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灴3辴,M0洐_m稛sQ_&銀I^6緞,澱鳟,冟忸鈖唼蹂Imi)《未来十年房价预测（解读中央一号文件:土地确权与城镇化）》(上)前言。研究楼市一年了。因为守着自己的店，空闲时间比较多，我搜集了几乎网上能找到的所有楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料，整理成Word都有3000多页……现在我把这一年的研究结果拿出来和大家分享、讨论。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数著名的专家。2012年预测房价出错的专家，最出名的是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“专家的话算个屁。”2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。最后他耍赖了，PS张图了事，不是条汉子。事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。自己努力去分析房价，分析对了房价走势，也许就会拯救你半生的积蓄。虽然专家的预测基本上都错了，但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的关键。专家错在哪？1。他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场，所以什么房价收入比，供求关系，租售比，空置率，人口曲线，城镇化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算，中国房价早崩了十回了。2。他们错误地解读了国家的调控政策。当真正需要用政治学解释这个市场时，这些善良的专家又错误地估计了调控政策真正目的。所以他们的预测从来都是一个字：错。无数血的事实早已证明，中国房价是一个政策市，但政策的力量到底在这个市场中占多大的比重呢？我们来看房价的构成就明白了。一。房价中ZF拿走的钱占75%，所以决定房价的最大力量就是ZF。我们的房价，至少有七到八成是由政策决定的。证明如下：（文章的最后还有更多证明数据，数据党请看最后。）南方新闻网:《全国去年房地产销售额6.4万亿 ZF拿走75%》根据官方数据计算粗略估计，ZF和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。（详细数据在后面，数据党请看最后。）二。印出来的房价：M2超发与通胀。我是学工科的，总想用数据来预测房价，结果还真被我找到了一个：那就是M2增速。2003年诺贝尔经济学获奖者罗伯特?恩格尔说M2和房价是完全正相关系数，中国指数研究院2012年的百城价格指数报告中说M2和房价这个正相关系数是0.98。2002年，国家的广义货币M2是18.5万亿，到2012年末，这个数字是97.42万亿元。每年平均涨幅达到18.7%。10年M2差不多涨了5.6倍，和10年来全国平均房价的涨幅几乎一模一样。即使是在执行从紧货币政策的2012年，货币超发的步子仍然没有停下来，反而创出新高。这一年中国新增广义货币达到12.26万亿元，占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。2012年，中国M2存量达到了全球第一，超越了美国，超越了欧元区。我们靠印钞印成了全球第二大经济体。美国有法律规定M2不能超过GDP的70%，而我们的M2毫无限制地印到了GDP的188%。而这些年，天量的M2几乎有一半流入了楼市，吹出了中国楼市这个全球的最大泡沫。我简单地描述一下过程，描述的太具体肯定会被删帖。这十年，每年国家就会多印大约20%的M2,再加上它本来的税收用于投资，拉动经济。于是这两股天量的M2洪水流过之处，催生了无数的先富起来的人群。例如铁道部，负债2万亿（平均到每个老百姓身上是每人欠债1500元），无法归还。但铁道部人员的收入，却绝对可以让普通公务员都眼红。为什么所有的官员都喜欢搞“铁公鸡”，原因就在于在天量M2流过之处，能够分润的全部变成了富豪。这群先富人群靠全国人民买单，富的流油。但全国的老百姓却在高通胀下生存的无比艰难。每年的天量M2经过这群先富人群的手，大约有一半流入了楼市。正是因为M2的疯狂超发，30年来中国的实际通货膨胀率在10.8~14%之间。不信的请看下面的数据。根据南方基金高级研究员万晓西的研究,还有《第一财经日报》北京财经中心记者徐以升的研究。按黄金价格计算，79年至今平均每年CPI高达10.8%。（你也可以很快计算出，在10.8%的通货膨胀之下，货币平均每6年贬值一半）。如果用食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类计算，和今天的价格相比，估算出78年的51元的购买力，大概与今天北京3000元相当。31年贬值了58倍，换算成通货膨胀率的话高达每年14%!经济学家徐滇庆根据银行的数据算过。2011年全国城乡居民人民币储蓄存款(年底余额)为：343636亿（34万亿）。8%的富裕家庭（前头富裕的1亿）每户存款平均为75万，而剩下92%的普通家庭（12亿人）每户存款平均为1.6万。2010年4月出台限购令和限贷令后，到底是谁还在买房。为什么去年的房屋销售量达到了调控三年以来的最高点,而房屋价格经过7个月的上涨后，几乎到达了2011年8月的历史最高点（后面有百城价格指数图）。。2012年全国商品房销售面积11.1304亿平方米，比2011年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%。商品房销售金额64456亿元，增长10%。在中国经济形势如此恶化的今天，去年到底是谁拿出这6.4万亿来买房，恰恰占到了去年新增M2的一半。三。2013年及未来（十年）房价走势分析中国楼市是一个ZF坐庄的全球最大的“金融投机市场”（而且这个金融赌场，ZF抽红高达7成）。大家都知道，庞氏骗局崩溃的唯一可能就是没有了后续资金。而事实证明，2012年仍然有无数的人在这样的高房价下有着买房的资金，而他们是谁。他们就是能够分润到那些天量M2的人。当他们拿到这些巨量资金时，他们想的已经不是投资，而是保值。去年中国制造业的可怜利润，消费的低迷。决定了先富人群毫不犹豫地把钱投到了他们认为最安全，最保值的房地产市场。去年货币超发12.26万亿元，（占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。）这12.26万亿的天量M2只要流一半出来，就可以支撑万亿的房地产全年销售额。大家看到这，应该明白这个全球最大的“金融投机赌场”：中国楼市为啥还不跌了吧。大家应该明白为啥北京上海三、四百万一套的房子还是供不应求了吧。从“房叔、房妹、房婶、房爷”等等例子我们可以看到冰山的一角，这些先富人群的赚钱能力大概是一年能在一二线买两套房。请大家想一想还有无数职位、级别比他们更高的人呢……只要资金链不断裂，这个庞氏骗局就会持续下去，泡泡就会继续吹下去，就不会崩盘。但有个关键的变化，经过两年的调控，事实是各地房价已经出现了明显的走势分化。炒作过度的地区和供求太过夸张的地区已经出现了房价的下跌，例如鄂尔多斯、贵阳、温州、海南。原因就是M2的分流是不均衡的，毫无疑问最容易分润到M2的人群几乎全部集中在一二线城市。所以如果国家不继续严厉的调控一二线城市，那么这些地方还会暴涨。地方债务达到了16万亿（这个数据有几个版本，还有比这高的呢。），而现在似乎地方ZF和铁道部一样，没钱归还这笔债务了。这笔地方债务平均到没人身上可是一万多元，你可以想象未来中国面临的巨大通胀压力。所以未来十年，在没有真正找到替代房地产的金鸡千，货币还会增发、基建还会搞下去、土地财政还会继续下去、平均房价暂时不会降（但各地走势会有分化）。2013年的M2预计是13%。我据此预测，未来十年：1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，15%，2013年一线城市平均房价上涨15%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以15%的增速再涨10年。）2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒作的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市阴跌10年，平均每年5%，直到10年后达到五线城市历史高位的60%左右。而且最近三年大多数五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始全线跌了。）我要说明一点，大家要研究楼市，一定要去看当地的房地产市场年报，房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的，但如果你真正要买房，必须要心中有个数。猜对了，你将节约十万、几十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准，你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的，随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了，然后随时关注调控政策和货币政策，这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人，成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析，既然你相信了，你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀，但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。中国的应试教育把很多人的脑袋都读傻了、读僵了。关于那个数据，很多执着的人就是喜欢看死数字，喜欢别人把什么都想好了，到最后数据不对就来鞭尸。我只是对整体房价形势做一个描述，短线预测太过困难。即使是中国指数研究院的专家，你明年看，他们预测的房价数字也多半也会有误差。《中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望》中，他们预测房价2013年全国平均房价涨幅为7.8%。我在我在贴子里说过，只有在当地实际呆过，在当地实际走过，收集了足够的当地经济信息、楼市信息，才可能预测当地的房价。我最熟悉的两个地方，重庆主城区和我老家的县城。去年年底我就写在word上了，重庆主城涨9%，县城跌5%。而4个月过去了，主城新盘只涨了2.2%（照此趋势，全年涨幅只有6.6%，请听了我建议买主城的注意看这句），而县城直接跌了20%（5000直接降到了4000，年内基本上不会再有新盘，所以全年跌20%）。事实证明我赌的点数都错了。我不是神棍。我能告诉大家的就是，人一定要靠自己。看清楼市大势和本质，尽可能收集当地经济和楼市信息，然后是赌点数。赌对了，可能就会避免十万、几十万的损失。四。用事实来看清楚政策。请大家一定要看清楚政策。因为楼市是个政策市。你要知道，伤害猿类自己的政策肯定不会出。就算出了也不会被执行，所以很多错误理解调控政策，天天盼着政策将房价的的人一定要洗洗睡了。房价将肯定是因为政策都托不住房价了才会降，一直以来的政策灵魂都是“明调控，暗托市”。很简单的道理，你买套100万的房子，ZF收走了70万，你觉得他会降房价吗。我们先看养老政策，那些相信了ZF政策二十年的1000万失独老人情何以堪。“信ZF，母猪能上树”。ZF为了推行计划生育政策。1985年，ZF说“只生一个好，ZF来养老”;1995年，ZF说“只生一个好，ZF帮养老”；2005年，ZF说“养老不能靠ZF”；2012年，ZF说“推迟退休好，自己来养老”（后面有报纸图片）党政分开喊了27年，一直分不开；官员财产公布喊了18年，一直不公布；加大教育投入喊了16年，一直不投入；医改喊了11年，就是不见改；宏观调控降房价喊了7年，就是不降反而涨；《收入分配改革》喊了8年，到现在都出不了台。而微博实名制喊了1个月，居然就实现了；网络治理喊了1周，第二周就立法通过了！这TMD什么效率和公平呀？房地产政策方面：1，货币政策：从银根上，央行明确表示，2012年将继续实施稳健的货币政策……事实是2012年房价只下降了半年，ZF就受不了了。于是ZF连续两次降准降息，实施“明调控，暗托市”的策略引起了去年下半年的房价上涨。2，保障房……大家都知道，保障房只是ZF画的一张饼，第一，量太少，根本就是不能满足需要。第二，猫腻太多。就像以前的经济适用房小区，里面停满了豪车。估计只有40%的保障房才是真正落到了老百姓手里。而这40%还包括回迁户。真正需要的人能住的上的少的可怜。3，房产税……大家寄予厚望的房产税遥遥无期。重庆和上海试点了两年，如果依照这两个城市的办法征，就算全面铺开，也只会给炒房者挠挠痒痒。房产税一定是在房价已经开始下跌之后才会出台，绝对不是之前，所以请盼望房产税降房价的人去洗洗睡了，睡前把我这句话认真再读三遍。我告诉你房产税什么时候出。房产税会在中国房价崩盘前夕出。那时候很多开发商都垮了，ZF已经卖不出地了。那时侯，房产税会作为土地出让金的替代品推出。请注意看，房产税一定会在房价全面下跌开始之后的那一刻出，绝对不是之前。请一定反复多我这句话至少三遍。很多人都还在盼着房产税，但你想想，官员财产公开吼了18年了，出来没。房价总有一天要崩盘。但到底是多久？十年？二十年？三十年？你等的起吗Zf有一千种方法可以把房价打下来，但他为什么不干。每一套房款中它就拿走了75%。断人财路如杀人父母。而且你要要他自己杀他自己的父母。换做你，你肯么？猿类永远不会自己割自己的小JJ，所以任何不利于猿类的政策肯定不会出，出了也不会被执行。就像官员财产公开之类的。所以，善良的百姓洗洗睡了，睡前再把我的还段话读三遍。而且，房产税是有税基的，这个税基就是房屋总价。所以ZF一定会死保高房价，即使卖不出，他们也会死保挂牌价。因为只有在高房价的基础上才能征高房产税。4，“新国五条，20%所得税。”但从各地细则出台的情况看，完全就象叶檀说的，《叶檀：“国五条”细则变成对普通购房者的再一次戏弄》。这个20%所得税的确是很好，但从各地的实施情况来看，多半又是不了了之了。到目前为止，20%所得税只有北京在实施。其它的地方完全就是一个天上的响屁罢了。5，“重磅消息，《国务院机构改革和职能转变方案》（党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过）规定2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。消息一出，各地ZF官员纷纷忙着卖房。”但请大家注意了。政策不看广告看疗效。去年，国务院要求，住建部明确表示：“40城市2012年6月底以前实现个人住房信息联网。”向人民群众承诺过的事情，结果至今未见音信。现在，国务院白字黑字向全国人民再次承诺：2014年6月底前出台不动产登记条例；责任部门是国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等。全国人民瞪大眼睛在监督，希望不会再食言。但多半会食言，已经超过承诺的期限一年了，但40城还没有联网。网都没联，怎么可全国统一登记，完全是个笑话。6.限贷令和限购令是保房价的，如果对这点还看不懂或反对。请说出来。我单独解释。这个政策就是在高位冰冻房价用的。二手房的六成限贷基本上消灭了大量的接盘者，没有接盘，就无法大量抛盘，就不会直接崩盘。中国的经济学家为什么只有在歪招上如此犀利。五。五线城市（县城）将会最先崩盘一。从感觉上来讲，五线城市（县城）就像股市中的垃圾股，本来没有什么价值，但大盘股（一二线城市）太贵了，一般人根本买不起（因为限购和限贷，一二线城市基本上已经不让小炒家玩了，只准大炒家玩），所以大家在忽悠下纷纷把唯一的一点钱投向五线城市（县城）这点唯一的价值洼地。我相信经过2008年的教训，99%的县城有点钱的人都被忽悠进去了。这就是为什么二三线城市基本没涨，五线城市（县城）疯长的原因。因为他们买不起一二线城市的房子，又看到了房价2010年一年上涨100%的疯狂，所以倾家荡产，县城里能负担的起首付的都买了。但垃圾股肯定是最先崩的，因为垃圾股的价格与价值背离的最严重。（崩盘的样式是阴跌，具体见前面。）二。从实际看到的情况来讲，我是重庆的，老家在重庆一个县城。东部发达地区的情况我不知道，我只能说说我们这边的，我看到实际情况。1.我看到的实际情况是，房价泡沫最大，已经崩盘的地方不是鄂尔多斯，而是县城下面的乡镇。重庆这边县下面的乡镇修了无数的小产权房，两三条街的乡镇，居然可以修出套房拿出来卖，就是村里出房产证哪种，平均到每个乡镇，几乎是当地实际居住人口一人一套。很多乡镇的小产权房卖不出去，包工头受不了了，以700~1000元一平方的价格使劲在甩卖。但还是卖不出去。2.我老家的县城，房价最高的是去年12月份，县ZF附近的几个新盘电梯清水房平均5000左右，还要收排号钱。但今年2月份，碧桂园装修好的电梯房卖5000（相当于降了500元，如果装修按500算），今年4月份，稍微偏僻点的几个大盘，全部以的价格开盘。相当于房价直接从去年的高峰跌去了20%。现在县城遇到的最大的问题就是“外地人不来买，本地人没钱买。”县城里真正有钱的人，基本上都在重庆市内买了房了，而他们县城的房子，基本上都是国家分的。县城里稍微有钱点的人（本地做小生意的，外出赚到钱的人）也早被忽悠进去了，现在剩下的就是想在县城买房也买不起的人了。现在县城修的房从平均是100个平方一套。也就是说，平均一般是40万一套，最便宜的一套房在30万左右。而要一个县城的人付出十几万的首付，基本上没人有这个能力了。三。我的看法就是县城就是垃圾股，肯定是泡沫最先破灭的地方，因为已经没有人能够支撑县城的房价了。现在县城的开发商就是忽悠回乡团买房了，但事实上买的起房的回乡团，2011年，2012年早就买了。现在只剩下买不起的人了。这两年没被忽悠进去的人100个里面可能都挑不出一个。所以县城会是最先崩盘的地方。六。房子可以保值是个天大的谎言（请所有问我当地房价走势的朋友看这里）有不少网友问到当地的房价问题。我只能跟大家说：我只有能力告诉大家楼市的本质，我写这个贴的主要用意是想提醒那些相信ZF调控的善良百姓看清楼市的本质，你买套总价100万的房子，实际上70万以上都被ZF收走了，你说ZF会不会出政策降房价，你这个要求是抢zf的钱财，割zf的肉，杀zf的父母，换你会不会干。但无数善良百姓还在期盼着政策调控降房价，我这贴主要就是写给这些善良人看的。千万不要把希望放在调控政策上，否则很可能会象2008年那样后悔终生。因为你根本预料不到（而且你也没有权力阻止）他会出什么政策。请善良的老乡想一想，万一将来再来个40万亿呢？你就肯定他没胆子出？你就敢赌？看看养老政策的20年的变化，想想中国那1000万失独老人的惨状吧。看了影帝十年的表演，被骗了十年，你就相信新任影帝的表演了。（网上未经证实的消息：由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（年）》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。关于城镇化，我的文章下半部分会详细解读中央一号文件。）我在我在贴子里说过，只有在当地实际呆过，在当地实际走过，收集了足够的当地经济信息、楼市信息，才可能预测当地的房价。我最熟悉的两个地方，重庆主城区和我老家的县城。去年年底我就写在word上了，重庆主城涨9%，县城跌5%。而4个月过去了，主城新盘只涨了2.2%（照此趋势，全年涨幅只有6.6%，请听了我建议买主城的注意看这句），而县城直接跌了20%（5000直接降到了4000，年内基本上不会再有新盘，所以全年跌20%）。事实证明我赌的点数都错了。人一定要靠自己。我不是神棍，只是个做小生意的。我能告诉大家的就是，看清楼市大势和本质，尽可能收集当地经济和楼市信息，然后是赌点数。赌对了，可能就会避免十万、几十万的损失。最后告诉大家关键的一点，目的是给自己积点德。房子保值是个天大的谎言。你想想，即使房价是上涨的，但那是纸上富贵，你能把它兑换成现金吗？真正的保值品必须是能保证确定可以兑换现金的。三四五线城市房子，我几乎可以肯定地说，根本无法保值，因为无法兑换现金。套现问题被所有鼓吹买房保值的人忽略了。因为二手房要首付六成，加上各种税费，一次性就要付二三十万现金，现在这样有实力的刚需还有几个，拿得出首付六成的刚需，他不会去买首付三成的新房吗。所以房子那些账面上增值的钱，根本无法兑现准确地说，只能让5%左右的人兑现。那只是一场纸上富贵。为什么这么说？一个城市，假如大家都把房屋拿来套现金，那么楼市直接就垮了，怎么可能保值呢？将来无数在2010年之后买房的人肯定会栽在这上面。保值的是哪些在高位能幸运地把房子卖出的少数人，比例不会超过5%，因为如果100%的投资者都把房子拿来兑换现金，直接的结果就是当地楼市崩盘。三四五线城市下场是一样的，最后都是纸上富贵。我几乎可以肯定无数的人都会栽在无法套现这一条上。现在中国的房子全卖了，差不多可以买下两个美国了。大家想想吧，可能吗。对于自住刚需，根据你自身的情况。我的建议就是：三四线城市，现在能买的起就买吧。五线城市，等三年再看吧。（每个地方不一样，建议大家看看易居中国2012年10月出的研究报告《中国城市发展前景与风险排行榜》，风险最大的那50个四线城市建议不要买房。）对于买房保值者，我的建议就是：三四五线城市，不要买，因为你有95%的可能无法兑换现金。你现在投资买房，保本的几率绝对不会大于股市。请深思。关于三四五线城市的鬼城林立有个数据可以证明，这是全国范围的事。《中国青年报》：城镇化进程中，土地城镇化的速度明显快于人口城镇化的速度。陈锡文用一组数字来说明其中存在的问题：1980年，我国城市建成区的总规模大约5000平方公里，到2010年城市建成区的总规模已经扩大到4.6万平方公里，也就是城市建成区的总规模扩大了8.2倍。但是城镇人口按照现有的统计口径，1980年是1.9亿多人，不到两亿人，2010年是6.7亿人，大约增加了2.5倍。大家可以想想，1980年有多少高楼。但为什么城区面积增大了8.2倍，人口增长却只有2.5倍，有些开发商储备了可供开发十年的土地，这并不是玩笑。因为没有人能阻止地方政府疯狂买地的行为。如果你掌舵，难道你会留给下一任卖？你傻吗。七。房价中70%~80%的钱是ZF拿走的数据证明。南方新闻网“2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，ZF和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%.”《郎咸平：房价！不能说的秘密》郎咸平说：房价中70%是税费（土地出让金+税费）；10%是最起码的构建成本；开发商20%的利润，但至少还要有10%的利润来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。开发商实际的利润为10%。《60多种税费推高房价》：据新华社电 一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。他说：“据抽样调查部分项目的税费，占到房地产价格的30%~40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价！”据不完全统计，在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等《房价是怎么构成的?土地出让金和税费占房价五成》导语: 近日，中央党校国际战略研究所副所长周天勇在接受采访时表示，中国“房价里70%是ZF税费”，在房价中有多少税费流向ZF一直有不同的说法，ZF对房地产征收的税费名目繁多确是事实，再加上土地出让金，ZF拿掉了房价中的大部分。 2012年中原研究公布数据显示，土地出让金占房价比例平均为三成左右，最高可达五成以上 。《任志强：高地价不是企业幸福 被ZF逼得无路可走》华远地产董事长任志强称：“扣除保障房，楼面价达16000多元/平方米，被ZF逼得无路可走的结果。”
作者：重庆半兽人
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最近阅读 &&　　1.观音桥五里店涨，理由是一手房太少，新写字楼太多，容纳进来的人多，房源紧缺，涨！
　　2.龙头寺涨，嘉州涨，理由是随着新商圈的成型，配套更成熟，改善性购房的多。
　　3.弹子石和南滨路不会涨也不会跌，理由是有需求但是这两地房价本身就不便宜，有些刚需被拉到南岸茶园和巴南去了。
　　4.大坪杨家坪石坪桥涨，理由同样是打造了一些新商圈，配套更成熟，改善性购房多。
　　5.大学城不会涨，理由是楼盘多，现在投资客不多了。
　　6.南岸茶园会小涨，巴南会小跌，理由是茶园楼盘定位高端，高层的数量少，刚需去买的消化得快，还有轻轨马上通。巴南楼盘数量太大，定位中低端的多，难以消化，开发商急于套现的会打折扣房。
　　7.照目山和蔡家礼嘉房价准跌，数量实在太庞大，定位又全是中高端，加之配套实在太差，如果今年全年利息上浮10%，准跌
》》》阅读延伸：
楼主发言：77次 发图：
　　过一段时间再来看准不准
　　Mark　　
　　北碚呢？　　
　　旧农破，不温不火
　　概念牌没打完，　　
　　希望照母山跌，太高了~
　　高新区呢，华岩呢　　
　　我也来关注
　　7.照目山和蔡家礼嘉房价准跌，数量实在太庞大，定位又全是中高端，加之配套实在太差，如果今年全年利息上浮10%，准跌　　=====================　　恩
　　楼主分析得不错，看来2014年重庆的房价大势肯定是跌。
　　我朋友正在销售潼南的一个盘，大概有10几万方吧，整个春节期间才卖10来套房子，我估计其它区县也差不多，如果这些区县盘都跌价，那怕市区内房子每平方再涨年下来重庆的房子均价也还是跌，呵呵。
　　貌似有点对
　　照母山楼面价才左右，房价高达8000，不跌才怪了
　　说得好
　　照母山8000你能买到房子？
　　杭州　　//content_.htm
　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。 “愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂,接着问道： “叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！” “你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！” 这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。 “你不卖那钱从哪来呀？” 叔说：“找银行贷款呀!” 侄说：“那不用还吗?” 叔说：“比如我从银行贷款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?” “房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。” 二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!” 愣子感觉到叔叔真的是太伟大了！眼中满是敬畏。 叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。 到那时那些公仆手上也有不少房子，他们也不想让房价掉下来，就会为我们服务了。” 二愣说：“那钱不用还银行吗?” 叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信的说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10亿呢！然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财就好了。” 二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办?” 叔：“不急，那时国家会印钱的。” 二愣：“要是国家不印呢?” 叔满脸不悦，有点生气的说：“不印钱贷款就不还了！咱就宣布倒闭，把房子全算给国家，反正叔的钱全转到国外去了。” 愣子这下好像明白了很多很多..... 原来房子不是盖来住的。
　　楼楼上
　　请楼主分析一下，鸳鸯和回兴(农业园区)，，，，，哪个区位更好？？？？
　　中国奇迹在2014年终结。　　不是崩盘，而是回归正常。
　　买房还是去巴南吧。。毕竟巴南在打造 中央活动区（CAZ）
　　政府模仿香港而实施的饥饿供地，是房价上涨的主要动力。　　
　　所有的房地产市场都是区域市场。　　政府模仿香港而实施的饥饿供地，是房价上涨的主要动力。
22:40:00　　请楼主分析一下，鸳鸯和回兴(农业园区)，，，，，哪个区位更好？？？？　　-----------------------------　　农业园区无轻轨，肯定鸳鸯区位好。鸳鸯房子不便宜！狠点心多花点钱买龙头寺商圈的吧，招商花园城、华宇天宫花城、中渝梧桐公馆、龙城国际....
　　@注册个账号真恼火
　　楼主觉得南坪五公里半未来有无发展趋势?
　　@小熊维尼XXX 32楼
11:43:00　　楼主觉得南坪五公里半未来有无发展趋势?　　-----------------------------　　五公里发展已经很好了啊，有工商大学，交通大学，有轻轨，距离南坪步行街也近，又是大片纯住宅区，发布发展都很好了，非常适合居住。
　　楼主说的很详细，等着时间见证吧！
　　回复第30楼，@注册个账号真恼火　　@ds楼
22:40:00 　　请楼主分析一下，鸳鸯和回兴(农业园区)，，，，，哪个区位更好？？？？ 　　----------------------------- 　　农业园区无轻轨，肯定鸳鸯区位好。鸳鸯房子不便宜！狠点心多花点钱买龙头寺商圈的吧，招商花园城、华宇天宫花城、中渝梧桐公馆、龙城国际....　　--------------------------　　房子还是地段！地段！打算狠下心买新牌坊附近的二手房　　
　　/xinwen/yaowen/15.html
　　楼主，最近关注两个房子，一个是上品十六，一个是紫都城旁边的安泰城市理想，价格都差不多9000，怎么样？
　　回复第30楼，
@注册个账号真恼火　　@ds
22:40:00　　请楼主分析一下，鸳鸯和回兴(农业园区)，，，，，哪个区位更好？？？？　　-----------------------------　　农业园区无轻轨，肯定鸳鸯区位好。鸳鸯房子不便宜！狠点心多花点钱买龙头寺商圈的吧，招商花园城、华宇天宫花城、中渝梧桐公馆、龙城国际....　　--------------------------　　@ds楼
16:30:00　　房子还是地段！地段！打算狠下心买新牌坊附近的二手房　　-----------------------------　　地段比房子更靠谱。。。
21:27:00　　楼主，最近关注两个房子，一个是上品十六，一个是紫都城旁边的安泰城市理想，价格都差不多9000，怎么样？　　-----------------------------　　上品十六优点：距离龙头寺火车站和观音桥商圈近，无专厂有轻轨站，交通便利，小区也还不错。缺点：是修在一条长下斜坡公路上，不平坦，出门没车得走一段长下坡。小学中学隔得远。　　安泰城市理想优点：成熟配套，有大超市，有轻轨，小区应该还不错。缺点：9000左右格有点不上不下，9000都去了要不1W买融景城（当然小户型一室的或者小两室还是值）。　　建议：关注安泰城市理想，价格在9000以内果断下叉。上品十六现在估计也就是尾房了，地理位置不如中渝梧桐公馆，建议不用关注了。另推荐首创鸿恩，融景城，愿意换区域的话，弹子石板块：长嘉汇，国际社区，蓝光COCO，锦江华府....都还行
21:27:00　　楼主，最近关注两个房子，一个是上品十六，一个是紫都城旁边的安泰城市理想，价格都差不多9000，怎么样？　　-----------------------------　　另外：如果按揭的话，需问开发商的合作银行利息上浮多少，目前基本上浮5，有的上浮10，据我所知有恒丰和中信在做基准。
　　回复第41楼，@注册个账号真恼火　　@ds楼
21:27:00 　　楼主，最近关注两个房子，一个是上品十六，一个是紫都城旁边的安泰城市理想，价格都差不多9000，怎么样？ 　　----------------------------- 　　另外：如果按揭的话，需问开发商的合作银行利息上浮多少，目前基本上浮5，有的上浮10，据我所知有恒丰和中信在做基准。　　--------------------------　　打算买二手房，主要看了北城国际和财信城市国际，贵点也值　　
　　回复第41楼，
@注册个账号真恼火　　@ds
21:27:00　　楼主，最近关注两个房子，一个是上品十六，一个是紫都城旁边的安泰城市理想，价格都差不多9000，怎么样？　　-----------------------------　　另外：如果按揭的话，需问开发商的合作银行利息上浮多少，目前基本上浮5，有的上浮10，据我所知有恒丰和中信在做基准。　　--------------------------　　@ds楼
23:51:00　　打算买二手房，主要看了北城国际和财信城市国际，贵点也值　　-----------------------------　　以上两个楼盘都没满5年，有营业税。除非遇到业主急售的，性价比不高。加州真正的商圈是在嘉州中渝国滨城，也就是轻轨站和写字楼所在地。如考虑二手房建议在国滨城后面的那几个楼盘，更具升值潜力。
　　貌似有点道理　　
　　/news//4758303.html　　汉部分楼盘违规销售抵押房 开发商为套资金打时间差-新闻中心
　　@注册个账号真恼火
　　住建部副部长齐骥：所谓“双向调控”亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
　　@山寨乌托邦 49楼
22:55:00　　住建部副部长齐骥：所谓“双向调控”亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。　　-----------------------------　　住建部从来都只是吹吹牛，不做任何实事，要不房价就不会这么高了。今年两会我看了，还是要确定“城镇化”，房价还得涨！
　　@zd1333 23楼
10:15:00　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。 “愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂,接着问道： “叔，我建......　　----------------------　　中国房子问题　　兔子在外地打工，年薪10万，打算辛苦几年，用20万建一个窝。老虎不允许说：私自建房就是违章建筑属小产权房，并宣传狼地产开发商正在销售合法建筑。　　狼地产开发商用20万元向老虎购买了房地产开发资格证，再用50万元向老虎购买了一块地皮，投资了10万元把兔子窝盖好出售给兔子，要价200万元，兔子没钱啊，兔子恨死狼了！　　老虎找来中介担保公司狐狸帮忙，让狐狸借200万元给兔子（连本带利300万，20年还清），老虎从狐狸那里拿了很多回扣。结果兔子全家给狐狸打工二十年！　　老虎、狼、狐狸都挣了钱，只有兔子搞得连兔崽子也不敢生了。兔子越来越少，老虎觉得这样下去大家没肉吃了，召集狐狸和狼开会，讨论制定新的游戏规则。　　老虎非常重视兔子窝价格太贵的问题，认真分析了各种原因，研究部署了遏制兔子窝价格过快上涨的措施。最后认定是狼把兔子窝价格卖得太高，同时有的兔子买了兔子窝后自己不住而进行倒买倒卖所致。　　于是老虎规定：兔子买了兔子窝5年内卖了的，要向老虎交纳营业税。结果兔子窝价格没降下来，老虎却挣了不少税钱。　　老虎又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高贷款的利息。多买兔子窝的不借，风险太大，必须交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财，风险还降低不少。　　狼借着兔子窝价格上涨的行情生了太多狼崽，消耗了很多兔肉。为了长远打算，为了年年有肉吃，老虎开始“收拾”狼，老虎每年只给狼几块地皮，狼群内开始撕咬争抢，强壮的狼以更高的价格向老虎买地，弱小的狼被推到海里。撕咬争抢的结果是狼的牙齿更加锐利，吃起兔子来更加凶狠。　　兔子看到老虎“收拾”狼，很高兴，很感激。　　但还是发现兔子窝价格越来越高。　　没有窝的兔子们意见越来越大。　　老虎怕出事，只好出来安抚说：“这事很复杂，解决这事要好多钱，不过你们放心，我还是有办法的。第一：向已经有兔子窝的兔子多征收兔子窝税，第二：让狼付更多的钱买地。这样等我将来有了钱，我会盖好多好多的免费兔子窝给你们。目前这是最好的方法了。”　　请看懂的人员：服从指挥、排队、按秩序微笑！
　　保GDP7.5%占上风了
　　@山寨乌托邦
22:55:00　　住建部副部长齐骥：所谓“双向调控”亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。　　-----------------------------　　@注册个账号真恼火 50楼
09:53:00　　住建部从来都只是吹吹牛，不做任何实事，要不房价就不会这么高了。今年两会我看了，还是要确定“城镇化”，房价还得涨！　　-----------------------------　　确实，住建部在GDP面前，算啥
　　@zd1333
10:15:00　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。 “愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂,接着问道： “叔，我建......　　----------------------　　@我是love楼
17:26:00　　中国房子问题　　兔子在外地打工，年薪10万，打算辛苦几年，用20万建一个窝。老虎不允许说：私自建房就是违章建筑属小产权房，并宣传狼地产开发商正在销售合法建筑。　　狼地产开发商用20万元向老虎购买了房地产开发资格证，再用50万元向老虎购买了一块地皮，投资了10万元把兔子窝盖好出售给兔子，要价200万元，兔子没钱啊，兔子恨死狼了！　　老虎找来中介担保公司狐狸帮忙，让狐狸借200万元给兔子（连本带利300万，20......　　-----------------------------　　还真是这么回事，兔为房子这事养着"老虎、狼、狐狸“。
　　@cq小鱼儿 10楼
13:37:00　　希望照母山跌，太高了~　　-----------------------------　　我也希望他跌
准备在那点买
　　楼主大大
照母山的协信春山台和汽博旁的和记黄埔还有南岸的coco时代
哪个好一点？最近准备下手
想买跃层的
楼主帮忙分析一下
　　@贱猫楽楽 56楼
11:34:00　　楼主大大
照母山的协信春山台和汽博旁的和记黄埔还有南岸的coco时代
哪个好一点？最近准备下手
想买跃层的
楼主帮忙分析一下　　-----------------------------　　协信星都会优点：品质楼盘，物业好。缺点：新区域，而且在新区域的另一端，照母山的主要商业集中在金科时代中心。价格不便宜，毫无升值空间。照目山能否成型还很难说，汽博都10年了，现在也就勉强成型，有风险。　　汽博的和记黄埔？是逸翠庄园？那是小联排，住家肯定比高层好。但是地理位置非常差，就算你有车也得做好堵车的准备，从逸翠庄园到汽博路口是很堵的。如果买联排可考虑茶园的法蓝西庄邸和金科的叠加，价格都在100W左右。　　蓝光COCO时代优点：刚需高层，户型齐全，配套成熟，紧邻解放碑、江北嘴，地段优越。如果一定要找缺点的话：物业一般，价格应该在9000这个样子就好了。　　补充一下：高层的跃层其实并不好，楼层高了，住起有点悬吊吊的感觉，楼层矮了，视野又没得。
　　@注册个账号真恼火 总体来说要涨吧
从长远来看
现在不是实行二胎吗 在重庆
　　万能的楼主，万科金色悦城怎么样，沙坪坝凤鸣山300号（重庆图书馆附近）
　　陈淮：中国建筑20年后得拆一半　　.cn/china/.shtml
　　@kinw1981 11楼
14:41:00　　高新区呢，华岩呢　　-----------------------------　　我尽量说下自己的看法，抛砖引玉，大家讨论讨论。　　一、华岩：　　1. 地理位置：只能说太一般，如果不是在九龙坡、大渡口区域有置业需求，完全可以考虑放弃。
　　2. 交通：轨道5号线（在建）；华福大道、二纵路（规划）、金建路、华岩隧道（在建）。路网和交通还行，但个人持慎重考虑。原因如下：华福大道周边范围工厂、企业太多、货车横流，政府拍着胸口说肯定会搬，别忘了这些东西都是GDP，都知道目前九龙坡GDP增长全市倒数第一，更不可能放弃，唯一可行就是外迁至白市驿金凤一带，加上上桥重庆东货运站搬迁，农副品物流也落在白市驿新建货运站，由此可见，大货车的数量会更多，随着城市进程的加快，内环上的货车数量肯定是逐渐减少的，重庆市出台的内环城区限时限地段通行已经开始了，那么以后这些货物怎么从中梁山以西运入城区呢？华岩隧道的作用就体现出来了。据我推测，这些更多的大货车会从白市驿片区经新建的华岩隧道穿山，从华福大道入城。所以指望华岩隧道、华福大道通达全城的人基本上可以洗洗睡了。当然这仅仅是个人意见。　　3. 人口环境：此地区为老工业区，目前存在很多失业、下岗、退休、等待拆迁人员。年龄较大，学历偏低，自然而然会出现很多和城区格格不入的风俗以及习惯，参考玉清寺、田坝、人和场等地区赶场场面。　　4. 规划：重庆市新增人口集聚点，公租房。九龙坡在此规划了大量二类居住用地与商业用地，目前居住用地大多已出售，恒大、北京城建、宫和、华宇、斌鑫、美每家、和泓等地产全都在开发，大型商业好像未见，都是各开发商在楼盘打造自身社区商业。规划挺好。具体能落实在什么程度不清楚。　　5. 配套：学校，小学各楼盘有指标，建有分校，中学有人和中学等；医疗，有九龙坡区第二人民医院，医院管理和技术水平在全区处于领先水平，另公租房对面有一块空地，用地性质为医疗卫生用地，也许还有2、3年就能有个新医院大楼开始修建。　　6. 总结：地域一般，价格和此地区配套相对合理。适合在九龙坡和大渡口有置业需求的人群。评分：6
　　去华岩看看，今非昔比，上述问题在重庆扩张区域哪里都存在；　　远期华岩与大渡口连成一片，距离长江几公里。　　当年的石桥铺片区、二郎片区也是这种景象，后建的都比早期的“漂亮”。　　问题是片区在建设中、施工挺烦人的，老市区配套成熟、但人多群杂也烦人，堵。　　人生能自主的时间就三四十年，还要看自的职业、家庭老少朋友怎么处理关系，务实选择。
　　新建区域，只有社区商业最现实，综合体前途莫测。
　　幼儿园大都是私营，自有人去搞，短期质量说不清楚。　　办好小学最迫切，　　中学生自理能力强了，家长省心一些；以后上大学的机会不会少。　　外地来投资的商业医院（营利性），就周瑜打黄盖...　　大城市的一二级医院都处在夹缝中，年轻人到无所谓，有老年慢性老病号得关注；　　三甲医院也就是让病人死个“明白”，能不进最好。
　　@551with552 59楼
22:50:00　　万能的楼主，万科金色悦城怎么样，沙坪坝凤鸣山300号（重庆图书馆附近）　　-----------------------------　　还是可以的，就是万科的装修房可要注意了，渝北西政的那个万科朗润园装修可不怎么样。
　　@kinw1981 11楼
14:41:00　　高新区呢，华岩呢　　-----------------------------　　华岩范围大，距离城市中心远，房子难升值。在那边上班的，就近嘛，得买，那边房子价格倒是比较便宜。
　　@kinw1981
14:41:00　　高新区呢，华岩呢　　-----------------------------　　@真真小枫 61楼
09:29:00　　我尽量说下自己的看法，抛砖引玉，大家讨论讨论。　　一、华岩：　　1. 地理位置：只能说太一般，如果不是在九龙坡、大渡口区域有置业需求，完全可以考虑放弃。　　2. 交通：轨道5号线（在建）；华福大道、二纵路（规划）、金建路、华岩隧道（在建）。路网和交通还行，但个人持慎重考虑。原因如下：华福大道周边范围工厂、企业太多、货车横流，政府拍着胸口说肯定会搬，别忘了这些东西都是GDP，都知道目前九龙坡GDP增长......　　-----------------------------　　很详细
　　@山寨乌托邦 62楼
11:17:00　　去华岩看看，今非昔比，上述问题在重庆扩张区域哪里都存在；　　远期华岩与大渡口连成一片，距离长江几公里。　　当年的石桥铺片区、二郎片区也是这种景象，后建的都比早期的“漂亮”。　　问题是片区在建设中、施工挺烦人的，老市区配套成熟、但人多群杂也烦人，堵。　　人生能自主的时间就三四十年，还要看自的职业、家庭老少朋友怎么处理关系，务实选择。　　-----------------------------　　说到二郎，从去年开始，确实开始提速发展了。成渝高速以下，倒是一个值得考虑的地方。
　　希望是谣言　　/news//4956329.html
　　@山寨乌托邦 63楼
11:28:00　　新建区域，只有社区商业最现实，综合体前途莫测。　　-----------------------------　　四川人很讨厌
　　住房统一登记　　2014年建立统一登记的基础性制度，　　2015年推进统一登记制度的实施过渡，　　2016年全面实施统一登记制度，　　2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行。
　　@山寨乌托邦
11:28:00　　新建区域，只有社区商业最现实，综合体前途莫测。　　-----------------------------　　@重庆的下江人 70楼
16:38:00　　四川人很讨厌　　-----------------------------　　　　教训
　　在现代交通信息条件下，电子商务冲击，老商业区保老本；　　新建区域，只有社区商业服务最现实，新综合商业体投资前途莫测。　　
　　分析得不错
　　下水道经济　　/v_19rrhccbr0.html?original=frbdaldjunest&vfm=bdvtx&kwid=43　　城镇化忧思　　/v_19rrhuadws.html#vfrm=10-5-0-1　　比特币真相　　/v_19rrgz1y1s.html#vfrm=10-5-0-1　　城镇化模式：　　成都模式---大城市带大郊区发展；　　天津模式---宅基地换房集中居住；　　广东模式---产业集群带动人口集群；　　苏南模式---乡镇企业　　温州模式---个体私营企业为主体
　　准备在重庆买房子自住，看过去看过来就只看起了观音桥的富力海洋广场，LZ觉得怎么样？？？？？？？？
　　@开潜水艇的猫儿 76楼
05:10:00　　准备在重庆买房子自住，看过去看过来就只看起了观音桥的富力海洋广场，LZ觉得怎么样？？？？？？？？　　-----------------------------　　绝对不错，观音桥就三楼盘好：富力海洋、官府国际、同创国际。
另外：龙湖枫香庭就是老了点，还是多不错的。北滨路有招商江湾城、龙湖春森彼岸、新开盘的御龙天峰。再等等有煌华的小户型。
　　记号　　
　　孤儿说得太对了····
　　@注册个账号真恼火 　　上海的房价主城已经平均7万了，是重庆的10倍。 因此我看好重庆直辖试验区的潜力
　　@vincentasia 80楼
12:49:00　　@注册个账号真恼火　　上海的房价主城已经平均7万了，是重庆的10倍。 因此我看好重庆直辖试验区的潜力　　-----------------------------　　上海南翔也才1W多好不，要不是上海限购，果断住大上海....
　　羊毛出在猪身上　　《羊毛出在狗身上》内容简介：现代社会越来越开放、信息传播越来越快捷.企业的结构越来越庞大，专业的分工越来越精细。靠个人单枪匹马独闯天下的时代已经过去.要成功就必须借用他人的力量而不仅仅是靠自己的艰苦奋斗，要最大限度地整合一切可以利用的外界资源为我所用，让羊毛出在狗身上。从而提高我们的办事效率.快捷地达到我们预定的目标。
　　楼主，说说江北农场，石马河那边的情况噻，
　　分析哈茶园的洋房～～ 中铁的
以及入门的别墅
金科跌拼和法兰西联排 分析一下涨幅和价值
　　请楼主大大分析一下袁家岗的中新城上城，它又在修新房。最近有点想法。
　　黄奇帆：重庆房地产市场健康平稳 房产税抑制投机 　　 16:00:42 来源： 华龙网 　　http://cq.cqnews.net/html//content_.htm
22:59:00　　楼主，说说江北农场，石马河那边的情况噻，　　-----------------------------　　那边高层价格便宜，对上班只在观音桥、沙坪坝、大竹林的刚需很适合。那边的别墅没什么意思，别墅和花园洋房买龙头寺片区和茶园片区的。
　　@潇洒哥L 84楼
00:22:00　　分析哈茶园的洋房～～ 中铁的
以及入门的别墅
金科跌拼和法兰西联排 分析一下涨幅和价值　　-----------------------------　　性价比高的只有法蓝西是联排，要买别墅的话是首选（好像有面积144以下的，买这个以后脱手税费低）。金科是叠加，联排贵，金科品质最好，实用是中铁（因为金科是商业中心），鲁能最便宜。翡翠谷那边最热闹，那边还有个花园洋房。
　　@德国爱他美喜宝 85楼
18:52:00　　请楼主大大分析一下袁家岗的中新城上城，它又在修新房。最近有点想法。　　-----------------------------　　这楼盘可以，值得买。另外可关注七星岗的财信渝中城....
　　@孤独是眼中钉 2楼
　　-----------------------------
　　还在为买不到称心如意的房子而担忧吗？还在为因为买房银行贷款利率提高而烦恼吗？现在好消息来了，泽京集团（中国地产100强）为了拓展北碚区的业务，泽京?Ta时代，北碚区最火楼盘，楼盘（四大卖点：1，北碚售家智能家居系统。2,6米跳高精装入户大堂。3,10000平米超大景观中庭，40%的绿化面积。4，五心体系金牌物业）另外新推出了购房3重礼：a，贴息10%。b,最高直减总价3万。C,凡业主推荐成交即获千元购物卡。地址：北碚区缙云大道云怀路(自然博物馆旁)。
　　@与世无争哥
　　北碚呢？
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　　泽京～Aa时代
　　北碚新房子0回复/0浏览
　　奋斗与努力
　　 14:28
　　北碚区最火楼盘，楼盘（四大卖点：1，北碚售家智能家居系统。2，6米跳高精装入户大堂。3，10000平米超大景观中庭，40%的绿化面积。4，五心体系金牌物业）另外新推出了购房3重礼：a，贴息10%。b最高直减总价3万。C凡业主推荐成交即获千元购物卡。地址：北碚区缙云大道云怀路(自然博物馆旁)。
　　@潇洒哥L
00:22:00　　分析哈茶园的洋房～～ 中铁的
以及入门的别墅
金科跌拼和法兰西联排 分析一下涨幅和价值　　-----------------------------　　@注册个账号真恼火 88楼
12:09:00　　性价比高的只有法蓝西是联排，要买别墅的话是首选（好像有面积144以下的，买这个以后脱手税费低）。金科是叠加，联排贵，金科品质最好，实用是中铁（因为金科是商业中心），鲁能最便宜。翡翠谷那边最热闹，那边还有个花园洋房。　　-----------------------------　　买最便宜的洋房划得来不打算以后卖
如果买别墅自住
觉得 鲁能连拍好
还是金科叠拼好？？一个要200左右
一个只要120万
　　@潇洒哥L
00:22:00　　分析哈茶园的洋房～～ 中铁的
以及入门的别墅
金科跌拼和法兰西联排 分析一下涨幅和价值　　-----------------------------　　@注册个账号真恼火
12:09:00　　性价比高的只有法蓝西是联排，要买别墅的话是首选（好像有面积144以下的，买这个以后脱手税费低）。金科是叠加，联排贵，金科品质最好，实用是中铁（因为金科是商业中心），鲁能最便宜。翡翠谷那边最热闹，那边还有个花园洋房。　　-----------------------------　　@潇洒哥L 92楼
16:18:00　　买最便宜的洋房划得来不打算以后卖
如果买别墅自住
觉得 鲁能连拍好
还是金科叠拼好？？一个要200左右
一个只要120万　　-----------------------------　　抱歉，这两个我没进售楼部看过，部能给你建议了。
　　@山寨乌托邦 62楼
11:17:00　　去华岩看看，今非昔比，上述问题在重庆扩张区域哪里都存在；　　远期华岩与大渡口连成一片，距离长江几公里。　　当年的石桥铺片区、二郎片区也是这种景象，后建的都比早期的“漂亮”。　　问题是片区在建设中、施工挺烦人的，老市区配套成熟、但人多群杂也烦人，堵。　　人生能自主的时间就三四十年，还要看自的职业、家庭老少朋友怎么处理关系，务实选择。　　-----------------------------　　华岩肯定会发展，但不可能复制巴国城一带的发展轨迹的，城市发展都有自身的瓶颈，巴国城从04年开始发力，当时重庆市市区人口大约600万不到，目前人口约1200万，特色加上环境自然能在当时的人流。问题是现在即使人口从1200万涨到1800万，重庆市开发的区域远远超过04年的重庆，平摊下来哪来这么多的人呢，什么华岩规划56万人口，完全可以当做是放P,而且前提重庆市主城区人口照目前来看远不能达到1800万，同样，茶园、礼嘉、蔡家、空港、人和、大学城、弹子石甚至二郎都肯定比华岩有前景，除了在当地有置业需求的人来说，其他小伙伴们为什么不选更好的地方，非要来这投资呢？
　　刚需也不太靠谱，这个地方除了ABB和九二院，基本上没有其他大型的企业和单位。如果价格一样，不会有人在巴国城、石桥铺上班，到华岩买房吧？所以此地唯一的优势就是价格。
　　lz,我想买河运校那里的万科锦城二手房，现在两房要70W。你的看法是？
　　巴国城、石桥铺,没有多大的就业潜力了！也没多少闲地了。　　晚上远看，巴国城火炬大道方向入住率挺高的；新世纪、家乐福都开起的，解决基本生活没问题，但没有小商圈的感觉，汽车小服务挺多，有待供需培育。
　　　　华岩感觉为华玉路、华福路两块片区，　　华福路几个大公司盘都比较新，几年后又有5号地铁，要好一些。
　　买家都去哪儿了？　　.cn/cqwb/html//node_6.htm
　　@漫乐CQ 96楼
17:28:00　　lz,我想买河运校那里的万科锦城二手房，现在两房要70W。你的看法是？　　-----------------------------　　房子不错，二手房应该还没满5年吧。能保值，再升值很难。你说的70W应该是建面70几的那种，买下来建面1W多了。
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