贵地区之一，2016年第一季度房产均价达1865美元每平方英尺，是纽约市同类别整体价格的两倍左右。
3.2016年第一季度在成交量上同比有小幅下滑的趋势，主要由于高筑的房价让购房者望而却步，房产平均售价环比2015年第四季度却增幅15%，与去年同期相比也上涨13%。
4.在曼哈顿，房价上涨幅度最大的是曼哈顿中城西，2016年第一季度曼哈顿新房过户483套，签约246套，总共729套。中城西新房涨幅超过17%，达2114美元每平方英尺。
5.低端的豪华市场消化率最高。第一季度，曼哈顿78%卖出的一手房售价都在500万美金以下，超过去年同期比9个百分点。售价500万美金以上的一手房交易量同比去年下降了8%。
6.曼哈顿是目前高端住宅市场的兵家必争之地，2015年第四季度，曼哈顿豪华公寓的平均售价为770万美元，中位销售价格为600万美元，每平方英尺售价2572美元。
7.曼哈顿豪华公寓2015年Q4库存量为1438套，当季卖出299套，占库存量20.7%，销售折扣4%。这些公寓上市后150天卖出，比2014年同期的160天少了10天。
8.与曼哈顿整体房价大涨相反，曼哈顿豪宅价格持续下跌，市场供给大于需求，据Street Easy数据，2015年第三季度，市场上豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，上涨8.9%，至4055套。
9.根据《商业内幕》2015年11月报道，One 57成为曼哈顿2015年房价最高的公寓，售价6010美元每平方英尺，价格最高的一套公寓达到2亿美元。
为什么投资东53街100号？
东53街100号（即莱克星敦Lexington 610号）由全球享誉盛名的福斯特（Foster）建筑事务所设计，万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发，与信达国际共同投资的高端住宅公寓。该项目位于纽约曼哈顿中城区核心地段，共61层，共有94套顶级高端住宅出售。项目总成本共$5.9亿美元，EB-5资金比例仅占8.5%。
该项目高层视野俯瞰中央公园，为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。项目紧邻着20世纪著名建筑师密斯o凡德罗(Mies van der Rohe)的杰作西格拉姆大厦(Seagram)，前者的极简主义与后者的20世纪经典功能主义相得益彰，在彰显无与伦比的现代主义设计风格的同时，也体现出对周边历史建筑杰作的尊重和融入姿态。
1.由于纽约地铁系统发达，整体交通情况极为便利。
2.覆盖纽约几乎所有地铁线路：E、M、6线在0.1英里处，步行2分钟；N、Q、R、F、4、5线在0.4英里处，步行八分钟；B、D、M线在0.5英里处，步行10分钟。购房享有酒店会员的机场接送服务，的士至拉瓜迪亚机场20-30分钟、肯尼迪机场30-40分钟，纽瓦克机场30-50分钟，亦可搭乘地铁或在中央车站搭乘机场快线。
3.处于曼哈顿最核心地区中城区，步行可到达中央公园、第五大道、洛克菲勒中心、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、时代广场等地。
项目配套设施
24小时服务，为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。垂直走廊带您进入住户专用私人大堂、完备健身中心（蒸汽浴室、桑拿、水疗）、朝东泳池、图书馆休息区。各处设施由玻璃不锈钢饰边的花岗岩台阶相连，更配备设计师福斯特和纽约建筑师William T.Georgis共同选定的家俱装饰。
室内装修：简洁奢华风格
近10-11英尺高的天花板，建筑水泥墙面，8英寸宽的美洲白栎木地板。
厨房里的材料是意大利的大理石·最佳德国厨房电器 (Gaggenau) ·高质量橡木柜
公共设施：楼一楼二为餐厅，三楼有休息室和图书馆，四楼为游泳池和健身房等。大楼的一、二两层是一些甜品店、咖啡馆，楼上是米其林三星级餐厅，电梯可直达楼上住房，让住户“足不出户”就可以实现休闲、工作、社交相结合的生活。
环境：周边绿地-中央公园步行十分钟可达。中央公园（CentralPark）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。公园占地约3.4115平方千米，是世界上最大的人造自然景观之一，全年皆宜游玩。园内分布着大大小小的湖和森林，设有动物园、运动场所及游乐设施，有两个巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水库），小的是The Lake（湖），夏天可以游湖，冬天可以滑冰。两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn（大草坪）和位于The Lake南面的绵羊草地。
购物：周边购物中心-第五大道商业街：步行8分钟可达。
第五大道（Fifth Avenue），第五大道位于曼哈顿岛的中心地带，被称为“梦之街”，因为这里聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示，第五大道仍是全球租金最为昂贵的零售业场所。这里不仅有世界高端品牌Hermes、LV、Gucci、Chanel、Prada、Cartier、Rolex，也有潮流品牌H& M、Zara、Levis等。
餐饮：多家高级休闲餐厅、五星级酒店、米其林餐厅、中餐、韩餐、日餐、其他各国特色餐馆环绕。
文化艺术：时代广场、帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约现代艺术博物馆、百老汇剧院区、卡耐基音乐厅、纽约公共图书馆等。
教育：项目周边遍布顶级教育资源，从幼儿园到大学均有所覆盖。
其他：半岛酒店Spa、CBD中心，紧邻黑石、摩根大通、花旗银行总部。
支出（年）
￥2,495,610
￥1,414,179
$1,989,000
￥12,727,611
城市税1.425%
产权检查费
房贷记录税2.175%
股份有限责任公司交付费
支出（年）
意外险和责任险
每年总支出
收入（年）
每年总收入
支出（年）
￥2,495,610
￥1,414,179
￥2,121,269
城市税1.425%
产权检查费
房贷记录税2.175%
股份有限责任公司交付费
贷款人名目背书费
支出（年）
意外险和责任险
每年总支出
收入（年）
每年总收入
当前美元兑人民币汇率
全款买房流程
买方收到卖房代理人发出的认购预案（Offering Plan）后，买方代理人需要提交票据
卖方收到执行买卖合同和定金后，有30天的时间去决定接受还是拒绝认购。一旦双方签署交易合同，卖方接收定金后，合同生效。
交付前，买方付清75%的余款，并拿到地契。合同没有规定交付年限和入住日期。
贷款买房流程
买方收到卖房代理人发出的认购预案（Offering Plan）后，买方代理人需要提交票据
卖方收到执行买卖合同和定金后，有30天的时间去决定接受还是拒绝认购。一旦双方签署交易合同，卖方接收定金后，合同生效。
申请贷款，贷款机构会根据客户情况放贷
交付前，买方付清部分余款，银行发放贷款，并拿到地契。合同没有规定交付年限和入住日期。
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