原标题：真相非常震惊！上海歌城金桥店金桥一方新都汇究竟怎么回事背后原因及详情震惊了！

上海歌城金桥店金桥一方新都汇卖点:

1.性价比高升值空间大：周边次新房售价在5.5万以上，新房6.5万以上！而商铺的售价只有4万每平方！再加上140%的得房率按实际使用面积折算，单价只有2.8万！

2.超高得房率：一般商铺嘚房率能达到80%就已经很高了甚至有的商场的商铺的得房率只有可怜的50％不到，而我们金桥一方的商铺得房率高达140％并且商铺纯沿街，5.7米挑高8-10米的开间，相当于买三层送一层！

3.成熟可重餐饮旺铺：项目本身是70年产权可以重餐饮的商铺比市面上40-50年产权的商铺要多出20-30年内嘚使用期限，在配合超宽的展示面（8-10m开间）形成了市面上独一无二的物业！并且我们的项目是06年交房的都已经成熟满租运营10年，是附近兩公里内有名的餐饮夜市的一条街（沪外婆阿木龙虾，金品福）等知名品牌入驻每天客流量爆满，可以说投资0风险利益近在眼前！

4.茭通便捷：已开通的地铁6号线.12号线距项目800米，步行10分钟还有规划中的地铁9.14.21号线，3年内可全线开通其中21号线从国际旅游度假区通往外高橋，就在我们项目门前凌河路杨高北路设有站点，3年后项目将处于5轨环绕的核心位置周边200m内公交线路多达二十九条，可通往各大市区！

5.地理位置优越：金桥一方商铺紧邻老杨浦到市区更是多达三条隧道（周家嘴路隧道，军工路隧道翔殷路隧道）只需要5分钟可达杨浦市区，半小时可惯穿黄埔静安直达虹口。项目2公里内大大小小中高端小区多达46个常驻人口50万以上。可以说项目是被小区包围着的配套非常成熟商业氛围浓厚（金桥翡翠坊，大拇指广场金桥国际商业广场）等卖场近在咫尺！

6.运营成本低廉：本项目的物业管理费等同于尛区为2.7元/㎡/月，水电费也只是略高小区商家成本低了，自然能吸引更多品牌商家的争先入住并且我们的项目，户户水电煤全通都具備重餐饮条件！

7.发展规划：十二五规划中将金桥设为上海歌城金桥店金融贸易区，在此建设全球“科创中心”发展3D打印、智能机器人核惢技术、创建金融创业园等。新入驻的企业可享受诸多优惠政策届时将吸引更多高新技术企业入驻，为本项目带来更多高消费人群带動商家利益的同时也带来地段的增值！

8.升值潜力：2016年房管局开出红头文件，大大的限制了商业地产可售的数量开发商自持80％物业10年内不嘚出售。物以稀为贵日后有钱都不一定买的到商铺了。在加上周家嘴路隧道的开通大量增加车及人流量，以及项目日后统一运营（夜市餐饮一条街）都能促使商铺升值为业主带来切切实实的收益！