【市场动态】过半澳洲居民看好房价增长，认为现在正是购房好时机
采编自网络
澳洲房产投资预言书
RP Data日前发布了一则对抵押贷款经纪人来说十分有利的数据——据调查分析显示，超过三分之二的澳民认为目前正是购置房产的黄金时段。 在RP Data-Nine Rewards展开的楼市信心普查中，1030名受访者回答了有关他们对未来6个月至12个月澳大利亚楼市前景的问题。其结果是，68%的受访者认为当前是置业的好机会。相比以往，澳民对楼市抱持着积极态度，但比去年的80%低了些许，可能反映了当前“卖家市场”的格局。最乐观的受访者来自于房价在当前增长周期中无明显涨幅的地区，而来自房价大涨的悉尼及墨尔本等地区的人们则较悲观。堪培拉地区的受访者对在当前市场上购买房产的信心也不大。超过半数的受访者（51%）预计，未来6个月内房价将上升，高于去年41%的比例，仅6%的受访者觉得下半年的房价将下跌。RP Data的全国调研总监Tim Lawless说：“很明显，澳民对于房产升值仍有着积极的态度。然而大部分受访者认为在未来半年至一年内的房价将继续上升，房贷在未来一年里可能将仅增加5%以下。”同时，受访者还被问及是否认为澳大利亚楼市容易受到房价重大修正的打击，66%的人认同此观点。而半年前，仅60%的人持相同意见。Lawless指出，许多的受访者表示，虽然如今的楼市增长力度强劲，但他们担心房价的涨势不会持续乐观。“虽然多半的受访者认为房价会继续上升，但值得在意的是，其中很大一部分受访者也担心房价涨势的可能性与持续性。与此同时，房产交易额持续增加，拍卖清盘率也在历史最高水平附近徘徊。这些数据说明尽管存在上述顾虑，房产的需求量依然高企。”“有关楼市泡沫的争论很明显会打压人们对置业的信心，特别是在房价大涨的悉尼与墨尔本等地区。”Lawless补充说。近半受访者（49%）认为，置业的最重要因素是又他们的个人财务情况所影响。17%的人透露，他们置业的首要考虑因素是房市资本增值的潜力。15%的受访者指出，利率的调整是他们考虑的最重要因素之一，仅有12%的人认为工作保障是首要的考虑因素。抛开这些臆想，来自于澳洲住房协会（HIA）的最新消息，由于独立房的销量持续强劲上升，3月份的新屋销量也将增加。HIA最新的《新屋销售报告》在对澳大利亚规模最大的建筑商进行调研后发现，3月份的新屋销量经过季调后月率上扬0.2%，在截至3月份的短短三个月里，新屋销量增加5.8%，年比跳涨23.4%。2月份的新屋销量劲升4.6%，达到近三年来的历史最高水平。据第一季度统计，独立房的销量劲升7%，而3月份的增幅仅为0.2%。HIA的经济学家Diwa Hopkins指出，在刚刚过去的第一季度里，所有州/领地的独立房销量都呈现上升趋势。其中昆州的独立房销量猛增20.2%，西澳也劲增6.6%。此次令房产复苏的原动力新州与南澳则维持稳健的销售活动水平，分别上升0.8%与6.2%。维州的涨幅为5.6%。“上周五公布的数据表明，各大州的新屋销售市场可能还将进一步改善。欢迎您， ！|
|｜||||||||||||||||||||||||
澳洲房价跳楼 在墨尔本买房要注意什么？
和讯新闻网　
字体：&&&&中金在线微博微信
扫描二维码
中金在线微信
比特币要闻：
　　据澳洲本地媒体报道，今年3月以来，墨尔本新屋销售量降至18年最低水平，豪宅价格下跌最重，豪华公寓或面临高达25%损失，墨尔本市区和知名富人区的STKILDA附近有很多昂贵公寓楼，不少业主为求售不惜血本降价，依然无人问津。
　　House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯(Con Katos)说：“Clayton的清盘率为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元，就足以在Clayton买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间！Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”
　　墨尔本房价低迷 外籍人士买楼的好时机？
　　既然墨尔本房市如此低迷，那在墨尔本读书的留学生可买房吗？在澳洲4年的lyn就很想买：“澳洲去年出台了新政策限制外国人买房，而且留学生不能买二手房只能买新房，而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉，所以现在大家都不敢买房了，但是今年的房产都在降价，澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲，可以多居留两年、三年的政策，我研究生毕业后已经获得了三年的工作签证，如果我现在买，几年后也许能赚呢。只是不知道，按政府规定，现在外国人在澳洲还能买房吗？如还是可以买，现在是不是买房的好时机呢？”
　　Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房产顾问Ripple 武小姐在接受记者采访时表示：“最近墨尔本的房地产确实是处于降价的阶段。拿我负责的东区来说，100万以上的房产可以降到15%，80至100万的房产可以降到12%左右，60至80万的房产大概降10%，50万以下的房产就降的更少一点了，因为绝大多数的买家的budget都集中在这个范畴，可以看出本身越高价格的房产的降价空间更大一些。因为现在的房价下跌，很多人都来询问买房子的问题，特别是留学生。因为以前澳洲没有限制外国人买房的时候，很多留学生的父母，或者海外投资人都买了很多投资房，把澳洲本地的房价抬的很高，现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展， 也为了给当地公民更多买房的机会，所以制定了限制了外海人士买房政策。
　　简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。而且，如果你不打算移民，在以后你签证到期要离开澳洲的时候，则必须要把你名下的二手房卖掉。留学生还是可以买新房和楼花的，这个可以作为投资房，但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。而且现在移民政策一再紧缩，以前留学生的父母想帮孩子在澳洲买房子以房养贷，现在买的话，如果以后毕业了孩子离开澳洲房子还要卖掉，就十分的麻烦，因为谁也不知道以后的市场前景如何，也不能保证说你现在买的房子以后卖掉的时候一定赚钱，任何投资都有风险，所以要根据个人不同的经济状况决定。大家一定要先向澳大利亚外国投资考核委员会FIRB递交申请，看看自己能买什么样的房产。 ”
　　墨尔本房屋中介代理Mike也告诉记者：“根据澳大利亚海外投资审核委员会FIRB的规定，不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制。海外人也可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证；房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途；买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。但是外国人购买商店，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限定。澳洲的期房订房的时候只需要付10%甚至更少的定金，这点和中国不同，其他金额在房屋交接的时候支付，海外投资者和留学生学生也可以贷款买房，不过因为没有PR，所以贷款最多不会超过银行对房价估值的80%，其他的条件都和澳洲公民一样。”
　　墨尔本热荐项目：墨尔本Sanctuary公寓
　　项目价格：最低价38.3万澳元/套
　　项目特色：宜居生态地产,投资地产,教育地产
　　物业类型：公寓
　　项目介绍：比邻商业中心，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套独家的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家首选。结合豪华的五星级别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。
　　项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物中心有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 著名零售店。已经墨尔本最好的学校和大学。
　　交通状况：距离商业中心仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物中心，餐馆1.5公里，距离著名学府墨尔本大学仅5.9公里。
　　墨尔本Sanctuary公寓咨询热线：400-890-
　　墨尔本Sanctuary公寓
　　墨尔本Sanctuary公寓
　　墨尔本Sanctuary公寓
　　墨尔本Sanctuary公寓
共 2 页&& 1
微信有奖投票方式:1、关注中金在线官方微信(cnfol-com)；2、发送:"投票+昵称"或"投票+ID"(如:投票股海或投票1000)!
微信有奖投票方式：1、关注中金在线官方微信(cnfol-com)；2、发送:"财经投票"或点击"推荐"菜单中的"财经投票"子菜单!
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章
频道文章精选
赞助商链接
赞助商链接
中金在线声明：中金在线转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
微信扫描二维码，体验微行情服务，速查股票、利率、贵金属行情推荐这篇日记的豆列
······欢迎关注我们的微信公众号
1、扫描上面二维码 2、添加微信号：efeng-group
澳洲房价缓和 澳洲房产投资现在正是恰当的时机
09:27:13&&来源：&&作者：
澳洲是世界上房价第四虚高的国家，排在香港、加拿大和新加坡之后。不过，由于在全球金融危机后，世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降，楼价泡沫的整体风险也有所下...
&&&&& 澳洲是世界上房价第四虚高的国家，排在香港、加拿大和新加坡之后。不过，由于在全球金融危机后，世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降，楼价泡沫的整体风险也有所下降。
&&&&& 不过澳洲房价现在有所缓和，这也改善了许多的投资置业者的负担能力，投资现在也正是恰当的时机，也有更多的时间去选择适合自己合适的物业。
&&&&& 统计局（Bureau of Statistics）的数据显示，在3月份，首次澳洲房产投资者的比例从2月份的14.4%下降到只有14.2%，是2004年5月以来的最低水平。
&&&&& 金融对比网站RateCity的发言人说，低利率并没有起到吸引首置业者入市的预期效应。&首置业者真的感到他们难以负担进入澳洲房地产市场的成本。&她说，&贷款规模并没有显著增加，但利率下降了，所以，偿还按揭贷款实际上变得更实惠了，但首置业者从一开始就存在入市障碍。&
&&&&& RateCity的数据显示，在过去一年里，利率显著下降，自2012年3月以来，四大银行各自的标准浮动利率平均降低了0.94%（94个基点）。澳洲房产贷款与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）执行长耐勒（Phil Naylor）说，入市首置业者的人数减少，可以被归咎于全国各地的首置业补助缩水。
&&&&& &这是全球金融危机期间的一大激励措施，首次投资澳洲房产者可以获得补助，&他说，&我想，此时此刻，澳洲社会对即将发生的事情感到担心：经济会好转吗？还是仍有值得担心的事情？&他说，考虑到联邦大选即将到来，潜在买家也可能在未来几个月内按兵不动。
&&&&& 1300HomeLoan的执行董事柯伦达（John Kolenda）说，潜在的首置业者可能会因为多种原因而暂缓购房。&他们也许想保持观望态度，因为他们认觉得政府将会重新出台激励措施。&他说，&此外，更加严格的贷款房价比（loan-to-value ratio，LVRs）&意味着他们不得不存下一笔更大的首付款。
&&&&& 虽然有着众多的原因导致购房迟缓，但是这也并不影响给投资者置业者带来了一个好的机会，澳洲房产投资在以后的日子中，将会有越来越多的人热衷于此。
&&&&& 如您对本篇新闻和在澳洲买房自住或投资有任何疑问，或者您想获取更多关于澳洲房产投资的信息，请登录易丰集团的官方网站：
澳洲房产 澳洲置业 海外房产 国外房产 澳洲移民投资
澳洲买房 澳大利亚房产 澳洲房产网 外国别墅 海外置业 澳大利亚房产网 澳大利亚房价 澳大利亚投资 澳大利亚买房
投资澳洲 墨尔本房产 悉尼房产 澳洲房价 澳大利亚房地产 澳洲投资移民
澳大利亚买房政策 投资性房地产 澳洲房地产 海外买房 墨尔本房价欢迎来到福客国际地产官网
最新房产项目
投资澳洲房产实现以房养学
投资澳洲房产优化资产配置
投资澳洲房产追求品质生活
本月精品展示
售价：52.9万起
售价：44万澳币起
售价：78万起
售价：38.5万澳币起
售价：40.4万澳币起
售价：75万起
售价：40.4万澳币起
售价：42.5万澳元起
售价：42万澳币起
售价：42.3万澳元起
售价：请询价
售价：75万起
售价：61.5万澳币起
售价：57.5万澳币起
售价：50-79.9万
售价：47.5万澳币起
售价：44万澳币起
售价：52万澳币起
售价：209.5万澳币起
售价：38.5万澳币起
售价：41.7万澳币起
售价：75万起
售价：61.5万澳币起
售价：66万澳币起
售价：45.5万澳币起
售价：38.9万澳币起
售价：38.5万澳币起
售价：44万澳币起
售价：78万起
售价：75万起
售价：40.4万澳币起
售价：44万澳币起
售价：35.5万起
售价：78万起
售价：40.4万澳币起
售价：42.5万澳元起
今日新闻资讯
今日房价动态
详情请点击
详情请点击