高密市住房公积金管理中心针对住房公积金新政答疑解惑_高密吧_百度贴吧
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高密市住房公积金管理中心针对住房公积金新政答疑解惑收藏
高密市住房公积金管理中心针对住房公积金新政答疑解惑利率下调，购房门槛跟着降日期:
来源:半岛网-半岛都市报
“我用住房公积金贷款买了一套房子（已办理房产证），这种情况我还能否提取住房公积金？可以提取多少钱？”近日，市民刘女士通过本报热线咨询住房公积金的相关政策。3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，同时也宣布下调公积金贷款的首付比例。政策对普通购房者和售房者有哪些影响？针对刘女士的疑问以及其他市民所关心的问题，记者联系了高密市住房公积金管理中心管理科作进一步了解。
两种形式提取公积金
刘女士是一名城镇职工，单位给缴纳了住房公积金，她一直未提取过住房公积金。2014年2月份，刘女士用住房公积金贷款买了一套房子并已办理房产证。对于刘女士的疑问，高密市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，刘女士可以通过两种形式提取住房公积金，分别为公积金还款提取和房产证提取，刘女士可以任选一种形式提取住房公积金。“如果刘女士用公积金还款的形式提取住房公积金，可以提取还款2年内的贷款还款额度；如果刘女士用房产证提取住房公积金，可以提取房产证发证日期之前的所有公积金额度。”工作人员告诉记者。
个人住房公积金存款利率下调
3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》要求，从日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35% ；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35% 下调至2.10% ；同时，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25% 下调至4.00% ；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75% 下调至3.50%。
“日（含3月1日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自日起按新的利率执行。”据了解，潍坊市公积金贷款额度上限为：缴存比例合计为20%（不含）~24% 的，贷款上限为35万元；缴存比例为16%(不含）~20%(含)贷款上限为32万元；缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为30万元。“公积金贷款利率下调，购房门槛也随之跟着降低。”工作人员告诉记者。
低收入群体购房有补贴
针对低收入群体关心的购房政策，记者了解到，从去年开始，潍坊市推出个人住房公积金贷款补贴政策，对于低收入、生活困难职工家庭在申请贷款过程中发生的费用，以及住房贷款利息给予一定补贴。符合条件的困难职工可到公积金中心申请补贴。“贷款补贴的范围包括，办理公积金贷款过程中缴纳的担保费；押旧买新抵押住房时缴纳的房屋评估费；住房贷款（包括公积金贷款和商业贷款）的利息。”据工作人员介绍，符合以下情况之一的，即可申请贷款补贴：享受潍坊市城市居民最低生活保障；申请人家庭成员因患重大疾病或突发意外，导致基本生活暂时出现严重困难，纳入民政部门临时困难救助。且贷款所购住房须为申请人家庭唯一住房，面积不得超过144平方米。
“申请担保费和评估费补贴的，按实际发生费用的一定比例补贴；申请住房贷款利息补贴的，按申请人在上年度实际已支付的住房贷款利息的一定比例补贴。对于享受潍坊市城市居民最低生活保障的职工家庭，补贴比例为100%；纳入民政部门临时困难救助的职工家庭，补贴比例为80%。若所购房屋面积未超过90平方米的，按实际支出计算补贴额度；所购房屋面积超过90平方米的，则按90平方米占房屋总面积的比例计算补贴额度。”针对低收入群体关心的补贴额度，相关工作人员也做出了解答。
公积金借款人贷款条件
申请公积金贷款的借款人是已按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件；
2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策（同时需满足第2部分要求）；
5、有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；
6、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例；
7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；
8、有公积金中心认可的担保方式；
9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。
记者 单小东
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住房公积金贷款办理咯贷款之后还可以提取吗？问题详情：我住房公积金缴存咯3年多咯，查询余额差不多有5万咯，现在我准备买房子用住房公积金贷款，那样利息便宜点，但是同时我又想提取里面的余额，请教各位前辈我该怎么操作才可以即办理好住房公积金贷款，又可以提取余额呢推荐回答：房价再高，购房族买房的需求也没有丝毫消减，这么一大笔房款让很多人想到积攒许久的公积金。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂，但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。那么问题来了，既想要用公积金申请住房贷款，还想要提取余额，这样一箭双雕的好事能行吗？办理公积金贷款后还可以提取余额吗？今天我们来聊聊这个问题。首先告诉大家，公积金贷款后余额是可以提取的，不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。我们先来看看有哪些情况可以提取公积金。一、住房公积金可提取的情况：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超出家庭工资收入规定比例的。二、公积金贷款后如何提取余额？1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。4.如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。5.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；如果已经领取了房产证，可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）提取。三、异地贷款买房能否提取公积金？有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作，公积金缴存在工作地点，但是要在老家买房子，办理购房贷款的话，能否提取公积金？好贷分析师告诉大家，如果购房者是异地全款购房的话，可以在支付房款之后的2年内提出申请，每半年提取一次，提取额度可达实际支付的购房款；如果是贷款购买的房子，希望提取公积金去偿还贷款，购房者可以在还款期内提出申请，之后的每半年可以提取一次，可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。以上几种提取公积金的方式大家get了吗？提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件，到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请，手续办完后，公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中，就可以支取使用了。军人住房公积金在哪里可以查询？问题详情：新兵三个月和下连队也不是一个地方的，不知道怎么查推荐回答：个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询；二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：1、登入当地住房公积金中心网站-----找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入；2、点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1；3、进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
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高密分中心“四动并举”全力推进住房公积金归集扩面工作
高密分中心以潍坊市将住房公积金缴存覆盖率纳入对县市区的科学发展综合考核为契机，及时向市委市政府作了专题汇报，将住房公积金覆盖率纳入高密市2016年镇街区科学发展综合考核定量指标。高密分中心按照高密市委市政府考核办的要求，认真研究制定了考核细则，并围绕市中心&巩固存量、扩大增量&的工作思路，采取多项措施推进住房公积金归集扩面工作。
一是宣传启动。通过报纸、广播、电视、宣传车、横幅、宣传资料、会议等多种形式，和房交会、人才交流会等多种平台，积极开展集中宣传、主动上门宣传活动，让企业高管层和广大缴存职工准确了解住房公积金提取与贷款的相关制度规定，提高企业和职工依法缴存住房公积金的意识，引导更多企业建立住房公积金制度。
二是政策带动。对生产经营管理困难较大的企业，允许以最低缴存比例先建立公积金制度，待条件好转后，再逐步提高缴存比例。积极落实好《潍坊市灵活就业人员自主缴存使用住房公积金管理办法（试行）》和《农民工缴存使用住房公积金实施细则》，实现低门槛、广覆盖。
三是服务促动。加大住房公积金贷款发放力度，通过为职工办理住房公积金贷款业务，让单位和职工切身感受到住房公积金制度的优越性，促进归集工作的开展，达到&以贷促缴&的目的。
四是行政推动。争取市政府支持，先从机关事业单位入手，推进机关事业单位非在编人员或劳务派遣人员带头建立公积金制度；争取以市府办名义出台关于加强住房公积金缴存工作的通知，进一步明确镇（街区）财政所为住房公积金业务承办部门。
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　　第一章 总则　　第一条 为贯彻落实国务院和省、市各级关于做好新形势下农民工工作的有关要求，帮助解决进城务工人员基本住房需求，助推城镇化进程，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(鲁政办字〔2014...
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