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广州购买学位房后原业主户口不迁出可以起诉吗？
作者：张静&&&&&&日期：Tue Sep 06 19:59:59 CST 2016
律师解答：不可以，法院不受理。户口迁移系公安机关户籍管理的职权，不属于人民法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只追究卖房人的违约责任。如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。 律师建议：合同明确约定户口迁移条款。
买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况。买房人可以在产权人同意的情况下，在属地派出所查询房屋内登记户口情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。
对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。另外，买房人可在合同中明确约定，保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金，以敦促对方及时履行户口迁移义务。||只要户口属于学位房，那么里面的小孩都是有学位的吗？回复:26浏览:5234我想问一个简单的，想要一个明确的答案。我有一套学位房，目前打算，因为不够住想买多一套房，但打算买的这套不是学位房。问题：我第一套房是不是可以保证我的所有孩子都拥有这个学位？荔湾区协和小学，27方非唯一住房，今年报读，学校要求给一半赞助费，原因：房子未够40方并且非唯一，千真万确！cmspeed 发表于
荔湾区协和小学，27方非唯一住房，今年报读，学校要求给一半赞助费，原因：房子未够40方并且非唯一，千真万 ...
我两个房子都超过40方，但肯定是非唯一住房。这tmd还要求这么多细节？报名读书还要看手上几套房？荔湾区协和小学，27方非唯一住房，今年报读，学校要求给一半赞助费，原因：房子未够40方并且非唯一，千真万 ...这40方来自官方的规定？问题是，如果我两套房，但是只有其中一套是学位房怎么办？作何规定？ 本帖最后由 带着孩子去旅游 于
22:37 编辑
到目前为止，都没有规定一套房产只有一个学位，同一父母的两个孩子，是都可以作为地段生入读的，类似双胞胎都是地段生一样，已经有多个例子了，即使是省一级小学。
但你现在还没有生二胎，几年后情况怎样，很难说。合法二胎可以，超生的不知道 (来自手机端的回复)带着孩子去旅游 发表于
到目前为止，都没有规定一套房产只有一个学位，同一父母的两个孩子，是都可以作为地段生入读的，类似双胞胎 ...
谢谢您非常精准的回复sunnyy 发表于
合法二胎可以，超生的不知道 (来自手机端的回复)
合法d。。。。。。。回复
如果不是双胞胎，那么同一套房的学位六年才轮回一次。也就是说，你的大孩子要从这小学毕业了，这个学位才会空出来给你的老二孩子。不然的话，老二没学位。我说的是省一级学位，别的不知是不是这规定。回复
合法生育的才有二胎学位，例如双独的二胎；
学位房要看前任屋主是否占用，如他家孩子是否还在读，在读的话，该房子系没学位的；
如果系超生的二胎，给过了钱上户口，也是不能学位地段生待遇的，只能统筹；
没户口？简单！找关系给钱，比广州本地户口的有优势！起码对华侨小学，广雅小学系这样，今年。
合法二胎就是双胞胎，双独二胎，一胎有问题后申请同意后生的二胎，够清楚了吧风言 发表于
回复 带着孩子去旅游 的帖子
如果不是双胞胎，那么同一套房的学位六年才轮回一次。也就是说，你的大孩子要 ...
我靠，这么狠！！！！！！！！！！！！kilu猫 发表于
回复 Roy2011 的帖子
合法二胎就是双胞胎，双独二胎，一胎有问题后申请同意后生的二胎，够清楚了吧 ...
非常感谢！！！！现在的人真是累啊，孩子还没出生就在操心上学的事了。。。还好我没打算再生孩子再买房子，唉。。。伤不起啊回复
省一级学校的确要求唯一住房，否则当统筹生处理
番薯&薯仔 发表于
回复 Roy2011 的帖子
省一级学校的确要求唯一住房，否则当统筹生处理
对这个奇葩国家无语了。。。。。。。。。房还是学位房，但孩子变成统筹生了。 (来自手机端的回复)省一级学位房！汇龙居出售！93方145万东南& & 浏览:卖房哥-邓焕荣 发表于
省一级学位房！汇龙居出售！93方145万东南& & 浏览:/house.php?mod=view&tid=8016 ...
抱歉，我在越秀~ 本帖最后由 rain0610 于
09:41 编辑
主要看学校的热门度，学位充不充足，也不一定合法二胎就可以。
我家东风东学位房，当时特地去学校咨询过，双独生二胎，也不能保证的，要看当年学生多不多。
因此，我算好了时间等儿子五岁再要老二。现在一个学位赞助费好几万，还是计划一下的好。rain0610 发表于
主要看学校的热门度，学位充不充足，也不一定合法二胎就可以。
我家东风东学位房，当时特地去学校咨询过， ...
时间太久了，父母帮忙照顾老二会很吃力的说 本帖最后由 forest 于
23:28 编辑
我家两个孩子，相隔两年，入读越秀区某省级小学，地段生，不是今年。完全房产，非唯一房产。
人户合一，完全房产，符合越秀区招生简章第一类地段生，学校没有理由拒绝。
我也知道，祖辈户口的堂兄弟，祖辈房产是唯一房产，没有其它房产，符合条件，陆续作为地段生入读培正小学，没有年限间隔要求。
这些例子不止一个，只要符合招生简章要求，作为地段生是合情合理的。
只是，到你自己时，招生简章会不会改，最重要的是，地段学校会不会为难你，谁都不能保证。forest 发表于
我家两个孩子，相隔两年，入读越秀区某省级小学，地段生，不是今年。完全房产，非唯一房产。
人户合一，完 ...
说的非常客观最近也在关注这个事
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原来白云区企业纳税大户也有名额读公立小学
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一、享受该政策的重点企业范围凡是在白云区注册登记纳税，并且符合下列条款之一的企业均享受该项政策：（一）2016年白云区在库“四上”企业；（二）白云区认定的总部企业；（三）2015年纳税超过100万元（含100万元）以上的纳税大户企业（含在我区纳税但未在我区注册的企业）；（四）新引进、新落户的行业龙头企业、世界500强企业、总部企业、航空总部企业和临空产业企业；（五）其它区政府认为需要扶持的优质企业。二、申请入学指标的企业员工必备条件申请入学指标的重点企业员工原则上是户籍在广州市以外，同时必须符合下列条款：（一）只需夫妻一方在白云区重点企业工作，但夫妻双方及子女户籍为非广州市籍；（二）与可享受该项政策的重点企业签订期限一年以上（含一年）劳动合同；（三）现居住地在白云区，有稳定的居住场所，且原则上在现居地连续住满一年以上（含一年）；（四）申请入学小学一年级的招生对象为非广州市户籍适龄儿童，必须是日以前（含8月31日）出生，年满6周岁且未有入学记录的儿童。
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白云区重点企业工作，起码有学历吧，有学历就可以入户了
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有些人不愿意入户，我们领导都是北京户口，完全不愿意入来自[]
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去年98万的飘过来自[]
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名额还是有限，早点入户，不管有没有房子都有的读
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本帖最后由 l2zxu 于
14:22 编辑
像销售汽车行业的，每销售一台车就要交上万的税，一年100万税是很容易达标。所以在这种行业工作的话，就算学历不高，也可以申请报读公办小学，只不过是要统筹罢了。
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不是广州户口，不用买学位房，可以这样上公立学校 ...
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学位房不是很懂，买了房子就能送学位？不需要户口啊？
发布于： 13:43
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最近学位房这个词很火热啊，可是看来看去的还是看不懂学位房是什么意思。
是买房了就能送学位吗？那户口呢？
五里：十里庄园
威望1777点
发布于： 15:06
没有户口就没有学位房之说了，学位房的意思是，你买了哪里的房子，并且户口要落户在哪里~
四里：惬意别墅
发布于： 15:06
楼主，买了学位房，还要把户口也迁在学位房里，才能享受学位房的读书待遇。
四里：惬意别墅
发布于： 16:52
就是买房就送孩子上学校的名额
四里：惬意别墅
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发布于： 02:27
我给你解释：现在小学初中入学的原则是就近入学，意思就是你把房子买在好的小学和中学附近，并把户口弄进去，你就可能上这里好的小学和中学，但也不是所有附近都能上，教育局会做一个划分，一个小学或中学，附近的那个街道或小区可以上规定的学校（这叫学区划分），所以买的时候一定要注意，不要上当受骗。买二手房还有几年一轮回等，意就是前房主小孩还在学校上学，没有毕业，你就是买了这个房子，你小孩也上不了，要等到他小孩毕业。有的还有户口挂房子里要满三年等等一系列规定。还有学区房划分有时会几年一调整等，所以买的时候要特别注意，这些东西都要考虑进去。
五里：十里庄园
威望1339点
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发布于： 16:32
楼上的说得好详细啊，反正现在买房送学位的感觉都不是很靠谱
四里：惬意别墅
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发布于： 16:35
孩子要上学的话肯定是要先把户口迁过来的
四里：惬意别墅
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发布于： 17:01
按理说应该是这样，但是现在好多假广告，说送学位的不一定会送
三里：个性排屋
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发布于： 13:51
：没有户口就没有学位房之说了，学位房的意思是，你买了哪里的房子，并且户口要落户在哪里~ 哦~就是一定要迁户口才能读书的咯
三里：个性排屋
<span class="lou J_floor_copy" title="复制此楼地址"
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发布于： 13:51
：楼主，买了学位房，还要把户口也迁在学位房里，才能享受学位房的读书待遇。
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【导语】：
三月是学位房交投旺季，不少望子成龙的家长已开始寻觅学位房。一家长买二手房后才发现无法迁户口，律师提醒买房前应了解清楚.&&& 三月是学位房交投旺季，不少望子成龙的家长已开始寻觅学位房。市民许小姐早早为孩子买下省级学位房，未料首任业主拒不迁出户口，导致持有房子两年仍未迁入户口，能否享用学位也成难题。许小姐的女儿今年5岁，明年上小学一年级。前年3月，她在萝岗开发区志诚大道的边检大院买了一套二手学位房。“买房时，业主口头承诺房子名下没挂户口。”许小姐说，但去年11月，她到萝岗区公安局办理户口迁移时才发现房下有4人的户口，她的户口无法迁入，户主是首任业主杨先生的。据了解，杨先生于2007年将房子卖给二任业主朱先生，双方签了协议“户口要等到小孩上完高中才迁出”。对此情况，萝岗公安分局户籍人员建议，许小姐可以尝试到街道开具他人不肯迁走的证明，并找专区民警出具意见，到时带齐资料到户政中心，看能否迁入。
律师提醒：买房前应先查户籍广东佳思特律师事务所王美舟律师表示，根据目前情况，二任业主朱先生已构成违约，许小姐有权解除合同并要求补偿房子的装修费、升值费用等。王律师建议，市民买房前应到公安户政中心查询所购买的房子是否有其他人的户口，并到房子的地段学校查询是否为地段学位房，学位有无被占用，购入后是否可以顺利使用学位；再者，要在合同中进行相关约定。&
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