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深圳的城市更新可谓是永远的话题，作为深圳发展的老大哥，罗湖有不少片区正在进行更新改造。那么，以莲塘为例，我们应该关注城市更新哪些方面呢？欢迎扫码进群，来听中原地产专业人士黄少霞教你如何“看”旧改。以下为讲座实录：感谢各位的支持！我是中原地产莲塘片区的总监黄少霞，如有讲不到位的地方还望大家多多包包涵！关于旧改，先讲下莲塘早期就有旧改的项目，大家熟悉的聚宝华府花园、四季御园、兰亭国际都是旧改出来的项目。很多莲塘的业主都想知道自己的小区有没在城市更新单元计划中。日深圳市规划和国土资源委员会公布：2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划公布，莲塘旧改面积40．35万方。规划范围有：东至聚宝路，南至莲塘D小区，西至鹏基工业区，北至仙湖路。包括坳下村主村，金田工业区，金田工业宿舍楼，依仙湖居，乐华楼，乐意楼。此外，莲塘位于罗湖东部与盐田、香港相邻，优势有：生态环境良好；教育资源，鹏兴实验小学，仙桐实验小学，莲南小学，莲城小学，罗湖外语学校初中部、及高中部；关口有香瑞园（2018年预计投入使用）；地铁二号线、八号线（2020年预计开通)；高新互联网产业园。关于担心旧改拆迁风险我回应一下，很多人都担心旧改拖延周期长，万一烂尾、开发商资金链断那是不是得不偿失？其实拆迁项目规划下来后确实是需要很长时间的，因为是前面要业主百分百的同意率这个过程时间久了。现在拆迁旧改是没有风险的，因为旧改是政府主导的，当小区百分百业主签完同意协议后，政府审批手续通过后，开发商审批函，所有的证件齐全才能让业主搬出，才能开始拆除，开发商必须打保证金到政府有关部门监管才可以动工的，所以没有烂尾这个说法，而且项目拆迁的周期通常为三年，最多不超过五年。问答环节：1、景福旧改有希望吗？有。2、听说华润放弃了莲塘旧改？目前内部收风是京基、华润、绿地进军莲塘3、鹏兴一二期改不？一二期没有，自2017年旧改政策细则出炉，旧住宅需百分之百的业主同意才能拆。4、莲塘的补偿标准也是1赔3吗？进军的开发商也是按这个标准执行吗？是一平方补偿0．3。就是你如果原来是一百平方米的到时收楼一百三十平方。5、莲塘现在5-6万均价，地铁和关口开通，可有预估房价能到多少？个人是看好这里的，所以预计三年后长百分之三十至四十没问题、因为罗湖百仕达都8万，龙岗中心带学区房都5至6万了。6、莲塘好还是东方尊峪那边好？莲塘没什么合适的房源出来
哪里好看个人的需求，东方尊峪是万科管理，物业好，环境一流，适合养身人士，但是喜欢热闹，吃饭出行方便选山下。7、现在搬出去是不是买高卖低了目前莲塘确实是因为修地铁而交通不方便，所以价格低，东方尊峪是一个被遗忘的豪宅，价格上不去，业主放售少。8、刚刚入手了仙湖枫景也不知这个点是对还是错？仙湖枫景是在莲塘核心，很好便利，就是旁边杂乱点。PS：深圳易友交流群，定期为您奉上各界大咖对深圳楼市的剖析与讲解，更多新鲜热辣观点，不要错过！赶紧添加小师妹微信（wyxsm163），申请进群观摩吧！
本文来源：网易房产
责任编辑：郑帆_NO8685
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