福建水头镇地图海联创业园销售情况怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-10-19 03:50 标签： 福建水头镇地图
南安水头镇22个楼盘年底齐拼杀 海联板块受购房者关注 -泉州房地产信息网
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南安水头镇22个楼盘年底齐拼杀 海联板块受购房者关注
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&&& 近年来，南安水头镇区不断扩容，地产开发从老城区向新区转移，楼市发展向着集中、现代化方向迈进。新区崛起的同时，水头再次迎来开发热潮。
　　作为镇政府规划新区板块——海联创业园区成为水头开发的热点新区。目前，这里齐聚了22个开发项目。年末，伴随着返乡潮的到来，海联板块的各个楼盘已蓄势待发，展开攻势。&&&& 新区板块崛起 22个楼盘齐聚
　　近年来，南安石头产业经济发展迅猛，石材出口量占据亚洲70%，外贸往来繁荣，海内外南安商人甚多。基于此，南安市委、市政府打造“海联创业园区”回归创业工程，筑巢引凤，为返乡创业的海外乡贤们，提供便利和良好的投资环境，使得这一新区迅速崛起。
　　福建省泉州市新美居投资有限公司营销主任曹原表示，海联创业园区毗邻新行政服务中心，整体规划起点高。交通便捷，配套完善，如第三实小、水头中学、三级甲等滨海医院、汽车站、市民广场等公共基础建设项目已开展。
　　业内人士表示，海联创业园区将打造泉州南翼新城——水头未来CBD商务区。当前，园区内已齐聚22个楼盘进驻开发，商业、酒店、住宅等开发业态，成为水头楼市供应主力军，更成为水头人置业热点区域。
　　记者走访海联创业园区看到，园区开发建设如火如荼，一座座拔地而起的高楼，标志着新区的崛起。走进园区内，不到百米距离，就有一个售楼中心。海悦明珠一现场销售人员告诉记者：“园区内共有22个地块，其中有20个项目仅仅是一栋。不过规划比较特殊，独栋开发包括50年产权商业以及70年产权住宅两种业态，但是产品同质化严重，竞争激烈。”&&&& 返乡潮在即 抢客大战打响
　　“接近年末，水头返乡潮即将到来，现在各个项目已经蓄势待发，准备打一场漂亮的营销大战，各个楼盘可谓是八仙过海各显神通。”园区内一业内资深人士如是说。
　　上周末，被誉为园区内首个大盘——新美居·海湾广场首次开盘，共推出302套房源，正式拉开了年底抢客序幕。
　　该项目代理公司区域总监罗秋霞告诉记者：“水头经济强劲，购买力强，但是一直以来缺乏高端人居楼盘。从老城区开发楼盘来看，没有真正意义上的封闭式居住社区、大面积园林景观以及高端物业。基于此，总建25万平方米的新美居·海湾广场填补了这一空白，这也是项目最大的优势，引领绿色人居。”
　　同属园区内另一17万平方米滨海·御景城，目前正在预约12#楼、83平方米挑高SOHO户型，预计年底前正式推出，其销售主管周明亮告诉记者：“由于SOHO产品所属商业地块，不限购不限贷，且总价低，适合水头返乡客群的投资置业习惯。”
　　与此同时，园区内其余独栋项目也拉开了价格战。如海悦明珠推出震撼特价房3508元/平方米，以及享受存五千抵二万优惠，刺激市场购买。鑫水湾·豪庭也预计年底推出，预计均价4300元/平方米。
　　业内人士表示：“营销大战就此拉开，这一波集中推盘，显然是针对返乡客群。”&&&& 【记者观察】
&&& 供大于求考验去化能力&　　在业界看来，水头地产开发起步不算晚，几年前就已兴起，早期开发项目大多数齐聚老城区，如时代广场、创力地产等。镇区及周边开发饱和，地块稀缺，转向新区发展成为必然趋势。
　　然而，据业内粗略测算，随着海联创业园区的崛起，水头楼市供应总量预计100万平方米，而以每年12万平方米存量消化，却也难以掩饰其竞争的激烈性。
　　潜在购房者在哪里？如何撬动？显然，返乡潮成为重要销售节点。目前，为迎接返乡潮销售旺季，各个项目已蓄势待发，纷纷抓住各自的卖点，或是价格优势、项目特色等，展开攻势。
　　在记者看来，返乡潮必然能消化一定存量，然而其整体的价位水平难以实现快速增长。从近年来，水头地产开发开始，2010年，房价均在4200元/平方米~4300元/平方米，时隔3年后，当前房价均在4800元/平方米~4900元/平方米，上涨幅度较慢。从以上供应量以及需求量来分析，呈现明显供大于求的现状，导致房价水平稳步前行。南安市水头镇海联创业园_百度文库
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南安市水头镇海联创业园
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海联创业园
来源：互联网 更新时间： 20:11:16 责任编辑：鲁晓倩字体：
海联创业园海联创业园基本信息小区地址：南安市水头镇和石井镇的结合部项目特色：投资地产所属区域：南安市 南安物业类别：住宅、工业、商务研发开 发 商：福建海联开发有限公司建筑类别：板塔结合 多层占地面积：7000平方米海联创业园小区简介福建海联开发有限公司是由南安市政府和香港海联投资集团有限公司（南益集团成员）共同组建的公司，董事长为林树哲先生，主要进行“福建海联创业园”的开发建设。 创业园规划用地约7平方公里，位于闽南重镇水头和石井的结合部，沿海大通道沿线内侧。拟建成以技术密集型和高附加值工业和研发商务用地为主，兼有居住和配套公共服务设施用地的综合性现代化新区。
“海联创业园”优越的区位优势体现在地处水头、石井两镇的海岸线，连接晋江安海镇，位于厦门、泉州、南安半小时经济圈结合部，与台湾一水之隔。其所在区域东临晋江，西通厦门同安和翔安区，北接泉州南安市区，南连石井对台贸易码头，与金门岛隔海相望，处于海峡西岸经济区的重要位置。 “海联创业园”的开发建设将高起点，高标准规划，按照现代化工业城市标准规划建设，提前投入供水、供电、光缆通信设施、排水、排污、道路交通等市政配套设施和土方平整工程，实现“八通一平”。整个区域将实现布局合理化、功能设施现代化、环境优美化、管理法制化、城乡一体化的目标和建设意念，创造一个良好的投资环境。& 海联创业园交通信息东邻晋江，西通厦门同安和翔安区，北接南安市区，南连石井港（海峡两岸小三通开放口岸之一），与金门岛隔海相望。海联创业园周边信息海联创业园
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