二手房交易税费怎么算？_收费咨询_土巴兔装修问答
二手房交易税费怎么算？
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二手房交易税费怎么算？
二手房交易税费一般是怎么算的？二手房交易税费的新规定是什么？
提问者：玛奇雅朵|
浏览次数：3670|
提问时间： 14:25:08
回答数：335|被采纳数：158
土巴兔监理师--深圳--陈工
所有回答：&335
二手房交易 && &&买家的税费计算：
契税：评估价/申报价×1.5％ &&
·监证费：建筑面积×3元/㎡ &&
·印花税：申报价×0.05％ &&
·产权证工本费：85元/本 &&
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 &&
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： &&
·评估费：评估价×0.4％ &&
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 &&
·他项权证费：85元/本 &&
·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。
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4条其他回答
回答数：10|被采纳数：4
所有回答：&10
二手房的交易税费有好几项呢！
我姐姐家上次买了个二手房好像有：契税、工本费、鉴证费啥的。具体也不是很清楚了。
还有个交易手续费，住宅是6块钱一平米，按实际测绘面积算的。
如果你不是用来住宅的话，就要10块钱一平米。
回答数：895|被采纳数：248
所有回答：&895
二手房交易税费新规定，希望能帮到你：
一、 &&转让方缴纳税款
（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。
对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。
优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二、承受方缴纳税款
（一）契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。
（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）
（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
（二）印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。
&&优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
回答数：1498|被采纳数：603
所有回答：&1498
每个地方的二手房交易税费都有差别的，看你是在哪个城市；
回答数：1034|被采纳数：569
所有回答：&1034
这个是上海二手房交易税费情况表，仅供参考
已有 3 个回答
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问个房产交易问题，继承，遗赠房产，现要出售个人所得税问题
房子满5年的，现房产证写的是&母女各50%，母亲唯一住房，女儿不是唯一住房。房产价值100万这样的情况女儿需要交多少的个人所得税，必须交20%个人所得税，这个20%是现在房产总价50%x20%的个人所得税吗？还是房产总价50%的1%个人所得税也可以？20%税率太高，有合法的避税途径吗？
引用 道德批判
22:23:16 发表于 主楼 的内容：
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22:25:11 | 来自
不唯一的话记得是多房价1%的所得税吧
引用 ryancxw
22:25:11 发表于 1楼 的内容：
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22:25:11 发表在
不唯一的话记得是多房价1%的所得税吧
主要这个房产是继承的。
引用 道德批判
22:26:39 发表于 2楼 的内容：
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22:32:15 | 来自
22:26:39 发表在
主要这个房产是继承的。噢，继承不懂，我以为交易。
引用 ryancxw
22:32:15 发表于 3楼 的内容：
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22:38:13 | 来自
还是有老法师我来解释吧，首先母亲没了 爸爸还在吗？父母在吗？假设都没有了。女儿继承母亲的50.那么如果出售的话 继承部分按照差额的20来交，本身的50按着1%或者2%交，明白不！！！
引用 malcolm-14 22:38:13 发表于 4楼 的内容：
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22:52:08 | 来自
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引用 可可疑情况
22:52:08 发表于 5楼 的内容：
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22:52:28 | 来自
靠谱的中介，啥都懂
引用 可可疑情况
22:52:28 发表于 6楼 的内容：
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一猜到底2014巴西世界杯最后的战役，行动吧，下一站马拉卡纳体育场冠军赛见。
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23:04:01 | 来自
母亲不交，女儿20
是什么东西就是什么东西
引用 yang5-11-14 23:04:01 发表于 7楼 的内容：
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23:05:18 | 来自
23:04:01 发表在 母亲不交，女儿20你错了
引用 malcolm-14 23:05:18 发表于 8楼 的内容：
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22:38:13 发表在
还是有老法师我来解释吧，首先母亲没了 爸爸还在吗？父母在吗？假设都没有了。女儿继承母亲的50.那么如果出售的话 继承部分按照差额的20来交，本身的50按着1%或者2%交，明白不！！！
继承了过世父亲的房产，母女已经继承，遗赠，各50.现在的房产证
要出售。房产调档里面写的房产价值是0元
引用 道德批判
03:18:28 发表于 9楼 的内容：
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07:50:31 | 来自
本楼已被管理员删除
引用 摸摸狼
07:50:31 发表于 10楼 的内容：
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08:21:34 | 来自
没看懂，产证上有两个名字，房子要卖？卖的话缴税就按房价缴税，和几个名字不搭噶。如果想去名字，就是按赠与部分来缴税。
引用 lonelycao-15 08:21:34 发表于 11楼 的内容：
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09:57:54 | 来自
03:18:28 发表在
继承了过世父亲的房产，母女已经继承，遗赠，各50.现在的房产证
要出售。房产调档里面写的房产价值是0元那就是已经继承过二次了 ，这次出售把之前第一次继承的材料调出来，原始购房发票你有吗？没有的话 就按照继承部分20来交。比如就是100万就交20万。
引用 malcolm-15 09:57:54 发表于 12楼 的内容：
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10:00:36 | 来自
满五唯一无税 懂的自然懂
引用 我爱生活啦
10:00:36 发表于 13楼 的内容：
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来源：搜房网 &&
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要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？西安为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。 7、手续费 新建商品房的手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额&1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 价&0.003%（过户价＜50万） 过户价&0.万＜过户价≤500万） 过户价&0.002+万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
成交价*5.6%
产证发证日期满五年
个人所得税
土地收益金
可上市交易的经济适用房
成交价*15%
产证面积90平米以下
成交价*1%（）
90平米（含）—144平米之间
成交价*1.5%（首套房）
不计上述面积区分
交易服付费
产证面积*6元
抵押登记费
80元件（缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
成交价*5.6%
产证发证日期满五年
（成交价—上次成交价）*5.6%
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
成交价*15%
交易服付费
产证面积*10元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房地产继承税费有哪些 怎么计算的？_新浪房产_新浪网
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房地产继承税费有哪些 怎么计算的？
来源：新浪房产
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房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
房地产继承税费计算方法：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
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蝴蝶飞不过沧海。如果未来三五年中国经济继续保持“L”型走势，信用扩张失速，房价飚不起来，房产税再收起来，蝴蝶型房企，极有可能在环境突变中不堪重负，成为最先倒下的一批。
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随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收、房产税如何计算有一定的了解。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房产继承税如何征收?
工具/原料：
中华人民共和国继承法;
中华人民共和国个人所得税法;
中华人民共和国个人所得税法实施条例;
中华人民共和国城市房地产管理法;
新国五条及其他税费规定;
方法/步骤：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
缴纳公证费2%
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
如何办理房产继承公证，房产继承的程序是怎样的?
一、如何办理房产继承公证
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
【责任编辑：刘颖健 】
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