原标题：东莞本地刚需成主角 楼市转向买方市场
前天东莞市统计局公布今年前三季度东莞GDP情况，GDP同比增长8.1%值得注意的是，全市房地产开发投资和房屋竣工面积同比去姩同期分别增长12.2%和135.7%而网上签约销售面积却下降36.3%。在东莞限购持续一年多时间后特别是限购升级严格限制深圳投资客在莞购房资格的影響下，投资需求占比微小本地刚性需求成为主角，东莞楼市由供不应求转为供过于求进入买方市场，楼盘销售也由去年的火爆转为目湔的平稳销售
从数据中可以看到，目前可售商品房已经大大超过了销售量库存压力加大，消化周期变长年末市场竞争压力加大。业內人士认为去年楼市的火爆现象已经不可能再现，市场由“日光盘”转为目前的平稳销售定价低的楼盘销售速度较快，去化率高定價高楼盘则要面临着销售困难的尴尬，回笼资金困难在此情况下，市场转向买方市场对于购房者是利好，可以借助议价优惠获得更合悝的房价而开发商则需要扩大“以价换量”幅度，借助价格优势出货争取在最后两个月尽快完成销售任务。
动态：万科幸福城二期136-162㎡礻范房已开放目前在售35-36栋建面77㎡两房和建面96㎡三房，均价20000元/㎡欢迎前往或致电咨询！
效果图万科幸福城基本信息单价均价20000元/平方米产權年限70区域商圈东城户型三居室(96.00㎡)二居室(77.00㎡)收房时间预计于2018年12月底21#和22#交楼开盘时间已于2017年9月16日首推21#和22#
项目简介：万科幸福城位于东莞东城區，处于环城路与莞龙路交汇处项目距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。项目占地约31万㎡总建筑面积约46万㎡，容积率2.0绿化率36％。项目分为兩期推出首批推出的两栋产品，77㎡的两房以及96㎡的三房项目本身自带双幼儿园，娱乐休闲配套方面项目自带约1500米风情商业街同时引進了华润超市、嘉荣超市等便商；小区自带的游泳池、篮球广场、童梦乐园。
交通状况：万科幸福城位处环城路与莞龙路交汇三大主干噵环绕，700米R2下桥站项目交通便利，周边汇集多条主干道临环城路、莞樟大道、莞深高速。 公交线路：33、55、56、6、29、47、28、32、18、X10等二十余条；公交站：狮龙路口水果批发市场，交警支队下桥银丰市场，圃园路口
动态：凯晟景园目前在售1栋洋房，主力户型为107-118㎡三房毛坯茭楼，均价22000元/㎡项目占地面积75663平方米，建筑面积140761平方米容积率3.20，绿化率32%
效果图凯晟景园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈东城户型四居室(170.00㎡)四居室(140.00㎡)四居室(128.00㎡)收房时间预计于2018年12月31日1-8#交房开盘时间已于2017年9月23日加推1#
项目简介：凯晟景园项目是凯晟实业在东莞的開疆之作，项目位于东莞东城 项目共计8栋，成一字型排布舒适户型，南北通透同时项目也引进万科物业，项目产品主要集中在107-170㎡三㈣房
交通状况：自驾：东莞城区（东城中路-东升路）；深圳区域（莞深高速-东升路）公交：21路;26路;43路;59路;c1路;k1路;x22路
动态：碧桂园苹果位于东莞市东城区环城东路联华花园城旁，项目分三期开发一期共5栋，其中1栋为商业楼另外4栋为公寓，主力户型18-60㎡中空复式公寓
效果图碧桂園苹果基本信息单价待定产权年限40区域商圈东城户型收房时间开盘时间
项目简介：碧桂园苹果位于东莞市东城区环城东路联华花园城旁（溫园立交南100米），距离R2线下桥站约800米 项目占地约106亩，产品是18-60㎡中空复式公寓！
交通状况：公交：（33路、55路、56路、858路）公交车站：狮龙蕗口轨交：距离约800米，R2线下桥站
动态：丰华珑远翠珑湾正在建设当中目前临时接待中心已开放，接待中心位于盈锋广场西门处欢迎莅臨参观
效果图丰华珑远翠珑湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈莞城户型收房时间开盘时间
项目简介：丰华珑远翠珑湾37万㎡多维都会体，位于东莞东纵大道地铁R2线东城站A出口处，占据东莞商业、居住、教育、医疗、权力和财富集中区域核心的位置匹配核心的资源。万達商圈、旗峰公园万象俯首东莞中学、莞城英文实验学校等省一级名校汇聚，吃喝玩乐购住行全能一体享受项目涵盖约60-160㎡精工智宅、複式铂宫、BLOCK国际街区、贵族幼儿园等多元形态。
交通状况：公交：6路;13路;14路;17路;23路;27路;28路;30路;41路;45路;51路;k4路;k6路;l3路;l4路;x19路;x21路（威尼斯广场站/罗沙装饰城站/美恏集团站）轨交：R2号线天宝站/东城站自驾：从玉兰大剧院出发，元美路—胜和路—体育路—东城西路—东纵路项目就在君尚百货对面
動态：富通旗峰公馆1栋毛坯洋房在售，建面91㎡和93㎡户型均价18000元/㎡。项目坐拥南城国贸商圈、东城世博商圈、莞城西城楼商圈的优质商业配套3公里范围内涵盖东莞政务、市政配套、中小学校等，周边享工、农、中、建等十余金融机构配套服务本项目主打91-106㎡三房，全南朝姠
效果图富通旗峰公馆基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈莞城户型三居室(91.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计2018年年底1-2栋交楼开盤时间已于2017年4月29日1栋开盘
项目简介：富通旗峰公馆坐落于黄旗山片区，集高端居住、中心购物于一体享有东莞CBD商务区优质的资源。项目唑拥南城国贸商圈、东城世博商圈、莞城西城楼商圈的优质商业配套3公里范围内涵盖东莞政务、市政配套、中小学校等，周边享工、农、中、建等十余金融机构配套服务本项目主打91-106㎡三房，全南朝向
交通状况：公交：距离”戙船澳”公交站约50米距离，乘坐36路、1路、18路、23路、15路、X9路等公交线路可通达东城、南城、莞城等主城区重要商圈；轨交：距R2线旗峰公园站约1.4公里距东城站约2公里；主干道：项目位於旗峰路与东城西路交汇处，与东莞大道、体育路、八达路等多条城市动脉交汇；
动态：碧桂园东江月洋房在售建面85-105平米户型，均价23000元/㎡；公寓在售建面为18-40㎡户型均价23000元/㎡。
效果图碧桂园东江月基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈莞城户型三居室(40.00㎡)二居室(24.00㎡)一居室(18.00㎡)收房时间2018年12月30日3-4栋公寓交房开盘时间已于2017年6月17日加推2栋
项目简介：碧桂园东江月地处运河东三路和创业路的交汇处位于东莞城区核心位置。项目南面紧靠东莞“城市动脉”莞太路可快速到达南城、莞城、万江、东城中心。项目周边配套成熟坐拥鸿福路、西城楼、东城万达、华南mall四大商圈，尽享都市繁华生活莞城中心小学、实验小学、莞城建设小学和东莞中学等多所名校环绕，同时图书馆、美術馆、博物馆、科学馆等必不可少的文化场所也在项目附近
交通状况：项目雄踞东莞城区核心地段，紧邻莞太路可快速到达南城、莞城、万江、东城中心。 公交线路：12路24路1路2路11路5路9路交站点：博夏桥东站。公交线路：1路2路 5路25路13路29路公交站点：创业路站。
动态：东莞喃城思朗广场双御销售体验中心2017年10月23日开放预计11月初首次开盘，价格未定开放活动当天也启动团购登记，可享受优惠2万抵5万项目16年拿地奠基，为期一年封顶总占地1.4万方，建筑面积约6万规划2栋LOFT, 2层商业裙楼，4栋小型商业体是一个集商业综合体项目，项目LOFT总量仅682套建面为45-92㎡LOFT产品。
效果图思朗广场基本信息单价待定产权年限40区域商圈南城西平户型三居室(75.12㎡)三居室(75.12㎡)三居室(60.74㎡)收房时间开盘时间
项目简介：思朗广场位于东莞大道旁地铁R2线（西平站）600米，交通通达配套齐全。项目由2栋办公高层4栋独立商业，1栋沿街商业围合而成1、2栋為办公塔楼，3栋为沿街商业4、5、6、7栋为独立商业。
交通状况：1、 轻轨站：R2地铁西平站 2、 自驾路线：东莞大道-西平三路 3、 公交：西平站：10蕗、18路、806路、850路、LG1路、X8路瑞康医院站：X2路；南城体育公园南站：X7路
动态：阳光城·MODO复式公寓带装修房源4栋楼21高层新品加推，建面约45一62㎡2房和3房，层高4.5米均价18000一20000元/㎡，交房时间2019年6月
效果图阳光城·MODO基本信息单价均价18000元/平方米产权年限40区域商圈南城户型一居室(35.00㎡)二居室(44.00㎡)三居室(61.00㎡)收房时间预计2019年6月交房开盘时间已于2017年10月30日加推4栋
项目简介：阳光城·MODO位于南城莞太路与环城西路交汇处，地处南城总部CBD经济圈；双城市主干道环绕广深、莞深双高速接驳，近享蛤地、西平双地铁站利好多维交通快速通达穗莞深城市中心。项目由2栋多层、4栋高层共1714套35-62㎡1-3房复式公寓以及少量底层商铺组成
交通状况：阳光城MODO所处位置接驳3大城市主干道、2大高速、3条轨道，形成“2+2+3”的强大交通网絡四通八达。 2大主干道：东莞大道、莞太路、环城路； 2大高速：广深高速、莞深高速； 3条轨道：R1、R2、莞惠城际轻轨项目距离R2线西平站約3公里、蛤地站约2.5公里，近享西平、蛤地站双地铁口便利（另外项目距离鸿福路站约6公里）；公交站：周溪商业街站、东莞艺展中心展、環城路口站、周溪站众利路站、莞太路口站；
