成都市教育科研项目性质性质的写字楼可以买卖吗

【办公楼信息】 - 青岛58同城
青岛58同城
相关信息共 59013 &条
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面积:精装117平 大开间 可以容纳10-15人办公
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位置:国发中心 深圳路CBD
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位置:盛和大厦 海尔路CBD
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一、楼盘介绍
名 称:滢海大厦
性 质:商住楼
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位置:国展财富中心 秦岭路CBD
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一、楼盘介绍
名 称:青岛公馆
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物业费:4元/平方米·月
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相关信息:锦沧文华大酒店以22亿出售 或改成写字楼
中研普华报道:
相关研究报告
  日前,锦江系旗下“老字号”上海锦沧文华大酒店拍卖成交,交易总价为21.68亿元。据悉,买家或将其改造成写字楼。
  专家预计,今年会有更多高星级酒店计划出售。
  买家信息未获官方证实
  去年11月20日,锦江国际(集团)有限公司将上海锦沧文华大酒店有限公司100%股权在上海联合产权交易所正式挂牌转让,挂牌价格为20.68亿元。
  资料显示,锦沧文华大酒店于1990年开业,拥有各类客房514间和各式餐厅酒吧、宴会厅、会议室、健身中心、室内游泳池、水疗中心、商务中心等配套服务设施,是上海最早的五星级酒店之一。项目坐落于南京西路1225号,毗邻上海展览中心、上海商城、恒隆广场及著名的吴江路美食街,距上海机场城市航站楼、地铁2号线、地铁7号线都只有咫尺之遥,地段位置十分优越。酒店是一幢30层高的建筑,占地面积约为9067平方米,建筑面积为58195.11平方米,按照20.68亿元的挂牌价格粗略估算,每平方米均价约为35536元。
  锦沧文华大酒店在去年12月25日以底价20.68亿元进行竞价,竞价阶梯为2500万元,一位买家在底价基价上加了两次价。最终,锦沧文华大酒店以21.18亿元的总价成交,溢价率仅为2.4%,按照建筑面积估算,成交均价约为36395元/平方米。
  从一位房地产服务公司投资部某女士处了解到,锦沧文华大酒店的买家是中信集团,但据另一位知情人士透露称,买家是中银。从目前得到的信息来看,锦沧文华大酒店未来将被改造成写字楼。锦沧文华大酒店买家和将改变用途消息,并未得到官方证实。
  更多高星级酒店将待售
  这位女士还指出“此前,在上海市场上确实还有不少酒店物业待价而沽,但是并不被投资者轻易接受。毕竟不是所有的酒店都可以改造成写字楼的,而且就算要改造成写字楼,除了收购费用以外,投资人还需要付出一笔很大资金进行改造,而且投资回报速度变慢。这样,酒店的地段位置就显得十分重要了。”
  为此采访了仲量联行部总监李凌。他指出,最近两年,上海酒店资产交易远比过去几年活跃。“此前,上海投资市场上很少有高星级酒店出现,更多的是一些四星级或者类酒店有意出售。但在2013年,这一情况得到改变,而且这一趋势仍将延续。2014年预计会有更多的高星级酒店计划出售,这类酒店资产交易可能会更加活跃。”李凌进一步补充说,“这实际上是酒店行业发展到一个阶段必然发生的一个变化吧。”
  锦江系酒店接连被出售
  事实上,最近一段时间以来,上海滩的好几个“老字号”高端酒店都在市场上释放出了计划出售的消息。
  2013年10月,隶属于上海锦江国际酒店发展股份有限公司(600754)的上海华亭宾馆有限公司45%股权在挂牌一个多月以后,被同属锦江系的上海锦江国际投资有限公司接盘。
  日,上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(02006.HK)又发布公告称,其附属公司银河宾馆和锦江饭店在上海联合产权交易所公开挂牌转让上海锦资产管理有限公司100%股权,挂牌价格为12.62亿元人民币,而该公司的主要资产就是位于中路888号1幢的银河宾馆主楼。锦江酒店方面表示,拟转让股权交易符合集团的战略规划和股东整体利益,有利于提升集团的资产流动性和财务状况,且有利于完善本集团的资产布局。
  [ 专家分析 ]
  大多酒店物业为何有价无市?
  仲量联行酒店及地产投资咨询部高级经理叶枫表示,锦沧文华大酒店以及华亭宾馆、银河宾馆的出售,更多的是出于锦江集团酒店资产重组的考虑。
  不过,叶枫也明确表示,当前,上海酒店物业市场的收益率并不高,尤其是2013年,酒店业市场受到较大冲击,业绩大幅下滑。“这两年,酒店物业市场投资回报不高,已有不少业主想要将旗下酒店整体出售,但是他们对自己酒店物业价值所抱的期望值太高了。”叶枫向商报记者指出,“很多市中心酒店建造年代久远。这两年,随着上海房地产市场的发展,土地价值大幅飞升,酒店整体物业估值也大幅上涨,但是其客房价格往往与年时相比并无太大上涨。业主想要出售,但其较高的报价往往令投资者很难接受,可以说是有价无市。实际上,这些酒店这两年上涨的都是土地价值,如果剥离土地价格,这些酒店物业并未获得多大增值。”
  此外,叶枫还提到,虽然当前已有投资者将酒店更改为写字楼,但这也要看酒店物业的具体土地性质,“如果土地性质标明是旅馆业用地,那就不可以改造成写字楼了。当然,如果是商业用途,那就可以改造。比如中凯豪生酒店,虽然此前是作为酒店用途,但是它的土地性质是70年的住宅用地,因此,中凯豪生酒店在被投资者整栋收购后,又改造成为高档公寓零散出售了。”
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运营公司: 办公地址:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层
邮编:518031 E-mail:
服务热线:(+86)6 06 96 56 29596
Copyright @ 2004- All Rights Reserved. 版权所有 (简称"") TM 旗下网站 传真:8
咨询QQ:918461骅威科技股份有限公司
关于购买深圳瑞思大厦1301号办公
楼项目的可行性研究报告
二○一二年八月十七日
一、项目概况 .................................................. 3
二、项目实施背景 .............................................. 3
三、项目实施的必要性 .......................................... 4
四、项目投资方案及进度安排 .................................... 4
五、项目的效用分析 ............................................ 5
六、项目风险分析及对策 ........................................ 5
七、报告结论 .................................................. 6
骅威科技股份有限公司
关于购买瑞思大厦1301号办公楼项目的
可行性研究报告(第三稿)
一、项目概况
为适应骅威科技股份有限公司(以下简称“公司”)未来业务发展需要,推
动公司整体战略顺利实施,改善公司整体运营环境和外部形象,吸引更多优秀的
人才,公司经慎重研究,拟认购位于深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1301
号办公楼,承担动漫创意、产品研发、营销管理中心、产品展示等职能,具体内
1、项目名称:购买深圳瑞思大厦1301号办公楼项目
2、交易对方: 深圳京广发展有限公司
3、项目地址:深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦
4、项目规模:面积1641.73平方米(注:面积最终按《房地产权证》为准)
5、项目投资估算:
预计总投资额约为人民币4,438.77万元,包括购房款、相关税费、后期装
修费用及办公费用。
6、目前状态:可随时交付;
用地性质:商业、办公、公寓;
使用年限:1994年10月-2044年10月,共50年;
7、项目后期规划:
公司将建立动漫创意、产品研发和营销管理中心,充分利用深圳人才优势,
吸引优秀人才,加大研发投入,加强对外合作交流,提高公司盈利能力。
二、项目实施背景
瑞思大厦是深圳市罗湖区知名的甲级办公大楼,位于深南东路、沿河北路、
新秀路的交汇处,交通便利,距罗湖口岸约3公里,目前已进驻茁壮网络、东方
海外、广田集团、丹马士、工商银行、香港建设等知名品牌企业。
为推动公司加快发展,改善公司整体运营环境和外部形象,吸引优秀人才,
公司拟认购深圳瑞思大厦1301号办公楼,建立动漫创意、产品研发和营销管理
三、项目实施的必要性
1、响应、顺应国家文化产业发展的政策和趋势,加快公司战略转型的步伐。
十七届六中全会对文化产业发展提出明确要求,文化产业发展面临重大历史
机遇发展期。公司主要致力于动漫影片的创作、推广和相关衍生产品的设计、开
发、生产和销售,致力于各类玩具产品的设计、开发、生产和销售。本次购买办
公楼建立公司动漫创意、产品研发和营销管理中心,充分考虑公司未来业务发展
和加快公司转型升级步伐的需要。
2、有利于改善整体运营环境,吸引优秀人才。
优秀人才与技术创新是公司的重要资源,随着公司规模不断扩大、对动漫创
意的发展、产品创新和国内营销人才需求的紧迫性愈来愈突显重要,在经济发达、
人才汇聚的深圳建立动漫创意、产品研发和营销管理中心,能更好的聚集优秀人
才,优化公司人才资源结构,推动业务发展,提高盈利水平。
随着公司人才的不断引进,深圳办公人数逐渐增多,现有在深圳市西乡租赁
的办公场地已不能满足需要,而且场地是由旧厂房改造过来,周边环境较差,若
继续以租赁方式取得较好办公场地则物业成本显著增加,另一方面则不利于企业
长期发展。因此本项目既能解决现有深圳办公场地问题,又能规避房屋租金不断
提升的风险,具有较强的经济实用性。
3、利于与国外客户交往,提升公司外部形象。
国外客户来公司洽谈业务,往往要经香港飞到广东揭阳潮汕机场,再转车到
汕头市澄海区,众多客户多次建议公司应在深圳设立办公场所,利于双方沟通交
往,提高合作效率,降低时间成本,同时良好的办公场所有利于提升公司形象。
四、项目投资方案及进度安排
(一)投资估算
经过详细测算,项目总投资为4,438.77万元,具体单项测算如下表:
39,381,819
23988元/平方米
转移登记费
土地交易费
后期装修费用
1100元/平方米
购房价格5%
44,387,672
(二)资金来源
本项目共需资金约4,438.77万元,在经股东大会审议批准后,将原“生产基
地建设”项目募集资金4,438.77万元变更用于本项目。
(三)项目进度安排
1、本次交易经股东大会审议批准后,公司将与深圳京广发展有限公司签订
正式《一手房现售合同》;
2、该房屋预计可于2012年10月交付给公司,2013年1月完成相关装修事项,
2013年2月正式投入使用;
五、项目的效用分析
1、购房预计年折旧额
根据企业会计准则及公司会计政策,净残值率为5%,折旧年限为31年8个月,
共380个月,预计本项目完成后每月产生的折旧为11.1万元。
预计每月折旧额=总投资额×(1-残值率)÷使用月份=44,387,672×(1-5%)
2、租房预计年租金
目前深圳市内罗湖、福田、南山甲级写字楼场地月租金在100-180元/㎡,瑞
思国际大厦月平均租金价格为120元/㎡,若租用与本项目建筑面积相同的办公场
地,每月需要承担租金19.7万元。
预计每月租金= 建筑面积×月租金价格=0=元
因此,本项目有利于减少公司未来办公场地租金的持续支出,同时,有利
于提升公司深圳地区业务开展的稳定性,提升公司对外形象。
六、项目风险分析及对策
公司认为本项目具有良好的经济效益和可行性,同时也关注到该项目存在的
如下风险:
1、新增折旧费用影响公司利润的风险
预计新办公楼每月产生的折旧费用为11.1万元,将会对公司净利润造成一定
影响。但新增的折旧费用占净利润比重较小,其造成的影响程度相应也较小。
2、由于近期国家对房地产市场的宏观调控,新购买的房产可能存在贬值的
公司将尽早使用所购买的办公楼投入使用,提高资产使用效率,加快获取投
七、报告结论
1、本项目是基于公司未来经营和发展的需要作出的审慎决策,符合公司战
略规划,有利于提高公司动漫创意能力、研发能力,提升公司整体运作效率和公
司企业形象。
2、本项目位于深圳市区,有利于吸引优秀动漫创意、研发和营销管理人才。
3、本项目的实施能够增强公司未来的盈利能力,有利于公司全体股东的利
结论:该项目的实施具有可行性。惠州高尔夫一号价格、怎么样 - 深圳宝安龙华新区/观澜写字楼出售 - 百姓网
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