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小区车位租售地下车位每月租金按汽车排量收费，排量大小与占地面积无关啊！想知道收费标准的理由!
问题来自：天津
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这种收费没有什么标准的；有什么问题你可以去物价局投诉
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这肯定是没有标准的收费，可以到当地物管局投诉。
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小区 车位 租金
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All Rights Reserved一小区地下车位租金降价过半停车难 一个城区却闲置地下车位2586个区委书记建议政府贴补租金促成全面降价□时报记者 张晶<·青年时报
第A08版：民生新闻
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一小区地下车位租金降价过半
一个城区却闲置地下车位2586个区委书记建议政府贴补租金促成全面降价
□时报记者 张晶
　　去年11月24日时报相关报道
没地方停车,一辆小车只得停在通往垃圾箱的小路上,不满的居民把垃圾袋扔在了车上。 周恩 摄
“人人都说小区停车难，可所有合法车位都利用起来了吗？仅下城区，就有2586个地下车位闲置。”昨天上午，在杭州市召开的城管工作会议上，谈起停车泊位时，下城区区委书记赵敏拿出了一组数据。&&如何利用好闲置车位？赵敏建议：“是不是可以通过政府补贴的形式，让开发商降价，吸引业主把车停入地下？”&&这一建议，得到了与会的杭州市委书记王国平的赞同：“可以研究。”&&下城区建议的引导开发商降价吸引业主停车，创意是受下城区漾河人家的新做法的启发。&&而这个小区的尝试，可能促成杭州“地下车库停车新政”推行。&&&&■小区尝新&&&&停车费不到物价审批价一半&&从360元降至150元&&试点小区漾河人家，属东新街道。这是一个今年年前刚交付的新小区，共有住户484户，配备了154个地下停车位。&&根据杭州市物价局规定，地下车库车位的出租价格为每月360元。收费标准可以往下降，但不能往上抬。&&“我们小区的地下停车位，每月150元。”杭州中意物业管理有限公司，是漾河人家的物业管理单位，一名姓张的负责人告诉记者，小区业主大多还在装修，已入住的80余户人家里，有10多户把车停入地下车位。&&小区内道路上，也停着一些车辆。小区保安说，这些都是正在装修的业主或装修公司老板的车辆，临时停放，“地下车位停满后，仍有停车需要的才会在路面上划车位。”&&下午4：30左右，记者去地下车库逛了一圈，当时有3辆车停着。&&&&肯定会选择停到地下车库&&杭州不少小区地下车位闲置，原因主要有两点：只卖不租，因为价格贵，而且没产权，买的人不多；每月360元的停车费太贵，业主又不愿租；低价出租给业主，开发商又不愿意（详见去年11月24日时报报道）。&&“月租只要150元，当然愿意停到地下去。”漾河小区里，一名开着黑色轿车的业主说。&&“路面上停车费每月一般是100元，但来来回回的车多人多，擦碰机会高。夏天到了，太阳直射在车上，车门一打开就一股热气，一时半会儿坐不进去。地下车库就不一样了，凉快。”&&&&开发商：不租是浪费
看的是长远利益&&地下月租金从360元降至150元，开发商怎么会愿意的？不会亏本吗？&&漾河人家的开发商——下城区多层农居建设管理中心副主任王颖说：“从短期来说肯定是亏的，但要看长远利益。就像西湖，虽然免费开放，但还是赚钱的。”&&王颖说，不少开发商的地下车库只售不租，有的因为租金太贵，所以一直闲置着，造成浪费。“另外，我们楼盘也有特殊性：小区住户全是回迁户，工薪阶层多，如果按物价规定的最高价360元来收，地上、地下的停车费每月差价260元。任何人都会选择停在地面上。”&&因此，他们进行了降价尝试。&&&&&■区委书记建议&&政府补贴 促成开发商降价&&“现在搬进来的住户不多，效果不明显。业主陆续入住后，肯定有效果。”王颖说，154个车位，原则上不考虑出售。若今后小区内出现“车多位少”的情况，会考虑以抽签、摇号等方法应对，“价格，肯定是优惠的。”&&漾河人家的这种做法，是开发商自己的行为，但这一做法引起了下城区区委书记赵敏的注意。&&这个小区的做法让他很有感触，为此，他在昨天的会上建议，“想要更多的开发商来参与，同时，也能让在做的开发商坚持下去，政府能不能考虑给他们一定的补贴？”&&&&&&■当事人看法&&开发商&&能否降价看补贴多少&&对地下车位产权进行明晰&&&如果政府给补贴，杭州的开发商们会考虑地下车位降价吗？&&“如果不亏本，可以低价租给业主。”城西西城年华楼盘有关负责人称，地下车位能否得到利用，价格是主要原因，“地下车位的开发成本，要高出地上车位很多。”&&临近机场高速公路的一萧山楼盘有关负责人也提到，要看政府的补贴力度。&&他建议，政府在出台开发商降低地下车位出租价格的政策时，应当对地下车位产权进行明晰，这样，可以保证业主的利益。“有产权才好进行抵押或融资。现在，没有产权，也是业主不买车位的原因之一。”&&&&市民&&补贴开发商要设门槛&&你会以接近地上停车位的价格租用地下车位吗？记者路面上随机拦访的市民，个个都表示愿意。&&“差价不大的话，我能接受的。”不少业主表示，地下车位每月租金在100至200元间能接受。&&家住学院春晓小区的楼先生同时建议：“政府对开发商的补贴，也要设置一个门槛，降到多少钱后才能补，否则，政府补贴就没有任何意义。”&&&&&&■相关&&道路停车收费&&杭州可能统一价&&&杭州市“停车新政”的道路停车收费价格，视路段不同，每小时收费价格分别为2元、4元、6元。&&昨天，在城管工作会议上，杭州市城管办透露，由于较多市民觉得这种收费不合理，他们准备会同杭州市物价局，就统一收费价格等进行调研。&&本月底前，会视调研情况，向杭州市委、市政府提出方案。&&
合作伙伴：　　手机号为152××××8438的陈先生咨询：我住在滨湖蓝鼎假日翰林苑小区，小区车位的租用价格是每个月180元，请问是否合理？&&&记者帮打听　　合肥市物价局房价处答复：小区车位的价格是根据小区规划建设时期地下车位的配比率来制定的，可分为三个等级。地下车位配比率在30%以下的，停在地面上的小型车辆每月收取30元，中型车辆每月收取50元；配比率在30%~75%之间的，小型车每月收取80元，中型车辆每月收取100元；配比率达75%以上的，小型车每月收取160元，中型车辆每月收取180元。地下车位费则统一每月收取180元，如果小区车库为立体机械升降式停车位则每月收220元。 本报记者朱庆玲整理 房东合同期内涨租合理吗？　　手机号为153××××8582的朱女士咨询：我在合肥王大郢附近租了一套房子，合同签了一年。现在租房不到一个月，房东就频繁要求涨价，否则就不租给我了，请问合理吗？&&&记者帮打听　　合肥市12348法律援助热线答复：已签订合同的住户，按照合同上签订的租金缴纳就可以了，无需再增加房租，如果房东硬性涨价，住户可以通过法律途径解决。 蔡丽本报记者陈牧整理租期结束找不到租客咋办？　　手机号为158××××6619的黄女士咨询：我有一套房屋租给别人，今年4月到期，可到期后始终联系不上租客，自己也没有房屋的备用钥匙，也不知道房屋内是否还留有什么物品，想问下这种情况该如何是好？&&&记者帮打听　　合肥市12348法律援助热线答复：严格来说，可以通过法院起诉解除租房合同，届时法院会协同相关人员前去将房屋打开，对于屋内物品可以进行拍卖以偿还拖欠至案件结束期间的房租，不过这种解决方案跨时较长。鉴于黄女士这种情况，合同已经自动解除，房主可以在物业部门或相关人员的见证下，通过拍摄照片、录像等方式取证处理。 蔡丽本报记者陈牧整理 独生子女证该如何办理？　　手机号为153××××1412的杜女士咨询：我家孩子今年四岁，户口在肥西，如何办理独生子女证？&&&记者帮打听　　肥西县上派镇计生办答复：携带结婚证、生育证原件和两张一家三口的两寸照片到户籍所在地的社居委或村委会办理即可。 章文林本报记者王慧整理 如何更改户口本上的年龄？　　手机号为139××××6607的张女士咨询：我20年前将自己的户口由庐江县迁到合肥市，当时户口上的年龄登记错误，能不能改回来？&&&记者帮打听　　合肥市公安局户籍科答复：先去原户籍所在地的公安局查询原始户籍，公安局开证明材料，证明现在的年龄是错误的。然后本人带着身份证、户口本和证明材料到现在户籍所在地的派出所办理更改。 章文林本报记者王慧整理 辞职后能否提取公积金？手机号为138××××2571的黄女士咨询：我已经辞职半年，请问可以提取市直住房公积金吗？如果可以，需要办理哪些手续呢？&&&记者帮打听　　合肥市住房公积金管理中心答复：如果是本人主动与用人单位解除劳动关系，必须连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准，本人方能提取。提取住房公积金需携带身份证原件和复印件，以及其他与房屋产权相关的有效证件。具体可详询市长热线12345或登录合肥市住房公积金管理中心网站查询。本报记者朱庆玲整理城镇居民医保可以补缴吗？　　手机号为158××××1361的王女士咨询：错过了2013年城镇居民医保的缴费时间，我能补缴吗？&&&记者帮打听　　合肥市社会保险征缴中心答复：居民医保错过当年参保时间无法进行补缴。 章文林本报记者王慧整理 摩托车驾驶证如何年审？　　手机号为139××××3001的沈先生咨询：我的摩托车驾驶证今年12月份到期，是否需要年审？如果需要，应该到哪里办理？需要哪些手续？&&&记者帮打听　　合肥市车/驾管业务咨询电话96598答复：拿到摩托车驾驶证6年之后需要换证。车主可在合肥市区的任一车管所办理，合肥本地人需携带身份证、驾驶证、体检表和两张一寸白底彩色照片，外地人需加带暂住证。驾驶证到期前的三个月内都可以办理。 本报记者朱庆玲整理 哪里可以校对电子秤？　　固话为××××9878的张先生咨询：请问合肥哪里有校对电子秤的地方？&&&记者帮打听　　合肥市工商局市场规范分局综合科答复：目前，合肥没有专门校对电子秤的地方。买电子秤的时候，可以让商家当场进行校对，如果旧的电子秤不准，也可以去找商家校对。 本报记者朱庆玲整理
13-09-26·
13-09-26·
13-09-26·
13-09-26·
13-09-26·
13-09-26·小区停车位少租金高 车主“好烦”
交警在整治海珠区沙渡路新民八街乱停放现象时,给一辆违规停车的小车开了一张罚单。
　　前天晚上，交警部门根据群众投诉对海珠区沙渡路新民八街乱停放现象进行了整治。但是，出人意料的是，此次行动却引来了该路段周围两个大型小区居民的争议。不少业主对接到“牛肉干”感到冤枉、不忿，表示小区无车位可停他们才出此下策；另一方面，也有业主认为乱停放扰乱了他们的日常生活，交警的行动值得推广。
　　据了解，随着私家车数量增长，小区停车难问题日渐凸显。然而在有的业主没位停车的时候，有人却高价出租小区车位，这个租价远远超过物价局的400元/月的限价。不愿支付高额车位租金的业主，只能把车乱停乱放了。
　　容纳几百户的小区仅几十个停车位
　　全市目前共有经营性停车场2306家，泊位约23.7万个；非经营性停车场935家，泊位约8.3万个。泊位合计约32万个。特别是在广州老八区，小汽车保有量年增长幅度达23％，而新增泊位幅度则只有4％，停车缺口高达49万个！记者调查，遭遇小区停车难问题的并不止鹅潭明珠苑的业主们，滨江路、天河北，都曾经发生过因为小区停车难，而导致业主和开发商或物管冲突的事件。
　　抱怨：晚上进不来 白天出不去
　　前日晚上8时30分，趁着夜色，几辆警用摩托车悄悄地驶进海珠区沙渡路新民八街，短短数十米的小巷上违规停着数辆小轿车，原本不宽的道路被挤得更加狭窄。而在巷子尽头，20辆大大小小的机动车肆无忌惮地停放在空地上。几辆还没来得及熄火，远远地看见交警，便纷纷启动绕道逃出小巷。记者粗略估计了一下，不足30米的小巷子内容纳了近20多辆小轿车。
　　附近一个小区的业主对记者说，这里乱停乱放的现象由来已久，每天下午6时到第二天早上9时是乱停放最严重的时段，因为这时私家车陆续回家，将这条小巷完全堵死。该小区停车场的保管人员说，小区的业主因为无法进小区而经常和外面停放的车主爆发冲突，有一次甚至差点动起手来。一位开着广本飞度的业主指着门口挤满的车说：“晚上进来难，白天出去也难，早上起来，很多人赶着开车上班，可是小区门口停的车阵让车辆无法右转上沙渡路离开，而不得不左转从旁边小巷绕个大圈出去，很不方便。”
　　苦衷：等交警下班车主才敢回家
　　仅一墙之隔的鹅潭明珠苑小区的业主们表示自己也是出于无奈才将车停在小区外的。“我也不想停在外面，只要小区有位置谁愿意把自家的车停在外面”，蔡先生说，自己的深色东南汽车已经被划花了好几道划痕。他说，当初购房的时候，车位就不多，一个几百户的小区，仅有几十个地下车位。不过，由于发展商承诺有停车月保，他购房后也享受了一段时间该服务。但是，去年开发商突然取消月保，统一以18万元出售小区不多的车位。没买到或买不起车位的业主，要么接受临保将车停在小区花园内，要么将车停在小区外。
　　蔡先生扬扬手中本月收到的第二张“牛肉干”无奈地说，由于临保价格高，要400多元一个月，如果每天出入多次价格还要往上涨，很多人不愿意临保，纷纷把车停在小区外面。“其实，我们也很担心交警来查车，我天天都提心吊胆的，每天回家吃完晚饭就匆匆下楼，一直到晚上8时30分，估计交警下班了，我才敢上楼”。
　　该小区的其他业主表示，除了价格原因，小区当初设计就没有考虑车位问题，就算小区业主全部临保停车，小区仅有的位置也不能容纳那么多车辆。
　　买车位高价转租 有车无位者叫苦
　　私人在小区买下或租有车位，能不能高价出租给别人？近日记者采访得知，现在不少业主频频在网上发出出租车位的信息，价格均在政府最高限价以上，甚至达到限价的两倍多。
　　住在广州大道北的市民李先生昨日告诉记者，他在广州大道北一个小区住，今年刚买了一辆车，想在小区室内停车场租一个月保车位，但咨询了物业管理公司，管理处工作人员说车位早被租或被卖完了，车没有地方放，可让李先生伤透了脑筋。有天李先生发现小区里有人放租车位，他赶忙打电话给出租车位的业主，但价钱却让李先生难以接受。室内停车场每个月租金都要500或600元，位置好一点的还要贵。
　　可放租的业主自有说法：“现在车位这么紧张，每月五六百元停车，已经算是便宜的了，不信你问问别人，我的还算便宜的，最贵的还有上千元的呢。”李先生打电话问了好几个放租车位的业主，得到的答复都是一样，李先生很为难，如果不租的话，车子没有地方放，总不至于把车停在大街上吧；如果要租呢？这个价钱可是比一般的要贵了不少，最后他实在没办法，只能每月花500元租下车位。李先生告诉记者，按照规定，室内停车场月保费最高不能超过400元，但想以这个价租一个停车位，根本是不可能的。
　　记者昨日采访多位小区的出租车位的业主，他们认为，小区里的地方有限，可车却越来越多，车位是“皇帝女儿不愁嫁”，租价再高也会有人租。记者昨日联系华景新城一位出租车位的业主，他告诉记者，他的车位上个月刚刚租给了别人，每月400元，但他对记者直呼太不值了，“至少要500元以上才行，这已经是行情了。”
　　业主车位租价升高，会不会有违规操作呢？位于广州大道北一小区的一位放租车位的业主告诉记者，他其实就是钻了一个空子，他所在小区停车月保费是150元，但并没有划定固定车位，虽然登记时候提交了相关资料，但保安并不清楚每一辆车的详细资料，只要有月保卡，车就可以停进来，我按规定价租下车位，然后再高价转租出去，也可以小赚一笔。
　　物管：
　　私下交易价成“潜规则”
　　业主个人之间出租车位，管理处应当怎么管理呢？
　　记者昨日采访了多个楼盘的管理处。发现所有小区的管理处都是按规定收费的。
　　华景新城一名工作人员告诉记者，他们只有小区业主才能租赁小区车位，业主办理租车位手续时一定要带齐业主证、身份证等相关证件，工作人员还告诉记者，不管需求量有多大，小区停车场都是按照标准收取月保费，但业主之间私下交易就不好管理，因为业主不能像管理处一样开具发票，即便有人要投诉也没有证据，而且在某些小区私下的价格已经成为一种“潜规则”，如果有人不出这样的价格，就很可能租不到车位。有业主告诉记者，因为小区里车位有限，车辆越来越多，车位租价也随之走高。
　　物价部门：
　　小区配套车位有限价
　　对于小区业主自己出租车位，并抬高价格的行为，记者昨日致电询问了广州市物价局12358咨询热线。工作人员告诉记者，根据相关规定，如果是小区配套停车场，停车位收费属于政府指导价，因此车位租价最高为室内400元/月，露天150元/月，业主买下车位再转租，价格也不能突破这个上限。工作人员还提醒说，这种停车场公示牌的颜色一般是绿色的，也有少量是蓝色的。
　　对于有些业主私下以高于政府限价的价格出租，工作人员告诉记者，只要掌握一定的证据，比如双方的手写的收据等，然后写清车位的地址，传真给他们，物价局经过调查之后，会作相应处罚。但有的小区停车场并不是小区配套停车场，那最高收费并没有规定上限，每个月车位租金上千元也不是没有可能，工作人员提醒说，这类停车场的公示牌颜色是黄色的。
　　专家说法
　　业主私家车增多
　　停车位规划滞后
　　广州市停车场协会的有关负责人表示，小区停车难问题的主要原因是业主所持有机动车数量增长，小区停车位规划滞后，加上部分发展商将本已不够的车位出售导致的。滨江东路广州大桥旁的某大型楼盘，一期建设的时候高40层的住宅楼只设计了一层为地下停车场，随着私家车的增长，小区业主纷纷抱怨车位不够，甚至出现了用车封堵停车场出入口的现象。
　　有专家表示，缓解中心城区停车难问题，广州可以全面上调建筑物配建停车泊位指标，加快公共停车场规划建设，鼓励多种形式建设经营停车场。据了解，广州市2008年～2010年，每年计划增加5万个以上停车位，初步缓解中心区停车难问题。专家指出，应尽快出台停车政策法规，吸引社会资金共同发掘“停车经济”，才能从根本上解决广州市停车难问题。
　　他山之石
　　日本摆平停车难
　　无车位不准上牌
　　国土面积不如中国云南省大的日本，拥有7770多万辆汽车，其中2200多万辆集中在东京及其周边的三个县。因此，在有限的空间里，如何解决好停车问题便成了关系到日本国民生活质量的大事。为解决这一困扰世界许多大城市的难题，日本采取了诸多措施，并制定了一系列法律、法规，缓解了停车难的问题。如今，在东京街头，已经基本看不到因车辆无序停放而造成的堵塞现象了。
　　日本法律规定，车主在购买汽车前，必须先拥有自己固定的停车位，否则不予上牌照。在日本买车，基本上都是由汽车销售商免费代客户上牌照，所以在预订车辆、交纳定金时，必须提交由车主居住地警察署出具的停车车位证明书。当然，固定停车位可以是自己拥有的，也可以是租借的。这一规定既限制了汽车数量的大幅增加，又较好地解决了停车难的问题。
　　停车位不达标 建筑物不准开工
　　日本的《城市规划法》规定，在新建或改建一定规模的建筑物时，必须按建筑物的使用性质配备相应数量的停车位。例如：建筑面积在1500平方米以上的商业设施，其停车位比例为：市中心地区每250平方米建筑面积配1个车位，一般地区为每200平方米配1个车位。另外，总建筑面积在2000平方米以上，位于市区的学校、图书馆以及公寓住宅等
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