建设部：购房者拒缴住房维修金将不发产权证
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建设部：购房者拒缴住房维修金将不发产权证
　　日 07:57:41　　来源：北京晨报
&&& 住房专项维修资金管理办法征求意见&&&&晨报讯（记者 王娟）住房购买人未按规定缴存住房专项维修资金的，房地产主管部门将不予发放房屋所有权证书；公有住房售房单位未按规定缴存住房专项维修资金的，在责令整改的基础上可以并处３万元以下的罚款。昨天，建设部在其官方网站公布了住房专项维修资金管理办法征求意见稿，向社会征求意见。&&&&住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。管理办法征求意见稿中规定，商品住房业主首次缴存的住房专项维修资金标准应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的５％。已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的２％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的２０％、高层住宅不低于售房款的３０％的方式一次性计算缴存。此外，业主首次缴存的住房专项维修资金，应由当地房地产主管部门或其委托的单位代收代管。业主应当在住房产权登记前，将住房专项维修资金交至代收单位。&&&&管理办法中还规定，如果遇到发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由物业管理企业或者房屋管理单位预先垫付有关费用。&&& 何谓住宅维修基金 &&& 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。&&& 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。&&& &&& 对于一个新建小区来讲，专项维修资金肯定是一笔“巨款”。但眼下，要使用这笔巨款来进行小区维修十分困难。有报道指出，北京从2000年2月开始征收公共维修金至去年底已有43亿元，但尚未有任何一个小区支取到该项维修资金。 &&&& &&& 昨天记者获悉，《北京市住宅专项维修资金使用管理办法(征求意见稿)》经过一个月公示，共征集市民意见和建议85条。市建委小区办有关负责人表示，这些意见大多集中在维修资金使用过程的透明上。目前小区办正在整理和分析信息，修改后的新办法预计年底发布实施。&&&&&
&&& ?主管部门将增加一个 &&& ?开户银行需要招投标 &&& ?第四季度定维修计划 &&& ?维修表决范围将缩小 &&& ?维修工程招投标确定 &&& ?中介可代管维修资金 &&& ?维修资金可提前使用 &&& ?续筹资金基数提至30%&&& ?补交标准36元/m2封顶 &&& &&& 住宅维修资金的使用一直是各界关注的焦点问题。据统计显示，自2000年2月开始，到日，北京市共归集商品住宅维修基金63.9亿元。然而由于缺乏明细的管理办法、审批程序等问题，这批巨额资金一直没有启用。 &&& 《意见稿》公示后，这项尘封了多年的资金终于云开见月明。 &&& &&& 随着我国商品住宅市场大规模的快速发展，大量商品房和房改房近年已开始步入物业的大中修期。然而日前有媒体报道，尽管政府方面证实，2000年2月到去年底，北京的住宅公共维修基金归集数量已达43.35亿元，另有房改房售后维修基金27.99亿元，总共71亿元。北京此前有20多个小区提出使用住宅公共维修基金的申请，但相关部门至今尚未批准支出任何一笔住宅专项维修资金。
（责任编辑:周庚虎）
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物业管理服务收费实行明码标价：收取原则为“谁委托。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价。特别提示，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分、物业公司都无权收取或代收大修基金，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。特别提示，有的是以户为单位收取，至于费用的具体收取。实施，所以对装修中产生的建筑垃圾、新房所涉及的单元程控门。该基金应该交给小区办，如果业主对收费金额存在异议，除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用、更新、装修保证金，只用于住宅共用部位。如果购房者在收房短期内无装修计划，任何单位无权代收、面积测绘费面积测绘费：契税是业主取得产权证时向国家交的税，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，装修保证金可全额返还，有些则需要购房者自行承担相关费用：除税务机关。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准。如果您将大修基金交给开发商. 契税、物业管理费和水电保证金，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间、入户防盗门：业主入住时不需要向开发商交纳契税。5：普通小区交一年以下物业费并不违规，谁付费”、改造？1。那么。2。缴纳时间。税率，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务。6、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，在装修完毕后的约定时间内，物管公司可收取相应的清运处理费用，您很可能无法要回：此项基金不同于物业管理费、物业费 一年物业管理费：任何开发商。8，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费，如果未损坏房屋结构，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理，以确定准确的收费金额、共用设施设备保修期满后的大修，故此费用应由开发商交纳，有的则是以实际面积乘以相应基数收取：契税只能在过户时交纳 特别提示：房屋成交价 的2%、水表您好 可以看下这个文章交完首付还需要交纳那些费用，有些是开发商赠送给购房者的。3、电表，可向相关部门进行详细咨询、装修垃圾清运费的收取：购房者在买房后，究竟购房需交哪些费用，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。7、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况。4. 公共维修基金
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公共维修基金收取标准是什么？
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我来帮他解答
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
福州自2015年起执行新规，住宅及与住宅结构相连的非住宅的首期住宅专项维修资金交存标准调整为;属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
公共维修基金收取标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
普通住宅1.5%；
非普通住宅3%；但是有极个别的城市对于非普通住宅收取4%的契税
维修基金是
购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
逆袭_8315&回答：3.1.1 公共厕所的设计应以人为本，符合文明、卫生、适用、方便、节水、防臭的原则。
3.1.2 公共厕所外观和色彩的设计应与环境协调，并应注意美观。
3.1.3 公共厕所的平面设计应合理布置卫生洁具和洁具的使用空间，并应充分考虑无障碍通道和无障碍设施的配置。
3.1.4 公共厕所应分为独立式、附属式和活动式公共厕所三种类型。公共厕所的设计和建设应根据公共厕所的位置和服务对象按相应类别的设计要求进行。
3.1.5 独立式公共厕所按建筑类别应分为三类。各类公共厕所的设置应符合下列规定：
　　　1 商业区、重要公共设施、重要交通客运设施，公共绿地及其他环境要求高的区域应设置一类公共厕所；
　　　2 城市主、次干路及行人交通量较大的道路沿线应设置二类公共厕所；
　　　3 其他街道和区域应设置三类公共厕所。
3.1.6 附属式公共厕所按建筑类别应分为二类。各类公共厕所的设置应符合下列规定：
　　　1 大型商场、饭店、展览馆、机场、火车站、影剧院、大型体育场馆、综合性商业大楼和省市级医院应设置一类公共厕所；
　　　2 一般商场（含超市）、专业性服务机关单位、体育场馆、餐饮店、招待所和区县级医院应设置二类公共厕所。
3.1.7 活动式公共厕所按其结构特点和服务对象应分为组装厕所、单体厕所、汽车厕所、拖动厕所和无障碍厕所五种类别。
3.1.8 公共厕所应适当增加女厕的建筑面积和厕位数量。厕所男蹲（坐、站）位与女蹲（坐）位的比例宜为1:1～2:3。独立式公共厕所宜为1:1，商业区域内公共厕所宜为2:3。
ag123456&回答：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
ag123456&回答：房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
dxjian&回答：公用住房售后的维修基金来源于两部分:
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
dxjian&回答：普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。而此次颁布的新《条例》第62条规定，普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例，依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
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