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菏泽房价会降吗,要是不降是不是就只能租房子住了吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房价高、租房难早已不是新话题,对很多租房族来说,以后租房可能还将面临更加困难的处境。房地产去库存政策的实行使得房源急剧减少,租房房源不足供不应求的现象将进一步加剧。面对如此困境,租房客怎样才能租到满意的房子呢?其实租房也有诀窍,了解租房知识,掌握租房攻略就能轻松租到好房子。 []
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*贷款最高额度为100万元作者：彭方方&&来源：大众网
现在不论是上网浏览还是看报看电视，房市行情都是几乎避不开的热门话题。随着国家房地产调控政策的持续和贷款难等等，一、二线城市的一些楼盘正在不同程度的降价。此种情势下，菏泽房市会不会随之发生变化？房价会不会降？近日，记者就此进行了采访。
&&&&大众网菏泽12月8日讯（记者 彭方方）现在不论是上网浏览还是看报看电视，房市行情都是几乎避不开的热门话题。随着国家房地产调控政策的持续和贷款难等等，一、二线城市的一些楼盘正在不同程度的降价。此种情势下，菏泽房市会不会随之发生变化？房价会不会降？近日，记者就此进行了采访。
&&&&房管部门：菏泽房地产市场将平稳发展
&&&&“菏泽的房地产业起步较晚，正处于发展期，国家出台的一些房产调控政策，主要是针对一、二线城市，暂不会对菏泽房地产业的行情产生很大影响。”市住房保障和房产管理局副局长周朝义对记者如是说。他认为，国家调控政策的出台不会使菏泽房价大幅下降，菏泽房价总的趋势将会是稳定中有所上升，这都在政府掌控的范围内。
&&&&“菏泽对经济适用房、廉租房等住房保障一直很重视，不断增加对保障房的供应，满足广大市民的居住需求。即使菏泽房价上升，一般也都是在可控的范围内上涨，增幅不会太大。菏泽现在的房价，从总体上看还是适合菏泽经济发展总体水平的。”周朝义说，下一步，主管部门会继续加大对房价的监控，确保菏泽房地产市场平稳健康发展。
&&&&房地产商：理性应对，仍看好菏泽楼市前景
&&&&“在国家调控政策影响下，大城市房价下跌趋势明显，但我对菏泽楼市前景依然看好。我们目前这些房地产企业经过多次周期变化后，已能较为理性地看待和应对跳跃周期的出现，所以对菏泽楼市行情并不悲观，合理的利润空间还是有的。”一位不愿透露姓名的开发商充满信心地表示。
&&&&在某房地产开发企业担任项目主任的何福容告诉记者：“据我了解，国家调控政策的出台，使南方一些发达城市的房产市场受影响很大，成交量下降较为明显。不过，这对菏泽目前楼市的影响却是微乎其微。也许过上几年会受到影响，但不是现在。”何福容认为，菏泽不存在房价过高、增速过快的问题，相对于周边城市，菏泽房价是最低的，近年来菏泽房地产市场基本上是在良性发展，房源需求量还在增长，所谓的“泡沫”目前还没突显。所以，菏泽的房地产开发仍然会有很好的发展前景。
&&&&房产中介：交易量稍减，而价格较少变化
&&&&在国家一系列房地产调控政策出台和部分大城市房价房价开始往下松动的局势下，菏泽二手房交易市场成交量呈现微量减少，但价格依然较少变化。
&&&&“受一、二线城市楼房降价及媒体舆论影响，我们这里房屋总体成交量有所减少。但总体来看，受的影响不是很大，比如说，房价还没有出现明显下降现象。至于说成交量有所减少，这其中有国家房地产调控政策影响的原因，也有二手房市场不规范等其他的原因。”菏泽华阳房产副总经理柴广太告诉记者。
&&&&柴广太认为，随着社会城市商业化的发展和城镇化的趋势，准购房者还是大有人在，房产需求量依然会很大。这种需求状况决定了正在起步发展的菏泽房产近期不会出现大跌。一些准客户还是应该对国家政策做出正确的解读，理性看待目前的房价问题，从而决定自己现在买房，还是以后再买？
&&&&市民群众：观望楼市，等待变化者渐多
&&&&家住济宁市梁山县的刘先生在菏泽做生意，两年前，他和女朋友打算在菏泽市区买一套房产作为婚房，可看到房价急剧飙升，每平米都涨到了三四千元，心里犹豫一直没有买成。如今见大城市房价出现了下跌趋势，两人对买房心中又产生了新的犹豫：现在买了房，以后会不会房价再降？现在买房会不会吃亏？刘先生虽然经济上有了一定基础，但问了几处楼盘的房价后，他还是感到压力很大。看看等等再说吧，他和女朋友达成了一致的意向。
&&&&记者在采访中发现，像刘先生这样观望楼市、等待变化的人们很多。尽管一些权威人士和专家对目前楼市作出了一些预测，但部分市民仍然坚持自己“眼见为实”的观点，他们认为楼市如股市，总有不测风云，谁能说得准呢？想等待形势明朗了再说。
（责任编辑：刘嵩岳）
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2018年房价是涨还是跌？主要就看这个指标了
来源：吉屋网 &&发布时间：
此前也有人说决定明年房价的较大因素在于楼市长效机制的建立，长效机制如果能够建立，明年之后的房价都会朝着平稳方向发展，如果不能，则反之。但是其中也有一个变数，就是土地收入。（图片来源：微信公众号 刘晓博）从上面数据我们能明显看出，税收的一般预算内收入已现负增长，而整体表现稳定的卖地的收入也有走低的趋势。11月土地出让收入同比增长35.3%，较前值继续回落2个百分点，同比增速连续两个月回落。11月100大中城市成交土地总价累计同比较前值回落0.3个百分点，但开发商拿地积极，土地成交总价同比仍处于高位对土地出让收入增速形成支撑，但受楼市调控影响，一系列高门槛土地出让限制条件，以及地产销售持续下行对地产投资和土地出让的滞后影响， 预计土地出让收入将延续逐渐回落的趋势。据中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，全国住宅类高总价地皇地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。值得注意的是，这50宗地皇土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。从上面的一些数据和事例中也可以看到，最为稳定的卖地收入也即将入冬！如果再加上美国减税带来的”税制竞争“压力下，我们也必将会进一步减税，这带来的后果就是收入全面下滑，赤字肯定会继续上升，地方会扛不住，土地收入会面临压力。在这样的情况下，怎么办？1、国家接受6.5%，甚至6%以下的经济增速；2、放松楼市调控；3、出台房地产税收替代土地收入下面我们分析下，这三种情况，哪一种最不可能发生？调控放松？其实大家都清楚，住房不炒，居者有其屋已经是难会有改变，而且2017年全国纷纷调控，用一年时间花那么大精力收效的调控成绩，不可能会轻易放弃。而笔者更倾向于，开始房地产税收等楼市长效机制。楼市调控不放松，除非未来通过房地产税替代土地收入，那样地方就缺少刺激房价的动机。地方在市场拍卖土地中获得的中间差价越来越小，许多城市可供出售的土地也在大幅减少，地方通过土地收入维持这种城镇化路径的难度在加大。那怎么办呢？名列前茅，可能要探索多种土地供应模式，使得土地供应多样化。此外，在土地收入上，如果难以有新的收益，必然就需要寻找其他可持续性的资金渠道。比如，租赁房有着稳定的租金，以租赁房为依托，发行投资工具吸引社会金融资源的参与。第2，房地产市场进入存量房时代后，征收房产税实现收入的可持续可能需要核心考虑。第三，设立雄安新区，不仅仅为了增加土地供应，客观上期待它有更多的制度创新，特别是探索新的发展阶段一个更可持续的城镇化路径。目前支持房地产税出台的内部和外部条件越来越充分，例如全国房产系统的联网；存量房市场的到来使得房地产市场的流通更为充分，价格更为合理；源于土地拍卖的地方收入在降低，需要找到新的支持城市运营的收入来源；在房地产市场正在转向存量房时代，房产税有条件在适当的时候为地方找到收入的新增长点。房地产税明年会不会出来？2018年加快住房制度改革和长效机制建设，其中肯定是少不了税收的准备。但是“税收法定”的原则，新增税种需要立法通过，这个流程至少需要3年左右。所以2018年和2019年很大可能是出不来的，真正开征估计要到2020年，不过2018年可能会将房地产税纳入人大立法规划。既然立法的道路很漫长，但已经确立了2018年是一个住房制度改革和长效机制建设年，那么肯定还有除了房地产税以外的其他改革。这些制度改革和长效机制有哪些呢？其实在2017年下半年我们都已经有所接触，加大公租房、人才房、共有产权房建设，大力发展住房租赁市场，这些在明年将会继续大力推进。“房子是用来住的”，核心应该放在租赁上，要完善住房租赁市场。金融调控明年也不会放松李迅雷表示， 防范金融风险，下一步要强化金融监管，推进经济去杠杆，这可能会导致原先一些间接从银行融资的渠道收紧，也可能会导致市场利率的提高。不过，在美元加息背景下，我们也需要有所应对。除了国内的一系列因素，国外环境也不能不考虑。美国减税，加息，造成的压力也不可小觑。除了金融监管，房贷利率也会继续收紧，至少是不会放松。融360《11月份中国房贷市场报告》显示，11月份，全国首套房贷款平均利率为5.36%，较上月5.30%小幅上升；同比去年10月份首套房贷款平均利率4.44%，上升了20.72个百分点。数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。推荐阅读：
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