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毕业租房一居室最火 “鱼化CBD”价最贵
随着7月毕业季的来临，西安有30多万毕业生走向社会，其中不少选择在西安工作，西安的租房成交量也走出低迷，形成一波小高潮。华商巷议从2000多个有关租房的热帖中选取了排名靠前的热词进行分析，发现大多与租房价格有关；华商巷议还统计了2013年以来的上千条有关租房的投诉数据，其中有明确投诉时间、地点、指向的有效数据253条，投诉焦点集中在押金问题上；另外，在租房较为集中的地段选取了最近一个月240组不同小区的租房价格，其中一居室和二居室均为城西鱼化寨价格最高，三居室为城东交大附近价格最高……详情请看本期巷议报告。数据来源：华商报24小时新闻热线、2372个网络热帖、240组西安市租房价格数据时间：2013年、2014年、日-7月4日数据分析：华商数据分析师吕昕&&记者走访毕业生租房 城中村渐“失宠” 配置全、能合租的老房子受青睐又是一年毕业季，据统计，2015年全省将有34.1万多名高校毕业生，为历年之最，比2014年增加10.8%。这些刚离开校园的毕业生面临进入社会后的第一个难题：租房。在某调查网站做的一项关于毕业生租房意向的调查中，高达81.58%的毕业生选择租房，13.16%的毕业生会搬回家和父母同住，而有购房意向的仅占5.26%。近期租房市场火热，房租是否上涨？毕业生租房是否容易？7月2日~12日，华商报对西安租房市场进行了探访。变化：在城中村租房的少了 小区成“新宠”不变：学校周边仍是大热此前，西安城中村因房租价格低廉成为众多大学毕业生租房的首选，7月2日~12日，华商报记者走访东三爻堡村、西八里村、鱼化寨等城中村后发现，与前些年相比，城中村的大学毕业生租客少了许多。西安永松路一家房产中介的工作人员称：“近两年，租赁学校周边出租房的毕业生逐年增多，今年7月的人数较去年增加两成。”据某调查网站调查显示，近40%的西安高校毕业生租房会选择在学校或单位附近。南郊东三爻堡村、西八里村，曾因房租便宜且毗邻师大、外院、政法大学、邮电大学等高校成为高校学生聚集区，但华商报记者走访发现，目前租住在这里的大学毕业生已大为减少。7月10日上午10时，华商报记者来到西八里村，在村中部一栋7层楼院内，房东刘先生指着楼顶说：“只有顶楼一间约8平方米客房，有床，每月230元。”租客小李说，这楼内50多间房子的租客都是附近打工的，农民工居多，没听说有学生，“房租便宜，但条件不好，学生看不上吧！”7月10日中午，陕师大对面的杏园小区、职教新苑、象牙公寓等小区内，有不少寻求合租的小广告，记者拨通其中一个电话，接电话男生自称姓王，是陕师大的应届毕业生，正在找工作，“我不是西安人，由于对学校周边比较熟悉，就想先住在学校周边。”对于“为何不租住城中村”，王同学称，其实条件好一点的城中村房租也不低，与合租单元房个人承担的费用相差不大，还不如选择环境更好的小区。华商报记者来到西八里村东边，这里分布着电路研究所家属院、213所家属院等小区，正在复习考研的大学毕业生小唐和同学在电路研究所内合租了一套两室一厅的房间，“房子约80平方米，带家具、家电，每月1500元，我俩平摊。”小唐称，小区内还租住着不少校友，大部分都是合租。变化：老房子受青睐 更倾向于网上找房源不变：毕业生合租趋势不减7月9日、10日，华商报记者走访了北郊龙首村和北稍门附近的部分小区，发现相对于月租金超过2000元的公园壹号、大明宫公寓等高档小区，东金小区、联志村小区、龙御花园这些租金范围在1200元至1700元之间的老社区内大学生租客明显多出不少。据龙首村一家房屋中介公司负责人介绍，5月到7月初，来咨询租房的大学毕业生与去年同期相比增加了三成多，因为龙首村附近没有大型城中村，许多社区配套成熟、房价相对较低的老旧小区更受年轻人青睐。大学生找房的特点是合租多，因此主要关注两室的房子，最中意价位在1200元至1700元间的房源，尤其那些家具家电齐全的房子。但相比找中介，毕业生似乎更倾向于自己在网上找房源，“能找到同学合租更好，找不到我就在网上发信息招同屋么，找到了我们再一块去看房。”今年从西安外事学院毕业的高同学说，这样不仅方便合租，还可以省去中介费。青睐老房子这一情况在高新区是个例外，高新区一家房产中介公司的工作人员称，从6月底到现在，来租房、看房的毕业生不少，“我们公司在高新区有上百家门店，最近每家门店每天至少都有四五个大学生来租房。”该工作人员说，一居室的房子最受欢迎，今年房租与去年相比没有什么变化，一居室月租在1500元左右，精装修家电齐全，拎包入住的房子价格可以到1700元。“高新区这边年轻人租房比较注重房子的好坏，他们大多在软件园或华为工作，工资收入要比大学毕业生高些，自然能负担的房子预算也相对高些。”变化：迫于小区竞争压力 城中村出租房改套间不变：城中村“房租月付”是优势7月10日，华商报记者走访了鱼化寨后发现，不少门房上都可以看到几张招租广告。一般十多平方米的一居室民房月租200元左右，二十多平方米一室一厨一卫的房子300多元一个月，这些房间都配备床、衣柜、风扇等简单家具家电，一些配备了空调的民房租金基本在600元一个月。而周边新建小区一居室的租金也不过在五六百元上下。“现在这周围小区多，价钱也不高，娃们肯定愿意住单元么！”鱼西村一位住户告诉华商报记者，鱼西村里的租客基本都是在附近上班的年轻人，“好些刚开始住在我们这，上班后就跟同事到周围小区去合租了。”华商报记者发现，网上还有专门从事“合租公寓”的置业公司，也抢了不少城中村的“客源”，这类公司有不少地铁沿线的高层小区房源，将房子分隔开出租，专门针对刚毕业或正在考研的学生。房间配有双人床、衣柜、电脑桌，卫生间、厨房、洗衣机都是公用的，月租650元。而“青年公寓”价格更低，分4人间或6人间，上下铺架子床，有专人打扫房子，主要针对刚毕业找工作的学生，床位费一个月350-400元。为了招揽租客，东三爻堡村不少房屋出租户将房子改造成带独立卫生间的“套间”。“现在租客对房子环境和舒适性也越来越看重，这种套间有独立卫生间，可以冲凉，还有小厨房。”东三爻堡村房东杨先生说，这里房租可以一月一交且只收300元押金，而一般的单元房多是“付一押三”或者一次交半年房租，对预算不多的毕业生来说，算是优势。&&业内提醒租前查验证件 交钱要索取收据据西安一位资深中介人士介绍，90后一代租房时更看重房子的舒适性，对房间的配置要求也越来越高，包括交通的便利性等，因此一些毗邻地铁的房源最被关注。租金方面，现在大学毕业生能承受的心理价位也有所提升，一些环境较差的城中村及配置较低的房源被“抛弃”，而一些还在找工作的大学生会将租房地放在学校附近，主要是对母校周边环境更熟悉，出行、交际及休闲娱乐更为方便。该人士提醒，租房应将安全放第一位，选择安保、防盗设施齐备的房源，与人合租要查看合租人证件。在签订租房合同时，一定要求房东提供《房屋所有权证》、身份证等，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果与中介签合同，要查看中介的委托代理协议。若为转租，需查看“二房东”与原房东间的租赁合同及是否有转租权。
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光纤到户“强标”出台近一年 落实情况不乐观
业主想用的宽带没有
　　本报讯（记者&江露露）近日，不少市民向记者反映，自己所在的小区没有覆盖自己想用的宽带，只有一家，甚至没有宽带，可选择的范围十分有限。记者了解到，《关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》于日开始实行，光纤到户成为强制执行标准，实行至今已近一年，但是落实情况却不容乐观。　　业主　　想用的宽带用不到　　随着网络覆盖的推广，不少免费WIFI已逐渐覆盖的同时，不少小区包括新建小区的业主在小区内可选择的宽带只有一家，甚至没有宽带。　　市民张女士是开发区某小区（文苑世家）的业主，今年2月份交房后从物业处了解到，小区内弱电只有有线电视一家，无任何宽带运营商进驻，和开发商沟通后，对方告知张女士，有线电视线也可以上网。但张女士说：“有线电视是可以上网，但是我对网速和费用都不满意，希望可以选择别的运营商。”但是开发商表示暂时没有办法。和张女士情况相似的市民并不在少数，不少人反映自己小区除了有线只有一家宽带运营商的线路，没有其他可选余地。　　记者就此咨询了相关运营商，内部人士告诉记者，日光纤到户的国家标准出台之前，运营商是考虑市场需求根据用户量来考虑网线敷设的，一般在小区建设期间，有意向的运营商和开发商会进行沟通，开发商会选择其中一家，条件谈好后由运营商自己敷设网线到户；对已建成入住的小区，如果客户需求量较大，同样运营商也会和物业进行协商考虑进入小区，此时除了铺设费用之外，还要有一定量的“入场费”。该名工作人员表示：“因为涉及到入小区，需要破土动工，必须和物业或业主委员会协商，有时候碰到狮子大开口的一口就要几十万的入场费。”除此，多家运营商之间也相互竞争甚至出现垄断的问题，譬如开发商和某家运营商达成进入小区的协议后，需拒绝其他运营商进入小区。　　如此这般，业主最终使用的便是多种因素较量之下的胜出者。　　运营商　　光纤到户执行“强标”　　否则无法通过验收　　但是日之后，这种情况似乎有所改观，光纤到户国家标准从该日起开始执行，同时配套的还有《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规划》及《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》等多个规定，从政策和规定上落实了业主“我可以用谁家网络”的问题。　　2013年8月份，我市电信基础设施共建共享办公室成立，“光纤到户国家标准中明确了三项强制标准。”该办公室工作人员介绍，该规定从去年4月1日开始执行，适用的是在日之后交付使用的所有新建小区，包括市区及县区。据了解，我市电信基础设施共建共享办公室囊括了电信、移动、联通三家通信运营企业。该工作人员表示：“住宅验收需要我们通信部门参与，去年4月1日之前，只要我们一家企业验收合格出具合格证明就行，4月1日之后住宅验收宽带方面需要我们共建共享办公室验收通过才行，也就是说必须要满足我们三家共享使用，我们才会给予通过。”　　至于去年4月1日之前，部分开发商和部分通信运营企业签订的垄断协议，共建共享办公室表示，电信、移动、联通三家企业（铁通隶属移动集团）在小区光纤到户的问题上会“共进退”，已达成一致，一切以政策规定为准。　　开发商　　65家收到函44家未回复　　从去年4月1日以来，共建共享办公室陆续向我市各开发企业发放《关于商请提供规划红线内基础通信设施建设情况的函》，已经发放到位65家开发企业，共有21家给予回复，向共建共享办公室提交了项目会审，18家开发企业的项目会审合格通过。其余44家企业未予回复。　　其中张女士投诉的小区就在其中，该办公室工作人员表示：“我们陆续给该开发商发过两次函，但是都没有回复。”3月17日上午记者来到张女士小区售楼处，该售楼处工作人员告诉记者：“小区有有线电视，联通可以借有线进小区，上网没有问题。”当着该工作人员的面，记者拨通了联通客服电话，客服人员告诉记者该小区尚无联通网络覆盖。同时记者告知该工作人员有线目前并无宽带运营牌照，按照规定小区应该满足多家宽带共享。该工作人员回复：“我不知道。”　　至于是否通过通信验收，共建共享办公室工作人员表示：“我们不可能给该小区盖通讯验收合格印章的，没有通过验收也就意味着不能交付使用，更不能办到房产证。”对于这种说法，该小区售楼处工作人员表示否定。　　“光纤到户共建共享明确了住宅红线内是由开发商设计、建设，但是不少开发商可能认为会增加建设成本而予以拒绝，对此，我们是不可能出具验收合格证明的。”共建共享办公室工作人员表示。　　相关部门　　多单位对政策不了解　　和光纤到户“国标”配套的我省于日发布了《安徽省新建住宅小区综合查验办法》，将“是否将电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户”纳入查验范围。但是部分商品房并没有取得安庆市电信基础设施共建共享办公室的验收合格证明，依旧交房、办证，同时记者走访了市建委的质量监督站、规划、房产、经信等相关部门，相关工作人员都表示并不了解光纤到户的“国标”，或认为不在自己的管理范围之内。　　记者带着张女士反映的问题来到市经济技术开发区房产局，工作人员表示对文件不了解，“我们并不参与验收，在查验方面，我们主要查验房屋面积是否属实。”该工作人员表示，“同时，物价部门核准的房屋‘一价清’中并没有规定宽带一项内容。”　　随后，记者来到市建设工程质量监督站，相关工作人员表示：“我们主要是对房屋质量进行抽查，宽带并不在设计图纸之内，而我们是根据图纸来监督验收的。”同时，规划部门工作人员表示，进行图审的设计图中确实没有细化到宽带。　　针对这些，市电信基础设施共建共享办公室工作人员表示：“按照程序，如果没有通过我们的验收，少了我们出具的竣工验收合格证明，开发企业就不应该拿到最终的竣工验收备案表，就不可能交付使用，也不可能在房产部门办理到房产证。但是在具体落实上，相关部门并没有严格把关。”
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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