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看到了关于无锡苏州南京房价上涨的一个独特理论 大家来讨论一下吧
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看到了关于无锡苏州南京房价上涨的一个独特理论 大家来讨论一下吧
明事理的人，这么说吧，在全国像样的城市房价都猛涨的情况下，无锡如果不涨或者涨的少，那么这其实就是变相对无锡大多数老百姓的一种资产掠夺，指有房得，不含房黑。都是辛辛苦苦工作，都有房子，凭什么我就比别的城市的人（比如苏州南京）少几百万呢，
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房价涨了，租金没涨，物价涨，然后工资没涨，资产收益率降低，谁抢谁的钱
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坐等房黑喷楼主
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无锡不争气，本来年底有希望上均价2W的，自己打断自己的腿！没办法，看着同学朋友在南京，苏州身价千万，宝宝心里苦啊！
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本帖最后由 placebo 于
08:46 编辑
无锡涨不涨价是托或黑决定的吗？经济 产业 政治地位决定 目前就值这价 现在无锡连个s1造不了怎么去和吞吴江连昆山的苏州比 无锡不并区做不大永远落后于苏州南京 房价永远上不去 在这里死命托互喷一点用都没&&无锡只有并江阴宜兴&&产业升级后才有希望房价提高 房托有时间在这里死命托还不如去做点无锡发展有利的事
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这话大有道理，无锡的资产价格滞后造成的结果就是无锡人的财富被上海，苏州，南京等地的人抄底了。
就像苏州，卖掉湖东的一套70平一房，还掉贷款，基本上能有150-200w现金，拿来无锡用杠杆一撬，就能持有太新一大一小两套房总价350-400w，月供估计在之间，两套房全租掉，租金预计在7000左右，&&买家持有成本在0-3000之间。
这种交易，值。
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容易被周边资产强市虹吸资产，比如我认识的某市屌丝，卖点他伪特大的70平，目前无锡3套房成功做高富帅
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关键是工资相对也低
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房产价格和人口流入有关，而人口流入和工资和发展还有就业机会相关，无锡现在没啥好企业
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我想说的是无锡房价还是涨的太少了,虽然涨幅还可以的
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主要还是产业层次和收入决定的，不是想炒高就能炒高的，总归需要市场的购买力接盘
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现在房托去西隔壁的论坛了，可能是政府请去的，也可能是房产商调去的
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哪来的歪理
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无锡被虹吸了，和苏州南京的差距越来越大。以前是平等的，这种落差实在让人难以接受
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虹吸不靠谱，这是马太效应，无锡房价是涨了不少，但是由于底价低，开始的感觉是不贵，但是幅度也不小，等到2万以上，随便涨20%就是25000了，因为基数大了，那就恐怖了
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我觉得如果把房子当做消耗品，那自然越便宜越好。如果当做资产，那最好每年都涨。
通俗点讲，房子是住的，还是炒的？
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这个不叫资产掠夺。买不同城市的房子就相当于买不同股票，是眼光问题，城市自身发展的问题。买到不涨的股票，财产相对买其他绩优股的人缩水了，也是没有办法的。
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哪来的歪理
无脑喷子连这都喷，你还是人吗？
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涨幅还可以的
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无脑喷子连这都喷，你还是人吗？
是人还能阿炳白内障？
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京公海网安备号如果不是14%，那5年来南京房价究竟涨了多少？(图)
漫画 雷小露　　近日，上海易居房地产研究院发布《近5年70城房价趋势报告》（下称《报告》）。报告显示，根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，通过对2010年到2014年全国房地产市场价格走势进行分析，南京新房在5年间的价格涨幅仅为14%。这一数据引发了市民热议，有市民坦言，自己5年前在河西买的房源涨幅已经接近50%。那么，南京5年来的房价涨幅终究如何？记者对此展开了调查。现代快报记者 杜磊
　　机构数据
　　克而瑞：23.61%，网尚机构：28.75%
　　机构数据显示5年涨幅远超14%
　　而在由CRIC房价点评网提供的近10年以来《南京市历年商品住宅供应、成交面积及成交均价走势》一表中，全市商品住宅（包括高淳、溧水）在2010年的均价为11010元/㎡，2014年则为13610元/㎡，5年间房价累计涨幅23.61%。另外，根据网尚研究机构提供的《全市2010年度至2014年度住宅分板块供销走势》数据来看，2010年的全市商品住宅（包括高淳、溧水）的均价为10207元/㎡，2014年的均价为13142元/㎡，5年间的新房上涨幅度为28.75%。
　　这两家机构的调查数据，从2010年到2014年的5年间，全市商品住宅（包括高淳、溧水）的涨幅都远远高于依据国家统计局发布的《报告》中14%的涨幅。
　　数据分析
　　机构称统计局数据存在滞后性
　　且统计范围一般含非普通住宅
　　房价点评网南京机构高级分析师周颖分析称，两家机构使用的都是南京的网签价格，原始数据一致，但统计的区域范围等或许存在差异，导致数据不一样。至于国家统计局统计的房价涨幅，统计口径和方法都与两家机构存在很大的不同。“我们是根据新房网签时的价格来统计的，也就是说只要新房完成网签并且上传数据后，就会纳入我们的统计范畴。而国家统计局统计的则是房屋建成交付以后数据，但很多新房销售的时候都不可能完全建好，很多甚至没有封顶，所以国家统计局统计的数据会有时间差”。可能国家统计局最新发布的数据实际上则是一年前南京市场的成交面积和成交价格，因此在数据上的反映自然会和机构之间存在较大差异。
　　周颖同时分析称，机构一般只统计商品住宅的供给和销售，而国家统计局还会把经济适用房也统计在内，这部分房源价格本来就较低，自然也会拉低房价涨幅。
　　板块实测
　　全市六大板块5年涨幅超30%
　　根据网尚研究机构提供的《全市2010年度至2014年度住宅分板块供销走势》的具体数据，包括城中、河西、仙林、江宁、浦口、六合以及溧水和高淳的房价，在这5年间的涨幅都超过了30%。
　　记者的调查，也基本印证了这一点。前身为东郊小镇的银亿东城，5年前100-120㎡户型的均价为6600元/㎡，2014年12月在售99、117㎡，折后均价元/㎡，涨幅在元/㎡左右，即使按照最低的2000元计算，涨幅也有30%。河西的仁恒江湾城在2014年12月销售的大户型均价为28000元/㎡，较2011年年初元/㎡的售价涨了17%-20%左右。城北的中电颐和家园，2010年底在售86-150㎡户型，均价14800元/㎡，2014年底在售96-135㎡户型，均价18500元/㎡，房价涨幅约25%。江宁的金域蓝湾2010年12月在售高层房源均价16000元/㎡，2014年12月的房源均价是元/㎡。江北的威尼斯水城5年来涨了12.94%。而在仙林湖板块，最早进驻的万科金色领域在2011年11月份推出首批房源时的均价是10000元/㎡，到2014年年初售罄时，房价已经飙升到14000元/㎡，涨幅达到40%。
　　专家观点
　　各板块整体房价已超投资价值
　　但选对产品仍有升值空间
　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华坦言，从宏观政策以及大趋势来说，房地产的总体升值潜力大不如前，南京房地产的整体市场比其他城市要稍微好一些。现在每个板块的房价都非常高，已经超过了投资价值。这种时候，只有通过选择好的产品，以及优势资源和品牌才能够得到相应的价值回报。“就算在并不怎么好的区域，如果品牌开发商进驻带来稀缺产品，那产品的价值回报还是值得期待的”。
　　机构 2010年均价（元/平米） 2014年均价（元/平米） 涨幅
　　上海易居 / / 14%
　　房地产研究院
　　CRIC房价点评网 11010（包括高淳、溧水） %
　　网尚研究机构 10207（包括高淳、溧水） %
　　网尚研究机构 城中、河西、仙林、江宁、浦口、六合、溧水和高淳几大板块超过30%
本文来源：现代快报
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展望今年市场表现，南京楼市走向依旧看好，二线城市领头羊地位不可动摇。说到2015年房地产市场最火爆的城市，除北上深之外，应当就是南京了。2015年南京楼市各项指标都非常抢眼：全年商品住宅成交量1278.7万平方米，成交金额达到1934亿元，均创下历史新高，也都超过了一线城市中的广州；土地市场地王频出，基本是月月刷新单价纪录，其中最热的河西板块，楼板价更是在上个月突破了4万元/平方米大关；基本面指标也很亮眼，投资指标逆市上扬，新开工面积同比增长超过三成。
具体来看，2015年南京楼市主要呈现以下七大特征：一、市场火爆，商品住宅成交量价均创新高2015年成交面积1279万平方米，成交金额1936亿元，较2014年分别同比增长了48%和63%；成交均价15140元/平方米，同比增长10%。2015年南京市商品住宅成交量、成交均价均创下近09年以来的历史新高，行业景气转暖，城市规划利好（江北新区）、高端项目发力是南京市2015年楼市量升价涨的三大动因。
单价段方面，2014年以来，南京市单价万元以下产品成交占比迅速回落，这一方面是由于主城区成交占比攀升，但另一方面更重要的，还是来自于全市房价的普遍快速上涨。具体来看，每平方米均价低于1万元成交3.1万套，成交占比由37.6%下降至28.2%，而其他各单价段产品成交占比均有不同程度的上涨。
二、刚需产品价格上涨，改善需求成为市场主力总价段方面，2015年南京100万以下住宅成交3.8万套，成交占比下滑了8.7个百分点；100-200万成交4.4万套，200-300万成交1.6万套，成交占比均有不同程度上升。近年来，南京市百万以下住宅成交占比逐年回落，而200-300万总价段位的产品成交占比快速上升，河西南部、江宁中心、城北迈皋桥等新兴片区的崛起，是200-300万元档成交攀升的最大动力。
2015年，1000万以上豪宅成交共成交299套，比2014年多卖了86%，相比2015年另一个火爆二线城市杭州来说，南京市豪宅市场还是比较小的。但是从近年发展趋来看，南京豪宅市场已经开始启动，成交增长速度远快于其他总价段产品。并且随着市内景区价值的进一步挖掘，未来也有望涌现出更多的豪宅产品。
面积段来看，90平方米以下产品仍是成交主力，共计4.67万套，占比42%，其次是90-120平方米面积段，共成交3.5万套，占比32%。近年来南京市房价虽在快速攀升，但户型结构变化却没有偏向于大户型发展，这一方面印证了近年城市建设快速发展的成交，为市场导入了大量的优质刚需项目；另一方面也说明了南京市首置群体购买力较强，在房价虽快速攀升的情况下，小面积产品仍能保持良好的销售。
三、商业产品成交量同比回落2015年南京商办产品成交110万平方米，同比下滑8%，其中商业产品成交50万平方米，同比回落24%，为近三年来最低。具体来看，2015年南京商业地产市场老盘当道，鲜有纯新盘推出。并且主城区商业供应较少，多为分布在城南、江宁、江北等板块的社区底商。四、二手房成交量大增，首置群体成为购房主力2015年二手房共成交9.3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长了79%和86%。成交面积仅次于北上深，在国内重点城市中位居前列。2015年，南京市一二手房成交规模差距进一步缩小。从户型大小方面，二手房套均面积为89平方米，远小于一手房109平方米的套均面积，以此来看，目前成交的二手房还是以中小套型为主。近年来南京房价快速上涨，新房中高总价占比在逐年提升，因此越来越多的“新南京人”开始选择套型较小、总价较低的二手房。
五、地王纪录频频刷新，土拍市场持续火爆2015年南京土地市场也是热点颇多，火爆程度仅次于北京、上海、深圳，全年成交的平均楼面地价为6312元/平方米，同比上升66.75%；年平均溢价率30%，同比上升106.71%。成交的土地面积为530.60万平方米，同比下降37.36%；按规划建筑面积计算，成交量为1201.94万平方米，同比下降24.46%。2015年全市土地成交面积同比回落，主要是因为供应量回落，但市场购买力开始抬头，市场量价稳步回升，致使开发商购地热情高涨。土地拍卖市场表现也是持续火爆，河西中部、江宁中心、栖霞燕子矶等热点区域更是屡创板块地王。在刚刚过去的2016年1月，全市地王又再度刷新，河西中部的2015G68地块拍出了42561元/平方米的天价。
六、中高端项目抢跑热销榜单，河西板块上榜最多在南京项目金额榜单TOP10中，销冠项目成交金额40.2亿元，入榜门槛为28.51亿元，成交均价最高的为仁恒江湾城，达到3.7万元/平方米。纵观南京市2015年成交金额TOP10榜单，绝大多数项目都位于建邺区河西板块，作为南京市最早开发的城市新城，目前河西板块已经成为古城墙外最炙手可热的置业区域，是大多数中高端购房者的置业首选。
七、行业基本面持续向好，消化周期全国最低从楼市基本面指标来看，2015年南京楼市表现出色，库存、供求比均大幅回落，年底消化周期更是降至3.8个月，可谓全国去化压力最轻城市。实际上，自2013年以来，南京市商品住宅市场即一直处于较为火热的状态，近年来快速推进的地铁建设，大大推进了南京城市边界的扩张速度，房地产市场也得以与城市建设共同快速发展。投资指标方面， 2015年南京市房地产投资同比增长27%，新开工面积同比大增32%，在全国商品房投资滞涨、新开工面积回落的大环境下实属罕见。
展望今年市场表现，南京楼市走向依旧看好，二线城市领头羊地位不可动摇。一方面是受到规划利好带动，另一方面是受到2015年土地价格快速上升影响，2016年房价还会继续攀升。需求面有出现变化的可能，在近两年成交量快速放大之后，再加上房价的快速上升，下半年或许会出现需求断层现象。土地市场方面今年仍会竞争激烈，地王频出仍会是南京的重要标签。2016年，南京楼市仍会再上一个台阶！
数据来源都是网上搜索的，有不准确的地方大家可以圈出来，互相讨论一下！
南京房价大涨，句容早就实实在在受益了，看看去年房地产的交易额，宝华板块、郭庄板块、碧桂园凤凰城，有多少是句容本地人买的？句容虽不属于南京，但南京的辐射确实让句容受益不少。不过主城区的房地产市场就不要指望南京人了，靠市场调节慢慢消化吧，购房者大可不必为主城区高库存着急，可以货比三家慢慢挑，急的是开发商和政府，
南京的市场火热起来了，是否会带动句容的市场还比较难说
楼主分析一下句容的呢
逛了这许久，何不进来瞧瞧？
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